Reprise du message précédent :
Intéressant ces ETF Core, j'avais zappé. Je pense que je vais commencer à alimenter un CTO.

Est-ce que les abattements pour durée de détention s'appliquent pour les trackers sur CTO ?

 
 
C'est écrit sans inscription.
Et finalement il faut s'inscrire pour avoir le résultat.
Et je n'ai eu que le rendement net (3,1 %), pour voir le cashflow, TRI et autres il faut payer...

J'avais vu que si on s'inscrit on reçoit un code pour avoir 1 mois à 99 centimes, si ça vous intéresse...

Il me semble qu'on reçoive le code par mail après quelque jour

Je suis le seul à avoir une AV chez Alt@pr0fit  les frers ?  

 
78k, c'est aussi peu cher à Epinal ?
 
En lorraine toujours, les prix sur l'axe Metz - Lux en sont pas du même tonneau

Bordel  

Malheureusement c'est le cas de beaucoup de coin pourraves de provinces.

 
 
Oui...pour un T3 de 65m² avec balcon et place de parking extérieure.
Et vu les photos, c'est en bel état, mieux que ce que je pensais

J'ai calculé le TRI de mes 120k€ de SCPI.
 
J'ai bon dans le calcul ?
 
01/04/2019 -3384  
01/04/2020 -3428  
01/04/2021 -3478  
01/04/2022 -3529  
01/04/2023 -3581  
01/04/2024 -3624  
01/04/2025 -3688  
01/04/2026 -3743  
01/04/2027 -3800  
01/04/2028 -3858  
01/04/2029 -3919  
01/04/2030 -3977  
01/04/2031 -4038  
01/04/2032 -4101  
01/04/2033 -4165  
01/04/2034 -4231  
01/04/2035 -4298  
01/04/2036 -4366  
01/04/2037 -4436  
01/04/2038 -4506  
01/05/2038 120000 4,47%
 
4,47% de TRI.
6,63% si hausse des prix à 150k€.
Ça parait correct ? (J'ai vulgarisé la formule en 20 annuités, plutôt que 240 mensualités...la flemme...ça ne biaise pas trop le calcul ?)
Je place 120k€ que je n'ai pas, en empruntant.
 
 
 

Tu veux acheter quelle SCPI ? Du CORUM ?

genre si un frer divorce il devrait le dire à la séparation pas une fois qu'il a retrouvé mieux?  

 
 
J'en parle depuis hier soir  
 
Primofamily
Immorente
Epargne Pierre

"un peu" seulement, puisque lui a la problématique devise à gérer en +

 
 
Il le dit au moment du bilan annuel

alors j'attends mon bilan à 100 ans pour vous parler de mon intuition eurotunnel  

 
Si ça peut te rassurer, sur ma résidence principale, je pense pas que je gagnerai d'argent en comptant tout l'entretien et les travaux... Si je perds que 30-40k€ je serai heureux.  
Après je me console en profitant un max de ce que j'ai et je compte pas partir à moyen terme...

 
1k2 du m², c'est pas très cher.
 
A titre de comparaison, on a acheté proche frontière Lux deux fois plus cher du m².
 
Mais là n'est pas le sujet du topic

Camarade le bien nommé  

 
Comment tu peux perdre 30-40k sur ta RP ?  

 
 
Je connais du monde à qui c'est arrivé.
Vente 5 ans après, en zone immo non dynamique avec baisse du marché.
 

C'est très vrai, j'avais oublié ce point

Il y en a aussi qui achètent à des prix trop élevés.
Des fois en visitant des biens on me disait au dernier moment que ça avait été vendu au prix.

Mais quel prix!!!!!

Donc voilà tu ajoutes le facteur payé trop cher + frais de notaire et pour être PV t'es pas sorti de l'auberge  

 
Généralement si tu achètes en zone qui se développe, plus ou moins au prix et que tu es stable pour quelques (en parlant que de RP), sa va comême
 
Mais est-ce vraiment un placement ?

Peut-être vraiment à long terme, mais quand t'as acheté à +10% par rapport au prix du marché + les frais de notaires... Il en faut !

Puis selon moi c'est pas vraiment un placement, c'est plutôt le CONFORT psychologique d'avoir un toit (comme si avant on en avait pas), personnaliser l'appart comme on veut etc.

D'ailleurs j'ai parlé récemment avec une amie bobo parisienne et elle m'a raconté que tous ses amis sont à fond sur l'immo parce qu'ils veulent tous acheter

 
Acheter dans Paris ?    
 
Frer, je comprends ton traumatisme vis-à-vis des propriowinner si tu as sous le nez uniquement des bobos qui veulent absolument le code postal 75  

Je sais pas où ils veulent acheter mais je pense que c'est dans le 75 ou plomo comme disait Pablo  

J'en connais pas beaucoup mais des fois j'entends des choses bowdel

 
+1 / Actuellement, la norme est plutot d'espérer ne pas perdre plutôt que de croire à une PV sauf secteurs très ciblés à l'échelle nationale. Si en plus tu prends dans ton calcul les intérêts du prêt & les travaux - dans le meilleur des cas - de simple rafraichissement, la PV est compliquée.    

 
Je veux pas me faire doxer, mais ça, des frais de remise aux normes sous estimés (camouflés pour la vente, on a compris en démontant l'élec), des charges et un entretien du terrain sous estimé, des nuisances assez improbables liées au voisinage (délinquance qui se met au vert pour éviter les flics, des nuisibles dans la forêt et des voisins bruyants).
 
Bref si tu visites un jour où les planètes sont alignées, c'est génial, mais faut pas googler pour trouver tout ce qu'il s'est passé depuis que j'ai emménagé, c'est de la science fiction post apocalyptique hollywoodienne...  
 
Je pense arriver au bout de mes problèmes d'ici l'année prochaine mais je rentrerai jamais dans mes frais, c'est clair.
 
Après je me fais une raison, y'a rien d'autres à faire que de payer, je pense que ce sera fait en 7 ans, encore 5 et je suis pas en negative equity... Ca va pas me mettre sur la paille et j'ai pas besoin de me serrer la ceinture mais c'est pas l'affaire du siècle...

En fait l'immo c'est le seul placement connu du grand public on dirait (outre LA et PEL).
J'ai pas mal parlé argent avec de la famille/amis ces derniers temps, le conseil le plus avancé qu'on m'a donné c'est de prendre un Pinel
Mon frère et sa femme ont 150k sur leur compte courant, parce qu'ils comptent acheter dans 2 ans et n'ont pas envie de se prendre la tête (alors qu'ils ont juste 3 clics à faire sur Boursorama pour gratter 6k dans ce laps de temps )
 
Après si j'avais pas eu des problèmes de PC un jour, je n'aurais pas connu HFR et je serais en train de regarder pour du locatif

Mais même à part les cas particuliers faisons simple : les frais de notaires représentent environ 8% de frais de transactions. Voilà, pour être en PV il faut déjà attendre autant d'augmentation sauf si t'as acheté en dessous du prix du marché.

 
Déjà quand tu achètes une maison, tu fais ton upgrade pour les 20 prochaines années, donc 2 chambres en plus et du terrain... tu comptes 1 à 2% du prix du bien en entretien/rafraîchissement/imprévus, l'augmentation des charges en général, la TF, l'augmentation de la taxe d'habitation. Alors que quand tu loues un appart à 600€/mois, t'es mobile, tu déménages en fonction de tes besoins et de ton taff si tu as un enfant en plus ou besoin de te rapprocher. Pour l'entretien, t'en as rien à faire, c'est tout juste si tu achètes un pot de peinture pour faire une retouche de blanc...
 
Je suis content et tout, mais financièrement c'est pas rationnel.

 
Modulo tu payes plus de loyer mais un crédit avec sûrement peu d’intérêt

 
+1 l’achat c’était pour madame qui voulait son truc a elle.

J'ai une AV chez eux, ouverte récemment en transfert d'un ancien PEP Axa. C'est un des rares qui propose le PEP, avec Linxea ; j'étais déjà chez Linxea sur une AV classique, j'ai souhaité diversifier.

 
Voilà, si j'avais pas un bon taux d'intérêt sur l'épargne et un très faible taux sur le crédit immo, je pense qu'avec le cumul, je plaquerai tout pour faire une zad

tiens Fink dans mon cas, c'est un exemple parlant: là où j'ai pu ouvrir ce que je voulais chez linxea, alta m'a retoqué pour des trucs à la con ( de mémoire aucun de mes justifs de domicile leur allait).
Alors oui je conseille linxea plutôt qu'altaprofits, sans être rétribué, mais au moins je peux juger sur pièce et manifestement ils sont moins emmerdants (enfin dans mon cas)

diversifier un courtier ?

 
Un autre avantage de l'achat & du prêt en général associé c'est la sécurisation du foyer qui à mon avis est trop souvent sous estimé. Exemple très flagrant que j'avais peut être déjà évoqué:
Un ami et sa femme avec bonne capacité d'emprunt (surtout Mr) ne voulaient pas se lancer dans un HA immo et préferaient épargner avant de se lancer. 3 ans plus tard, Mr a un cancer. Il s'en sort, envie de passer à un projet long terme commun donc appart: les assurances l'envoient bouler ou primes dissuassives... Projet reporté. Le cancer revient: fin de l'histoire. Mme avec ses revenus doit quitter la loc et prendre bien plus petit.  
Je vous laisse refaire l'histoire avec une assurance décès sur un prêt immo.    
Et encore, là il y a pas de gamins dans l'équatioon donc l'appart + petit c'est gérable...

 
Je ne saurais que trop recommander l’évaluation du bien par un expert indépendant avant achat (RP ou locatif).  
 
Je ne parle pas d'agence immo mais un cabinet spécialisé dans ce domaine. Certes ca coutera quelques centaines d'euros mais donnera un go/no go inestimable.
 
Fait pour ma RP, l'agent immo et le vendeur n'en menait pas large quand l'expert est passé...

Tu peux toujours essayer dans une ville dynamique, le temps de prendre RDV le bien sera parti si affiché au bon prix.  

 
 
Tu connais qui pour ça ?
Je connais : http://www.camif-habitat.fr/nous-connaitre/