J'ai failli le faire sur mon PEA BD (c'est ouvert à l'achat), mais finalement je n'ai pas sauté le pas Beaucoup de frais différends à calculer sur PEA BD je suis incapable de dire si ça me couterait plus cher que sur Spirit (même si certain on essayer de démontrer le contraire il y a peu)

 
Achetez des REIT avec exposition en logistique. Periode de marche tres favorable en ce moment, grosse demandes d'entrepots recents Grade A de grande taille pour soutenir le e-commerce (https://www.jll.com/Research/eCommerce_boom_triggers_transformation_in_retail_logistics_whitepaper_Nov2013.pdf), tres peu disponibles (peu pas ou de vacance, peu de developpement speculatif sur le marche, la majeure partie des developments sont cle en mains pour des utilisateurs, donc ca vient pas augmenter la disponibilite.
 Bon rendement locatif, superieur au bureau et retail. Grosse demande des investisseurs de private equity et REIT pour cette raison, donc ca va faire monter les prix dans les prochains mois,
 donc plutot pas mal pour les expertises des portefeuilles existantes des REIT logistiques (et donc de votre ANR et donc de l'action de la REIT a l'arrivee).
 
Shorter les REIT avec exposition dans les centres commerciaux secondaires (non regionaux/dominants dans leur zone de chalandise, cad toutes sauf les bonnes REIT du genre Unibail / Simon Properties). Grosse polarisation du marche des centres commerciaux ces dernieres annees avec les plus gros genre 4 temps, ou les Westfield a Londres qui deviennent plus gros plus chers plus visites a la fois pour y faire ses courses (alimentaires et autres) mais aussi pour y passer du bon temps, aller au resto/cafe/cinema. Ceux la vont continuer de canibaliser les plus petits qui vont voir leur vacance augmentee et le desinteret des investisseurs et donc moins de capex investis pour les maintenir en etat et a partir de la c'est un cercle vicieux. Pas mal de hedge fund sont en train de shorter les REITS de centres commerciaux donc ca va presser vers le bas https://www.wsj.com/articles/the-he [...] yptr=yahoo https://www.ft.com/content/69515384 [...] 8383da43b7
 
Shorter les REIT UK offices. Brexit, hausse de la vacance, baisse des loyers, hausse des yields donc baisse des valo, ce qui va se repercuter sur les ANRs. Perspective negative au moins juqu'a 2020 le temps d'en savoir plus sur les negociations et sur les decisions de relocalisation des grandes entreprises.
 
Acheter des REIT bureau francais (Gecina etc.)  Paris est un marche enorme en bureau, probablement plus de stocks que Londres mais stocks vieillissant car peu d'investisseurs type private equipe en France, plus un marche d'institutionels type assureurs, mutuelles qui achetent de l'actif core avec 0 travaux et baux 9 ans+ or ces produits sont assez rares en ce moment, et se negotient tres chers (on est a moins de 4% de taux prime en Region Parisienne hors Paris.). Y a pas de raisons que les yields a l'achat ne continuent pas de baisser car marche moins endette que Londres donc moins volatile, avec forte demande locative et institutionnelle pour des biens de qualite Grade A core comme le proposent pas mal des bonnes REITs. Seul risque la remontee des taux obligataires parce qu'il y a toujours un spread entre les rendements sans/moins risques et les rendements immobiliers aussi cores soient ils.
 
Regarder les REIT specialises (sante, logements alternatifs genre etudiants). Vieilliessement de la population, institutionalisation de certains marches encore alternatifs comme les residences etudiantes ou medicales donc ca va rentrer dans les allocations de plus d'investisseurs et donc pousser les prix car il n'y a pas encore assez de produits de qualite pour tout le monde donc ca peut etre une bonne sortie pour certaines REIT specialisees, voir possible cibles d'acquisitions de plus grosses REIT ou private equity donc potentiellement de belles primes sur le cours.
 
Regarder les nouvelles REIT de logements locatifs (Private Rent Sector, multi familty). Gros besoin notamment au UK, marche du logement locatif institutionel presqu'inexistant mais bourgeonnant, beaucoup de REITs se creent et les investisseurs type PE et fund managers regardent de plus en plus comme relais de croissance notamment du fait que c'est a l'agenda des politiques avec des avantages fiscaux potentiels etc.

Des gens ont déjà fait une avance sur assurance vie chez Boursorama. (l'assurance vie concernée est 100% fonds euros)
Notamment, si vous avez des infos sur le délai d'obtention du POGNON?

D'acc. J'envoie les papiers aujourd'hui, on va voir ce que ça donne (sachant que le pont va s'intercaler)

Visiblement vous avez un faible pour Linxea, je vais dans la bonne direction si je creuse en ce sens ?
 

Merci pour ces analyses

La plupart des arguments me semblent en effet de bon sens (croissance de la logistique, des établissements de santé, déclin des petits centre commerciaux). Mais cela parait un peu trop simple. Toutes ces perspectives ne sont-elles pas déjà pricées par le marché ?

Si Macron est vraiment le pragmatique qu'on espérait, il enterrera cette usine à gaz.

Faudrait voir de quand date la dernière mise à jour de cette page.

Nouveau plus haut EVER pour I&E : +20,2% en 2017.  
   

Au passage, je tiens à féliciter celui qui a fait le questionnaire de présentation, un bien bel outil pour pouvoir mieux conseiller nos visiteurs et éviter une pêche aux infos trop ardue  

Par curiosité, je m'incris sur linxea academy.    
 
Nico à numéro dans le top 20  

J'ai parcouru le topic, comme souvent sur HFR : vous êtes des grands malades... bravo    
 
J'ai décidé de reprendre en main mon épargne suite à un article sur la gestion pilotée des AV dans Challenges et ce topic est parfait pour continuer la réflexion
 
1/ Votre situation familiale :
30 ans / Célibataire / 0 enfant
 
2/ Votre situation patrimoniale :  
Propriétaire de ma résidence principale. Crédit toujours en cours : encore 190K€ à 2,1% + 0,1 %. Il doit rester 17 ans environ (crédit pris sur 20 ans).
Capacité d'épargne mensuelle : entre 700 et 800 je pense.
Actuellement :
Un livret A tout juste rempli.
Un PEE (ou je mets 60% sur un support plutôt risqué et 40% sur un support plutôt stable), pas d'abondement, pas de versement volontaire.
Un LDD : 50€/mois
Un PEL à 2% ouvert il y a 3 ans avec le crédit immo. 150€ / mois
Depuis semaine dernière : une AV Bourso en gestion pilotée "Réactif" Je mettrais sans doute 250 par mois dessus.
 
3/ Vos projets ? À quel terme ? Combien de temps puis-je bloquer mon capital ? Ai-je besoin d'une grosse épargne disponible de suite ?
Pas de projets CT. J'ai déjà contacté CAFPI pour renégocier mon crédit immo et voir si je peux trouver mieux ailleurs.
Donc uniquement du MT et LT.
 
4/ Votre tempérament : Pas d'aversion particulière au risque, par contre je n'ai pas envie d'avoir à trop gérer mon épargne.
 
Fort de cela, je crois que la prochaine étape est de continuer dans les AV.
 
J'ai déjà une AV en GP chez Bourso avec un profil plutôt "risqué".
Du coup la suite logique serait peut être 2 AV : Une "stable" et une "moyen risqué" avec des rendements. (avec 150€/mois sur chaque).
 
Visiblement vous avez un faible pour Linxea, je vais dans la bonne direction si je creuse en ce sens ?
 

 
 
Bienvenue camarade !
 
Tu as beaucoup en LA, tu es sûr qu'il te faille autant d'épargne de précaution ? 3 mois de dépenses suffisent généralement.
Et pourquoi alimenter le LDD ?
Bien pour BOurso Vie.
 
Tu peux creuser dans le sens de Linxea SPirit oui pour une AV risque modéré.
Et pour une "stable", Linxea Avenir ou alors tu mets Bourso Vie en 100% fonds €.
Tu peux aussi ouvrir un PEA et alimenter régulièrement un tracker World.
 

Nouveau plus haut EVER pour I&E : +20,2% en 2017.

 
Tu as raison à 100%
 
J'ai un LA plein parce que jusqu'à la semaine dernière c'était "mon" produit d'épargne, je m'étais mis en tête de le remplir pour avoir ce que je considérais être "une épargne de réserve liquide"... bon depuis quelques jours j'ai compris qu'une AV c'est aussi bien liquide, pas forcément plus risqué en fond monétaire et plus avantageux financièrement.
Donc oui clairement sur les 22K du LA, je pourrais en garder disons 4/5K. et ventiler le reste.
Pourquoi le LDD ? Parce que le LA est à la SG avec mon prêt immobilier, et le LDD chez Bourso... et que je voulais en ouvrir un "pour voir". Clairement il me sert à rien.
 
Je vais regarder les Linxea en détails ce Week end. Mais du coup, en ayant des AV chez Linxea et Bourso je me protège avec les assurances c'est ça ? Sinon autant tout mettre chez Bourso et ouvrir 2 autres AV, les performances des AV GP Bourso semblent très proches de celles de Linxea il me semble et les frais comparables.
 
Le PEA j'ai l'impression que ça demande un certain investissement, je cherche quelque chose qui offre un bon rendement/support. J'ai pas envie de passer des heures à choisir des UCs (mais je comprends parfaitement l'excitation qu'il peut y avoir à aller creuser tout ça).

Aucun cash.
Bon sauf que là j'en ai un peu (15 k) suite à mon allègement à 5000.

+1
Le cash, ça ne se loge pas en PEA.
Ça se loge sur des placements de trésorerie (livrets réglementés + fonds € d'AV)

Si PEA blindé + opportunité, autant saisir l'opportunité sur AV ou CTO.
(voire vendre tout ou partie d'une ou plusieurs ligne pour acheter/renforcer l'autre)
Le cash qui dort sur PEA, c'est pas mieux que le cash qui dort sur compte courant

C'est bien d'avoir un peu de liquidités quand même sur PEA, pour être prêt à acheter si opportunité.

 
 
Je dirais Linxea Spirit.  
 
Mais ça oblige à mettre 25% d'UC au versement. Ou 30% si tu veux choper la prime 200€ (en plus du parrainage) pour 5k€ placés.  
 

 
En PEA, rien de chronophage ni de technique si tu investis juste en tracker World.

créer un virement auto de ta bel vers bd : 3 min une seule fois

se connecter sur bd et faire l'ordre une mois par mois : 3 min.

Il a compté le temps de double-check le type d'ordre, montant, etc.
Pour les 1ères fois, après ça va plus vite XD

C'est bien d'avoir un peu de liquidités quand même sur PEA, pour être prêt à acheter si opportunité.

Pour moi dès lors qu'on diversifie les contrats, c'est relativement chronophage. Ou alors c'est moi qui suis particulièrement inefficace.

Perso après quelques années passées à suivre mon pognon d'assez près, et sans pourtant réaliser d'opérations fréquentes, je trouve que le topic a tendance à grandement sous-estimer le temps nécessaire à la gestion de son patrimoine.
 
J'ai beaucoup de mal à quantifier, mais je pense qu'entre la lecture du topic, de quelques articles, le suivi de mes N placements, le classement des documents, les souscriptions, les arbitrages, les déclarations fiscales etc. j'y passe plus d'une heure par semaine. (et je suis dans une approche lazy !).
 
Alors quand je lis des posts du genre "gérer et suivre un portefeuille ça me prend 10 minutes par mois", je suis très dubitatif.
 
Pour moi dès lors qu'on diversifie les contrats, c'est relativement chronophage. Ou alors c'est moi qui suis particulièrement inefficace.

Je dirais que l'opportunisme d'un lazy investor s'accommode d'une petite semaine (au maximum) de délai pour que les liquidités arrivent sur le PEA.
De la même manière qu'on dit qu'une AV permettant un rachat partiel en 72h est quasiment de l'épargne disponible, une démarche lazy ne suivra pas les creux d'une journée ou même d'une semaine, mais plutôt les creux macros qui ne se renflouent de toutes façons pas si vite.

Perso après quelques années passées à suivre mon pognon d'assez près, et sans pourtant réaliser d'opérations fréquentes, je trouve que le topic a tendance à grandement sous-estimer le temps nécessaire à la gestion de son patrimoine.

Et je ne compte pas les heures passées à me bidonner sur HFR

Quand il y a eu le Brexit ou Trump par exemple, j'étais content d'avoir le pognon sur PEA et une semaine d'attente j'aurais loupé le coche...