Reprise du message précédent :
J'ai une question sur votre procédé de choix d'UC.
J'ai une AV Linxea Spirit avec pour le moment 50% de f€ et 50% d'UC (25% Nordea Stable return BP et 25% SGL) prises "un peu par défaut" en attendant de s'y connaître un peu mieux.
Je me demandais comment chacun de vous fait pour gérer cette épargne nécessitant plus d'investissement qu'un LA/PEL/AVf€ ?
Corrigez moi si je me trompe (il faut bien apprendre) : le choix des UC se fait sur la perf, la volatilité (ratio de Sharpe ?), le contenu (obligations gouvernementales, d'entreprises, actions), répartition des actifs (secteur et géographie)... ? Quoi d'autre ? J'ai franchement l'impression qu'il y a énormément de paramètres à prendre en compte et qu'il faut suivre l'évolution des différents secteurs d'investissement (high tech, énergie...) pour bien choisir les UC.
A quel rythme réévaluez vous vos UC ? Quand décidez-vous d'arbitrer ?
Je veux peut-être l'argent et l'argent du beurre, mais je n'ai pas forcément envie de passer des heures et des heures pour trouver le bon créneau...
Comment faites-vous ?
 
EDIT : pour trouver les infos sur les UC, j'utilise morningstar, est-ce un bon site ?

Il faut avoir confiance dans son instinct.

Je surveille régulièrement la perf. Et quand je vois que ça décline, j'arbitre vers une autre UC. Le problème c'est qu'on s'en aperçoit souvent trop tard. Parfois un an ou deux après. Comme ceux qui ont gardé Silver Age ici !    
 
Morningstar c'est bien. Où il y a http://www.quantalys.com aussi où c'est mieux présenté je trouve.

Silver Age, j'en ai pris en janvier, je suis à +4,20 %. Ça a mieux performé que Sextant Grand Large pris en novembre.
 
Comme quoi...

Arrête de te moquer de nous  

Financer l’achat d’un logement à l’étranger
 
Pour éviter les risques liés au change, la meilleure solution est d’emprunter auprès d’une banque située en France.
 
En savoir plus sur http://www.lemonde.fr/argent/artic [...] RfFkebB.99

C'est pas comparable.  

 
Je m'en prends à Stéphane mais effectivement je suis à +6% sur cette ligne  

 
Oui on le sait tu en une plus grosse ...plus value sur cette ligne lorsque tu as écrémé (totalement)  

Et pendant ce temps là, la Bourse continue sa flambée !    
 
J'suis déjà à +8000 € sur 2017.  

Non mais c'est pas le même univers, SGL c'est pas 100% actions.

Oui, et puis Silver Age c'est pas focalisé sur les services à la personne pour les anciens ?

Pas que !
Santé, maison de retraite, vacances pour les vieux, etc...
 
Mais franchement, il est devenu pourri ce fonds non :
http://www.quantalys.com/fonds/649 [...] Age_P.aspx
 
Plus qu'une étoile Quantalys, et perf quelconque.  

Il y a quoi pour le remplacer dans le même secteur d'activités ?

Non, t'as vendu trop tôt, il est déjà bien remonté depuis que tu as revendu, et j'attends le moment où il sera nettement plus élevé que ton cour d'achat pour te troller la dessus.

Aucune idée, je ne joue pas les secteurs.

 
Tu es très pessimiste dans tes calculs mais au moins pas de surprise à la fin.
Tu prend 10k€ de frais d'entretien / an, je trouve cela énorme je vois vraiment pas ce qu'il y aura à faire dans les 20 prochaines années mise à part les petits tracas du quotidien d'un proprio.
Ma TMI est de 14% (Merci les enfants), mais une partie va passer en TMI 30% avec 40K de revenu locatif en plus / an.
Je viens de finir de payer ma RP donc je souhaite profiter de ma capacité d'endettement pour m'enrichir avec l'argent des autres  
 
 

Désolé, mais je n'ai pas vraiment eu de réponse à ma question : quels sont selon vous les critères les plus importants pour le choix d'une UC ? Il y a beaucoup de variables...

Autre question : Y'en à t'il qui sont chez Boursorama Vie (AV Boursorama) et qui sont en gestion pilotée ? Je me tâte à prendre ce type de gestion.

Je sais bien, c'était juste pour dire que les appréciations à la hache sur les UC, dans un sens ou dans l'autre... Bof, quoi.

t'es tu présenté sur ce topic  ?
tentes tu le "full immo" très français ?
les lecteurs veulent savoir.

Oui.

 
Oui, comme je disais : hypothèses volontairement pessismistes.
 
Ta situation se prête en effet plutôt bien à ce genre d'investissements long-terme à "effet de levier", si tu es prêt à y consacrer un peu de temps, que tu es un peu bricoleur et que tu es confiant dans la situation économique de la commune.

0) la catégorie
1) la perf passée
2) la perf / catégorie
3) la perf / indice de référence
4) la résistance à la baisse
5) la surperformance quand ça monte
6) la taille du fonds
7) le gérant
8) la société de gestion
9) ...

Ahhhhh, les fameux investissement immo avec un prix d'achat à 100 loyers. Alors que dans le reste de la France tu galères à trouver quelque chose de potable à 200-250 loyers....
Il n'y a pas de magie, si tout est ok niveau travaux et locataires en place, l'anguille se situe probablement au niveau de l'emplacement ou de la ville en décroissance.

C'est quelle ville d'ailleurs ?

Autre piste : le vendeur/l'AI te cache des trucs. Tu sais pourquoi le proprio actuel vend l'immeuble ?

=> FP

Oui et oui.
ça n'a pas d'intérêt, il vaut mieux créer soit même une répartition ou alors à la limite prendre Yomoni pour limiter les frais de gestion (trackers).
Le mieux étant de loin la 1ère solution.

 
Oui, il y a très longtemps sur le topic Banque (Avec toujours le même Nico !)
 
Full immo non, mais c'est l'un des rares moyens où tu peux investir avec de l'argent que tu n'as pas !
 
J'ai 3 AV (Boursorama, Linxea) avec 42K€ au total, un PEA avec rien dessus, et les classiques LA / PEL (total 10k€)

full immo non? mais si tu fais ce projet le hors immo représentera 10% de ton patrimoine total à la louche

 
En province il n'est pas rare de trouver du 8/10% de rentabilité dans une ville en pleine croissance.
 
Je déteste les AI, c'est une vente de PAP.
 
Je ne donnerai pas le nom de la ville mais j'ai totale confiance en sont développement à venir.
 
Le proprio à 60 ans, jeune retraité, il a l'immeuble depuis 20 ans et ne veut plus s'emmerder à gérer les locations (de ce que j'ai compris il a plusieurs immeuble). En gros il prends sont cash et va aller se la couler douce sur la côte
 
J'ai bien cherché où était le loup, mais aujourd'hui je n'en vois pas. Les loyers sont à jours, l'immeuble / les logements sont vraiment propre et les locataires ne ressemblent pas à des cassos

La GP Bourso n'est pas terrible.
Prends plutôt des trackers sur ton PEA (avec mix fonds € sur AV selon ton profil).
Ou une AV Yomoni.

 
Certe mais tu vois un autre moyen d'investir 400k€ avec de l'argent que tu n'as pas ?
 
Moi : "Monsieur le banquier, il me faudrait 400k€ : 200k€ pour mon immeuble, et 200k€ pour mettre sur mon PEA"
Banquier :    
 
L'objectif c'est d'investir à partir de ma capacité d'endettement possible.

 
Le consensus ici est plutôt de garder sa capacité d'emprunt pour sa RP

 
pourquoi simplement ne pas investir ta capacité d'épargne mensuelle ?

 
Argh, la gestion pilotée Bourso à l'air de performer pas mal pourtant !
 
Le PEA, je maîtrise pas vraiment. J'ai ouvert pour prendre date mais j'ai jamais rien fait avec encore !
 
AV Yomoni ? Je connais pas, je vais aller jeter un oeil.
 

 
J'ai fini de la payer le mois dernier  

C'est quand même plus logique que d'aller engraisser des banques à faire un emprunt. Sans compter le risque liés à l'investissement d'un coup.

 
 
Si je peux faire coup double c'est encore mieux.
 
Un immeuble payé par les locataires, et ma capacité d'épargne mensuelle pour investir dans autre chose que de l'Immo.
 
Je trouve ça bête de ne pas profiter en plus de ma nouvelle capacité d'endettement pour investir

 
C'est bien connu, on s'enrichit à crédit    
 

Performer par rapport à un simple tracker World ? Non la GP Bourso fait moins bien  qu'une simple ligne de tracker World en PEA.

Oui c'est bien d'utiliser sa capacité d'endettement (pour servir un bon projet).

Mais faut pas que le cash-flow soit trop négatif et te prive de capacité d'épargne