Oui, mais cela suppose d'être contribuable : avis d'imposition en France.
Après, les frontaliers sont des cas particuliers.
 
Et pour les LEP, bon nombre de personnes y ont droit en fait.
Par ex, les mamies et papis qui ont 1 grande résidence principale, 3 investissements locatifs (avec souvent le prêt immo associé pour être en déficit foncier ou en très léger crédit pour payer le moins d'impôts fonciers) et 1 résidence secondaire, mais qui gagnent un petite retraite ont souvent un LEP, vu qu'elles ont peu de "revenus".  
 
Il y a aussi les pros de la défiscalisation.
 
Mais bon, c'est pas bien grave que des gens aisés aient des LEP car pour ce que ça change au final pour ces aisés... quelques € par an (donc ce n'est pas ça qui change leur vie).
 
Alors que pour les "pauvres", chaque € est important.

.... la reflexion du jour ... profiter de la baisse de l'immo pour acheter un appart ( T1/T2 ) et mettre en location ...
à premiere vue, les rendements commencent à redevenir interessants ..

 
Tu es sûre? Je croyais que les livrets n'étaient pas concernés?

ce n'est pas vraiment un livret non plus ce "livret sup" est un bidouillage inutile (pour le client imposable)

C'est parce que tu compares avec d'autres placements qui ont un rendement tout aussi intéressant ?

plus de 3.1% net, oui ce n'est pas trop difficile à trouver : sicav monétaires, CAT, ...

euh...
ce sont les pires rendements depuis 17 ans...
 
"ça baisse" ne veut pas dire "ça a fini de baisser" ni "c'est au plus bas"...  
au contraire ça vient juste de commencer à baisser ce qui signifie que les prix sont au plus haut,  
donc que c'est le pire moment pour "profiter de la baisse"
à moins de vader l'immo (si tu as un plan, je suis intéressé )

 
 
c'est un des points qu'il me faut encore confirmer.
à priori, pour l'ouverture du LEP, la banque se base sur le montant finale de l'impot - ici, en locurrence, moins de 700 euros

Coucou
 
Je reviens a la charge ^^
 
Actuellement j'ai un PEA , je m'en sort pas trop mal ; +3k€ en 1 mois
 
Le problème du PEA , c est que l'argent est bloqué (mon PEA a 6 ans)
 
Je voudrais ouvrir un Compte boursorama Trading, par contre les questions arrivent :
 
Exemple :
Admettons que j y mets 25 k€ , puis j'investis les 25 k€ en actions , 1 mois plus tard je suis a 28 k€ ( c'est un exemple hein ^^)
1) Est il possible de faire un transfert de 3k€ du compte bourso trading sur mon compte courant (SG) ? si oui c est payant ?
 
2) Concernant les 25 k€ de cessions , plus embêtant pour moi, car je débloque le tout en une fois pour prendre les PV, puis j'injecte le tout etc etc , donc ça va faire mal au niveau impôts (si j ai bien compris , on doit indiquer une valeur dans la feuille d'imposition ? ou c est direct prélevé ? , la je suis vraiment dans le flou
 
3) Si je passe 25 k€ , je vais prendre un compte ultimate trader , vous etes d accord avec ca ?
 
Tout retour d'expérience sur ce compte bourso trading est la bienvenue !!!!
 
Merci

... tu connais un autre plan pour emprunter et faire payer l'emprunt par une autre personne ?

ça n'en est pas un...
pose tes calculs tu verras que c'est complètement aberrant de faire de l'investissement locatif ces temps-ci où le coût d'achat est égal à 300 loyers...
un bête CAT te rapportera plus qu'un investissement immo et tu évites toutes les emmerdes qui vont avec le locatif...

ça n'en est pas un...
pose tes calculs tu verras que c'est complètement aberrant de faire de l'investissement locatif ces temps-ci où le coût d'achat est égal à 300 loyers...
un bête CAT te rapportera plus qu'un investissement immo et tu évites toutes les emmerdes qui vont avec le locatif...

 
un CAT suppose de placer de l'argent dont on dispose déjà - déjà fait.
l'investissement locatif avec emprunt, permet d'acheter à crédit - donc, avec une somme dont on ne dispose pas réellement.

 
un CAT suppose de placer de l'argent dont on dispose déjà - déjà fait.
l'investissement locatif avec emprunt, permet d'acheter à crédit - donc, avec une somme dont on ne dispose pas réellement.

C'est vrai.
 
Mais emprunter à 5,5%, pour un rendement de 4%, et une moins value qui pourrait atteindre 30%, c'est pas top quand même !

un CAT suppose de placer de l'argent dont on dispose déjà - déjà fait.
l'investissement locatif avec emprunt, permet d'acheter à crédit - donc, avec une somme dont on ne dispose pas réellement.

chaque € emprunté te coûte plus qu'il ne te rapporte...
 
mais si tu tiens absolument à perdre de l'argent, je ne peux pas t'en empêcher, tu feras les calculs a posteriori quand tu devras encore rembourser le crédit sur un bien que tu auras déjà revendu...

pas d'accord
 
20 ans @ 5.3 => 88K€ pour 600€/mois
 
achat d'un F2/beau studio a 5-6 km d'une ville de province  
125K€ avec les fn  
118K€ sans les fn
20K€ d'apport  
 
dans 20 ans t'es proprio de ton F2, peut importe ce qu'il vaux ²

à condition de garder le bien jusqu'au bout du crédit...
 
et puis un "investissement" demande un minimum de réflexion sur l'opportunité de le faire
 

Non.
Par exemple, si tu achètes des FCPI et que tu passes en dessous su seuil, tu n'as pas le droit au LEP !

C'est le montant de l'impôt avant réductions d'impôts pour le LEP.

Tout à fait. Et non "le montant finale de l'impot".

en cas de mariage dans l'année si on paye pas d'impot on peux en beneficier ?

en cas de mariage dans l'année si on paye pas d'impot on peux en beneficier ?

évidemment  
 
il faut surtout bien compter le surcout mensuel/annuel
 
moi mon loyer de 430€ me coute 80€ d'IR, 20€ de CSG  10€ d'assurance et les éventuels travaux
 
bref c'est pas gratuit

Oui, pendant 2 ans en plus (avec l'année de sursis) !

+ les intérêts d'emprunt
+ la moins value
 

non non moi c'est fini de payer  
achat au 1/1 1999  

tu as eu du pif

C'est la vie ²
depuis j'essaie de le refaire mais je trouve rien de rentable

attends la deuxième moitié de la prochaine décennie pour trouver de nouveau du rentable

pas forcement  
mais il faut bien chercher en effet:jap:
je mettrais ptet en loc celle qu'on a fait construire si on englouti pas trop d'argent dedans

+1.
 
Il y a toujours des bonnes occasions. Mutations, divorces, successions, liquidations judiciaires...
Ne pas chercher un bien intéressant "car l'immobilier est haut", alors qu'on souhaite acheter, c'est dommage.  
Par contre, c'est sûr qu'il est beaucoup plus long de trouver un bien à un prix correct. Faut juste prendre le temps de bien chercher pour tomber sur ces fameuses occasions.

et que la banque suive

... si t'as pas d'autres crédit ( ni de charges ) t'inquietes pas qu'elle suit !

si tu restes dans les clous (endetté à 33% max, 600€+300€/personne de reste à vivre), oui, il n'y a pas de raison qu'elle ne suive pas

pour du locatif ?  en etant locataire ? pas évident !