Reprise du message précédent :

 
 
Pour payer 10 k d'IR il faut :
 
3260 € x 2 pour un couple sans enfant.
3650 € x2 pour un couple avec 1 enfant.
4000 € x2 pour un couple avec 2 enfants.

Ca dépend de la localité. En province c'est aisé/très aisé selon le coin. A Paris, ça relève davantage du haut de la classe moyenne.

Non c'est un mythe.
J'en suis l'exemple ici...  

 
et un gars seul il doit gagner cb pour payer 10k€d'IR ? j'ai un peu peur là ...

Grossomodo 5k nets ~ un peu plus de 10k d'IR

 
Ben on doit être à 10€/oz du record absolu (non-ajusté de l'inflation), donc niveau opportunité, il y a eu mieux.
 

 
Mmmh, ça parle immo pendant 4 pages, pas de bulle, et ensuite une phrase sur l'or et il y a bulle.
Chacun voit sa bulle à sa porte, moi je ne vois pas de bulle, la monnaie baisse, l'or monte, c'est normal, c'est comme ça depuis toujours, je ne vais pas étaler.
 
Après +20% en 2011, là on est à +9% en 2012 sur l'or en euros, heureusement que je vous ignore
 
Acheter de l'or, au moins un peu, c'est sans doute une bonne idée, même si ça aurait mérité d'être faire avant, parce que 250€ le nap, ça fait un peu chéros. Faudrait peut-être attendre un creux de vague (1280€/oz par exemple). Ou au moins étaler les achats.

 
Oui, tu es un exemple donc c'est pas un mythe...

4850 € par mois.

 
ça te choque ? Il allait dans mon sens, ca facilite la vie.

Et donc cette réforme va-t-elle t'impacter ?

Non  
Mais il ne faut pas qu'ils baissent  plus le seuil...

 
et merde ... bon ben merci

Pourquoi merde ?  
Tu t'attendais à plus ?

 
 
T'es bien gentil mais j'ai sans doute plus sodomisé de filles que tu n'en as embrassé donc me comparer à un ado pré-pubère    
 
Et je ne sur-glorifie pas mon épouse (n'emploie pas le terme de femelle pour la désigner veux-tu   ), je l'estime à son juste niveau.  
Je n'allais certainement pas épouser une femme de base, il me faut quelqu'un à ma hauteur, donc très estimable    
 
/ Fin HS, on peut en discuter en MP si tu veux avant que ça ne tourne mal    
 

Quelle classe

Sympa de le quoter  

Tu gagnes plus que 4850 € par mois ? Quelle est ta profession ?

C'est pas grave tant que sa copine actuelle fait partie de la liste...

 
au vu des mélenchonnistes ici, je vais me taire en fait ... je cherchais pas à me la péter,  
 
EDIT :
c'est juste que j'ai changé de boulot, et c'est l'inconnu total pour moi niveau impôts, car je bosse en suisse et mes revenu sont net d'impôts suisse, impôts qui sont en partie reversées à l'impôts français
de plus j'ai mis mon bien en loc cette année donc grande inconnue

Ca prend pas plus de 5 mins à faire une simulation en même temps...

 
je viens d'edit  

J'ai fait un fichier excel qui me calcule ça en 3 secondes.

Ha oui c'est tout de suite plus compliqué

 
je le veux bien si possible

Je ne le diffuse plus.

 
c'est ironique ?

Non.
 
Je l'avais fait et certains se sont appropriés mon travail et l'on diffusé sur le net, donc c'est terminé.

Je viens de m'approprier ton message

Ici c'est le concours "j'ai plus de pognon que toi". Pas "j'ai la plus grosse" ou "c'est moi qui ai enfilé le plus de morues".

Coucou parrain  
Enorme

Nico (ou l'avis de tout hfrien évidemment) que penses-tu de cet investissement locatif potentiel (toi qui a investi dans une ville de merde, là je parle d'une ville un peu mieux quand même...)
 
T2 à 1100 € le M² en centre ville d'une ville ou sa tourne dans les 1700 € le M². Revenu locatif estimé par moi à 550 € HC. Le rendement brut est donc de 8 %. Une place de parking
 
L'appartement a l'air sain et fonctionnel, plusieurs grandes vitres qui donnent dehors, c'est lumineux.  
 
 
Néanmoins le risque de difficulté à louer est présent :  
 
- ce n'est pas lyon ni ville mais une ville moyenne mieux que chaumont.  
- orienté plein nord / ouest : le soleil n'est que le matin, par contre en été c'est intéressant car ça ne chauffe pas.  
- lycée pro a proximité mais le quartier est quand même relativement bourgeois et la résidence remplie de vieux
- Rez de chaussé, l'appartement donne sur un jardin commun qui semble calme et relativement étroit).  
- L'immeuble n'est pas fermé par une barrière : ce qui signifie que le parking rentre dans la catégorie "ouvert" par les assureurs et que 2 ou 3 casquettes pourraient s'y ballader.
 
 
- Risque général d'effondrement du marché (perte de capital)  
 
Ma tentation avec un crédit sur 25 ans j'obtiens des mensualités des moins de 400 €, le loyer recouvre donc les mensualités. Grosso modo dans mon esprit l'écart entre le loyer et le remboursement du crédit passe dans la TF et dans l'entretien de l'appart
 
Qu'en pensez vous ?

C'est quoi la "ville mieux que chaumont"  
Et pourquoi une "décôte" de 35% par rapport au marché  

ça reste pour moi, il va falloir me faire confiance  

La raison de la décote est à mon avis : RDC, "mauvaise orientation", et marché en crise (volonté de vendre rapidement et de pas laisser des années trainer l'annonce). Mais même en comprenant ces paramètres, ça me parait potentiellement intéressant

Le chauffage est collectif : pas d'entretien de chaudière.

 
Quelles sont les charges mensuelles  

 
Je ne sais pas, j'ai vu qu'il y avait un bien à louer dans l'immeuble, je vais aller zieuter ça.  

 
Oui parce que d'une résidence à l'autre et souvent avec du chauffage collectif, ça vient parfois bien alourdir le loyer CC, ce qui fait que tu es obligé d'y aller mollo sur le loyer HC pour trouver un locataire

Ces ***** d' AI donnent quasiment aucune info sur leur annonce (encore des branleurs payés à rien foutre...m'enfin)...

L'autre appartement a exactement la même surface, donne le même côté, sauf qu'il est au 2ème étage, qu'il s'agit d'un T3, et qu'il y a un garage en plus du parking, ils louent ça 720 € CC

J'vais envoyer un mail pour savoir, je demande aussi combien ils le louaient ? ça me permettra de savoir si c'est un investisseur ou pas...

Renseignes-toi déjà vraiment bien sur le potentiel du marché locatif du coin, il y a combien de logements dans la résidence ?
Parce qu'à priori il y a déjà au moins 2 logements vides (même si en août, c'est pas forcement choquant)