Reprise du message précédent :

CW8 aussi. Les résultats des élections!

Belle hausse sur le world.  

Double effet kiss cool avec la hausse des marchés et du dollar simultanément.

+10 000€ today
 
merci au p.atron

 
Oui, j'espère que personne n'a du hedge ici .

Est-ce que ça va durer 4 ans?  

Est-ce que Meilleurtaux Liberté Vie permet de faire la souscription en ligne ? La gestion de l'AV pour mineur se fait en ligne mais je ne me rappelle plus pour l'inscription.

 
Vous pensez qu'ils vont le Split un jour?
 
Bientôt 600 balles, ça commence à faire cher

T'as le wpea à 5.6€

Et IWDA sur CTO qui n'est que à 100€.

Bientôt 5.7€, ça commence à faire cher
 
 

Ce qui est bien car bourso demande un minmum de 100e par ordre.
Donc la on peut passer 101€ d'ordre
Hier c'était mini 2 parts donc 2x96€

Non, je ne pense pas non plus, c'est un contrat SPIRICA tout comme Spirit 2 chez Linxea

Passage des +50k€ de gain de patrimoine cette année en incluant toutes les dépenses courante depuis le début d'année.    

 

Ca ne s'arrête pas, le World +4%, le LQQ +6%, 1 Taoufik et demi en plus, nouvel ATH

 
Pas de regret d'être si chargé en fonds euro et monétaire ?

 
 
Il y a le rattrapage lié à la fin de l'incertitude politique (d'autant plus fort que le résultat n'apparaît pas contestable), mais surtout la dégringolade de l'euro face au dollar. Si la BCE intervient, ce qui ne semble pas improbable, cela va neutraliser une bonne partie de cette hausse.

Tu fais comment ton calcul ?

Je me suis basé sur le calcul de just etf.

https://www.justetf.com/fr/etf-savi [...] lator.html

 
Félicitations
Pourquoi autant de monétaire, par curiosité ?

voila,
si on rapporte la perf à une 10aine de jours ca fait +2% pour le LQQ et le world
ce qui reste pas trop mal

Salut,
 
J'ai une question sur la taxation/imposition des plus-values immobilières, et sur l'intérêt patrimonial d'une telle opération.
 
Suite à une succession, je me retrouve propriétaire de la moitié d'une maison, en indivision avec une autre personne.
 
Il s'agit d'une maison :
- Dans son jus des années ~1930, sans véritables travaux réalisés depuis. Donc vous imaginez bien que tout serait à refaire : DPE G (ex : zéro isolation des murs, fenêtres simple vitrage), électricité antique (ex : tableau électrique en marbre), présence de plomb mais pas d'amiante (pas encore utilisé à l'époque)...
+ Malgré son âge, ça reste une belle maison. C'est un architecte qui se l'était construite. Elle est "saine" sur les éléments critiques, d'après expertise technique réalisée par un pro sérieux, inspection par un proche qui bosse dans le BTP, inspection du toit par un pro sérieux, etc...
+ Elle est très bien placée, au calme avec jardin, dans une métropole demandée où les terrains sont tous construits
+ Si elle se libérait prochainement, on en ferait volontiers notre RP après travaux
+ Vu son état actuel, on peut facilement justifier un prix d'achat bas
 
L'autre propriétaire en indivision :
- Est une personne très très âgée sous tutelle
- Habite cette maison depuis sa naissance et veut y finir sa vie (ce que je respecte)
- Déteste le changement, ne veut surtout faire aucun travaux/ne toucher à rien
- Si elle décède, sa demi-part ira peut-être à de la famille très éloignée à identifier, ou à l'État à défaut (et là je me dis, bonjour le bordel...)
- Si elle ne veut pas racheter ma part, j'imagine que personne d'autre n'en voudra
 
Rester en indivision sur cette maison est un fardeau mental et financier (taxe d'habitation, entretien...).
L'âge extrêmement avancé de l'autre propriétaire et l'avenir incertain de sa demi-part en cas de décès me poussent à vouloir me positionner à 0% ou 100% sur ce bien :
- en revendant bradant ma part, car qui voudra d'une demi-part d'une vieille maison en indivision si ce n'est éventuellement l'autre propriétaire ?
- en rachetant la sienne si elle est d'accord, en proposant des termes qui protègent sa fin de vie là-bas, pour ensuite un jour y faire des travaux et y emménager, ou sinon revendre la maison, selon les aléas de la vie d'ici là.
Cette seconde option me semble plus séduisante, car ça serait une occasion inespérée pour nous d'avoir peut-être un jour une RP aussi bien placée, et dans le pire des cas, si je vendais, j'imagine que je pourrais faire une plus-value intéressante car je n'aurais dépensé que 50% du prix d'achat à un prix décoté vu l'état, pour un bien avec un fort potentiel.
 
Je m'interroge donc sur le scénario "achat de l'autre demi-part puis revente".
 
Si je rachetais la part de l'autre propriétaire en nu-propriété/pleine propriété, puis que je revendais cette maison dans plusieurs mois/années, en dehors de ces situations d'exonération, je me doute que je serais taxé/imposé sur la plus-value, mais :
1) Quel prix d'achat serait retenu pour le calcul de la plus-value ? L'estimation du bien par le notaire pour déterminer la valeur de ma demi-part lors de la succession ? Le prix d'achat de la seconde demi-part auprès de l'autre propriétaire ? La moyenne des deux ? Autre chose ?
2) Quels taxes/impôts s'appliqueraient ? C'est considéré comme un revenu donc TMI + PS ? Pas de flat tax j'imagine ?
 
Si vous avez d'autres conseils sur une telle situation, je suis également preneur
 
Merci pour votre aide

J'ai pris 2 calculettes en ligne, elles m'ont donné les mêmes valeurs... Bizarre...

 
Propose lui un viager. Pour le cout ca peut valoir le cout. Tu elimines tout héritiers possible (lointain ou état) sur ce bien.

M. Free-Riders,
En CTO Saxo ou Bourso, quelles sont les "monétaire" que tu recommandais ? sans frais ?
 
j'ai souvenir que tu recommandais un "truc"  qui suivait les taux de la FED qui sont supérieurs aux taux de la BCE
 
J'arrive pas à retrouver
 
 

   
Zoom sur les fonds monétaires

meme question ca serait bien de savoir la valeur non ?  
 
car ils indiquent majorée mais bon ca ne veut pas dire grand chose quand la part vaut quelques centimes  

Un peu    

Il y avait un projet de chantier de la maison par un architecte (200k€). Je devais garder de quoi le lancer. Projet abandonné avec une disproportion gain/coût. Je vais partir sur des petits travaux sdb(20k€)cuisine (pas trop idée 40k€) et peut-être une extension passerelle dans le salon cathédrale (prix inconnu)    

On va pouvoir faire des rachats partiels en ligne ?

J'ai recalculé une partie à la main (les 12 premières années après c'est bcp moins impactant) et, effectivement c'est ton calcul qui semble bon et just etf aux fraises  

1/ Prix initial et durée de détention seront calculés "séparément" : en fonction de la date où tu as reçu la part 1, et en fonction de la date où tu as acheté la part 2.
https://bofip.impots.gouv.fr/bofip/ [...] 0-20230718

2/ C'est un régime d'imposition spécial PV immo : https://www.service-public.fr/parti [...] its/F10864

En gros PS + 19% d'IR, avec abattements pour durée de détention.
Et taxes supplémentaires de 2% à 6% à partir de 50k de PV
https://www.service-public.fr/parti [...] its/F10864
https://bofip.impots.gouv.fr/bofip/ [...] 0-20180824

Quand j'ai évoqué un viager avec mon notaire, il m'a dit que ça lui semblait dangereux vu le profil de l'autre propriétaire (petite mamie de 90+ ans mise sous tutelle car il y avait suspicion d'abus), quand bien même ça passerait par son mandataire judiciaire :
- soit je fais une proposition trop avantageuse pour moi et ça peut être requalifié par les services fiscaux
- soit je fais une proposition avantageuse pour elle et j'y perds par rapport à un bête achat de la nu-propriété
- dans tous les cas, un viager sur une personne aussi âgée et sous tutelle va déclencher pleins de voyants dans tous les sens
 
Donc il m'a recommandé de proposer au mandataire le rachat de la NP, en se mettant éventuellement d'accord sur une ristourne contre des garanties écrites qu'elle peut rester dans la maison tant que sa santé le permet.
 

Merci beaucoup pour cette réponse précise et sourcée  
 
(Hop je rajoute un petit tag #maison pour retrouver ce post le jour venu )
 
[Edit] TL;DR pour les lurkeurs : au 06/11/2024, prévoir 36,2% d'imposition/taxation sur la plus-value immobilière + 2% à 6% supplémentaires sur ce qui dépasse 50 000 €

 
Merci mais on y parle que de la BCE    

Même si au final le gain est moindre, cela ne change pas le principe : avec un bon taux, de petits investissements réguliers donnent en 2 décennies des sommes considérables. Le point de bascule se fait lorsque la valeur des intérêts dépasse la valeur des versements : à partir de ce point, ça grimpe très vite.

La fiscalité des PV immo ça se retrouve en 2 minutes de Google

Il y a un truc qui m'échappe : aujourd'hui la mamie te paye un (demi) loyer ?

Je serais curieux de connaître les différences concrètes entre viager et achat de la NP dans ton cas.

J'ai acheté un appartement à un vieux sous tutelle, ça avait pris des mois car il fallait justement la validation du juge des tutelles. Il faut l'avoir en tête (à vérifier avec ton notaire si le risque existe dans ton cas).

J'ai pourtant ouvert en 2023 une Meilleurtaux Liberté Vie Spirica en ligne    

Hello, pour quel contrat Linxea et quel assureur ?
J'ai du Multibonds dans un contrat Linxea Vie avec Generali, j'aimerais bien savoir ce qu'ils compte faire...

Faut quand même être une sale personne, ou désespérée, pour en cas de rupture siphonner unilatéralement un compte dont c'est évident qu'il doit se partager.  

D'apres la simulation que m a fait le collectif H2O: environ 300 euros remboursés pour les 2500 euros initialement bloqués dans les side pockets.

A titre perso, je pense refuser l'offre. trop peu a recuperer sur une somme aujourd'hui deja consideree comme une perte, et a l'inverse gros upside a terme si les reclamations portees par le collectif H2O aboutissent.