Reprise du message précédent :

la réponse est oui. Mais bon on gagne plus de 4000 euros donc la réponse te convient?

 
Pourquoi ne pas acheter?

pourquoi ne pas lire ce topic en entier et voir les 50x où cela a été expliqué ?

Cahors
Studio 28m² 2ème étage (cuisine séparé, double vitrage, chauffage elec, cave, parking) (proximité bus, Centre Ville 5 minutes à pied)
316€ CC (hors elec) (et je paye plutot cher !)

Y'a 70 pages
Mais moi aussi j'aimerais comprendre que ce qui pousse certaines personne à mettre autant dans un loyer alors qu'en achetant les mensualités serait moins importante. Même si c'est pour y rester 5 ans, c'est quand même plus avantageux et un bien ça se revends.

Si quelqu'un veut bien se dévouer à mettre ça en 1ère page..

Exemple, sur la ville de Montrouge (92), un couple gagnant 4000€ net /mois
- Location : 3 pièces 55m2 : 970€ CC (donc moins de 25% des revenus du couple)
- Achat : 3 pièces 55 m2 : 278 000€

Pour l'achat :
- Vente 278 000€
- Notaire (10%) : 28 000€

Sans apport : il faut donc 306 000€
http://www.meilleurtaux.com/calcul [...] &size=2000

Sur 25 ans (au final on paie plus d'intérêts, mais ca diminue les mensualités), avec un taux d'intérêt de 4,85% et un taux d'assurance de 0,36%, ca nous fait des mensualités de 1854€ (soit 46% du revenu du couple)...

et je ne compte pas la dedans la taxe foncière et les charges supplémentaires de la copropriété..

 
 
Donc en fait tu te fais avoir dans les 2 sens car si tu prend un credit, paye pendant 25 ans et que tu veux revendre apres tu n en tireras pas de benefices?

C'est donc en effet complètement ininteressant d'acheter dans certains endroit.
Encore si la différence aurait été minime... il y aurait le plaisir de faire ce qu'on veut chez soi... mais là

 
sympa ta galerie...  

 
déjà, à 46% d'endettement, tu n'es déjà même pas sur de trouver une banque qui te prêtes l'argent.
 
Ca veut surtout dire que souvent tu ne peux pas te payer ce dans quoi tu vis. Si tu veux acheter, faut faire des concessions (taille, position, etc..) (attention, ce n'est pas une vérité absolue ce que je dis)
 

Mieux vaut donc mettre de côté le max possible pour ensuite avoir un gros apport ?

En général, il est de bon ton d'avoir en apport au moins les frais de notaire.

Si dans mon exemple tu amènes les frais de notaire, les mensualités arrivent à 1684€ (-170€). Il y a également des périodes plus propices. Actuellement les taux ont pas mal remonté, mais il y a un peu plus d'un an, les prix d'achats n'étaient pas vraiment plus élevés, mais les taux d'intérêt avaient quasiment 1% de moins.

Les 306 000 avec un taux à 3.9%, ca donne 1690€/mois. Si en plus tu as eu la capacité d'amener les frais de notaires, ca fait du 1535€ (38% des revenus du couple).

 
Oui, ca je sais bien, je voulais dire un autre appart/ maison mis en vente.
 
Je pense qu avec des revenus superieur a 4000 euros par mois on peut se permettre d y reflechir.
 
je crois qu il existe quelque chose qu on appelle la location-vente. est ce avantageux?
 
et le viager?

+1
 
Surtout en couple.
 
J'ai plein d'amis qui lâchent des sommes énormes pour louer des grands apparts, ce qui les empêche en outre d'épargner pour un jour acheter

 
et mon exemple ne te permet pas de comprendre ça ?

 
2 pieces pour 950 euros!!!    
 
je sais pas, je ne me rends certainement pas compte car j ai quitte la France il y a longtemps...
 
Mais quand je parcoure ce topic et regarde les prix des loyers, meme en grandes villes, j ai envie de vous poser la question:
 
Est que les Francais n en ont t ils pas marre de se faire arnaquer de partout, Des impots sur ci sur ca,
est ce vraiment ca le pays des droits de l homme ou l on ne peut s installer ou l on veut pour cause de taxes d habitations ou d impots locaux trop eleves? c est quand meme la base de la liberte non?
 
 Frais de notaires.... Mais il y a longtemps que ca ne devrais plus exister ce truc la.

 
Alors que se faire enfler par un vendeur et un banquier sur 25 ans pour un clapier ça condamne à rien du tout.

Oui oui, j'ai lu.
 
Mais pour un couple gagnant 4000 € par mois :
1) 46 % d'endettement permet de continuer à vivre plus que décemment,
2) ça m'étonne qu'ils aient 0 € d'apport !
3) ils n'ont qu'à louer un petit truc en attendant d'avoir constitué un apport,
4) ils n'ont qu'à acheter un truc moins cher.

 
Tout a fait d accord avec toi, pendant 25 ans tu perd toute ta liberte, oblige de faire des courbettes a tout le monde, de peur de perdre ton job etc...
perso je prefere vivre selon mes moyens et pouvoir lever mon doigt bien haut a celui qui m enmmerde.

2 pièces dans maison
50 m²
2ème étage  
cour/jardin/cave
469€ dont 30€ de charges
eau, gaz, électricité non compris

Entièrement d'accord, voila la conclusion de ce topic, on a le choix entre deux modes de vie de merde :
- être locataire de merde et, après x années et xk € dépensés, se rendre compte qu'on a aucun patrimoine,
- être proprio de merde en étant endetté.
 
Il faut qu'une génération se sacrifie pour que les suivantes aient la belle vie. Si vos parents n'ont rien à vous transmettre, à vous de vous sacrifier pour vos enfants.

A Bandol
T4 de 70m² en bon état, avec parking privé et terrasse, vue mer à 180°
850€ /mois.  
Plutot dans les bons prix vu le marché très faible de la location ici.
 

 
 
En ce qui me concerne j'ai acheté, comme quoi c'est possible même avec un loyer de 1.400 €   , mais je suis bien obligé d'attendre que cela soit construit.

1) Entre ce que tu penses faire et ce que les banques te laissent faire, il y a une marge. (faut compter le crédit pour la voiture, etc..)
2) avoir 28000€, ca ne se fait pas comme ça, même avec 4000€/mois.
3) pourquoi vivre dans un clapier pour acheter à tout prix ? pourquoi ne pas attendre de se barrer de RP ?
4) C'est vrai ça, pourquoi ils ne choisissent pas le prix des objets à vendre...

En attendant, je dis ça, mais j'ai acheté, donc je sais aussi de quoi je parle. Mais l'écart est moins grand que dans mon exemple. je suis plus passé de 900€/mois en location à 1200€ via l'achat.

 
Et voila le summum des commentaires en carton que j'ai pu lire sur les derniers posts    
Bon déjà faut se prendre en main, c'est bien de pas compter uniquement sur ses parents.
Ensuite, mes parents ont fait construire il y a 25 ans, écroulement de l'immobilier à l'époque, revente 5 ans plus tard (après un an de mise en vente) avec 17% de perte sur le prix d'achat, tout çà avec un crédit à un taux supérieur à 15%. Chouette    
Donc aujourd'hui ils ont rachetés et ils leur reste donc pas mal d'années à rembourser.
Je dois leur demander quoi:
- de mourir rapidement pour que je touche des sous (pour infos ils ont 55 ans)?
- De revendre leur maison, me filer la tune qu'ils ont déjà capitalisés et partir vivre dans un apart de merde en location, bah oui quoi, sacrifice, toussa toussa...
 
Ce qui serait bien ici,  c'est que certains se rendent compte que çà n'a rien à voir d'acheter et d'être locataire. Et que l'on peut avoir une vie de merde dans les deux cas, où une belle vie dans les 2 cas.
 
Pour ma part, j'estime avoir eu de la chance.
J'ai loué un F1 27m² ) Nanterre de 400 à 450€ pendant 5 ans.
Au début pas le choix, salaire de merde, puis ma copine étudiante s'est installée, et finalement quand elle a commencé à bossé on a préféré sacrifier notre habitat quelques années pour acheter tranquille.
C'est ce qui nous convient, mais même ce choix ne paraitra pas forcément judicieux à tout le monde, nous sommes passés de 450€ par mois de loyer à 1300€ de remboursement d'emprunts, ce qui fait que nous mettons plus en intérêt qu'en loyer auparavant, sans parler des frais supplémentaires en tant que propriétaire (foncier, travaux --> pas de charges mais bon pavillon donc frais encore plus importants)
Sans parler du fait que nous avons déménagés de 4 bornes de Paris à 25. (perso je m'en fous, mais encore une fois, çà peut avoir de l'importance pour certains, et c'est bien à l'occasion d'accepter les différences de priorités de chacun)
 
 

en même temps t' es pas obligé d' attendre d' avoir fini de le payer pour le louer et utiliser l' argent de la location de celui-ci pour payer l' empreint.

pour le louer pardon

 
Nan , mais faudrais surtout que les gens reprennent conscience de la vraie valeurs des choses, c est la  
je pense le vrai probleme, tant qu ils accepteront d acheter tout a n importe quel prix ou d avoir des taux de credits exhuberants celui qui ne peut pas payer cash se fait entuber. et meme lui aussi, car ce n est pas parce qu on a les moyens qu il faut payer quelque chose dix fois son prix.  
 
 
 

Tant que ça parle un peu immobilier, vous savez comment faire pour savoir à qui appartient un immeuble ? (syndic, propriètaire, agence...) car j'ai trouver une immeuble qui me plairait bien, un peu plus près de ce qui m'arranger. C'est ptet un peu mieux, et moins cher que ce que je paye actuellement.

Sonner chez quelqu un qui habite l immeuble et lui demander poliment...
 
Je pense que ca serai le plus rapide.
 

dans mon cas, parce que j'ai encore un crédit en copro avec mon ex et que ça me couterait bien plus cher que de louer le même bien... parce qu'emprunter plus de 400000 euros ça ma pas me faire les mêmes mensualités.

parfois on a envie de rester dans une ville ou un quartier donné, pour différentes raisons...

 
Le cadastre c'est ce qu'il y a de mieux, tu peux le consulter en mairie.

 
Parce que même avec un peu plus de 4.000 € ce n'est pas si facile, alors imagine ceux qui sont au salaire médian !

Souvent d'accord avec toi, mais il me semble que tu as une vision un peu misérabiliste pour le coup.
Certes, un bon coup de pouce va faire la différence, mais je pense que des parents qui te transmettent un intérêt pour les études, une sensibilité et un sens critique sur le monde, le goût d'entreprendre et une bonne dose de confiance en soi peuvent faire autant que ceux qui font un chèque.
Le chèque vécu comme une rente est éminemment pernicieux amha.
 
Au final, le proprio construit quand même un capital (rares sont les locataires qui font le choix de louer en vue de mieux investir leur argent, ça n'est pas donné à tout le monde de bien placer son fric), ce qui servira toujours, fut-ce pour dormir tranquille, voire paradoxalement pour habiter un logement qu'on n'aurait pas nécessairement les moyens de louer (si baisse forte des revenus disponibles au bout de x années).

J'y ai pensé, mais je savais pas que cela indiqué les propriètaire.
Je vais aller voir

 
Pas du tout d'accord avec toi ! Quelle sombre idée de l'existence.  
En tant que locataire comme en tant que propriétaire ni l'une ni l'autre de ses situations ne sont merdiques : que je paye un loyer ou un emprunt, le coin où j'haibte est sympa, et il me reste de quoi vivre correctement malgré tout.
L'endettement lié au fait d'être proprio ne dure qu'un temps, une fois celui-ci remboursé on est tranquille.
 
Et parler de générations sacrifiée est absuif, les lois actuelles facilitent la transmission pour autant je préfère avancer sans compter sur l'aide de mes parents pour construire mon patrimoine et j'entend bien éduquer mes enfants pour qu'ils fassent de même.
 
A mon sens la situation d'aujourd'hui est difficile mais pas catastrophique.

 
Encore heureux pour toi, vu ton niveau de revenus

Je ne parlais pas pour moi pour la difficulté de la situation.

 
c'est sûr que cette phrase est valable pour tous les français :