Reprise du message précédent :
Hello,
 
RDV du compromis fixé au 2 janvier. Offre acceptée à 270k FAI.
 
Je vais dès aujourd'hui contacté les courtiers, et faire les demandes de pret sur les banques en ligne en parrallèle (je suis chez Bourso).
 
J'ai qu'un seul HIC dans mon dossier, c'est qu'aujourd'hui, je suis incapable de fournir les avis d'imposition 2018 et 2017 de ma copine.
Problème administratif, de suivi de courrier bref, impossible de les obtenir meme en se présentant au guichet du service public (ni via le compte internet), il faut re-envoyer une déclaration papiers des 2 années, puis on obtiendra (peut-etre) les avis dans les 3 mois.
 
Sachant qu'elle aura pas une grosse quotité sur la maison (genre 70/30 voir plus de mon coté), est-ce que ca va vraiment bloquer pour monter mon dossier chez les courtiers ? Et les banques en ligne si jamais il n'y a pas d'interlocuteur pour expliquer la situation.
 
Cependant, je peux fournir sans problème toutes ses déclarations de salaire sur le site de l'urssaf et RSI (auto-entrepreneuse). Est-ce que ca peut etre accepté à la place des avis ?
 
Je flippe un peu, de me retrouver con de ne pas obtenir de pret à cause de ca.

Bonjour,
 
quels risques prend-on à faire un crédit à la conso boursorama plutôt qu'un crédit immobilier ?
 
Je galère pour avoir un crédit immobilier classique. C'est pour un achat en indivision avec mon frère et sa femme. Mon frère travaillant dans un banque, il a un taux collaborateur dont je ne peux pas bénéficier. Si je me pointe dans une banque, on me dit que je ne peux pas emprunter car 2 banques sur un même dossier, vous comprenez, monsieur, ça se fait pas blablabla.
Financièrement le dossier est solide et ça passe sans soucis vu que je n'ai plus de crédit (je viens de finir de payer ma RP). Bref, c'est simplement la paperasserie qui bloque.
Je n'ai pas besoin d'emprunter beaucoup : 50 000€, mais je galère.
 
Du coup, je me demandais si je ne pouvez pas prendre le credit bourso projets personnel 30 000 € à 0,95% et je complète le reste avec mon épargne.
A priori, aucun justificatif n'est demandé
 

 

tu peux sauf que les taux sont moins bons et les montants moins élevés.
Ca te fera quand même rembourser plus de 600e par mois.
Car au-delà d'une durée de 48 mois, les taux explosent.

Tu peux sans doute déjà oublier les banques en ligne car tu ne rempliras pas toutes les cases.
A voir avec les banques en dur et courtier.

Sur ce pt, la banque s'en fout des quotités
Tu empruntes à 2, vous êtes co-emprunteur solidaire, c'est à vous 2 de gérer le fait que la mensualité tombe tous les mois.
Pour le reste,  tu as les fiches de paye ca devrait passer + explications
L'IR permet aussi la prise en compte de la partie variable me semble t'il

 
Je prendrai sur 3 ans à 0,95%. Sur une durée plus longue, ce n'est pas interessant.
Si y'a pas de contre indication, au cas ou on arrive pas à se mettre d'accord avec les banques, j'ai au moins cette solution, même si 3 ans, ça ne m'interesse pas vraiment,.

 
Si chacun fait défaut sur le prêt quel organisme prêteur revends l'appartement pour se renflouer?
Le premier qui envoie le recommandé?
 
Si tu arrives à répondre à cette question, tu as ta réponse.

 
C'est le problème que je rencontre. Acheter un bien à 2 (ou à 3 dans mon cas) avec des banques différentes, c'est la misère.

 
J'ai RDV chez Cafpi jeudi prochain, donc un peu avant le compromis. Je pense qu'il doit bien y avoir une procédure pour se passer de l'IR si tous les autres voyants sont au vert    
 
Exit donc les BEL pour mon dossier incomplet, utile de voir en parallèle avec un 2ème courtier genre meilleur taux ? (sachant que j'ai un CDD longue durée et je sais que le mec de CAFPI a pu avoir un pret pour un collègue de travail)

Hello,
je m’apprête a signer un rachat de pret chez Boursorama. Je viens de recevoir l'appel d'offre.
Leur assurance elle est super cher ? 0.66%
En l'état ça ruine l’intérêt du rachat puisque dans ma banque actuel j'ai une délégation d'assurance.

Ca sera facile de la changer la première année normalement. On peut le faire dès le premier mois ?
 Avez vous des suggestions d'assureurs compétitifs pour leur demander un devis ?

élevé mais faut voir les détails.

gros apport mais salaire tout juste.
vous devez pouvoir trouver mieux.

Il y a eu de la suppression de message ? Car je ne comprends rien...

Oui suppression en effet

oui
Je ne fais pas (encore) des messages tout seul.

Pour mon prêt relais, Bourso demande à ma compagne de signer un acte de caution solidaire et personnelle, jusque là rien de bizarre. Mais le montant max auquel elle se porte caution est beaucoup plus élevé que le montant du prêt relais (197600€ contre 152000€) et la durée de 48 mois contre 24 pour le prêt relais. C'est normal d'après vous?

Oui de mémoire y'a les frais à prévoir en cas de "litige"
 
à confirmer mais ça ne me choque pas

Ouais c'est énorme. On dirait qu'ils se sont basé sur le prix estimé de mon bien auquels s'ajoutent le coût du prêt relais. Après c'est peut-être simplement le hasard et il s'agit bien de frais en cas de litige. Si quelqu'un peut confirmer

Ca a peut-être été dit avant, je ne sais pas:
 
Pour tous ceux qui ont une demande de crédit immobilier à finaliser ou qui renégocient, il faut se dépêcher de trouver et signer l'assurance de prêt avant la fin de l'année car augmentation de celle-ci de 9% dès 2019!
C'est mon cas en ce moment, je prends l'assurance groupe de la banque prêteuse mais signe dans la foulée la délégation d'assurance qui sera ainsi conclue en 2018 avec date d'effet courant 2019.
 
Cette augmentation massive avait été retoquée par le sénat qui l'avait trouvée injuste pour les ménages modestes, mais finalement remise sur la table par l'assemblée nationale

Je ne comprends pas, nous ne sommes pas encore un pays communiste.
Comme se fait il que le parlement décide des prix des assurances ?

Il décide des taxes, que les assureurs répercuteront sans doute.

j'ai lu que la hausse de la Taxe de solidarité additionnelle concerne que les contrats de santé OCAM (Organismes d'Assurance Maladie Complémentaire).
Il ne faut pas oublier qu'on a supprimer la cotisation maladie sur le salaire à la charge du salarié.
 
Donc à priori les contrats d'invalidité décès ne devraient pas être concerné.

 
« les contrats d’assurance emprunteur (obligatoires pour un prêt immobilier) souscrits à compter de janvier 2019 seront soumis à une taxe de 9% sur toutes les garanties, y compris sur la garantie décès (obligatoire) aujourd’hui exemptée »  
 
https://argent.boursier.com/immobil [...] -5265.html

En relisant tout il s'agit du montant du prêt auquel s'ajoutent les intérêts et les pénalités de retard. Autant se dire qu'il vaut mieux pas merder pendant les 24 mois de prêt relais...

Mon conseiller Zenup (celui qui m'a fait un devis sur le capital + les interêts ) m'avait dit pareil et me faisait les devis en 2018 avec date d'effet 2019 pour bidouiller sur les 9%, mais ça ne fonctionne que si je signe en 2018.

En revanche il m'a dit ensuite que ça avait été retoqué par le Sénat, donc ce ne sera pas effectif au 1er janvier a priori, il faut compter un petit délai pour que le texte final soit pondu. J'espère qu'il ne se plante pas une fois de plus parce que du coup j'ai pas prévu de signer en 2018 sans avoir le temps de refaire un devis, le mien m'assurant sur 40k de trop grâce à lui.

 
D'accord il ne s'agit pas de l'augmentation de taxe sur l'assurance santé et mutuelle, prévu également pour financer le risque santé géré par la sécurité sociale.

 
Le calendrier de la loi de finance est les temps habituels,  les lois de finance annuelle sont toujours votées les derniers jours de l'année.
 
Après recherche,  la taxe concerne que le risque décès vu que les  autres risques sont déjà concerné par cette taxe.
sur capital.fr https://www.capital.fr/immobilier/a [...] 19-1307982
on annonce un surcout de 1,2 € par mois pour un dossier lambda.
 
Sur les contrats groupes cette taxe ne sera pas forcément répercutée sur les prix alors que les assurances extérieur en raison de leur plus faible marge sur les contrats devraient la répercuter

Ah bon ? D'autres retours à ce sujet ?

Bonjour
Ca aurait peut etre plus sa place sur le topic fonction publique, mais peut etre qu'ici on saura me repondre aussi.
Connaissez vous quelles banques prêtent aux contractuels de la fonction publique ?
Le dernier bien qu'on avait repéré a été vendu, mais la on en a repéré un bien sympa, qu'on aimerait éviter de nous voir passer sous le nez.
230 000 euros, donc 250 000 avec les frais de notaire. (ce soir on dépose un mot dans la boite aux lettres du bien, si on peut eviter les 10k euros de frais d'agence sachant qu'on a trouvé le bien sans contacter l'agence)
Moi en CDI dans le privé @2k1/mois net madame contractuelle de la fonction publique @1.42k/mois net.
Un crédit voiture qui serait soldé en revendant notre residence principale actuelle (reste 95k a payer sur la maison, 25 sur la voiture), qui est estimée entre 140 et 145k, dans un secteur très demandé.
Mais avec mes seuls revenus, ca ne passe pas..
Donc il faut que les revenus de madame soient pris en compte.
Notre banque actuelle (CE) nous dit 36 mois de cdd pour la prendre en compte.
Et du moment qu'on aura pas un accord de principe on arrivera pas à faire une offre sur le bien, pas envie de leur faire louper la vente.

 
Tu es l'acheteur,  ce n'est pas l'acheteur qui paye le prestataire du vendeur.  Celui qui paye une prestation c'est celui qui profite de la prestation, c'est celui qui a contracté le contrat avec le prestataire.
 
Lui l'acheteur fait une offre au prix qu'il est prêt à mettre pour obtenir le bien, attention à la rédaction de l'offre c'est important, le prix mais aussi une durée de validité de l'offre.
Dès lors, que le vendeur ait recours à un commercial ou pas le prix que tu offres est le même.
L'intermédiaire, est qu'un commercial dont le métier c'est de te vendre quelques choses pour lequel il faut te convaincre dans l'intérêt de son client, le vendeur.
 

Un vendeur choisit l'acheteur en fonction des ses possibilités financières, pour assurer la finalité de la vente.
Un vendeur n'accepterait pas ton offre si il y a un risque que tu n'obtiennes pas le prêt.

Oui voila. Donc on veut savoir quelles banques prennent en compte les contractuels de la FP en CDD pour pouvoir emprunter

De façon empirique, tu peux la plupart du temps réduire le prix au moins au "net vendeur" en faisant sauter l'agence immo. Aucune raison de s'en priver pour l'acheteur.

Non, c'est qu'une histoire de négociation entre 2 personnes,  l'une du montant qu'il est prêt à mettre pour acquérir le bien l'autre pour le céder.
 
L'intermédiaire qui est un professionnel, un commercial connait la technique pour faire décider le futur acheteur à faire une offre à un prix que le vendeur peur accepter.
 
C'est un véritable métier, tout comme des travaux dans une salle de bain seront toujours mieux réalisés avec un intermédiaire qu'à les faire tout seul en tant que bricoleur.
Tout le monde n'a pas les qualités d'un vendeur en immobilier, dans ce cas ce dernier a intérêt à faire appel à un professionnel qui vendrait le bien mieux que lui.
 
Dans mon quartier une maison c'est vendue très au-dessus du marché alors qu'elle comporte des inconvénients
 
Maisons accolées les une aux autres, formant un ensemble rond,  c'est à dire chaque maison a une forme de part de camenbert.
donc devant un jardin en pointe, derrière un jardin qui a aucun angle droit, ni carré, ni rectangle.
un étage avec un poteau en plein milieu du rez-de-chaussée.
 
 
 

Hello!
Couple trentenaire (33ans) en CDI sur Toulouse (Ingénieur et secrétaire), nous avons trouvé une maison et voulons emprunter 210k€ sur 25ans: (taux endettement à 30%).
On nous propose du 1.6%, vous en pensez quoi?
Des conseils de courtier ou banques à consulter?
Meilleur taux nous propose pas mieux.  
Merci!

Si tu es prêt en tant qu'acheteur à déjà mettre le prix qu'à estimé l'agence, t'es prêt forcément prêt à mettre 5% de moins en évitant cet intermédiaire. Je veux bien que ce soit un vrai métier, c'est pas le problème. Le problème c'est que l'agent passe des heures dans le vent car il n'est rémunéré qu'après une vente effective. Du coup la commission est énooorme car elle répercute toutes ces heures passées dans le vent sur d'autres biens non vendus. Se passer de l'agence dans ce cas là est une force de négociation pour l'acheteur. Pas pour rien que beaucoup de gens qui achètent veulent à tout prix s'en passer. Y a même un topic pour tenter de localiser les biens vus dans les annonces leboncoin & co pour tenter de se passer d'eux.
De mon coté, quand je cherchais une maison, je les trouvais facilement et j'allais mettre un mot dans la boite aux lettres expliquant que je voulais passer sans agence pour économiser les frais ... tous m'ont recontacté et la basse de négo c'était le net vendeur.

Après, si le vendeur a fait une estimation farfelue et qu'il trouve un pigeon prêt à acheter un bien trop cher par rapport au marché ... tant pis pour lui.

Comme là, je viens d'acheter un appartement en passant directement par le propriétaire. Via agence il était à 65k€, là je le paye 57k€, j'avais tenté 55k€ auprès des vendeurs. Quel aurait été mon intérêt de passer par l'agence étant donné que je n'aurais jamais pu descendre le prix autant ?

Comme je vois que tout le monde y va de conseils non sollicités, je ne retiens pas le mien plus longtemps : what the fuck Shitan un tel crédit voiture avec vos revenus

Je te dirais bien de revendre la bagnole et en prendre une moins cher pour faciliter le crédit immo, mais avec la décote même pas sûr que ça vaille le coup

+1 C'est clairement au-dessus des moyens du couple mais vu la décote qu'ils ont dû se manger, autant la garder. J'ai des amis comme ça, ils mettent 25k€ tous les deux ans en se prenant 10k€ de décote dans la gueule pour éviter d'avoir éventuellement 3000€ de frais à faire. J'ai jamais compris.

La voiture a un mois et demi.
J'ai emprunté autant pour la mienne tout simplement car une heure avant on avait acheté une autre voiture neuve pour madame
Et avec credit maison actuelle + credit voiture on est @30% d'endettement..
Une fois notre residence principale revendue, on aura un temps d'endettement moindre normalement, et deux voitures neuves finies de payer.
Et un reste à vivre de 2400 euros pour deux sans enfants ni souhait d'en avoir.
Les voitures c'est mon pêché mignon je l'avoue.
Mais la on est a 1150 de remboursements avec maison+voiture.
C'est l'avantage d'etre dans des coins ou l'immo est pas cher.
Ou d'avoir connu la vie a un seul salaire, et donc de se faire plaisir maintenant qu'on a plus de moyens.
Sachant qu'on arrive actuellement à se dégager 600 euros d'épargne /mois..