Quel prêt pour un achat immobilier? (les taux se calment)

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Auteur	Sujet : Quel prêt pour un achat immobilier? (les taux se calment)

arylol

Reprise du message précédent :

dpnose a écrit :

Signature hier comme prévue de notre prêt au CA pour CCMI.

140k€ sur 15 ans @2.05%
140k€ sur 25 ans @2.10%

Assurance prise chez eux pour éviter le questionnaire de santé de madame (assuré à 70%). Je verrais pour une délégation une fois qu'on sera dans la maison. (environ 60€/mois pour nous deux)
On passe tout juste sous le taux d'usure.

Plus qu'à attendre le récépissé du permis de construire pour l'édition finale.

Il t'ont expliqué le pourquoi des deux ligne avec une si faible différence de taux ?

Parcque vu d'ici ça ressemble à [:tante foufoune]

Message cité 1 fois

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dpnose

Ça permet de diminuer le taux d'usure en gros, c'est son explication.
Et de gratter 30€ d'assurance dans 15 ans.
Après, on passe tellement ricrac que j'ai pas trop cherché je vais pas te mentir

Déjà que les taux ont augmenté encore au 1er aout chez eux

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Cnam : RSX101 - CCE105 - RCP105 - RSX112 - NSY115 - NFP107 - NSY104 - NFE155 - NFE107 - NFE108 - EME102 - TET102 - Bulats Niv.2 [-]

FRACTAL

Ça y est j'ai signé avec Macif pour la délégation.

Process très fluide

J'avoue que j'ai pas cherché beaucoup ailleurs. J'aurai bien tenté matmut mais leur site est daubé

A noter Allianz me proposait 20€ de moins (40 total a 2 et dégressif en plus) mais comme j'ai enfin réussi à fermer quasi tous mes autres contrats chez eux j'avais pas envie de me ré engager de ce côté et de fouiller leur contrat concernant les exclusions etc...

Message cité 1 fois

shebangz

arylol a écrit :

Il t'ont expliqué le pourquoi des deux ligne avec une si faible différence de taux ?

Parcque vu d'ici ça ressemble à [:tante foufoune]

C’est dingue ce changement de taux.
Notre CCMI signé il y 9 mois : 0.8 sur 25 ans.

Message édité par shebangz le 05-08-2022 à 16:05:58

Wicked_Witch

FRACTAL a écrit :

Ça y est j'ai signé avec Macif pour la délégation.

Process très fluide

J'avoue que j'ai pas cherché beaucoup ailleurs. J'aurai bien tenté matmut mais leur site est daubé

A noter Allianz me proposait 20€ de moins (40 total a 2 et dégressif en plus) mais comme j'ai enfin réussi à fermer quasi tous mes autres contrats chez eux j'avais pas envie de me ré engager de ce côté et de fouiller leur contrat concernant les exclusions etc...

Bonjour, en direct ou par un courtier ?
Merci

thesomewhere

Parmi ceux qui ont pris un prêt chez bourso, aviez vous l'obligation de prendre une assurance habitation avec valeur de reconstruction à neuf en cas d'incendie?

"L’EMPRUNTEUR devra, à l’acte constatant le prêt, déclarer que les BIENS sont assurés contre l’incendie auprès d'une compagnie agréée du PRÊTEUR pour une « valeur de reconstruction à neuf ». Le fait de signer cet acte vaudra obligation pour l’EMPRUNTEUR de maintenir et renouveler cette assurance et d’en justifier à toute réquisition du PRÊTEUR tant qu’il sera débiteur envers lui."

Si oui, quelle assurance habitation avez vous prise? J'ai pas l'impression que beaucoup d'assureurs proposent cette garantie

Message cité 2 fois
Message édité par thesomewhere le 05-08-2022 à 17:27:51

incubusss

s.c.i.e.n.c.e

mikimike2 a écrit :

Autre élément a prendre en compte, Luko par exemple ne propose (ou ne proposait, ils ont peut etre changé) que des primes variables alors que Cardif propose du fixe. A prendre aussi en compte en fonction de ton horizon de revente de ton bien immo

Je reviens là dessus. Luko propose du fixe maintenant, j'ai eu un devis avec le choix fixe ou variable. Mai Luko est-il un choix sérieux ?

J'ai aussi fait un devis par curiosité chez CDiscount - Floa, les mensualité sont incroyablement basses mais est-ce risqué ?

Pwill

Deux fois Né

Hello,

je réfléchis à un projet d'investissement Pinel pour loger ma mère. J'ai bien noté qu'elle n'aurait plus droit aux APL comme aujourd'hui.

Au niveau des taux pour investissement locatif, ce sont les mêmes que pour une résidence principale ?

Chez Bourso, j'ai noté l'astuce pour contourner le blocage lié au taux d'usure. On a -0,1% sur le taux de la simulation à l'édition de l'offre si on a des revenus > 75k€ avant impots c'est ca ?

Message cité 1 fois

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Profil D3 Florent#2683

moomo

thesomewhere a écrit :

Oui j'ai cette clause aussi... Je me suis pas encore penché sur le sujet encore mais c'est sur ma todo!

Message cité 1 fois

thesomewhere

moomo a écrit :

Oui j'ai cette clause aussi... Je me suis pas encore penché sur le sujet encore mais c'est sur ma todo!

J'ai fini par trouver Pacifica, MAAF et GMF qui proposent cette garantie (en allant parfois jusqu'à fouiller dans les CGV...)

Message cité 2 fois

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atlantel

Pwill a écrit :

Hello,

je réfléchis à un projet d'investissement Pinel pour loger ma mère. J'ai bien noté qu'elle n'aurait plus droit aux APL comme aujourd'hui.

Au niveau des taux pour investissement locatif, ce sont les mêmes que pour une résidence principale ?

Chez Bourso, j'ai noté l'astuce pour contourner le blocage lié au taux d'usure. On a -0,1% sur le taux de la simulation à l'édition de l'offre si on a des revenus > 75k€ avant impots c'est ca ?

Il me semblait que bourso et beaucoup de BEL ne financaient pas la défiscalisation type Pinel

Message cité 2 fois

The Gr Experience

Je commence à regarder pour changer d'assurance, celle de la banque à une franchise de 30 jours sur IPT/ITT.
J'ai fait 2 devis (Macif et Prevoir) et la franchise est à 90 jours. Une idée d'un assureur qui propose également 30 jours ou au pire 60 ?

Message cité 1 fois

incubusss

s.c.i.e.n.c.e

The Gr Experience a écrit :

Matmut

Message cité 1 fois

moomo

thesomewhere a écrit :

J'ai fini par trouver Pacifica, MAAF et GMF qui proposent cette garantie (en allant parfois jusqu'à fouiller dans les CGV...)

J'ai l'impression que c'est inclus dans tous les contrats au final...
Je viens de prendre leocare, elle est bien incluse

Message cité 1 fois

thesomewhere

moomo a écrit :

J'ai l'impression que c'est inclus dans tous les contrats au final...
Je viens de prendre leocare, elle est bien incluse

Ah oui? Je tombais souvent sur la garantie valeur a neuf des biens mobiliers mais pas des biens immobiliers

Message édité par thesomewhere le 06-08-2022 à 11:55:46

popol_55

Hello,

J'ai pas vraiment suivi les taux ces derniers temps.
LCL me propose 2,24 sur 20 ans pour 170k€

Mon frangin a eu 1,68 pour 250k€ sur 25ans au CA il y a 1 mois.

Du coup je trouve ça abusé comme taux ou alors c'est normal en 1 mois :??:

merci !

Message cité 2 fois

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Philips HUE || Ikea Hack

Pwill

Deux fois Né

atlantel a écrit :

Il me semblait que bourso et beaucoup de BEL ne financaient pas la défiscalisation type Pinel

Ah oui ? je ne retrouve pas l'info. Bourso propose un simulateur Pinel qui renvoit vers leur simulateur de crédit immo.

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Profil D3 Florent#2683

Haiku26

thesomewhere a écrit :

J'ai fini par trouver Pacifica, MAAF et GMF qui proposent cette garantie (en allant parfois jusqu'à fouiller dans les CGV...)

Pareil, même clause chez Bourso.
Je serai curieux de connaître les risques encourus si cette clause n’est pas remplie. A la GMF le surplus lié à cette option me semble être de l’ordre de 100€ annuels.

The Gr Experience

incubusss a écrit :

Matmut

merci, GMF aussi

captainneuneu

atlantel a écrit :

Il me semblait que bourso et beaucoup de BEL ne financaient pas la défiscalisation type Pinel

C’est faux pour Bourso

The Gr Experience

Quand on a signé le prêt, l'appel de fond et le virement il se fait sur le compte du notaire vendeur ou acheteur ? [:tinostar]

Message cité 1 fois

moomo

Celui qui a son RIB dans la promesse !

starconsole

Vous n'en reviendrez pas.

dpnose a écrit :

Signature hier comme prévue de notre prêt au CA pour CCMI.

140k€ sur 15 ans @2.05%
140k€ sur 25 ans @2.10%

Plus qu'à attendre le récépissé du permis de construire pour l'édition finale.

Attention avec les assurances du CA. Souvent ils mettent une option inutile sur la perte d'emploi (non négociable, c'est suivant les caisses)... bonjour pour trouver quelqu'un qui accepte de couvrir ça derrière.
Je me suis fait baiser avec ça, personne ne veut prendre chez moi.

Heureusement j'ai une autre compensation qu'ils n'ont pas remarqué...

Message cité 1 fois
Message édité par starconsole le 07-08-2022 à 09:07:51

tiboc59

Bonjour,

Je me repenche sur la délégation d'assurance après 5 ans de prêt, et que désormais nous ne sommes plus obligés d'attendre la date anniversaire.

Actuellement chez CNP par le biais du CA, des compagnies ressortent plus que d'autres ?

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Comment vous dire, une banque c'est une banque

aldayo

Qui croit savoir ne sait rien.

Faut attendre septembre pour ne pas respecter la date anniversaire !

Message cité 1 fois

MoNgOoS3

Gnah

popol_55 a écrit :

Avec la hausse des taux directeurs, oui c'est normal. Après je trouve ça élevé quand même, avec ce taux c'est plus pour du 25 ans.

Message cité 1 fois

tiboc59

aldayo a écrit :

Faut attendre septembre pour ne pas respecter la date anniversaire !

Ah ok, je croyais que c'était déjà en vigueur

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Comment vous dire, une banque c'est une banque

hemoglobine

The Gr Experience a écrit :

Quand on a signé le prêt, l'appel de fond et le virement il se fait sur le compte du notaire vendeur ou acheteur ? [:tinostar]

Pour ma part c'était chacun son notaire

fivedays

fivedays a écrit :

Hello, ma contribution pour ceux étant en recherche actuellement:

Projet
- Achat seul, compromis signé
- Emprunt de 336K € apport 200K endettement prévu 29-31 %. 25 ans

Je viens de verrouiller un prêt à 2% chez Hellobank par moi-même, assez satisfait car cela me permettrait de rester avec la même banque principale

MeilleurTaux m'a trouvé 1.9 % à la banque populaire mais avec les frais additionnels (CB + pack assurance de CB alakon) c'est moins avantageux financièrement et cela oblige à avoir une banque en dur.

Au final assez déçu du courtier qui semble ne proposer aucune alternative intéressante, peut-être que cela est dû au contexte actuel ?

J'ai un rdv avec la banque postale vendredi prochain - a priori 1.93 % avec des frais un poil plus bas, à voir si je saute le pas pour 1.5K € de différence sur 8 ans. 3 semaines pour avoir un RDV quel enfer... Au téléphone la conseillère m'a confirmé que j'aurais pu avoir 1.53 % si j'avais eu mon RDV en Juillet :sarcastic:

Mais bon cela reste éloigné de mes simulations d'il y a 3 mois :sweat:

Finalement les 2 options que j'ai:

- Hello bank déjà ma banque principale, 2%
- la banque postale 1.85 %, ils acceptent de faire la délégation d'assurance directement chose rare bien que légal, mais des frais de CB (et ils veulent que j'ouvre une AV pour faire sauter les indemnités de remboursement anticipé mais je vais tenter de virer ça..)

Je vais poursuivre avec les deux tant que je n'ai pas l'édition d'une offre finalisée :whistle:

Message cité 2 fois
Message édité par fivedays le 08-08-2022 à 09:29:19

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Topic vente Hardware http://forum.hardware.fr/hfr/Achat [...] 5983_1.htm

aldayo

Qui croit savoir ne sait rien.

Pour 0,15% d’écart, reste chez HB !

T’as des frais de courtier en plus avec LBP non ?

Message cité 1 fois
Message édité par aldayo le 08-08-2022 à 07:33:35

fivedays

aldayo a écrit :

Pour 0,15% d’écart, reste chez HB !

T’as des frais de courtier en plus avec LBP non ?

Non, justement 0 frais chez LBP et 1200 de dossier chez HB. C'est la différence principale en plus de la vingtaine d'euros de mensualité differente.

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Topic vente Hardware http://forum.hardware.fr/hfr/Achat [...] 5983_1.htm

latoucheF7duclavier

fivedays a écrit :

Finalement les 2 options que j'ai:

- Hello bank déjà ma banque principale, 2%
- la banque postale 1.85 %, ils acceptent de faire la délégation d'assurance directement chose rare bien que légal, mais des frais de CB (et ils veulent que j'ouvre une AV pour faire sauter les indemnités de remboursement anticipé mais je vais tenter de virer ça..)

Je vais poursuivre avec les deux tant que je n'ai pas l'édition d'une offre finalisée :whistle:

Et ils vont l'écrire sur le contrat? Parceque, si rien n'écrit, rien ne t'empêche de virer la carte et l'AV une fois que les papiers sont signés. [:haha cosmoschtroumpf]

Domicron

fivedays a écrit :

Finalement les 2 options que j'ai:

- Hello bank déjà ma banque principale, 2%
- la banque postale 1.85 %, ils acceptent de faire la délégation d'assurance directement chose rare bien que légal, mais des frais de CB (et ils veulent que j'ouvre une AV pour faire sauter les indemnités de remboursement anticipé mais je vais tenter de virer ça..)

Je vais poursuivre avec les deux tant que je n'ai pas l'édition d'une offre finalisée :whistle:

LBP, t'as pas les frais CB gratuit la première année ?
Rien ne t'oblige à garder la CB ensuite

dpnose

starconsole a écrit :

Elle m'en a parlé, mais elle l'a met jamais car très chère.
Elle a été plutôt honnête.

Mise à part qu'elle veut que j'amène l'épargne, et nos salaires sur un compte chacun.
J'ai botté en touche et je n'ai ouvert que le compte joint..
Le reste, si je peux m'en passer, c'est mieux.
On a pris leur assurance habitation (13€/mois pendant la construction) puis 26€.
Je verrais si je change aussi plus tard.

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cochon_fou

thesomewhere a écrit :

Non avant ça, on y accède lorsqu'on transmet ses pièces justificatives avant l'étude du dossier par un conseiller.

yoke a écrit :

Sacré cheat code en tout cas, j’ai l’impression que 1,75 c’est très bon pour le context actuel

J'ai tenté la manipulation semaine dernière chez Bourso, l'étude du dossier a été initiée avec des demandes de pièces complémentaires.

Mais gros stop ce jour avec suppression pure et dure du dossier. J'ai contacté le service client pour en savoir plus, la personne m'a indiquée qu'aucun dossier avec une demande de financement en dessous de 600k n'était accepté.

Du coup je ne sais pas si vous êtes passé entre les mailles du filet ou si je n'ai pas eu de chance, mais ca n'a pas l'air de fonctionner à tous les coups.

edit : 325 K€ sur 25 ans / 2 CDI au deçà des 6500 € requis

Message cité 2 fois
Message édité par cochon_fou le 08-08-2022 à 17:33:03

Quich

Pouet ?

thesomewhere a écrit :

Parmi ceux qui ont pris un prêt chez bourso, aviez vous l'obligation de prendre une assurance habitation avec valeur de reconstruction à neuf en cas d'incendie?

"L’EMPRUNTEUR devra, à l’acte constatant le prêt, déclarer que les BIENS sont assurés contre l’incendie auprès d'une compagnie agréée du PRÊTEUR pour une « valeur de reconstruction à neuf ». Le fait de signer cet acte vaudra obligation pour l’EMPRUNTEUR de maintenir et renouveler cette assurance et d’en justifier à toute réquisition du PRÊTEUR tant qu’il sera débiteur envers lui."

Si oui, quelle assurance habitation avez vous prise? J'ai pas l'impression que beaucoup d'assureurs proposent cette garantie

Je n'avais pas vu cette clause mais elle est effectivement aussi dans mon prêt Boursorama signé en janvier.
Je n'avais donc pas fait particulièrement attention à ça pour l'assurance habitation mais celle que j'ai souscrite (MAAF notamment indiquée ci-dessus) avec la formule sélectionnée couvre bien cela :

Message édité par Quich le 09-08-2022 à 00:43:17

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Feedback

Jokeur

Bouffeur de clowns

On a les clés, je vous partage les étapes de notre premier achat

12/12/2021 Boursorama 0,92%
28/01/2022 Boursorama 0,99%
14/02/2022 Boursorama 1,4%
18/03/2022 Boursorama 1,4%
05/04/2022 Boursorama 1,4%
05/04/2022 Visite
05/04/2022 Offre au prix
07/04/2022 Offre acceptée
08/04/2022 Notaire contacté
13/04/2022 Dossier notaire disponible
15/04/2022 Dossier notaire complété
15/04/2022 Dossier courtier pré rempli
09/05/2022 Signature promesse de vente POGNON
13/05/2022 Virement séquestre POGNON
13/05/2022 Bourso @1,57
16/05/2022 Sogé @1,3
17/05/2022 Sogé bon pour accord
20/05/2022 Transfert à Sogé
17/06/2022 Délégation Assurance CARDIF
27/06/2022 Devis rafraichissement parquets & peintures
09/07/2022 Sogé proposition accusé réception
18/07/2022 Sogé Plan de financement daté et signé
19/07/2022 Frais de dossiers Sogé POGNON
25/07/2022 Demande débloquage épargnes salariales
26/07/2022 Demande débloquage épargnes sur comptes
28/07/2022 Réception des épargnes sur comptes
01/08/2022 Réception des épargnes salariales débloquées
02/08/2022 Virement complément apport POGNON
03/08/2022 Appel de fond du notaire à la banque POGNON
04/08/2022 Crédit Logement POGNON
05/08/2022 1ere mensualité Assurance POGNON
08/08/2022 Signature acte de vente & remise des clés
09/08/2022 Devis déménagement
10/08/2022 Préavis de départ location
16/08/2022 Rafraichissement parquet
24/08/2022 Rafraichissement peintures
10/09/2022 Déménagement

Message cité 2 fois
Message édité par Jokeur le 09-08-2022 à 11:09:46

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Je suis fan du numéro 284, mais je ne sais pas pourquoi :o

buggy2680

Gamertag xbox : pitipotinou

Jokeur a écrit :

entre les frais et les frais bancaire c'etait pas mieux de prendre bourso à 1.5 ?

Message cité 2 fois

axiles

buggy2680 a écrit :

entre les frais et les frais bancaire c'etait pas mieux de prendre bourso à 1.5 ?

Sauf à ce qu'il ait emprunté un tout petit montant (et c'est improbable vu le taux proposé par Bourso), 27 points de base ça ne peut jamais être compensé par les frais fixes. Sur un prêt de 700k, j'avais calculé que passer par une BEL avec pas de FDD, CB, etc. faisait économiser 10 points de base...

Là en plus il a la délégation d'assurance dès le départ, c'est propre comme offre de la SG, très propre même. D'autant plus que la SG a quasiment fermé les portes sur le crédit immobilier là.

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Parrainage courtier Pretto -

incubusss

s.c.i.e.n.c.e

Jokeur a écrit :

Tu as fait la délégation avant de signer l'acte de vente ? Tu as défini quelle date de début pour le changement du coup ?

Message cité 1 fois

Jokeur

Bouffeur de clowns

buggy2680 a écrit :

entre les frais et les frais bancaire c'etait pas mieux de prendre bourso à 1.5 ?

J'ai hésité longtemps, surtout pour ne pas avoir à faire aux agences sogé
Mais ça ne valait pas le coût...

incubusss a écrit :

Tu as fait la délégation avant de signer l'acte de vente ? Tu as défini quelle date de début pour le changement du coup ?

Pas de changement d'assurance : on a signé le prêt sogé (sans assurance sogé) et l'assurance déléguée directement.

Message cité 1 fois

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Je suis fan du numéro 284, mais je ne sais pas pourquoi :o

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