Reprise du message précédent :
bon bah comme j'ai toujours pas vendu mon appart, je vois tout les biens actuels me passer sous le nez   et avec la montée des taux je me retrouve a regarder les trucs défraichis ou tout est à refaire car les autres ne passe plus niveau capital  

Il m'a demandé s'il y avait des corrections à apporter au dossier, je lui ai répondu que oui et que je les ai renseignées en commentaire. Il a simplement dit que mon dossier n'avait pas encoré été étudié et que j'aurais rapidement un retour sous 1 ou 2 jours, soit pour demander une pièce manquante, soit pour m'informer de ce qu'ils me proposent. Donc si tu as déjà renseigné les infos exactes en commentaire, il n'y a rien à faire de ton côté pour le moment.

 
Non je n'ai pas vraiment négocié à part le fait de rapatrier mes revenus chez eux, et de prendre l'assurance habitation chez eux. J'ai néanmoins négocié les frais de remboursement anticipé.
 
Le taux zéro c'est dû à un premier achat. Toutes les banques ne le font pas.

Thélem. C'était le meilleur rapport couverture/exclusions/prix.

 
Pareil pour moi à la Caisse d'Epargne aussi, ils m'ont placé tout ce qu'ils pouvaient de produits annexes, mais bon, c'était la clé d'entrée pour avoir du 1,6%
On verra pour bazarder ce qu'on peut une fois qu'on sera installés. Par contre l'assurance vie et les parts sociales, ils n'ont pas parlé d'effort d'épargne mensuelle, juste de la mise de base à l'ouverture quoi.
On a reçu l'offre de prêt, puis on l'a signée hier après les dix jours.
On a l'a transmise au notaire, et maintenant on attend    (et on commence à être impatients )

Je repensais à la propo que l'on a eu avec deux prêts. Est-ce que cela peut compliquer la recherche d'une assurance hors banque ? Ou renchérir son prix ?

Je suis encore entrain de me renseigner sur les bases, il y a une raison à attendre 10 jours pour la signer ?

Et sinon, question bête mais j'ai un PEL qui arrive au bout, ça peut me servir à quelque-chose ? J'ai cru lire que ça pouvait permettre d'avoir un prêt de 92k pour une résidence principale uniquement

10 jours c'est le délais légal de réflexion.

Voilà  
Dans le genre délais, t'as aussi le délai de rétractation post-signature du compromis de vente, 10 jours aussi.
Pour le PEL faut voir. Perso je l'ai pas mis à contribution pour le prêt, je l'ai gardé pour réalimenter ma trésorerie/épargne qui se fait défoncer par les sommes à verser avant d'être propriétaire du moindre brin d'herbe

Pour les dérogations, ça passe sans trop de problème jusqu'à 40%, au-delà c'est plus compliqué (sauf si tu mets de l'épargne en garantie sur un prêt Lombard mais encore faut-il avoir une grosse épargne à immobiliser...).

Effectivement, depuis quelques temps même ceux qui pouvaient payer cash faisaient un crédit vu les taux quasi gratuits ; si les taux d'emprunt continuent de remonter fortement alors que ceux des fonds euros restent bas, les arbitrages vont être différents pour ceux qui ont de l'épargne.
Ça va être en revanche de plus en plus compliqué pour ceux qui n'en ont pas, les prix de l'immo qui restent élevés + une capacité d'emprunt réduite...

Il est à quel taux ton PEL ? Parce que c'est généralement plus un bon plan placement que crédit associé...  

 
Ça a l’air de fonctionner, j’attends l’édition de l’offre. 1,75% pour 465k sur 25 ans.

 
Tu as fait la demande quand ? Ils m’annoncent 2,2% sur 25 ans.

c'est vraiment des branques/connards a la sg
j'ai mon pret depuis 2 mois, mais je commence enfin a rembourser le capital. j'ai eu 2 mensualités avec uniquement des intérêt. Pourquoi ? Aucune idee...

Comment c’est possible avec un taux fixe classique ?
Tu est censé n’avoir que 2% (enfin ton taux quoi) du crédit restant à rembourser d’intérêt. Ou alors t’as eu un différent et tu as payé les frais les premiers mois ? Ça serait encore plus surprenant.

Ah bien tiens! Moi qui attendais désespérément des news de leur part (j'y suis client actuellement)... La Responsable d'Agence m'a ENFIN rappelé.
 
Si je résume:
1- la conseillère est au courant de notre projet depuis aout 2021
2- je suis régulièrement les taux avec leur simulateur
3- les choses se concrétisent, je sollicite difficilement un RDV
4- Covid oblige, le RDV se fait par tel en début d'AM le 06/07, nous sommes sensés recevoir une propo le soir même (un mercredi)
5- aucune news jusqu'au vendredi soir où la conseillère m'appelle à 17H45, me laisse un message me demandant de rappeler sans plus d'infos. Manque de pot je le vois à 18h03 = agence fermée  
6- le lendemain elle m'explique qu'elle a chopé un taux dérogatoire à 1,75, qu'elle va être peu présente mais qu'il faudra lui confirmer que ça m'intéresse pour formaliser tout cela. Nous convenons ensemble d'une deadline au 22/07 pour la réponse
7- Le 21/07, lendemain de la signature du compromis, je fais un mail demandant de confirmer la propo (même si nous avons fait appel au courtier en parallèle, et heureusement!)
8- Le jour-même la responsable d'agence me laisse un message pour me demander de la rappeler car la conseillère n'est pas là le lendemain ?!  
9- Le 26/07 je rappelle (zappé le samedi et fermés le lundi...), la responsable prend les infos, relance le dossier car visiblement sa conseillère n'a strictement rien pigé (plusieurs données erronées, elle ne retrouve pas toutes les infos). Je dois renvoyer TOUS les documents déjà transmis, je me galère avec l'iPad entre deux RDV...
10- pas de news, je rappelle le jeudi 28/07, elle me dit qu'on aura une réponse fin de semaine ou début de la suivant au plus tard
11- ...fermés le lundi... j'essaye d'avoir quelqu'un le mardi (hier 02/08 donc) et laisse mes coordonnées
12- elle me rappelle cet AM finalement pour me dire que, le montant des travaux étant dans le compromis, il faudra obligatoirement des devis (?!) et surtout qu'elle ne peut plus me donner le taux de 1,75 car cela a bougé au 15/07, ce sera donc 2.10%
 
Je l'ai gentiment mais fermement rembarrée en lui disant de laisser tomber, et que fort heureusement nous avions en parallèle 1,56% via courtier

 
A quel moment accède-t-on à cet encart sur les commentaires ? Après l'émission de l'offre et de sa signature électronique ?

 
Non avant ça, on y accède lorsqu'on transmet ses pièces justificatives avant l'étude du dossier par un conseiller.

Sacré cheat code en tout cas, j’ai l’impression que 1,75 c’est très bon pour le context actuel

 
Toute fin juin. Vraiment dans les derniers jours.

 
 
Faut palper du salaire hfr quand même
 
Au journal TV un reportage sur le retour du taux variable plafonné +1/-1
 
 
Et là plusieurs articles prévoient une baisse des taux à partir de septembre

 
L’OAT a nettement baissé ces dernières semaines, ça devrait logiquement avoir un impact. Sauf si les anticipations de hausse de la BCE jouent aussi nettement (?)

Ça devrait au moins stabiliser les taux

Hello,
Nous allons faire construire. On a fait une promesse sur un terrain, on a trouvé un constructeur, on va donc partir sur un contrat CCMI.
Les travaux d’aménagement de la voirie n’ont pas encore démarré car le promoteur est toujours en attente d’un document. Il espère l’avoir ce mois ci pour démarrer les travaux en septembre.
 
Si tout se goupille bien on pourrait déposer le permis de construire en décembre.
 
Pour le crédit vous conseiller d’aller démarcher les banques à partir de quand? Si j’y vais maintenant je vais me faire jeter avec mon permis de construire qui n’arrivera pas avant janvier si tout va bien.
Si j’attends le dernier moment je vais continuer à me prendre l’envolée des taux
 
Des conseils ?
Merci

J'étais à peu près dans le même cas que toi, à la différence que tu m'as l'air plus avancé que moi sur le choix du constructeur. Personnellement, j'ai préféré sécuriser un prêt sur le terrain, puis dans un 2nd temps un prêt construction (mais je vais apporter la majeur partie de la construction en apport). Mais ça a été compliqué car les banques n'aiment pas ça et certaines banques imposent un délai de 4 mois max pour le passage notaire.

Quand j'ai fais construire (maison livré en 2018):
- recherche de terrain et compromis de vente, novembre 2016. Les conditions suspensives étaient obtention d'un prêt et du permis de construire (dans les 4-5 mois si je me souviens bien).
- contrat de construction ds la foulée ds le même mois.
- recherche de prêt via courtier et offre de prêt obtenu en janvier 2017.

Au final on a eu 2 refus de permis , l'acceptation a été fait en août 2017 (avec deux avenant au compromis). Signature de l'acte pour le terrain en sept 2017.

Tu peux chercher maintenant, par contre fais les choses bien pour le permis de construire

Je confirme que l’astuce Bourso fonctionne aussi sur des prêts à 25 ans même pour des revenues légèrement en dessous de leur palier de 6500 net à 2 (hors prime)

Normal le palier c’est 6200€ (75k annuel exactement)

Et si on gagne plus que la moitié seul, mais que y'a pas de deuxième personne pour compléter, ça marche aussi ?

 
 
tu l'as dans l'os  

Oui.
Je gagne moins de la moitié, j'ai eu mon prêt comme ça.

Oui mais le taux « bonifié » de bouso c’est 75K seul ou à deux.

Possible, j'ai simplement dit ce que j'avais comme proposition à la concurrence et ils se sont alignés.

 
Tu l'as fait quand ta demande de prêt ? On parle bien du contournement actuel pour lancer une étude de dossier.

Fin mai, la situation n'est pas tout à fait la même maintenant mais j'avais aussi été bloquée par le taux d'usure.

Boursorama accorde des prêts aux personnes sous les 75K€ de revenus avant IR?

Il faut mettre quoi comme valeur pour passer le blocage bourso ?
J'ai mis un bien à 600k avec apport de 200k et 10k de salaires (valeurs très largement gonflées), et ça passe pas

Il faut que l’emprunt soit >600k
 
Et oui on est sous les 75k avant impôts et on a eu notre offre.

Ok merci!

Et merci aussi pour les infos sur le prêt du PEL, effectivement c'est pas intéressant  

Oui il faut un emprunt > 600k comme a dit Gaap. J'ai mis dans les 350k d'apport et 22k de salaire (pour un emprunt de 8 ans). En fait pour voir si tes montants passeront, je te conseille de faire une simulation d'abord

Signature hier comme prévue de notre prêt au CA pour CCMI.
 
140k€ sur 15 ans @2.05%
140k€ sur 25 ans @2.10%
 
Assurance prise chez eux pour éviter le questionnaire de santé de madame (assuré à 70%). Je verrais pour une délégation une fois qu'on sera dans la maison. (environ 60€/mois pour nous deux)
On passe tout juste sous le taux d'usure.  
 
Plus qu'à attendre le récépissé du permis de construire pour l'édition finale.

Il t'ont expliqué le pourquoi des deux ligne avec une si faible différence de taux ?

Parcque vu d'ici ça ressemble à