Reprise du message précédent :

 
Faux et faux.
 
Les 300€ seront déduit des FDN finaux (C’est pour ca qu’on conseille de faire le compromis chez le notaire, ça coûte rien de plus, sauf si tu te désistes ! )
 
Pour la banque, c’est super simple avec la mobilité bancaire et c’est gratuit ! (Sauf transfert d’un PEL mais pour tout ce qui est CC/LA/LDDS, c’est 0 euro)

Merci, ça sent bon alors !

 
Merci des précisions
 
Concernant la transition entre les banques, la conseillère de la Caisse d'Epargne qu'on a vue hier (banque qui nous suit pour le prêt immo) nous a dit que la démarche auprès de notre banque actuelle était payante (elle a parlé d'arrêté de comptes, que c'était ça qui était payant).
Concernant le PEL, j'en ai un dans ma banque actuelle mais il ne sera pas transféré, je vais l'utiliser avant transfert pour reconstituer un peu ma trésorerie.

Non pas de frais supplémentaires pour signer la promesse de vente avec le notaire

+1

 
Vrai, mais je parle des frais pas forcément supplémentaires ou cachés, mais ceux qui nécessitent de sortir de la trésorerie sur le moment. En tous cas nous on a bien payé 300 euros lors de la signature du compromis chez le notaire. Donc oui, ce sera déduit des FDN ensuite, mais il faut les sortir quand même. C'est pas grand chose, mais ça s'ajoute à tout le reste.

Je suis en plein dedans

En effet les frais de garantie a pas négliger

Puis les prorata de charges de copro et tf (perso 1000 balles de plus a verser ...) Auxquels j'avais pas pensé.

Bonus je cumule pendant au moins 3 mois loyer+ crédit (travaux)

 
 
  Oui, c'est clair, il faut vraiment faire les calculs avec une liste sous les yeux. On y pense pas trop à ses détails avant de s'y lancer. Heureusement que notre forum existe! Là c'est un peu dur pour vous, si j'ai bien compris, mais c'est plus pour longtemps, je pense, courage!
   
 

Il me semble que les taux ne monte pas vite car il y a interdiction de prêter à plus de 25% plus cher que le taux moyen du trimestre précédent ou taux d'usure un truc du genre. Donc les banques sont obligé de monter petit à petit. Massacre en vue cet hiver si ils montent encore +25% tout les 3 mois pour se rattraper par rapport aux taux directeurs.

 
Le compromis est souvent payant. En plus des FDN. C’est la norme à Paris par exemple.

J'ai repris le compromis signé chez le notaire, voilà les mentions des diverses sommes à payer, hors dépôt de garantie.

Et ensuite :

On a donc réglé sur le moment 300 euros, en CB.

 
Voilà, ç est ce que je décrivais. 180 pour l’avant-contrat dans ton cas, en sus des FDN. A ne pas mélanger avec les 120 de provision sur frais que décrivaient les autres.

300€, c'est rien d''un autre côté sur le prix moyen moyen d'un achat. Vu les potentielles emmerdes que ça peut lever, il ne faut pas hésiter.

Complètement.

 
Non, pas en sus.
 
Par contre, comme indiqué, cela restera acquis au notaire, donc même dans le cas où tu te rétractes dans les 10jours par exemple !

 
Massacre je sais pas. C’est l’OAT 10 ans qui fixe les taux des crédits immo, en ce moment on tourne autour des 2%
 
Ça reste quand même des taux bas, si on dézoome un peu

 
Si. C’est bien clair dans le doc, si c’était gratuit tu n’aurais pas un prix
 
Et si besoin https://www.drimki.fr/actualites/si [...] n-ca-coute

C'est vrai mais si on dezoome aussi un peu, on peut considérer les prix immo très hauts (au global, pas forcément partout).

300€ pour la signature du compromis qui viendront en déduction des FDN.
Pas de frais de garantie ici, on a négocié avec les proprios, vu qu'on les connait, on se fait confiance mutuellement (on pouvait pas les sortir de toute façon).
 

 
Je ne sais pas puisque nous n'avons pas encore atteint la signature réelle. On sort tout tout juste de la signature pré-contractuelle. Ils sont dans l'édition de l'offre. Il faut compter 3-4 jours entre ces 2 étapes d'après la conseillère.

 
Techniquement ce n'est pas "pour la signature du compromis" mais plutôt une avance sur frais si je ne m'abuse. Enfin je te le souhaite, ça fera moins cher  
 
Comme c'est le même sujet que plus haut, j'en ai profité pour checker comment c'était formulé dans ma dernière promesse de vente, c'est très clairement isolé et en sus des FDN habituels, malheureusement :
 

Je te mettrai le détail en septembre à la signature définitive ;-)

Je n'ai pas vu beaucoup de retours d'offres de prêt récentes.
On est toujours en dessous de 2% pour les bons dossiers ?
Pas encore d'apport >10% obligatoire ?
J'imagine que les emprunts à 110% sont de plus en plus rares.

 
Sous les 2 % pour les bons dossiers, tu as de la marge je pense. On vient d’avoir (fin juin) 1,39 % sur 25 ans chez les postiers. Ils font + 0,25 en juillet, ce qui te laisse encore loin des 2.

Bonjour
 
J'aurais quelques questions à propos des taux de couverture pour l'assurance emprunteur SVP :  
- Via un RDV, une banque nous a indiqué qu'il fallait une couverture de minimum 100% au total et nous a fait une simulation à 200% (100% par tête). Via une simulation chez Boursorama, la simulation s'est faite de base sur 110% (70% et 40%).
D'où coup, je m'interroge sur ce qui peut pousser à choisir un taux de couverture plus ou moins important
 
- Parmis les risques optionnels, j'ai cru lire ici que la perte d'emploi n'était pas forcément quelque chose à prendre => pour quelle(s) raison(s) ? Est-ce qu'il y a d'autres risques pas forcément indispensables ?
 
D'avance merci

 
parce que c'est souvent pas intéressant, en termes de cout mensuel, en terme de couverture (durée, % du salaire couvert) et de conditions (exemple pas de reconversion pro, tu fais un contrat "spécial" la banque fera tout pour pas te couvrir (et aussi pas de démission évidemment)
puis je pense pas intéressant si tu es salarié et que tu es couvert par pôle emploi indirectement.

Accord LBP reçu pour un emprunt de 234 k€ sur 10 ans pour notre achat de RP : 0.78 %
 
Bon feeling, on a pu discuter et négocier le taux dès réception de l'offre d'achat acceptée par le vendeur (avant le compromis donc), vers fin mai.

 
Simplement un choix entre l'aversion au risque  et le coût de l'assurance (très variable suivant l'âge et éventuellement des pathologies).
Personnellement on a toujours fait 200% car en cas de décès ou d'invalidité on se dit qu'on aura assez d'emmerdes et que ne plus avoir de crédit immobilier simplifiera tout de même la situation même si un taux inférieur serait gérable.  
Attention aussi au type d'assurance, forfaitaire ou indemnitaires vu que généralement tu as déjà d'autres protections qui se mettraient en place.
 

RDV Société Générale demain pour nous, signature prévue le 20/07. Je n'ai pas vu passer d'annonce au 1er juillet les concernant. Vous avez vu passer des choses ?

Petit retour d'xp de mon côté.
Signature de la vente de mon appart et de l'achat de la maison à 1h d'intervalle, tout c'est bien passé.
 
Le "petit" hic dans tout ça, c'est que mon ancien prêt n'est pas encore soldé et la signature trop proche de la prochaine échéance, du coup j'ai 2 échéances de prêt à payer ce mois-ci, ça picote un peu heureusement qu'on peut absorber ça (ce sera évidemment remboursé prochainement). Bref attention si vous êtes juste et que ça s'enchaine comme ça et que votre conseillé n'a pas fait ce qu'il fallait pour anticiper tout ça

 
Normalement la première échéance est a payée à J+1 mois après signature de l'acte définitif chez le notaire. En revanche les frais de garantie sont a payer le jour J.

Le taux d’usure au 1/07/2022

 
Signature le 29/06, première échéance le 05/07  

Tu as peut être débloqué les fond bien avant la signature c’est peut être ca.

 
 
tu gères comment le déménagement entre la revente / achat le même jour ?

 
pas tant que ça, le 24/06 pour avoir un peu de marge.
 

 
J'en avais parlé sur le topic immo. L'acheteur de notre appart a eu la gentillesse de nous laisser déménager que le lendemain de la signature.
Sinon on aurait dû passer par un garde meuble.

J'ai contacté des caisses régionales en dehors de Rhône Alpes : centre, et grand est. Je sais pas si le courtier va être content mais ça m'étonnerait qu'il adresse tout le monde  

Je sais pas si le message s'adresse au mien mais il me faut 12 mois de différé  

Actuellement, Via des simu rapides. Sans apport, j'ai aucune propal. Le plus petit apport demandé est chez Bourso (frais de notaire et caution)

Merci, je pense que je vais faire ça.
J'ai vu un courtier pour analyse faisabilité. Il me parle d'un prêt 2.1%, apport nécessaire 30k, TAEG de 2,35, 25 ans dont 1 an de différé, modulation possible +2 ans izi /+3 ans en commission, pas de frais de compte, etc... Bref, pas ouf. Mon projet est à peine autofinance avec l'apport donc j'aimerai un taux plus bas...

En parallèle, j'ai fait des simulations sur les sites de banques :
- société générale, crédit agricole et caisse d'épargne : pas de propal, conseiller à contacter
- banque du Nord : pas de propal en ligne je crois
- fortuneo : 20 ans max, apport nécessaire : 23k, taux nominal : 2.08%, TAEG 2,40%--> pas interessant
- la banque postale taux nominal 1,64% sur 25 ans avec un apport de 14k, taeg à 2,01%, durée de différé : inconnue... Vu que c'est une simulation, j'attends de voir un vrai conseiller pour voir a quelle sauce je vais être mangé... Mais sur le papier ça semble bien !
- Boursorama : suite au relèvement du taux d'usure, bourso me propose, je pense la meilleure offre. Taux nominal 2.2%, TAEG 2,38%, apport de seulement 17k, 25 ans dont un an de différé, pas d'ira, pas de frais dossier, pas de frais de tenue de compte, une modulation de +1an par contre. Donc quasi même taeg que celui proposé par le courtier mais l'apport demande par bourso est plus bas, je garde 10k ce qui n'est pas du tout négligeable. Sans oublier que je n'ai pas de commercial à gérer.

Oui, on n'est clairement pas à plaindre. Mais, vu que c'est du locatif, j'ai rien à donner. Niveau salaires, j'ai déjà une Domiciliation des salaires pour mon prêt de rp. Niveau épargne, j'ai déjà du mal à cacher à mon commercial bancaire que je suis pas du tout intéressé par son assurance vie bourrée de frais à tous les niveaux. Clairement, j'ai pas envie de transférer mon PEA ou mes assurances vies.

Bref, pour revenir au sujet, à part la caisse d'épargne, vous savez quelles banques proposent du différé et des bons taux (<2%) pour 25 ans ?

Merci pour vos retours  

hello!

Je viens de raccrocher avec un courtier. J'appelai pour ma mère (65 ans), pour un petit prêt et un prêt relai avec gros apport.
Réponse simple: pour les seniors, j'ai pas de solution.

C'est à ce point la merde ?

 
 
c'est quoi un petit prêt ? sinon pret conso  

 
100k sur 10 ans par exemple.
+ prêt relai sur un bien qui vaut environ 300k
+ apport pour atteindre un budget de 500k
 
Il restera de l'épargne.
 
à la louche

Il risque d'être embêté avec le taux d'usure.
Le plus simple ça reste la banque de ta mère, à mon sens.

Hello!
 
ca y est nous avons signé le 25 mai chez le notaire avec un prêt de 20 ans 260k au CA à 1.22 chopé in extremis juste avant l'envolée des taux.
 
Sur vos conseils avisés j'ai ensuite vite contacté le fameux courtier du Sud et il me propose une réduction à garanties égales et en plus en cotisations constantes de plus de 100% par rapport au coût de l'assurance native Credit Agricole!   On passe à 11-13k au lieu de 24k!  
 
C'est dingue comment ils se goinffrent ces banksters... Merci au topic pour ce tuyau (et tant d'autres), je n'y aurai pas forcément pensé tout seul...    
 
D'ailleurs je précise que son tarif sur le même contrat est un peu plus de 1 000 euros plus bas que Magnolia, le courtier vers lequel Que Choisir oriente ses abonnés sur son simulateur.
 
Je dois maintenant trancher entre Cardif et Generali après avoir mis de côté la meilleure offre April car réputation pas top en cas de pépin (de mes recherches il ressort qu'ils trainent plus les procédures que d'autres).
 
Generali serait moins regardant et plus coopérant ce qui pourrai être très appréciable (voir même ne pas avoir de prix en fait) en cas de tragédie mais coute 2k de plus.
 
Connaissez-vous une source de REX fiable et non sponsorisées sur les différents assureurs de prêts?
 
Tout retour sur ces deux assureurs est aussi le bienvenu!
 
Merci et bon WE!