Reprise du message précédent :
Ben je trouve aussi... Mais depuis le début c'est comme ça: on a eu le doc du compromis la veille de la signature (super pour avoir le temps de le lire!) et il a fallu relancer plusieurs fois pour confirmation de la date de signature. Je crois qu'ils sont débordés mais bon, c'est lourd quoi!

Pour les travaux aucune idée, mais pour la délégation nous l'avions fait directement, pas eu de soucis....

Boursorama vient de m'envoyer l'offre de prêt éditée (demande faite le 08/07/2021 !).
Franchement, quelle rapidité !
Tout est tellement bien fait : interface pour déposer les documents, un commercial qui m'appelle le lendemain pour savoir si j'ai des questions ...
 
J'ai donc un mois pour espérer recevoir l'offre de prêt de Fortuneo (demande faite le 10/07/2021) avant la fin de délai de validité de celle de Boursorama.
 
J'avais pris l'assurance groupe chez Bourso.
ça vous parait risquer d'annuler et de recommencer mon dossier chez Boursorama pour :
- demander dès le début une délégation d'assurance
- gagner du temps pour attendre la réponse de Fortuneo
 
Je suis un peu déçu de passer à pas grand chose du taux canon chez Boursorama (revenus pour le couple d'un peu moins de 6000€) mais c'est la vie.
 
Date limite dans conditions suspensives : 11/09/2021
 
Taux Fortuneo : 1.03% sur 25 ans
Taux Boursorama : 1.20% sur 25 ans

 
convocation enfin reçu après n-ième relance    
du coup faut maintenant tout faire dans l'urgence: le conseiller Bourso m'a indiqué que le délais minimal pour eux c'était 7 jours avant la date de signature, ça passe donc encore mais que de stress pour rien alors que la date est connue officieusement (mail) depuis le 22 juin!!
Sont probablement complètement débordés dans cette étude mais qu'est ce que lourd et peu fluide comme processus du coup, pas une semaine sans que je sois obligé de relancer et des délais promis systématiquement dépassés ("début de semaine" c'est soit le jeudi après midi soit le mercredi matin)

Les assurances de prêt en deux lignes ça se renégocie aussi facilement que les prêts en une ligne ou je dois faire chier mon banquier pour ne pas avoir de montage ?

Le CA pour une Construction me propose 1,04% en taux lissé pour 430K empruntés et 30K d'apport.

Bonjour, pour les gens qui ont un crédit immo chez Boursorama ou sont en cours de le faire, j'aurai un service à vous demander svp:
 
Il est impossible de les contacter par écrit vu que je n'ai pas encore de compte client chez eux et je ne peux pas en avoir vu que je n'ai pas encore signé la promesse de vente pour faire une vraie demande de financement, et quand je tente par téléphone il y a un message automatique et quand on n'est pas encore client ils renvoient vers le site et coupent la communication... Ce serait vraiment bien que je puisse avoir des réponses à ça car sans rentrer dans le détail, avec les vacances ça va être une vraie merde niveau timing dans ma situation :-/
 
Du coup je me demandais s'il était possible que quelqu'un leur envoie un message via le site, en leur précisant que c'est pour un contact qui a besoin de renseignements svp ?  
 
J'aurais 2 questions:
 
- Lorsque l'on demande un crédit immobilier avec délégation d'assurance directement, comment cela se passe-t'il, un accord de financement est donné dans un 1er temps et il faut fournir l'accord d'un assureur dans un certain délai (lequel ?) pour avoir un accord de financement définitif ?
 
- Pour un crédit immobilier, si l'on a un apport de la part de ses parents pour l'apport personnel, doit-on avoir déjà les sommes sur son propre compte le jour de la demande de financement, ou suffit-il d'avoir une attestation de ses parents qu'ils vont donner cette somme pour la vente finale et un justificatif de l'existence de cette somme (et/ou autre document) ?
 
Merci beaucoup

Je dois départager 2 acheteurs pour la vente de mon appartement.  
L’un d’eux serait endetté à 34% pendant 60 mois (crédit auto) d’après la simulation de son courtier. Ça risque pas d’être compliqué pour les banque les banques ? Il resterait 2750€ au couple par mois après remboursement du crédit.

Normalement c’est bon jusqu’à 35%, ils ont un bon reste à vivre
 
Il faut regarder si c’était déjà un super taux ou pas, idem pour l’assurance, après négo du taux il peut redescendre à 30-32% et être large
 
Et si il a de l’apport de côté pour injecter quelques k€ si une banque fait chier pour 1% d’endettement

La limite étant a 35% ca peut passer (avec ou sans assurance ça dépend...).
Par contre a mon grand étonnement, de ce que m'avait dit mon courtier (et le CA) la capacité d'emprunt est basé sur le taux d'endettement tout au long du crédit .
Ex, tu as 40% d'endettement pendant 2 ans, puis après tu tombes a 20% pendant 20 ans, c'est mort a cause des 40% du debut . Bon après peut être qu'avec des profils a forts revenus c'est plus flexible !

Ben oui et ça parait normal
 
Mais pour le cas que tu cites tu peux faire un prêt à palier pour s’adapter à un prêt auto, etudiant ou autre pendant quelques années

bonjour topic,

Désolé pour la question qui a déjà été abordée, mais on est d'accord qu'on peut déposer deux dossiers de prêts en parallèle ?

Un courtier et une banque avec laquelle il ne travaille pas, si je dépose deux dossiers que peut-il m'arriver de pire ? 150€ de frais d'étude (j'ai lu ça qqpart) ? La commission du courtier ?

Avec les congés j'ai pas envie d'attendre... Et lancer dès maintenant le process dans la banque hors courtier.

Merci

Si le courtier ne les consulte pas rien du tout
Si le courtier les consulte celui d’entre vous qui arrivera en second se fera jeter et puis c’est tout

Merci, donc au moment du délai de réflexion de 10j et même après, je peux ne pas donner suite sans encombres.

Je croyais naïvement que les faire travailler sans être sûr que ça aille au bout allait m'être reproché / facturé. L'offre de financement n'engage à rien donc ?

Hum ça dépend de ce que tu entends par déposer un dossier
 
Si c’est que le courtier fait étudier ton dossier par la banque pour avoir une simulation adaptée et négociée, ça ne t’engages à rien
 
Tu peux faire bosser le courtier sur 5 banques et au final aller sur une autre banque sans rien lui devoir oui
 
Si tu lui donnes le go pour faire éditer l’offre de prêt là je ne sais pas si les frais du courtier sont dû ou pas, mais ça doit être dans ton contrat de courtage

Enfin reçu mon offre de prêt banque pop, aucune clause particulière (même pas la domiciliation des revenus) sauf les pénalités de remboursement anticipé réduites de 50%.
 
J'avais du attendre plus longtemps parce qu'ils s'étaient plantés dans le montant total, et maintenant je vois qu'il y a une coquille dans le nom de la rue (manque une lettre dans le prénom...). Bon, ça passera ou il faut encore toute recommencer ?

A priori pas de versements exigibles tant qu'il n'y a pas eu de déblocage chez le notaire, mais j'y crois pas trop.

2750€ à deux, easy quand même.

Sauf à avoir douze gosses, ça laisse quand même de quoi voir venir.

J'ai reçu toutes mes offres.
Le courtier essaie toujours de me manipuler un peu, entre deux infos importantes et intéressantes. Deux infos importantes qu'il m'a données : bien regarder l'assurance 100%/90j, et le prêt à taux zéro ne permet pas de louer le bien !
 
Il me dit que mon dossier pourrait être refusé par les autres banques, mais si j'ai bien compris, tout est bon pour eux (reste une étape "d'édition des offres" mais je ne crois pas qu'un refus puisse intervenir ici)
 
Selon vous, je devrais arrêter de bosser avec ce gars juste parce qu'il est parfois un peu bizarre voire désagréable, ou bien regarder strictement les différents couts ?
 
Son offre à lui est la plus difficile à comprendre. Il n'y a pas un ni deux mais trois prêts !
Un à 1.15%, un à 0.89%, un à 0.95%. La moyenne des trois donne 1.054%.
Tenant compte des frais, des assurances, etc.. il est dans un mouchoir de poche avec les offres de CIC et du crédit mutuel. En théorie. En pratique c'est difficile de comparer car son document est très obscur.. Il est truffé d'erreurs.. Je ne peux pas lui faire confiance à ce stade.

drap'

Pour moi c'est clairement tard.
Et c'est meme bizarre. Appelles les pour dire que la banque pourra pas faire le virement a temps.

Oui bourso fait un différé de 12 mois automatique si tu emprunte un montant pour des travaux en en même temps que le l'immo.

Fortuneo encore meilleur qu'il y a deux mois    
 
J'étais à 1.35% sur 25 ans, je viens de refaire une simu et c'est passé à 1.18%.

Une fois que j'ai mon offre validée, on est d'accord que je peux envoyer bouler les autres banques ?
Il n'y a pas un petit risque que ça merde qui nécessiterait de jouer la montre ?

Techniquement y'a une limite entre l'offre ( même signée ) et la signature finale ( 4 mois chez Bourso ). Mais de toute façon si tu joues la montre pendant 4 mois, les autres banques te demanderont de redémarrer une procédure de toute façon Garde les contacts par contre, ça peut toujours servir

Ah ben mince alors... Par contre Luko pareil c'est fraîchement débarqué... Ça ne m'inspire pas....

Si c'est 4 mois, je suis large. J'ai largement le temps de refaire une procédure. Les banques les plus rapides ont réagi en à peine quelques jours. Deux semaines au total pour CIC par exemple.

Yes, merci, j'ai eu enfin la convocation ce matin après ma n-ième relance plus "musclée"  
Et oui tu as raison: c'est clairement très tendu, je n'en revient pas de la situation dans laquelle était en train de nous mettre l'étude, Boursorama demande que la convocation soit déposée et validée au moins 7 jours avant la date de signature visiblement.
Mais ça je n'en savais rien! Je pensais qu'avec toute la marge qu'on avait (signature de l'offre il y a 1 mois 1/2) tout allait rouler et que l'étude connaissait son job! Je ne comprend pas pourquoi la Clerc a fait autant trainer les choses alors que j'ai rapidement commencé à demander quand allait-on avoir la convocation une fois la date fixée dès le 22 juin... Et autant je relançais gentillement me disant que ça devait être un papier genre promesse de vente avec pleins de trucs compliqué de notaire dedans, bon, une fois le doc sous les yeux c'est quand même juste le décompte prix de vente/cout notaires/crédit/acompte faut pas 1 mois pour sortir un doc comme ça quoi!

En tout cas on avait pas de notaire avant cette vente et on s'était dit que ça deviendrait notre notaire de famille ben je vais plutôt m'abstenir: on avait aussi reçu la promesse la veille de la signature, l'après midi hein, pas le matin ça aurait été trop demander (alors qu'on a dû attendre 5 semaines entre l'offre de prix et la signature de la promesse de vente), pas moyen qu'ils m'envoient un mail ou m'appellent pour me dire que mon acompte était bien arrivé (20k€ bordel c'est trop demander que quelqu'un chez eux vérifie que je me suis pas gourré dans le RIB et que l'argent est bien là où il doit être?), x mails avant qu'ils nous répondent quand on demandait quand on saurait la date de signature définitive (c'est pas comme si on devait organiser nos CP/backupage des collègues, les transferts des mômes, le déménagement)
Breeeef!

Oui il y a vraiment de mauvaise études.
Tu as déjà eu de la chance que la convocation soit correcte car moi ca à été aussi une catastrophe et pire que toi, car lors de l'envoi de la convocation il y avait une erreur sur les montants !
J'ai dû appeler pour demander la correction. Pourtant sur le compromis et l'offre que j'avais transmise tout était ok. Mais ils ne savent pas lire apparemment.
Bref ce sera certainement pas mon notaire pour la suite.

Ah la vache le calcul erroné ouai ça doit mettre la rage!
C'est dommage car le rdv de la promesse avait été très bien on se sentait en confiance avec pleins d'éléments pédagogiques pour nous qui étions primo
Mais à côté ça suit moyennement. M'enfin ils sont peut être en sous effectif et dans ce cas c'est sûrement pas de la faute des clercs/secrétariat  

Bonsoir, je reprends ma question sur la délégation d'assurance sur un prêt gigogne : c'est facilement réalisable ou bien je vais galérer à changer d'assurance ?

 
Plusieurs petites questions pour mon prêt à venir :
- On peut passer par plusieurs courtiers ou finalement on ne peut avoir qu’un dossier dans chaque banque ? (Et donc pas 2 pour 2 courriers différents)
 
- Vous connaissez un site pour avoir une simulation avec un tableau d’amortissement détaillé sur l’ensemble des mois du crédit ?
 
- Avec un prêt relais, une fois mon bien vendu je peux solder la partie relais mais garder quelques mois/année un remboursement plus élevé et injecter le reste plus tard pour baisser la mensualité restante un peu plus ?
Dans mon cas la banque me prête 59K sur mon crédit actuel (70% de la valeur estimée - restant à rembourser) sauf qu’au final je vais récupérer 150K€ (prix de vente - restant à rembourser).

 
J'avais pas eu de soucis pour la delegation avec April, en fait pour eux il me semble qu'ils traitent ca comme 2 prets separés, mais ca ne change rien pour toi.

De ce que j'ai lu ici mettre 2 courtiers sur le coup n'a aucun intérêt, car le second qui passe se fera rembarrer par les banques. Tout comme toi, solliciter les mêmes que celles de ton courtier, le dernier arrivé se fera jeter.

C'est du pipo.

Les seules banques que tu ne peux plus contacter après être passé par un courtier c'est :
- les banques qui ont émis une vraie offre de prêt. Peu importe l'agence bancaire, si l'offre de prêt est éditée, alors ton dossier sera formellement déjà enregistré pour toutes les agences de cette banque. Généralement il y en a 1 seule banque concernée, celle que le courtier t'a présenté à la fin, voire aucune banque car le courtier va attendre ta validation orale pour demander à la banque d'éditer l'offre de prêt.
- les agences bancaires que ton courtier à contacter pour présenter ton dossier. Même si elles n'ont pas émis une offre de prêt, les humains de l'agence se souviendront de ton dossier et ne voudront pas l'étudier une deuxième fois.

Pour toutes autres banques/agences, tu peux les contacter en direct après ton courtier.

Je sort d’un RDV chez meilleurs taux et on m’annonce 1,2% sur 25 ans (évidement ce sera probablement plus bas) et surtout une assurance (50% + 50%) a 0,12% ça semble vraiment bas non ?

Non pas vraiment, c’est bien mais pas exceptionnel, les taux ont encore baissés, le baromètre Meilleurtaux est à 1.28 pour le bon, 1.1% pour le très bon et 0.98% pour le top sur 25 ans

C’est surtout le taux d’assurance à 0,12 qui me paraît très bon, pas celui du crédit.

+1
 

Petit CR de ma demande fortuneo :
- 05/06 : demande déposée sur leur site
- 07/06 : premier mail pour demander une dizaine de pièces justificatives. Envoi des pièces demandées dans la foulée.
- 22/07 : second mail pour demander la même chose que le premier mail.
 
 
 

 
Pour du 50/50, si vous êtes jeunes et non fumeur ça me paraît pas déconnant, si vous avez 35/40 balais oui c’est très bon

On a 35 et 36, visiblement pile poil pour encore avoir des taux sympa car à 37 ça augmente.

J'avais posé la question à Aviva dans l'hypothèse d'une délégation sur un prêt au Crédit Agricole (prêt lissé sur 2 lignes... ils placent ca dès qu'ils peuvent on dirait).
 
Ca ne posait pas le moindre souci à Aviva, qui semble connaitre parfaitement le truc. J'imagine qu'il en est de même pour les autres assureurs