Reprise du message précédent :

J'avais la notion  qu'en augmentant la durée, le taux serait forcément elevé.
Alors certes, il y aura plus de concurrence, mais est ce que les taux seront forcément meilleur au final ?
Sachant qu'il faudrait passer sous les 1% pour être significatif.

 
Il m'a fallu plusieurs mois pour qu'ils arrivent à m'éditer une offre, donc 8 jours  

J'ai déjà degage Fortuneo je vais faire pareil avec bourso. Et ça se dit une banque

Ils ont peut être remonté le montant d'emprunt minimum pour avoir le taux bonifié.
Tente une simu avec 400k.

Dossier initié le 19 Novembre, rachat effectif le 3 Mars

 
Les taux sont effectivement plus élevés sur une durée plus longue mais si t’as plus de concurrence, ça peut revenir au même.
 
Ton 1,25/15ans est mauvais (un couple d’amis à 4k€ à deux ont eu 0,77%/12ans pour 100k€ + 150k€ d’apport donc clairement pas le meilleur profil)
 
Tu devrais pouvoir choper du 1,25/20ans.
 
Te focalise pas sur le cout global du crédit, avec des taux si bas, c’est négligeable sur les durées de 15/25ans !

 
J’aimerais bien voir la tronche des sanctions et quelle article de loi serait appliqué pour ce faire...

Je confirme que le 33% c'est bullshit les banques font ce qu'elles veulent.

On me propose jusqu'à 44% d'endettement pour nos profils (Société générale). Et dans les autres banques (CA BNP etc) aucun soucis non plus pour aller jusqu'à + de 40% si je veux réduire la durée du prêt.

LCL qui lâche pas l'affaire et va me faire une nouvelle proposition mardi (actuel: 1.15 20
 ans / 1.36 25 ans)

CA, banque pro de Mme, chez qui on avait tous nos espoirs et qui nous "drague" à fond, me balance 1.31 sur 25 ans après 10 j d'attente    
Du coup avec eux j'ai tenté le coup de bluff... j'ai dit "j'ai eu 0.9 sur 22 ans, si vous vous alignez faut voir"  
(en réalité sur 22 ans le mieux que j'ai c'est 1.00)
Elle m'a dit "OK je retourne voir ma direction je vais essayer..."

Il s'agit de 1,10, pas 1,25.

Ensuite, je ne comprend pas trop ce que tu dis. Nos objectifs sont : - un coût global faible, et un remboursement rapide (pour en tirer un revenu locatif plus rapidement).

Du coup, je ne comprend pas quels seraient les objectifs plus prioritaires.

Allez prêt validé ici.
180 k (dont une grosse part de travaux) sur 20 ans à 1%.
Unique point en cours d instruction : allergies au pollen faut l'avis du médecin conseil.

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Oups
Le minimum pour HFR

Après calculs et réflexion je pense me diriger sur 22 ans.
Bon compromis coût du crédit / mensualité, car sur 20 ans j'ai peur que ça fasse un peu beaucoup. Sur 25 ans les taux sont vraiment moins bons.

Du coup sur 22 ans j'ai:
-BNP 1.00%
-CA 1.05% lissé (30k à 1.00 sur 22 ans, 260k à 0.8% sur 12 ans, 285k à 1.15% sur 22 ans)
-CE 1.13%

L'intérêt du CA c'est que malgré 0.05% de plus, je regagne la différence sur le coût d'assurance qui descend vu que j'ai plusieurs prêts lissés.
Au global les frais bancaires sont un peu plus faibles aussi au CA (compte pro de Mme notamment avec TPE, CB etc)
Donc pour le moment je penche pour le CA.

Comment on fait pour calculer le taux global de 3 lignes de prêt ? J'aimerai vérifier le calcul du CA.

J'ai beau chercher je vois pas beaucoup d'inconvénients au prêt "gigogne", à part peut-être un manque de flexibilité (modulation des mensualités, remboursement anticipé, plus compliqués ?):
-Léger gain sur l'assurance
-On rembourse plus de capital au début qu'avec un prêt classique (grâce aux emprunts courts dans le montage qui ont un taux faible)

Elle est où l'arnaque ?

Très peu de banques font des rachats de prêts sur plusieurs lignes. Mais bon avec des taux bas de base... souvent si remboursement anticipé les frais applicables sont sur chaque ligne aussi.

Casden

Quelle est la meilleure stratégie pour avoir un prêt ?
 
Les sites style meilleurtaux.com ?
ou aller toquer à chaque banque ?  
 
Pour qq'un qui est plus banque en ligne et qui n'aime pas donner des tunes aux banques...

Ca dépend de ta situation

 
Salarié avec 3K euro avant impôt...
Achat seul, avec potentiellement un gros apport (100K)
En région lyonnaise

Si tu es banques en ligne, Boursorama en général ils sont quasi imbattables si ton profil et le montant de l'emprunt te permet d'accéder aux meilleures conditions.

Sur le remboursement anticipé c'est déjà négocié à 0 frais.

Sur le rachat de prêt si je suis à 1% je pense que la question se pose pas trop sauf si les taux tombent à 0.3% dans 10 ans mais bon...

 
Le problème de Boursorama c'est qu'ils ne seront pas force de proposition, pas d'agent quoi pour te conseiller si ?

Ca c'est sûr qu'avec eux faut rentrer dans les cases, aucune flexibilité possible et en terme de contact c'est très restreint

Si tu veux vraiment être rassuré/conseillé et que tu as peu de temps à consacrer effectivement un courtier peut t'aider...

Personnellement j'ai démarché et négocié en direct mais il faut avoir du temps libre pour le faire

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Je dois pas rentrer dans les cases...
1,70% hors assurance sur 20 ans
2% hors assurance sur 25 ans...
 

 
Bah oui, c'est bien ce que je me dis, une banque en ligne c'est pour la simplicité, c'est tout

En effet c'est bien pourri.

Bah courtier ou démarchage en direct...
Tu peux déjà demander à ta banque et tu verras ensuite

Il faut aussi parfois relativiser les 0.1 ou 0.2 de taux. Certains sont déçus ici en voyant les offres affichées mais 0.1 ou 0.2 au vu des taux actuels ne changent pas grand chose.

 
 
Nous sommes en train d'imaginer un montage un peu compliqué où nous aurions besoin de deux prêts relais (vente RP + vente logement en location).
Les banques à qui j'ai demandé ne peuvent visiblement proposer qu'un seul prêt relais mais j'ai eu au téléphone une courtière qui a une banque qui lui monte des dossiers avec deux prêts relais.
 
Vous savez où on peut trouver ça ? Vous avez des banques qui vous viennent en tête (pas Hellobank, pas Sogé, pas Bourso).
 
Merci à vous !

Bonjour tout le monde
 
Est-ce que vous connaissez des banques qui montent jusqu'à 80% du bien pour un prêt relais ?  
 
Merci

 
Question intéressante. Je n'ai pas la réponse, mais pour info la courtière dont je parle un post au dessus du tien me parle d'une banque qui fait 90% du prix du bien.

Dossier complété le 15 juin.
Reponse le 21 juin demandant de compléter le questionnaire de santé.
Questionnaire complété de le 23 juin
Offre définitive le 26 Juin.

Yep, dans mon cas Boursorama a été plutôt efficace.
Ne pas généraliser à partir d'un cas particulier, cela me semble une bonne chose.

La nôtre nous propose 1.4% sur 25 ans et 2% assurance incluse, ça me parait uber cher l'assurance, ou c'est moi?
edit: je précise que c'etait pour une simulation de capacité d'emprunt, donc sans aucune négo et sans bien trouvé

Sans savoir les garanties, l'agence, les antécédents, c'est impossible de répondre. Tu peux faire une simulation sur zenup, ca te donnera une idée de ce que tu peux avoir en délégation d'assurance.

Merci pour la réponse,  
on commence à peine notre recherche, on est des vrais noobs sur le sujet.
Bon, faut bien commencer quelque part

Pour info, pour notre prêt, zen up nous avait fait 11 euros par mois. 25 ans, 340k, tous les deux 28 ans, 75%

Boursorama?

Dossier chez BNP enfin validé \o/, on signe la paperasse mardi.
Plus qu'à passer l'étape assurance, prendre tous les packages à la con des BED et jedtimerai enfin pouvoir poser le préavis !

Bonjour à tous,  
Savez vous quel banque propose de financer à +100% (105 par ex) ?  
Merci