Reprise du message précédent :
On est à moins que vous en mensuel et le gars nous a dit qu’on avait pas le droit au PTZ

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Pour quelle raison ?  
 
Dans mon cas, il ne s'agit pas du PTZ réglementé mais d'un prêt type premier achat que certaines agences du CA proposent et soumis à conditions.
Tu es de quelle région ?

Pas éligible, pas plus de détails.  
 
Sinon,
 

 

 
Du coup je vais faire 50/50 sur l’assurance et faire sauter l’assurance perte d’emploi de madame. Je vais gagner 50€/mois.  
Après je n’y connais rien

Je ne connais personne qui ait souscrit à la garantie perte d'emploi .

Après pour l'assurance chère, c'est bien sûr dû en (grande?)partie à vos âges si vous n'avez aucune pathologie passée ou présente, et puis vous avez un prêt sur 25 ans, donc à la fin du prêt vous aurez 64 et 70ans => plus de risque.
D'ailleurs si vous souhaitez déléguer l'assurance, faites attention, pour certaines garanties, les banques exigent d'être couverts toute la durée du prêt mais certaines assurances ne couvrent parfois que jusqu'à 65ans => délégation refusée.

Demain fin du délai de 10 jours pour signer mon offre de prêt.

Je comprends pas.comment tu peux avoir 850€ de mensualité alors que tu es a 760€ hors assurance et que c'est noté 32€ d'assurance ...
Sinon, 1.35 sur 25 ans c'est correct

C'est l'assurance obligatoire, 50/50 et sans perte d'emploi,je pense

760 + frais de garantie + assurance + frais de dossier

Personne pour me conseiller?
 
Est il judicieux de prendre deux assurances différentes (une pour chaque conjoint) ?
 
De plus, quand une assurance nous refuse, est ce ad vitam eternam,ou bien peut on refaire une demande ultérieurement ?
 

Je te conseille juste de pas tenter Cardif , c'est la seule qui nous a exclue ma garantie PTIA + surprime pour DC, les autres assureurs ont soit accepté (cnp, macif) sans condition, soit exclu le risque déclaré uniquement. (maif)

Je suppose que ce message s'adresse à moi.  
Effectivement nos âges sont "le problème". J'aimerais réduire de 30% la partie assurance sans être obligée de descendre les garanties, 100% ça me paraît nécessaire pour protéger sa moitié et ses enfants.
 
Quelqu'un a un avis sur le taux proposé et la garantie CAMCA du ÇA ?  
J'espèrais tomber à 1.20% Faisable ??  
Peut-être que si on domicilie nos revenus et dépose notre épargne là bas on aura une petite baisse.
 
@axiles et @LaMor, un avis ??

 
En toute sympathie, vous n'avez pas le profil préféré des banques (sans qu'il soit mauvais) : déjà en milieu de carrière mais revenus corrects sans être exceptionnels, épargne limitée (30k€, sauf si vous en avez en plus que vous n'avez pas mentionné ?). Ils vous font donc une offre bof, rien de très excitant franchement. Et CA est l'un des plus récalcitrants à la délégation d'assurance donc j'essayerais vraiment de trouver une autre banque qu'eux même si c'est pas gagné (mais faisable). Avez-vous fait les banques en ligne ?
 
Crédit logement bosse avec le Crédit Agricole, je ne sais pas si vous pouvez changer de la CAMCA. Regardez déjà le simulateur afin de voir si c'est un combat qui vaut le coup https://www.creditlogement.fr/simulateur
 
Sur l'assurance, faites vos simulations sur des sites de courtier, franchement ça dépend de beaucoup trop de facteurs pour qu'on puisse répondre ici... A minima : la PE est très déconseillée et voyez si vous avez besoin de faire du 100% sur chaque tête ou pas. Pas de couverture sans coûts...
 
Sur le rapatriement de l'épargne chez eux : pourquoi pas pour des produits réglementés (livret A, PEL) mais absolument pas pour de l'AV / PEA / CTO. Ils sont hors de prix et vous perdrez plus que le gain.

 
Ce c'est pas une mauvaise proposition, rien d’exceptionnel, mais on m'a proposé bien pire ^^
 
Ce qui et embêtant, ce sont les frais de dossier assez élevé, et le fait de passer par la CAMCA que tu ne récupère pas du tout à la fin du pret.
 
Je ne comprend pas cette histoire de contacter crédit logement, la banque ou j'ai eu mon pret est passé par crédit logement et je  n'ai rien eu a faire !
 
Pour ce qui est de l'assurance, a mon avis, en passant à 150% au lieu de 200% tu peux gagner énormément, 200% c'est quand meme un sacré luxe.

Merci @axiles et @LaMor pour vos retours.
Je sais effectivement qu'on a n'a pas un profil hyper sexy.
Il nous reste toujours de l'épargne sur des produits réglementés mais qu'on ne souhaite pas mettre dans le crédit et les comptes d'épargne des enfants aussi.  
Pour les AV oui elles resteront là où elles sont.
 
En général les frais de dossier s'élèvent à combien ? Je m'attendais à être facturée dans les 2000€...alors quand j'ai vu 750 j'étais contente lol. On pourrait descendre en dessous de 500 € ? De mémoire elle m'a dit que les frais de dossier étaient plus élevés sur la ligne à 0% et qu'il fallait mieux cela que payer plus en intérêts.
 
L'assurance je vais voir en ligne,  mais je trouve que c'est quand même une sécurité d'être à 100% en décès, on ne sait pas de quoi est fait demain.....
Ceci dit même si le CA est récalcitrant  pour la délégation, ils ne peuvent pas nous empêcher c'est tout de même un droit ? Ou alors il ne faut pas leur dire et attendre quelques mois.
 
On n'a pas encore fait les BEL.

 
pour un emprunt à 110% de 265k, ils nous proposaient 1.34 en première simulation, descendu à 1,25. C'était mi décembre, depuis c'est remonté un peu. Ils nous ont aussi dit que si on avait une proposition moins chère à mettre en face, ils pourraient probablement descendre encore un peu.

Chez qui ?
Vous avez quel profil ? Âge et revenus ?

 
Lors de mes recherches, le CA m'avait fait une proposition avec les 750€ de frais de dossier, en négociant, j'avais fait baisser à 350. Mais finalement, j'ai pas donné suite, car les BEL ont été bien meilleures sur la proposition et aucun frais de dossier ^^
 
Pour l’assurance, tout dépend de vos profils c'est sur, si l'un ne travaille pas ou peu, il faut mettre l'autre à 100% mais si les deux travaillent, être à 200% c'est quand même un sacré luxe, et le luxe ca se paye
150% c'est déjà bien, cela veut dire qu'en cas de décès de l'un, il ne restera que 25% a payer.
 
 
 
 

 
au CA, sinon la comparaison était pas très intéressante
33 et 34 ans, ~3800 euros de revenus

 
1. Commence par faire jouer la concurrence, c'est la seule solution pour améliorer ton offre. Le seul moyen de savoir si ton offre est bonne, c'est d'en avoir d'autres et de faire baisser l'une contre l'autre
 
2. Faire les BEL en premier, c'est sur chaque page du fil je pense. Ils font une proposition finale et souvent pas possible à battre pour les BED. Meilleur des cas, tu montres la meilleure propal BEL à CA et tu leur demandes de faire mieux. Le temps joue contre toi, il faut le faire en priorité avant de se battre sur 100€ de frais de dossier...
 
3. Même si c'est la loi, certaines banques (CA en particulier) rivalisent de créativité pour empêcher les emprunteurs d'exercer leurs droits.
 
Le Crédit Agricole par exemple :

• décourage publiquement ses clients de faire des délégations https://www.credit-agricole.fr/part [...] urite.html
• est connu pour être un des, si ce n'est le plus chiant sur la délégation d'assurance http://leparticulier.lefigaro.fr/a [...] as-le-jeu/

=> Faire ta délégation chez eux a posteriori sera probablement long/coûteux en énergie/peut-être infaisable.  
 
=> Il est temps de modifier votre approche de négociation

 
J'ai un dossier très similaire (âge et revenus) et le CA m'a fait de loin la meilleure offre (déjà évoquée ici : 0.72@20ans pour 230k empruntés).
La délégation n'a pas du tout été un problème (ca a été accepté en quelques jours) et j'ai divisé par deux le coût avec des garanties supérieures (coût total 12k à 200% avec IPP+dos+psy).
J'ai pu aussi faire une caution Crédit Logement sans le moindre souci.

Merci @LaMor et @axiles. Je prends note de vos remarques On va passer aux BEL.
 
@chris_san : comment est ce possible ? Tu as un sacré apport ou une sacrée épargne à mettre chez eux ???
Tu peux me dire à quelle page je peux relire ton historique ??
 
J'en reviens pas pour l'assurance.  
C'est très faible c'est chez qui ? Et le CA te proposait combien de K€ pour leur assurance ??

Ne pas oublier qu'il y a des caisses régionales chez CA. Ce n'est pas un bloc uniforme

Cela vous paraît correcte comme tarif d assurance ?
 
Épouse: 5320€
Moi: 12420€
 
Crédit sur 25 ans
Âge : 44 tous les deux
Pas d antécédents médicaux

Une tite question sur la négociation, vous faites quoi exactement ?  
Le mec vous sort 1,30. Vous lui dites quoi pour descendre si jamais vous avez pas d’autres offres ?

Tu t'arranges pour trouver d'autres offres. Même pour du bluff, il faut avoir une idée de ce que les autres peuvent te proposer car le banquier va te challenger.

Et si tu bluffes, tu le fais en mode "j'ai une meilleure offre ailleurs sur tel facteur mais.vous avez tel avantage, j'hésite, etc.". Pour pouvoir revenir vers eux si tu te prends un mur.

 
Ça dépend des quotités et des garanties.
Perso on en a pour 16 500€ sur 25 ans pour un total de 120%, en étant un peu plus jeunes que toi. C'est CNP donc pas l'assurance la plus pourrie mais de loin pas la plus couvrante non plus.

 
On a une quotité de 150%
 
Option DOS et PSY
 
Tu a trouvé comment ? Directement sur le site de la CNP, ou via simulateur ?

@axiles pour le CA la régionale qui s'occupe du dossier dépend de la ville ou se trouve le futur bien. Je n'ai pas pu aller dans mon CA par exemple.

Tout n'est pas perdu pour nous alors à 39 et 45 ans.  
Quand je pense que les deux banques nous ont facturé 49000 € et qu'on peut trouver moins de 25000 € en délégation ça fait réfléchir !!

Bonjour,

Je dois débarquer mais vous pensez quoi du courtier meilleurtaux. Il y a une plus value réelle par rapport au fait de faire une demande directe aux banques ?

Merci

Meilleur taux me donnait 1,25.  
Le CA me donne 1,31 sans negoc’

Bah c'était l'offre de bourso, et les simulateurs ne me donnaient pas mieux pour les garanties que je voulais (je ne voulais pas d'exclusion sur l'escalade, ça limite les offres à bas coût...) donc j'ai pas fait de délégation au final.
Sur ton offre, avec le dos et les trucs psy, je pense que c'est une bonne offre. Regarde les exclusions, si elles ne sont pas WTF, je pense que c'est vraiment pas mal.

 
Attention, ce n'est pas comparable, ton tarif de 49000 est pour 200% et starlette est sur 150%

Oui c'est vrai.

Par ailleurs j'avais oublié de préciser il y avait option DOS et PSY dans l'assurance du CA et mon conjoint est considéré métier à risque.

Utilité proche de zéro si tu fais les banques en ligne par toi-même (dossier simple uniquement). Dans tous les cas prendre un courtier gratuit. Parce que payer un mec 2000€ pour faire le passe plat avec la banque...

 
Oui, on a mis un peu plus d'apport que toi, projet de 300k au total avec 70k d'apport. Et derrière j'ai la vente de mon appart qui viendra renflouer ces 70k perçus sur notre épargne.
Donc oui un peu d'épargne mais ce n'est pas non plus la grosse richesse.
 
Tu peux filtrer ce topic avec mon pseudo. Je ne suis pas beaucoup intervenu mais tu vas trouver quelques infos.
 
J'ai pris mon assurance emprunteur chez Spheria-Vie, c'est une filiale d'Harmonie Mututelle. J'ai fait une demande de devis directement sur leur site et c'est le meilleur tarif que j'aie pu trouver avec de bonnes garanties.
Après on est en bonne santé, dossier simple. L'assurance groupe du CA était à 25k de mémoire pour 200% aussi mais sans IPP/dos/psy. La délégation a été acceptée sans sourciller.

Drapal

Un dossier simple c'est quoi exactement ?

Rafraichissez moi la mémoire svp : dans le cadre d'une construction neuve financée en bonne partie par un crédit immo, certains lots de la cuisine peuvent-ils être financés par le crédit immo ?    
Pour l'électro, j'imagine bien que non, mais je ne suis moins sûr concernant le mobilier qui sera fixé aux murs et au sol ou encore le plan de travail lui-mêle fixé sur le mobilier...
 
Merci