Reprise du message précédent :
1200 ça fait 36% d'endettement...(et si on rajoute la CAF c'est encore 34,5%) Pour ce genre de revenu je pense que c'est important de rester en dessous de 33/30. Là ça me parait énorme.
Sans compter que ça m'étonnerait qu'une banque les suivent.
 
edit: grilled

Déjà, la CAF ne rentre pas en compte dans le calcul du taux d’endettement.
Le 13ème mois si.

Ils ont donc droit à 1100/mois de crédit pour respecter les 33% ! (à 4, il vaudrait mieux se limiter à 1000€/mois : ils payent combien de loyer actuellement ?)

Pris à la gorge non, mais faut pas être dépensier, vouloir une voiture en LOA et avoir un peu d’épargne de coté : 3 mois de dépense e épargne de précaution + 5/10k€ d’avance (car avec une maison, on est jamais à l’abris d’une coquille)

 
Oui, mais aucun soucis pour se faire rembourser le trop-percu derriere. (J'ai eu le cas pour mon prêt relais)

Actuellement ils doivent à moins 1000€ je pense de dépense de loyer...
Oui donc ils faudraient qu'ils fassent baisser la mensualité, d'ailleurs c'est ce que je leur disais.  
Avec 1000€ de crédit, oui faut pas faire d'extra... Mais pour vous ça semble faisable à 4 ?  
Je trouve leur TF assez chère en même temps la maison est grande....ça a quand même une incidence sur le budget annuel.

Des familles vivent avec 2000€/mois à 4 (avec loyer mais aussi APL)
Donc 3300/mois à 4, ca passe ! (3 parts donc pas trop d’impôt non plus)

Bonjour,
Je souhaite acheter une maison et ensuite en louer une partie (maison attenante ou une maison divisée en 2 appartements)
Es-ce que les futures rentes locatives sont pris en compte pour obtenir le prêt?
Merci pour vos réponses

Je m'incruse vu que je vais avoir des mensualités similaires : on est à 4,2k€ supernets à deux et je ne souhaite pas dépasser 1,2k€ en mensualités, alors 3,3k à 4 j'imagine même pas, et pourtant on est pas dépensiers. C'est aussi extrêmement dépendant du coût de la vie lié à la zone géographique.

fdzp LBP, mail reçu à l'instant. on attendait la réception de l'offre de pret :
 

 
en gros, le taux passe de 1.20 à 1.85 sur 25 ans.    
j'en déduis simplement qu'ils ne sont pas (plus) intéressés par ce genre de prêt (locatif, 115k). ça me met relativement dans la mouise, le compromis a été signé le 16 décembre... bien sur je suppose n'avoir aucun recours : ils font ce qu'ils veulent.

LBP a tenté de me faire le même coup y a quelques semaines (2020), mon courtier avait gueulé et ils ont maintenu l'ancien taux (plus bas que le tien). Mais ça confirme que les avertissements répétés de la BdF ont eu un effet

je ne passe pas par un courtier. peine perdue selon toi?

Je ne saurais pas dire, un courtier aura toujours plus d'influence qu'un particulier... Mais là clairement ils ne veulent pas de toi, le taux proposé n'est pas du tout compétitif

je peux les menacer de dégager mon épargne et mon crédit de RP peut etre

Eh bah purée on a eu chaud alors, on a eu l'offre LBP pour du locatif à un taux ok (0,8 sur 15 ans) juste avant

 
ok merci  

En gros faut pas faire d'extra, mais de toute façon ils gèrent plutôt bien leur argent, paient les priorités et jamais à découvert.

empruntiez-vous à 110% ?

Non, j'avais un gros apport

ok, j'ai eu mon conseiller LBP et il me dit que le siège a retoqué le dossier car emprunt à 110%. il doit me confirmer que c'est OK si j'apporte les fdn (avec le taux initial).

Les nouvelles directives, c’est plus de crédit >25ans et endettement >33%
Rien à voir avec les 110% et cela entraîne tout simplement un refus, pas une augmentation du taux de 0,50% !!
 
Bref, il se fou de ta gueule, clairement
 
Essaye une autre banque.

 
Quand il dit directive, il pourrait parler d'une directive interne.

Je confirme LBP a remonté ses taux. Certains clients avaient obtenu 1,15 aujourd'hui rien en dessous de 1,45.

On a négocié 1,1 alors qu'il nous restait 22 ans sur 25 (à la base, 1,45%) on a eu doublement chaud alors

 
Ptin cette violence    
D'autres démarches lancées ?

J'ai besoin de financer une soulte pour racheter la part de mon ex de la maison. Le crédit Agricole m'annonce qu'il ne peuvent pas racheter mon crédit immo en cours chez eux, et repartir sur un nouveau crédit en intégrant la soulte. Ca vous semble normal ça ?

On va commencer à lancer les actions pour le prêt. On va pas se faire chier ça va être banque en ligne + Pretto

Question con: pourquoi Pretto et pas d'autres courtiers?
Nous, on va se lancer aussi car signature du compromis prévu demain. Pour l'instant, on a fait Empruntis et LCL (banque de l'ancien prêt, compte pas encore fermé).
Sinon, on va surement essayer Bourso, Fortu, ING (dernière chance pour ING avant la fermeture du compte)

Un collègue galère a obtenir de bonne condition pour un achat seul @200k de prêt.
Il tape 1.7 chez bourso à 20 ans et 1.25 à 20 ans dans sa banque en dur.
Je ne connais pas ses revenus, donc info partielle.

 
Pas de frais + Fintech tout en ligne qui essaye de disrupter le marché    
Jusqu’à présent mes expériences passés ont été une réussite avec ce genre de boîte.
 
Mais on verra bien ce que ça donne

Sans nous donner ta situation (salaire, montant du nouveau prêt etc) difficile de répondre !

 
Tu as plein de courtiers gratuits en ligne autres que Pretto (Credixia/HelloPret/EMpruntis.com, etc.), je pense que le point est plutôt de prendre un courtier gratuit, peu importe lequel, plutôt qu'un payant. Et Haralph a un bon point sur l'aspect tout en ligne : l'expérience utilisateur chez la majorité de ces acteurs est 10 fois meilleure je trouve que chez le courtier physique, tout papier et mal organisé avec qui j'ai eu à bosser dans le passé  

Ouf que tu as des demandes en cours dans d'autres banques, n'est ce pas ?

Oui, bourso à 1.21% mais qui nécessite au final les Fdn. Comme je l'ai dit au dessus, à priori, LBP en amenant les fdn également, ca devrait passer. Il doit me donner la réponse dans 48/72h...

Si tu as le même taux chez bourso avec l'obligation d'apporter les fdn tout comme la poste.
Envoie les bouler et go chez bourso, c'est pas que je leur fait de la pub. Mais leur offre sera forcément meilleure sur la durée car tu n'aura aucun frais bancaire.
D'ailleurs la poste ne prend pas de frais de dossiers ?

Il a déjà son crédit principal à la poste donc les frais ils les subis déjà. Mais +1 sur le fait d'aller à la concurrence juste pour le principe de dire oui puis non ensuite. Ça fait pas de mal de placer ses œufs dans des paniers différents par ailleurs.

Ha, je ne me souvenais plus qu'il avait déjà un crédit en cours la bas.

Mais tout de même, à la poste il y a sûrement des frais de dossier et des frais de remboursement anticipé avant 7 ou 8 ans. A moins qu'il ait réussi à les négocier.

 
Salaire moyen 3k/mois net, 77k restant du crédit en cours, 70k à emprunter en plus.
Merci

Bonjour,

est-ce qu'un volontaire aurait l'amabilité de bien vouloir se désigner pour consulter une proposition d'offre de prêt qu'on nous a faite ? On est des n00bs et on comprend pas tout, et même si notre courtier nous a dit que l'offre était intéressante, j'ai pas pour habitude de faire une confiance aveugle à n'importe qui, surtout vu la somme ridicule qu'il y gagne et les possibilités qu'il n'en ait pas grand chose à foutre
Merci !

ben oui, le forum est la pour ca, donnes nous les détail de l'offre avec les quelques infos perso pour le contexte et on te dira
Est ce que c'est une offre ou simplement une proposition ?

Comment ca la somme ridicule qu'il y gagne ? il est rémunéré par la banque, donc ca va pour lui, surtout que pour obtenir une proposition d'une banque cela ne lui prend pas plus de 10 min, c'est juste un coup de fil, ils ont des grilles toute prete.  Pour avoir la véritable offre, c'est un peu plus de boulot.

Il est rémunéré à hauteur de 10% du montant emprunté. On emprunte 129K
Je refais un post avec toutes les infos dans quelques instants  

 
10% ou 1% ? Tu le paies en plus de ce % qui est probablement payé par les banques ?