Reprise du message précédent :
Euh... ça vous parait cohérent ces prix: http://prix-immobilier.drimki.fr/lyon+69000
 

 
Toi tu veux qu'on voit ta touffe devant ET derrière.

C'est à peu prés ca, mais ca c'est juste dans l'ancien.

ben ecoute j'ai tapé "evolution marché immobilier lyon" je clique sur les 3 premiers liens. En resumé: en 2009 le prix moyen d’un appartement dans l’immobilier ancien à Lyon se situe autour de 2.570€/m², aujourd'hui il tourne en moyenne (pas de distinction neuf/ancien notée sur le site) à 3200€/m².  
Baisse de 0,27% de fevrier à mars, -0,5% sur les 3 derniers mois (pas de quoi crier à la ruine mais certainement de quoi pousser à l'achat de mon point de vue)
 
Le 5ème lien donne:  

Soit moins de 3 ans pour se retourner, alors que je conseille d'attendre au moins 10.  
 
C'est pas une bonne periode pour les speculateurs. Pour un acheteur lambda capable d'attendre et dont la plus-value n'est pas l'objectif premier je ne vois pas de contre-indication particuliere.
 
 
/s'en va chercher les chiffres de 95

J'achète directe à ce prix là sérieux
J'ai l'impression que c'est plusse "ce que ça vaut" que "à combien ça se vends"...
 
Sinon, tu parlais d'évolution dans les années 90, puis 2008, t'aurais un graph ou un truc du genre ?

On sera combien demain alors ?

Le 6.
Soit 1

Stune blague suite à un truc passé sur images étonnante...  

Je retourne lurker

http://www.crisedusiecle.fr/france [...] 79874.html

Oh bordel!
 
Mais je me demande si je prefere pas encore le ol' timer à celui du spoiler

Je suis intégralement et régulièrement épilé à la cire
 

6 a priori, mais c'était avant mon message juste au dessus.

Il dit qu'il voit pas le probleme

x2,5 en 15 ans
"Grosse" chute en 2008 dejà remontée en 2011.
Un bien acheté en 95 et vendu au pire moment de 2008 ça reste du 2x la culbute.  

 
Tu as conscience que je ne penserais plus qu'à ce "detail" lors de la prochaine IRL. Et j'invite d'ailleurs tous les participants de ce topic à faire de même.

 
Je retrouves pas les prix, mais en gros la situation de 87 à 92 est très comparable à la bulle immo actuel ( plus aucun primo peut acheter sans un apport conséquent ). Il a fallu 10 ans aprés pour retrouver les prix de 92.
Si tu as un budget qui te permet juste d'avoir un T1/T2 et que tu es dans un age ou la procréation est chose courante (ce qui équivaut à dire changer de logement dans une période assez courte) et donc tu tombes vite dans une opération avec un solde négatif.

 
Je demande à voir !

Je ne vois pas pourquoi tu cherches à convaincre, payer 1160 € / mois de mensualité pour un T1/T1bis sur 25 ans (200k€ sur 25 ans), c'est normal voyons

Bon il y a aussi plein des frais quand t'es propriétaire. Il y a une fuite dans la sdb, t'appelles le proprio, voilà quoi.

 
Donc en gros tu veux qu'ils s'endette pour 30 ans pour un T1 alors que tu lui annonce une période de chômage monstrueuse ou j'ai pas bien compris

De rien    
 

Passe quand tu veux, faut juste me prévenir un peu avant pour que j'ai le temps de m'enduire d'huile.

Personne n'est au chômage ou ne risque de l'être sur HFR sinon c'est BAN

 
Ben demain soir on a dit ! Et je veux bien me charger de l'huile (piquante, ça te dérange ?)

Oh bordel, je voudrais tellement voir ça

OK, mais ça va me donner envie de pizza...
 

T'as pas l'URL du flux live de la webcam au dessus de mon lit

Ben non
  on me communique jamais les meilleurs trucs moi

Tu devrais prêter plus d'attention à l'historique de navigation web de ta chere et tendre

Couteuse et molle

Ouais c'est un peu ça
 
Mais je pars du principe qu'il a un boulot fixe et remunerateur. Et pour apres les elections faut surtout s'attendre à plus d'impots et un allongement supplementaire de l'age de depart à la retraite. Le chomage est une donnée tendancielle et non conjoncturelle. Une attaque des marchés c'est conjoncturel (limité dans le temps) ça fait pas plus de chomeurs ça fait juste moins de sous (pour les chomeurs et pour les travailleurs).  

 
A la limite je comprends ton raisonnement, mais je ne comprends pas les conclusions que tu en fais sur un investissement actuel dans l'immo.

Disons que si ce que j'ai dit (attaque) se realise ça deviendra plus dur de decrocher un emprunt (tx d'interet en hausse ?, banque plus frileuse...). Pour l'instant les conditions d'emprunts sont correctes et le marché baisse un tout petit peu (juste assez pour mieux negocier les prix ou les emprunts). S'il y a un moment pour le faire je pense que c'est maintenant.
Certains quartier sont en baisse, il y a moins d'acheteur et autant ou plus de vendeurs, offre>demande, s'il se debrouille il peut negocier son appart vers un prix competitif pour une meilleur plus-value en sortie.

Je suis d'accord quand tu dis que s'il fonde une famille d'ici 2 ans ça va etre chaud pour la revente. A lui de prendre ce fait en compte et d'etudier ses options en consequence. Avec la baisse (conjoncturelle) de l'immobilier en ce moment, dans le bon quartier, il peut de suite avoir un T2 pour le prix d'un T1 dans un autre quartier. Ce qui repousse le besoin eventuel de revente immediate en cas de petite famille.

La question, le debat, de départ est : est-ce un bon moment pour acheter?
Ma reponse: globalement oui  

 
En ce moment même les banques demandent 1/3 d'apport du montant du bien convoité pour accorder un prêt ( europe 1 ce matin ) .  
Ca veut dire que ca exclut 90 % des primo qui ont pas papa-maman derrière ou qui sont coursiers.
 
http://lexpansion.lexpress.fr/econ [...] 90111.html

en tout cas pour les locaux professionnel c'est bien offres 5 * moins importante que demande.
et banque toujours frileuses.

Au contraire, si c'est plus dur d'emprunter après, le marché continuera de baisser et il sera avantagé car il a une bonne partie en apport donc l'emprunt sera encore possible pour lui contrairement à beaucoup d'autres

Je sais pas où Europe 1 tire ses sources mais 1/3 d'apport c'est proprement enorme. Que t'aies les moyens ou pas!
Des gens achetent autour de moi ils n'ont certainement pas mis 1/3 d'apport sur la table.

Par ailleurs la primo accession pour tous n'est qu'une trompeuse promesse de notre bien aimé leader. Oui il faut les moyens pour acheter c'est pas une nouveauté.

Enfin j'ai regardé ton lien il dit en substance qu'on est dans la situation de 2008 (en oubliant de preciser que c'est 2008 x2 au passage ). D'apres toi vaut mieux acheter quand les prix sont bas ou quand ils sont haut? (on a side note: paye ta ligne editoriale chez l'Expansion. Plus alarmiste tu meurs. Je serais curieux de voir les articles de 2008 notamment pour voir s'ils entrevoyaient la sortie de crise comme il le pretend ici)

Edit: je repondais à Zonos j'ai oublié de quoter. Mais tu ne perd rien pour attendre M.arc! Pour toi aussi j'aurai un contre argument!  ... peut-etre..... un jour...

 
Les androïdes rêvent-ils de double fist anal? #twitter

Ma banque m'a dit que 10% d'apport, "ce serait bien".

 
Une bonne question ça...tu dis toi même que les prix commencent à baisser...ça veut bien dire qu'ils sont hauts ?
Donc selon toi, il faut acheter quand les prix sont hauts ?
 
Curieux...

salut
 
je vais à lyon ce week-end.
 
quelles sont les choses à voir absolument svp ?

Biij.