Le but c'est pas de savoir si financièrement en fonction des situations il est préférable de louer ou d'acheter.
Pour ce sujet direction topik immobilier.

-> C'est d'avoir votre avis et définir les avantages et les inconvénients des 2 modes.

Location
+ Permet de changer facilement de logement
+ Réparation & autres au frais du propriétaire
- Caution, Frais d'agence, Garanties à chaque fois
- Argent donné dans le vide contrairement à la propriété (argument bancale)

Propriété
+ Apporte un capital
+ Se sentir totalement chez soi et pouvoir faire les modifications que l'on veut
- Bloque l'emplacement où vivre
- Impôts divers qui peuvent être lourds
- Frais de copropriété et subir le choix de la majorité si l'on est contre
- Frais d'agences et notaires
- Répérations & autres à sa charge
- Interêts du prêt

Autre ?

XaT

Ce que je constate, c'est que les gens qui ont leurs propre logement on l'air plus confiant: ils auront pour ainsi dire toujours un toit quoi qu'il arrive.

Pas tout à fait d'accord pour la propriété : je ne vois pas en quoi cela bloque l'emplacement où vivre puisque que l'on peut toujours vendre ou mettre en location pour aller ailleurs. En outre l'empeunt afférent donne un crédit d'impôt.

Ta question serait mieux placée dans le topic unique Immo

Ca me semble pourtant être LA question importante sur le sujet, si ce n'est la seule  
Mais si vraiment on doit ignorer ce paramètre, je vote pour la location. Pourquoi s'ajouter des contraintes quand on peut être libre ?  

Quand on achète on paye énormément d'impots. De plus, si c'est un appartement, il y a ce que tu payes en tant que "co-propriété". Ceux que je connais dans cette situation n'arrêtent pas de se plaindre. Visiblement l'Etat empoche un maximum.  
 Et puis lors d'une succession, c'est tout un binz pour les héritiers, pour toucher leur part....Encore une fois les impôts...
 Bref, à première vue, le premier à qui ça rend service, ça a l'air d'être quand même l'Etat.

C'est pas un peu compliqué de vendre et d'acheter une autre maison ?

Bah y'a déjà le topic immo' pour ce genre de question

 
Outch    
 
 
XaT

En ce qui me concerne, je suis propriétaire, c'est pour moi un plus.
 
Je paye moins d'impôts qu'avant mais je suis plus éloigné (600 € de taxe hab en loc vs 250 € + 250 en foncier mais exonéré 2 ans)
Cela me fait un capital au cas ou et je ferais toujours un plus value ( prix d'achat faible + région en forte augmentation de population)
 
Je ne comprends pas le "- Bloque l'emplacement où vivre "    . Je vends et je vais ailleurs, le délais seras certes plus long qu'un déménagement.
 
Apres, il y a aussi le fait que j'ai une famille et que je ne vois pas comment construire une famille sans avoir un bien qui m'appartient.
 
Je vois aussi du côté de la retraite. Le fait de payer un loyer élevé alors que les retraites vont diminuées me parait inconcevable.

Il y'a quand même plus une plus grande réticence à quitter un bien qui nous appartient qu'un bien qu'on loue non ?

Moi apres j'suis pas la pour juger juste voir les arguments des 2 parties

XaT

 
Non.
 
Il faut être mobile si tu veux avancer / progresser donc s'attacher à un bien c'est pas ce qu'il y a de mieux.

J'ai acheté un appart y'a deux ans apres avoir loué pendant 6 ans, je ne ressens pas le fait de rembrouser un pret comme un gaspillage de fric, comme pouvait l'etre un paiement de loyer. Par contre effectivement je suis moins mobile niveau boulot du coup, parce que j'ai pas envie de le quitter

 
Google powwaaa : Essayez avec cette orthographe : réticence  

 
non, c'est tres simple
 
- tu trouve un nouveau bien
- tu signes une promesse  
- tu met l'ancien en vente apres expertise
- tu prends un pret relais correspondant au futur prix de vente de l'ancien pour financer le nouveau
- tu prends un pret complementaire pour le nouveau
- tu passes chez le notaire pour finaliser l'achat
- tu trouves un acheteur pour l'ancien
- tu vends l'ancien
- tu soldes le relais avec l'argent de la vente de l'ancien
 
et hop

 
Je ne dirais pas gaspillage de fric mais je sens plus "naturel" pour moi de payer mon crédit.
 
 
Je sais je suis pas net

Effectivement
 
Notaires et tout ça, ça fait pas mal de frais. Alors on peut considerer que le capital se réduit à chaque fois qu'on veut bouger (non?).
Apres il y'a des histoires de rester un minimum d'années pour pas tomber sur des gros frais non ? (même sur la 1ere résidence, une plus-value sur 3 ans tu dois payer un bout à l'état non?)
 
Non? (non ? )
 
XaT

J'ai payé 2000€ de loyer cette année (bon ok 9 mois et je compte pas le 13eme mois   )
Tu vis dans un coin où c'est pas trop élevé les taxes de ce genre ?

I was right

Thanks

XaT

1° non, il suffit de calculer les frais d'actes et de les rajouter sur ta vente

2° non pas dans le cas d'une résidence principale, tu n'es pas taxé sur la plus value. Il me semble que dans le cadre de la revente d'un bien neuf dans les - de 5 ans, il faut rembourser / payer la taxe foncière qui et normalement non imposée

 
 oui, mais les deux exemples ne sont pas comparables : tu pars du principe que l'appartement est payé. Mais bon, en général, à la somme que tu annonces, il faut ajouter les mensualités( en gros, équivalentes à un loyer).  

Pas con
 
XaT

 
 Là, je plussoie.     Rien à dire.  

Il y aura pas de retraite pour les jeunes...  

Pour vendre une maison ou un appart, le plus gros problème me semble être le temps. A moins d'un grand coup de bol, tu ne vends pas une maison en claquant des doigts....Faut pas être trop pressé.

 
 Clair. Y a intérêt à se faire un petit pécule si on ne veut pas finir à la soupe populaire.

Niveau impôts à part la taxe foncière (et encore les locataires paient la partie ordures ménagères) y'a pas grand chose si ? La taxe d'habitation est payée par le locataire aussi.

 
Les frais de notaire, c'est juste un bon gros impot mais c'est vrai qu'on ne le paye qu'au début !!

Il y a aussi le faite que quand on est locataire on paie pas les réparations (plomberie, électricité etc....)

 
 
Pour un propriétaire qui loue ?

 
 
cela dépends du type de la réparation  

Ah un truc qu'on a oublié, c'est que le propriétaire il peut louer son bien
 
XaT

Truc tout con, le chauffe eau chez moi HS, réparation : 600€ environ, faut pouvoir les sortir
C'est sur ça arrive pas tous les jours mais bon ça tombe toujours qd il faut pas.

 
t'as oublié le cas où t'as acheter trop cher et où tu dois revendre moins cher que ton prix d'achat

 
Bah les intérêts si, c'est en pure perte ...

 
les intérêts si
 
EDIT :  

C'est toujours une charge, apres on s'en fout
Et les interêts ?

XaT

Il y a aussi le fait quand tu es locataire dans un appart (mon cas) il y a des dépenses pôur les proprios : on vient de me changer robinet d'arrivée d'eau froide + robinet d'arrivée d'eau chaude + compteur + robinet baignoire aux frais de ma proprio. + main d'oeuvre (le plombier est venu 3 fois) . On nous a installé des interphones, également aux frais de la co-propriété....
 De plus, les impôts fonciers ne sont quand même pas négligeables.  
Bon, c'est vrai, j'ai une dent contre les impôts...vous l'aviez remarqué:
 
http://fr.youtube.com/watch?v=y-9j9Io-gTk

 
Si dans le marché ton bien est dévalué, c'est quelque part perdu (oui, pas vendu / pas perdu, mais argent "gaspillé" )

 
impossible l'immo ne perd pas de valeur

Et ceux qui ont un crédit de 25 ans sur le dos  

il manque aussi et surtout les frais de notaire et les intérêts du côté propriété : ce n'est pas du tout du capital...
et ça coute en général plus cher qu'un loyer les 5-10 premières années
 
marrant qu'il y ait "frais d'agence" dans location et pas dans propriété, alors qu'ils doivent être 20 fois plus élevés pour l'achat
 
 
quant à ton but général, on en parle tous les jours sur le topic du krach immo  
et on est arrivé à la conclusion que en gros tu es gagnant financièrement quand tu restes 10 ans dans le bien
si tu restes moins longtemps, il vaut mieux louer

Ou alors tu gardes ton bien vu que tu habites dedans et t'attends que ça remonte.