Reprise du message précédent :
 
 
good stuff.
 
Il me semble qu'investir dans un appart, surtout si c'est pas son appartement principal, c'est pas (plus ?) forcément une bonne affaire vu les taxes changeantes du gouvernement actuel.
 
Par ailleurs, il faut gérer le risque : locataire qui pète tout, fuites d'eau, dégâts variés, et dans le pire des cas, locataire qui ne paie plus. Donc potentiellement passer par une agence ... et là j'ai comme un doute.

Ou tout simplement mettre l'argent dans un fond d'investissement , réparti sur plusieurs entreprises pour diminuer le risque

Tu devrais aller faire un tour sur les topics immo & placements financiers.

Les bitcoins sont assez sûrs comme placement.

Une baraque a frite a arcachon

Je ferai bosser des vrais pauvres pour vendre a des faux riches

 
il faut 300k pour vendre des frites à Arcachon ?

-quand on est pas trop gourmand c'est a dire que l'on fait partie des annonces intéressante pas chère au m², on choisi son locataire.
On sent vite a qui on a affaire, pour les loyers impayés il existe des assurances au mieux inclus si la gestion passe par une agence.
de toute façon on ne peut penser a se mettre l'intégralité du loyer dans la poche il y a une part qu'on réserve aux travaux car si certains travaux incombe au locataire d'autre incombe au proprio, et à la copropriété.
Un bien, bien entretenu tout les 10 ans il faut faire des petits travaux, peinture, robinetterie si ça fuit etc.
néanmoins j'aurai 300 000 euros je ferais une petite opération comme je l'ai dit. Parce  que c'est un investissement qui rapporte et même si l'immobilier peut baisser il ne peut s’effondrer dans le cas de crise du logement.

ET plus précisément, tu ferais quoi ? Dans quelle ville tu investirais et sous quelle forme ? Deux petits studio par exemple, ou un trois pièces en banlieue, etc

1- aller voir des banques et demander combien vous prétez ? pour de l'investissement locatif et promotion en général on peut espérer qu'il vous prête 3 fois l'apport soit 900 000 euros, bon disons que c'est la crise 700 000 tu te retrouve avec un million.
 2- chercher un terrain ou une maison avec terrain avec un cos favorable dans un coin ou il y a une demande.
on va dire qu'on trouve notre bonheur pour 300 000 euros reste 700 000 euros. tu peux aussi acheter une maison avec trés grand terrain pour 500 000 revendre la maison avec un pti bout de jardin a 250 000 par exemple.
 
3 tu retires 15% pour un bon archi mais bon y en a qui traite a 5 reste 600 000 euros
 
4 a 1000 euros le mêtre carré tu peux construire 600 m² mais attention il faut inclure l'ascenseur escalier parking, couloir et mur isolations si au bout du compte tu te retrouves avec 400 m² de logement pur, pour 8 logement tu te retrouve avec des logements a 50 m², bref standards.
 
tu revends 4 de tes logements neuf en sachant que certains auront un jardin en moyenne 170 000 euros. ce qui te remboursera ton prêt
 
tu te retrouve proprio des 4 autres logements un logement de 50 m² te rapportera entre 600 et 900 euros, tu peux espérer  entre 2400 et 3600 euros de revenu tout en ayant plus que doubler ton investissement.
 
bon évidement c'est schématique et il manque une grosse partie des détails qui font une bonne opération.

 
Tu es sûr que tu peux obtenir 700K de prêt ?? ça me semble assez énorme comme somme pour qu'une banque ne prenne pas ce risque, surtout en ce moment.
 
Je trouve ça risqué parce que tu ne prend pas en compte le temps de contruction des apparts. Que se passe t-il si la construction prend du retard, ou que le maitre d'ouvrage est un arnaqueur, ou encore que le sol est déclaré inconstructible pour une raison lambda ?  
 
Pendant ce temps tu dois rembourser le prêt de 700k  
 
Et avec juste 300 ou 400k, tu penses que tu peux te faire qque chose de rentable ?

-vu ton apport ce ne me parait pas risqué, un particulier ca donne mini 10  % idéal 30 % la on est a plus de 30 %
- pour éviter un va et vient incessant les communes mettent en ligne le règlement des plu (plan local d'urbanisme) comprenant les zone inconstructible
-C'est vrai faut savoir qu'a la promesse de vente faut courir voir l'archi pour qu'il fasse l’étude c'est a dire un mini projet
- compte 2 mois pour la création du pc et 2 mois pour l'acceptation du pc.
- a partir de la, la plupart des promoteurs vendent sur plan et jolies images 3d
- a partir de l'acceptation du pc l'archi fait un appel d'offre c'est lui qui donne chacun des opération a réaliser l’entrepreneur signe pur un devis précis
- le maître d'ouvrage c'est toi    
bon la je pense que j'en ai assez dit c'est vrai que faire de la promotion ca ne s'improvise pas pas plus que de devenir entrepreneur, et que cela demande de l’étude du google je vais t'expliquer non plus l'intégralité du métier et comme dans tout métier il y a des risques, comme dans tout investissement.

Tu les as foutu dans quoi du coup? (dtc-proof )

300K€, j’achète un pavillon, et je vie dedans...  
 
Comme ça j'ai plus de loyer à payer, et je peut le revendre (plus cher, vu que l'immobilier ça grimpe tout le temps) le jour ou j'ai besoin de pognon...  

Tout le temps, tout le temps...    
 
http://forum.hardware.fr/forum2.ph [...] w=0&nojs=0
 
 

 
Sur 20 ou 30 ans, c'est quand même assez rentable, un pavillon que tu as acheté 150000€, au bout de 20 ans, tu le revend facile 40000€ de plus...    
 
Mais je parle sur le long terme, pas sur 1 ou 2 ans...  
 
Bon après, ça dépend dans quel ville, et si ton pavillon est pas tombé en ruine...  

j'achète des actions eurodisney ou eurotunnel

 
J'ouvre un grec à châtelet...  

Je me paie un super calculateur.

 
Pour pouvoir calculer combien il t'a couté ?  

Je pense d'avantage à compter combien il rapporte ; En fin plus ou moins.
J'ai surtout l'intention de l'exploiter pour mes propres besoins.

Où essayer de résoudre une équation récursive genre combien ça coûte d'évaluer combien ça coûte d'évaluer combien ça coûte d'évaluer ce que ça a coûté

Deux appartements que tu laisse vide pour pas avoir d'emmerde et avec ce qui reste ( genre 20k€ ) une voiture de collection qui ne décote pas ou peu car il faut aussi profité de son argent

Pas obligatoire d'acheter les appartements en France , l’Allemagne c'est pas mal en ce moment et il y a beaucoup moins d'emmerde.