Dans des HLMs pourraves probablement.
 
Prenons la question dans l'autre sens : si on facilitait drastiquement la possibilité de virer les mauvais payeurs, le bailleur qui a le choix entre un locataire CDI et un locataire CDD se mettrait à choisir le mec en CDD, selon toi ? Pourquoi ? Selon quel mécanisme ?

Ah non, j'assume rien du tout, j'explique que la raison pour laquelle il faut un CDI pour pouvoir se loger n'a rien à voir avec la difficulté de virer les pauvres qui payent pas et dégradent.

Dans les autres pays, souvent, y a pas cette différence massive entre CDI et CDD, premièrement, et deuxièmement, va louer dans des coins tendus en dehors de France, tu verras peut-être que le nombre de mecs qui visitent pour louer n'est pas inférieur à celui de la France et que c'est certainement pas plus facile pour les précaires...

C'est ce qui se passent dans les pays du monde qui n'appliquent pas la surprotection Française
 

Mais...
 
NON

Non.
 
Sinon le taux de logements vacants serait bien plus élevé qu'il ne l'est.  
 
Les bailleurs demandent des garanties de stabilité parce que la société française est faite de telle sorte qu'une bonne partie de la population a accès à ces éléments de stabilité.

J'ai fait Montréal, qui est relativement tendu.  
 
On m'a demandé 1 mois de loyer d'avance, et c'est tout.
 
Pas de garants, pas de revenus, bail lié à la fin de la visite.

J'ai fait Montréal, qui est relativement tendu.  
 
On m'a demandé 1 mois de loyer d'avance, et c'est tout.
 
Pas de garants, pas de revenus, bail lié à la fin de la visite.

 
Mais si justement.
 
Pour avoir fait ou vu en directe Londres, Montréal, Hong Kong, Tokyo, SF, New York, Sidney, Philadelphie, Madrid, Brno ainsi que Lisbonne je peux te dire que ça se passe bien comme ça.
 
Et on peut pas dire que Londres, Hong Kong, Tokyo c'est pas tendu  

Montreal, tendu...
 
http://www.theglobeandmail.com/new [...] e31285810/
 
Tu racontes nawak, Montreal est l'illustration typique du fait que pour la facilité de louer de la population, ben faut une ville pas tendue démographiquement...

Je vois pas en quoi ton lien dit quoi que ce soit sur la tension locative.

Dans des HLMs pourraves probablement.
 
Prenons la question dans l'autre sens : si on facilitait drastiquement la possibilité de virer les mauvais payeurs, le bailleur qui a le choix entre un locataire CDI et un locataire CDD se mettrait à choisir le mec en CDD, selon toi ? Pourquoi ? Selon quel mécanisme ?

 
Pourquoi le bailleur aurait le droit de poser cette question ?

T'étais un expat occidental, dans ces villes là, cad presque par définition un bon profil recherché...

Ah bon, des loyers très abordables par rapport aux revenus et par rapport aux autres grandes villes du pays ça n'indique pas un rapport nettement moins défavorable pour la demande dans le rapport offre/demande ?

J'ai jamais dit que c'était une chose normale qu'un mec cesse de payer son loyer et reste en place...
 
Je donne simplement mon avis quant à qui doit courir ce risque : le bailleur individuel ou la collectivité (le mec qui paye pas, y a des cas ou c'est qu'il ne peut pas payer, faut lui trouver un autre endroit ou aller).
 
Et il ne s'agit même pas d'un truc binaire puisque je ne dis pas qu'il faut empêcher toute possibilité d'expulsion de ces gens, simplement qu'il ne faut pas les faciliter...

Ah effectivement empêcher les bailleurs de sélectionner leurs locataires serait une autre solution.

 
Ils auraient pas besoins de sélectionner sur ce genre de critère s'ils pouvaient récupérer leur bien lorsque le contrat est caduque.

 
T'arrive a tenir un ton péremptoire sur des convictions sans chiffres et refuser les exemples qu'on te donne ... Au bout d'un moment faut arrêter Mr.
 
J'étais pas expat et tous les gens que j'accompagnais n'étais pas des étranger. Dans la plus part des pays si tu présentes bien et que tu paies le moi de caution on te loue un appart. Après si tu paies pas par contre on t'éjecte manu militari une fois que t'as épuisé  ta caution.
 
Vue en live en Rep Tcheque : toutes les affaires sur le trottoir (mobilier, vêtement etc...)

Ah effectivement empêcher les bailleurs de sélectionner leurs locataires serait une autre solution.

 
Ils auraient pas besoins de sélectionner sur ce genre de critère s'ils pouvaient récupérer leur bien lorsque le contrat est caduque.

Tu sais comment ça marche aux US?

Ben non je ne vais pas tenir le même discours, j'ai jamais dit que j'allais tenir le même discours pour des choses aussi différentes...
 
Un mec qui perd le revenu de son travail ça me parait autrement plus grave qu'un bailleur qui a du patrimoine et qui perd sa source de revenu complémentaire ou qu'un rentier qui perd une fraction de son revenu. Comparaison n'est pas raison.

Donc en gros on a le droit de voler tous les trucs que tu es aigris de ne pas avoir. Belle vision de la société.  

Tu étais avec des minorités pauvres dans ces pays ?

Quand tu a 1 bien à louer et n candidats, tu choisis 1 candidat parmi les n. C'est comme ça. Et si dans ces n t'as un couple d'ingénieur sans enfants versus une famille nombreuse monoparentale immigrée, le bailleur va choisir le couple d'ingénieur. Point.

Parce que si l'impayé ne présentait qu'un risque modéré, le bailleur ne se ferait pas chier à faire 15 visites et 12 lectures de dossiers. C'est ce qui se passe dans les autres pays.

Tu étais avec des minorités pauvres dans ces pays ?
 
Le processus de sélection et de classement de la part des bailleurs, du meilleur profil vers le plus mauvais, c'est qqc universel. Le seuil à partir duquel un profil est trop mauvais pour être sélectionné n'est dépendant QUE du rapport offre/demande, à partir du moment ou la proportion de logement vacant est faible.

 
Evidemment... Si tu sais que tu peux récuperer facilement ton bien et ton argent, tu prend le 1er qui vient qui a pas totalement l'air d'un cassos et basta...

 
Donc un proprio préfère louer à quelqu'un qui va défoncer son bien, lui demandant du temps et de l'argent pour le remettre en état, plutôt que de patienter pour trouver un autre locataire ?

Dans certain cas oui (ex: Londres Rep Tchec, Madrid et Lisbonne)  
Le trie ce fait sur le prix du loyer pas sur le job du locataire
 

Mais cette sélection ce fait déjà avec le prix du loyer. Et ça se voit que t'as jamais eu a gérer du locatif pour ne pas savoir que ton status (job, CDD, CDI, revenue) ne garanti en rien de la qualité du locataire (et ou du propriétaire tu noteras)

Quand tu a 1 bien à louer et n candidats, tu choisis 1 candidat parmi les n. C'est comme ça. Et si dans ces n t'as un couple d'ingénieur sans enfants versus une famille nombreuse monoparentale immigrée, le bailleur va choisir le couple d'ingénieur. Point.

Pas particulièrement mais vaut mieux pas être black dans certains coins à priori.

 
Donc un proprio préfère louer à quelqu'un qui va défoncer son bien, lui demandant du temps et de l'argent pour le remettre en état, plutôt que de patienter pour trouver un autre locataire ?

 
Après, on parle d'NBoc hein, qui n'a jamais vécu à plus de 15km de sa maman (pour qu'elle puisse faire le ménage chez lui). Donc forcément, il a du mal à appréhender la manière de faire dans d'autres pays.

Tu ne sais donc pas et tu déplaces le problème. Le racisme est différent de la solvabilité.

Mais tu ne roules pas à contresens  

T'es assez inapte aux discussions contradictoires, en fait.

J'ai cité le critère du CDI, je sais bien que ce n'est pas le seul, que la couleur de la peau, l'age, la structure du foyer, ça jouera beaucoup, oui.
 
Si dans les zones tendues les loyers sont chers c'est surtout ... que les zones sont tendues. Et les zones tendues n'ont rien de spécifiques à la France.

Hein ?
 
Non mais c'est ce que je dis, hein, qu'un proprio va toujours cherché le meilleur profil, peut importe la difficulté à virer le mec s'il le fallait...

Bah le problème, c'est que tu n'arrives pas à envisager les choses autrement que faites à la française.
 
Ta vision "entretien d'embauche" de la visite d'un bien, c'est assez significatif je trouve. Donc la discussion est difficile après, vu que tu prends comme axiome des spécificités françaises.

Ah non, c'est toi qui sépare les problèmes et qui confond absolument tout.
 
Ce que je dis c'est que les processus de sélections des bailleurs existent, et existent indépendamment de la difficulté de virer les mauvais payeurs...
 
Cette façon de ne strictement jamais rien piger, putain...

Hein ?
 
Non mais c'est ce que je dis, hein, qu'un proprio va toujours cherché le meilleur profil, peut importe la difficulté à virer le mec s'il le fallait...

Je me renseigne, et je sais que dans les zones très tendues c'est universellement la merde de se loger, surtout si on ne présente pas les caractéristiques sociales idéales, indépendamment de l'assistanat à la Française. Je pense à ma cousine à NY par exemple.
 
Et non, Montreal ne fait pas partie de ces zones.