Reprise du message précédent :

Moi j'ai retenu le principe selon lequel si on ne reçoit pas une voiture en cadeau avec le permis, on est condamné à vie à acheter toutes ses voitures à crédit.

Ce n'est pas du tout ma question, au contraire je parle du cas où je n'aurais pas besoin du produit de ma vente pour acheter(ou louer) la nouvelle RP.

Ca porte sur l'exonération de la plus-value. Car là pour le coup ça me ferait très très mal si je devais la payer >_<

t'es pas obligé d'acheter une voiture à 18ans non plus et tu peux économiser  

Alors qu'il a avoué avoir dépensé comme un goret dans des futilités pendant des années, notons la cohérence vendredesque

Tiens j'ai fait aussi le calcul des principales charges mensuelles récurrentes post futur achat immobilier :
 
- Crédit : 2100€
- Nounou : 500€ (nets d'aide de la CAF)
- Impôts sur le revenu : 650€
- TF / TH : 250€
- Bouffe / Courses : 3 x 150€ = 450€
- Essence : 3 x 55€ = 165€
- EDF : 120€
- Eau : 40€
- Cantine / péri : 60€
- Assurances voitures / moto / maison : 100€
- Internet : 33€
- Téléphones : 27€
 
Soit 4495€ ... ça commence à chiffrer tout de même.
 
Bon heureusement d'ici 2 ans il n'y aura plus de frais de nounou, cela nous donnera de l'oxygène.

 
Comment tu finances ?
 
Si c'est un prêt relais et que t'as mis la maison en vente avant d'emménager dans la nouvelle c'est bon
 

 
Si tu es autosuffisant, la proportion de poule dont tu as besoin pour manger ne constitute pas un actif je regrette.
 
Un actif c'est qqchose qui peut te rapporter du cash .

Oui enfin si tu pars la dedans faut compter le cout des locations de voiture de mac (bon il doit pas le faire souvent vu qu'il a pas le permis   ) et le surcoût lié au fait de prendre le train dés que tu veux bouger....
Ensuite à 25€, j'imagine que ça implique qu'il n'a qu'un seul pass navigo donc il doit y avoir un budget ticket+...
Et il vit dans un 3 pièces alors que dante à une maison avec pleins de chambres...

Tolérance d'un an de mémoire. Dans la pratique je crois que si tu dépasses ce délai en prouvant que tu as mis en vente dès le déménagement, il n'y a aucun souci pour avoir droit à la déduction.

Me semble qu'il y a un laps d'un an automatiquement accordé; et qu'au delà ils sont assez souple pour prendre en compte l'état du marché.

 
Dans la vraie vie on choisit d'habiter le plus loin possible des pôles d'emploi, tu es bien déconnecté

Non.
Si tu devais te loger tu paierais un loyer, que tu ne paies plus une fois ta RP remboursée.
Le cash n'est pas là ?

C'est gratos pour ses gamins non ?

 
Super merci à vous deux
 
Ca me rassure et permet d'ajouter des scénarios pour ces prochaines années

 
J'imagine mais pour sa femme non...

Oui, oui, le droit a la propriété toussa  

Cette niche est la plus grosse et la plus absurde qui soit

le fronssais veut sa maison sinon ca veut dire qu'il a raté sa vie  

 
Oui mais c'est sa réponse    
 

 
Si tu sous entends que louer revient à plus cher qu'acheter, on part dans un autre débat là .

Non, du tout.
Avec de tels raisonnements, ton échec au CAD n'est pas un hasard

La France éternelle.  

Je connaissais pas mais le synopsis me correspond

Je peux passer des heures a regarder le vent faire bouger les feuilles et écouter les oiseaux.

Le top serait de pouvoir le faire sur le pont d'un catamaran tanké dans un lagon

Je sais pas, j'ai pas de RP

Mais techniquement, je pense, sans en etre  certain, que tu conserve l'exonération.

 
Comme quoi la drogue, ça laisse des traces.

Les frais d'agence au % de la valeur du bien c'est une escroquerie.

Les frais de notaires ne vont pas dans la poche du notaire, ce sont des droits de mutation.

Ça aide en effet

 
Absurde ?
 
Si tu fais une grosse plus-value, c'est que l'achat de ta nouvelle RP va également être alignée sur ce prix de marché.
Si tu raques 30% de ta plus-value, c'est comme si tu vendais à un prix potentiellement bien inferieur au marché, ce qui risque de t’empêcher d'acheter plus grand. résultat aucun intérêt à déménager. Crise de l'immobilier, de la natalité, de la consommation... paf

 
Je confirme le film est sympa.  
Par contre je déteste ce mode de vie.  
 

 
Sauf si tu te barres à l'étranger
 
Meilleur placement de ma vie.

Non.

Il n'y a rien qui justifie que le fait de dormir dans un tas de pierre multiplie par 2 sa valeur en 10 ans.

Et il y a encore plus rien qui justifie que cet enrichissement sans cause soit exonéré d'impôt.

Parce qu'il faut arrêter de rigoler, ça fini toujours pareil. Par l'achat d'un bien plus petit en vieillissant et la matérialisation du gain en numéraire, sur le dos de la génération suivante.

Enfin, heureusement, le sketch touche a sa fin

 
Tu es jaloux, ctout
 
J'ai 'glandé' comme ça 6 mois après mes études, j'aurai continué plus longtemps si j'avais pu    

Dans la région encore plus en bulle que Paris
 
Bon les salaires suivent, heureusement.

Y a Londres aussi
 
L'immo a pris 18% en un an là-bas

Oui et non
Si t'as peu de mouvement géographique et a bien équivalent seulement
 

C'est le cas que par ce que t'es en bulle
Si c'est le cas de tout le monde t'aurais aucun mal a racheter puisque TOUT le monde aurait cette manne de 30% amputé sur leur PV respectives

 
C'était la crise quand je suis arrive. C'est pour ça que je paie un 3-4 pièces le prix d'un 2 pièces.

 
3.5 mois cela m'a bien suffit.  
 

Oui c'est sûr, idem avec paris-> coin paumé. Mais si tu veux rester là où tu es et t’agrandir pour avoir des enfants par exemple, tu es dans le cas que je décris.

Sauf que tant que tu vis au même endroit (ou autre à prix de marché équivalent) tu ne t'enrichis pas.

Alors oui en fin de vie/retraite, peut être. Mais si à cause des retraités on se retrouve avec une taxation qui rend impossible l'augmentation de surface de sa RP... Tu proposes quoi du coup quand tu dois passer d'un 40m² à 60m² parceque des enfants arrivent ? Déjà que financer les 20m² supplémentaires est extrêmement difficile, alors si en plus tu dois financer les 30% d'impôts... la solution sera donc de repasser en location, super...

(surfaces exemple pour Paris, mais le principe est le même en augmentant les surfaces pour la province)

Ce qu'il veut dire c'est que si c'était imposé, les prix s'ajusteraient également d'eux-mêmes en conséquence.

Ce que tu as du mal a saisir c'est que c'est justement, entre autre, cette exonération qui aliment la bulle.

Je ne suis pas sûr que la bulle parisienne soit alimentée principalement par les achats/revente de RP mais plus par les investissements de divers horizons et en particulier par les spéculateurs.

Du coup j'ai plutôt l'impression que bien que les prix baisseraient peut être un peu, les investisseurs qui eux n'ont pas besoin de vendre leur RP pour acheter seraient ceux qui en profiteraient le plus, comme d'habitude. Et que les autres ne pourraient peut être pas se permettre d'agrandir.

Après je ne suis pas expert, et vous avez peut-être raison, mais je ne suis pas convaincu

 
Moi je pense justement que c'est alimenté quasiment uniquement par les secundo-accédants qui s'agrandissent. Les primo-accédants sont exclus et les investisseurs n'achètent plus car le rendement est minable.

Les études montre que non. Il y a le topic immo si tu veux t'en convaincre.

Mais sinon, prends deux minutes pour imaginer un monde ou l'immo n'augmenterait que du coût de l'inflation, et tu verras que c'est parfaitement possible.

 
Certes. Mais on est sur le topic convenablement, donc pas besoin de démontrer qu'on vit moins bien en faisant des mômes. Dante l'a encore rappelé il y a qqs pages.

"Les spéculateurs", ça faisait longtemps tiens, grumms fait des émules