Reprise du message précédent :

Oui oui  

 
C'est ça le soucis,
quand il y a très peu de biens, difficile de juger de la valeur réelle du marché local, je le dis très sérieusement  

t'as soit de la merde pas cher.

soit des trucs neuf où les gens se touchent à base de T3 de 80m² @180k euros.

Mais entre les deux, les biens sont très souvent à la location, le marché locatif tourne bien par ici.

2 ou 3 ans faut regarder plustot dans ton coin.
 
De toute facon un AI par chez toi il a un autre taff à coté pour survivre...
 
 

bah pas celle par qui je suis passé, très sympa au demeurant (4% immo)

y'en a 2 qui ont fermé déjà, mais c'était abusé le nombre pour une ville comme la mienne ...

Enfin faut que j'obtienne le financement maintenant, mais les banques que j'ai vu me rappellent toutes les unes après les autres là

et mon banquier (socgen) et ptet finalement prét à me financer.

 
Ba un appartement/maison tu ne l'achète pas non plus que pour le terrain hein, bien évidemment que les pièces en elles-mêmes sont ultra importante et joue sur le prix.
T'a des cuisine qu'on 20 ans et qui font propre, maintenant si t'en refais une toute neuve toute équipée, ton appart prend de la valeur   (et pas qu'1K).

 
On parle d'un prêt de combien déjà?

 
Regarde le prix du m² sur le net, ça te donnera une idée.

87k tout compris. une "larme à financer" pour reprendre l'expression d'une des banquières que j'ai vu

les sites me donnent une moyenne à 1500€

je suis à 1100

 
Pas étonnant, tu es presque assimilé fonctionnaire avec ton job  

 
Pas forcément du tout.  
 
Faut juste prendre une vraie ruine (= pas cher) au départ, avec des travaux à 1000-1500€/m2, tu sors largement gagnant dans des grandes villes de province (cf mon exemple sur Bordeaux).

c'est vrai que ça les calme

"ah mais meme votre salaire de base vous permettrais de vivre correctement sur Riom, et avec les primes n'en parlont pas" (enfin j'aurais plus employé le mot survivre mais bon , pour le commun des mortels ça doit etre vivre)

a la poste le banquier m'a meme sorti un "on échange nos places si vous voulez, je veux bien les payer vos impots si je gagne pareil" quand je me plaignais du montant de mes impots

 
Je ne vois pas le rapport avec le fait d'avoir "pris le train bien avant" ????
 
Si aujourd'hui certains arrivent a acheter + faire des travaux + revendre plus cher  
qu'ils le fassent depuis longtemps ou pas, ça change rien !
 
 
Ce sont des marchands de biens

 
Oui    
 
C'est ce que j'ai fait pour ma maison et une de mes loc.    
 
Opération toujours positive (virtuellement car non vendu)

On parle pas d'eux mais des gens qui font uniquement ca pour vivre... donc on parle d'acheter une ruine, la refaire en 4 mois et la revendre etc...

prof, achète mon appart, loue le moi un loyer de misère  
 
promis, je te fais l'entretiens

 
C'est surtout rentable quand en parallèle l'immo prends 10% par an...  
Les gens qui ont fait ça sur les 15 dernières années ont surtout gagné grace à la hausse (bulle?) du prix au m2 partout en France après je ne doute pas qu'ils t'expliquent tous que si ils ont réussi c'est grâce aux 3 bricoles qu'ils ont rénové dans l'appart...

TU as pas un passé limpide de bon locataire  

 
A terme mon copain voudrait faire ça comme job. Mais effectivement le contexte actuel ne s'y prête pas trop  

Non mais faut que cela prenne de la valeur + que le prix de l'investissement, et plus que les frais de notaire/agence
donc en gros si tes travaux te coûtent 10k, que tu as 10k de frais de notaires + agence, à marché constant, et admettons 0 inflation et autre arguments financiers, tu ne fera de la PV qu'à partir du moment où tu vendra ton bien prix d'achat + 20k
donc sur des petits travaux, c'est très difficile.
La pv dans l'immo se fait avant tout et surtout, sur l'envolée du prix du m2.
Le reste ne joue qu'à la marge, ou réservé à quelques pros/quasi pro de la retape.

 
Oui    
 
C'est marrant comme tout le monde te tombe dessus même quand tu fais un truc pas trop mal  

A et selon ce qu'on m'a dit, je devrais ptet pouvoir le vérifier chez le notaire, l'ancien proprio a acheté en 2008 et ne ferais que 2k de PV. (couple de vieux qui veulent se débarrasser de tout leur appart qu'ils ont en loc)

En effet sur ton acte il y aura le prix d'achat des anciens proprios  

 
mon proprio été attristé quand je lui ai dit que je voulais acheter
 
"des locataires réglo comme vous ça court pas les rues"
 

 
ma voisine de pallier à pas payer depuis 1 an (3 mois au départ, puis plus rien)

Etre locataire, ou proprio, rien n'est mal.  

 
Moins de 90k de prêt si tu es à 2k net célibataire c'est peanuts non?

 
Le truc c'est que si t'a 2 maisons dans le même style au même endroit, que t'en a une ou t'a du papier peint en lambeau griffé par les chats, les murs de la cuisine tout jaunis, le sol plein de marque, des traces d'humidité et que la maison du voisin est toute propre toute clean, je peux t'assurer que les 2 maisons ne se vendrons pas au même prix.

Voila niveler par les extremes...
 
Parce que pour moi payer son loyer n'est pas un critique de bon locataire, mais locataire tout court.

 
+1

 
Si c'est pout avoir des murs peint en noir pour faire ta HC room, non merci !  

Effectivement celle en état pourri se vendra sous le prix moyen au m2 l'autre au prix moyen...

Mais ça ne présage en rien de la valorisation apportée par les travaux réalisés...
Sans compter que souvent tu fais les travaux en entrant et quand tu t'en vas tu as à priori vécu dedans un petit peu donc ce n'est plus neuf...

par contre mon proprio actuel avec qui j'ai sympatisé vite fait (c'est un client orange) lui a fait comme prof, il a acheté l'immeuble entier dans un état déplorable pour une bouché de pain fin des année 90. Il a quasiment tout refait lui même + famille.

Et il a tout foutu en loc, immeuble avec 2 F3, 1 F2 et un F1.

là, ça doit etre jackpot, grosso modo 1300/1500€ par mois ça doit lui rapporter le tout.

je n'ai jamais eu de hausse de loyer en 2 ans "quand les gens payent bien pourquoi les augmenter ?"

 
Ce qui peut faire une très grosse différence    

 
Je parlais pas de ça.
 
Mais l'achat de btbw n'a pas l'air si pourri et irréfléchi  
 

Bas il aime faire son AW, alors on participe a son petit moment de gloire avant son prochain TT

j'ai une liste à ne plus faire pour pas me faire TT :

- les trolls trop gras
- les attaques perso

et depuis la semaine dernière, date du dernier, les manouches, population qui a l'air particulièrement apprécié par vampire, avons nous là ses origines ? vit il et sévit il sur HFR depuis sa caravane ? participe t il tout les ans au pèlerinage a sainte marie de la mer ?

le mystère reste entier

Sinon pour pas avoir de souci, technique parisienne lorsqu'on loue un studio à des étudiants: 4 cautions solvables et solidaires, 6 mois de loyer en guise de caution, encaissées, et payable en début de mois  

Ca s'appelle "répercuter l'inflation"

 

 
Tu veux vraiment que l'on rentre dans les détails sur les raisons de ton dernier TT, que dans ma (trop) grande bonté j'ai raccourci de quelques jours ?
 
Ne me fais pas regretter mon choix

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