Reprise du message précédent :

 
Si les vendeurs confondent souvent, surement que les acheteurs aussi, du coup tout le monde s'y retrouve  

Non je ne crois pas  

 
Tu rêves

vampire est là, ne dite pas du mal des manouches, attention

non mais y'a du parking pas loin quoi

 
Je ne suis jamais loin

 
On me dit dans l'oreillette qu'un vendeur a surement été acheteur avant, et qu'un acheteur a potentiellement été vendeur dans sa vie    

 
Bah personnellement je veux bien vendre mon vélo 10 000 euros ,mais j'acheterais pas mon vélo si il coutait 10 000 euros

 
Non mais si le prix de l'entretien/déco augmentait sensiblement le prix d'un bien (sauf cas très particulier) alors les voitures d'occasions se vendraient plus cher que les voitures neuves    
En général une déco est un argument de négo à la baisse... pas à la hausse, l'acheteur va te dire, oui mais va falloir refaire la peinture, la douche balnéo j'aime pas, je préfère la baignoire (ou le contraire)...
Au mieux cela ne jouera qu'à la marge sur le prix final.
Mais une mauvaise déco/entretien va jouer défavorablement sur le prix, ça je suis d'accord    
Au final il reste les mur, le volume, l'emplacement, ou des trucs dans le genre  

 
Sauf que l'immobilier n'a rien a voir avec le secteur auto/
 

 
Si tu fais des couleurs sobres dans toutes les pièces, que les murs sont propres, le sol aussi, même si c'est pas la came de l'acheteur, ça fera tout de suite mieux. En gros si t'a l'impression que t'a que les peintures à refaire, c'est beaucoup plus attrayant.
 
Oui par contre une mauvaise déco ou un truc trop abîmé jouera forcément en ta défaveur.

 
 
 
Oui mais cela ne te permet pas de faire de plus valu sur le bien.
Tu achètes un bien 100k (admettons juste valeur du bien), à marché constant, tu ne le revendra pas 120k car tu as refait la peinture  

bof, sur un "coup de coeur"

 
Ni la cuisine.
 
Il m'avait semblé lire quelque part - peut être sur le topic immo - qu'en général, les travaux valorisent pour environ 60 à 80% de leur montant (hors progression des prix de l'immo)
 
Donc si tu fais 20 k de travaux, ca va augmenter la valeur de ton bien de 12 à 16 K.

 
Tu peux aussi jouer au loto, si tu comptes sur un coup de coeur pour vendre ta maison  

 
Pas sûr, perso je suis persuader qu'un bon agencement, une bonne déco et un peu d'investissement perso peuvent te faire faire une bonne plus-value. Alors oui après si tu parle de repeindre 1 mur dans le couloir, certainement pas, mais si tu repeins/retapisse tous les murs, repose un parquet dans une chambre, etc... ça fait tout de suite propre et net.

Enfin etre a la cambrousse, et prendre un appart
 
Et meme si tu t'en fou, une maisonnette c'est plus haut les Db(A) possible en HC

 
Ce qui serait tout de même bizarre pour tous ceux qui achètent des biens, les retapes et les revendent...
Enfin y'a un vrai business autour de ça quoi, c'est normalement rentable de faire des travaux non  .
 
Après ça peut s'expliquer si tu fais appel à des pro ou ça va te coûter une fortune, mais si tu fais tes travaux toi même, c'est normalement largement rentabiliser.

Il n'y a pas de regle, il y a que celle de l'offre et la demande, tu peux faire 35K€ de tvx et "perdre" tes 35K€ car pas de plus value au final.
 

Aujourd'hui commence à faire ca, tu ne peux plus. (a part si tu as un gros portefeuille de depart)
 
Ceux qui font encore ca de nos jours sont ceux qui ont pris le train bien avant.

 
Oui c'est vrai ou alors faut partir d'une vrai ruine à la base et tout refaire

Non mais les gens qui retapent comme tu dis, ils ne font pas seulement de la déco/tapisserie/moquette.
Sinon cela ne paie même pas les frais de notaire/agence.
En gros là faut une ferme en ruine et transformer en cottage luxe.

message supprimé par son auteur

 
Ça dépend de l'état du bien avant travaux et du prix d'achat. Faut vraiment que le truc soit inhabitable et donc avoir un prix vraiment bas pour que ça soit valable.  
 
A bordeaux ou les prix sont autours de 3k€/m², tu peux t'en sortir si tu achètes le bien à 1k€/m².  
 

 
Pas tant que ça, y a encore des coups a faire mais ça demande un peu d'investissement perso et d'être malin/imaginatif.  

Je suis pas sûr que ça soit les seules qualités requises

 
Oui ma réponse était par rapport au post de vampire sur la rentabilité à 80%  

 
Oui mais depuis tout à l'heure tout le monde dit la même chose, btbw rêve complètement s'il pense que repeindre sa baraque et refaire sa cuisine/sdb lui permettra de gagner de l'argent à la revente (sauf hausse de l'immo évidemment)  

 
Et puis tu remet du placo dans une pièce et c'est bon, t'a des murs tout propre tout bien!

non mais j'ai encore rien fais que vous parlez déjà de revente

j'achète déjà bien en dessous du marché local, c'est un bon point

 
Je vois que la chance en plus de ça (pour tomber sur un archi et des artisans qui bossent bien).  
 
Sinon je vois pas...

 
Bof, vous réagissez comme ça paske c'est btbw, ce serait prof qui dit la même chose, ce serait "championnnnnnnnnn"  .
Moi ça ne me choc pas de faire une plus-value avec 2 pièces refaites au complet + déco dans d'autre  

 
Tu es sur que tu es en dessous du marché local?    
 

 
Non faut faire toi-même les travaux, si tu passes par des pros, pour gagner c'est excessivement difficile.

 
Ça joue aussi pas mal en effet  

 
d'apres ce que j'ai pu voir pour des bien similaires (et y'en a pas bcp) et en matant ce qui s'est vendu ces 2/3 derniers mois.  

Tu refuses de le croire mais un T3 avec les gosses... ca va faire petit....
 
   

 
Je pense que ça dépend surtout d'où on part.
 
Si on prends un appart/maison complètement délabré avec des papiers peint à fleurs orange , etc ...
Là on peut, valoriser les travaux pour le remettre dans un état proche neuf (avec des murs clair - voir "taupe"    )
 
Si on part d'un bien déjà pas trop mal et/ou avec une déco juste pas a notre gout.
Si on refait des travaux pour le mettre à notre gout : on ne va pas les valoriser lors d'une revente.

 
Pour faire de la PV faut quand même: payer les frais d'agence/et amortir les frais de notaire
sur un bien de 70k... tu as intérêt à sacrément bien convaincre ton acheteur pour que ta cuisine/sdb puisse jouer sur 20% du prix    
Enfin oui, on va dire que c'est parce que c'est btbw  

 
non mais je serais seul dans ce T3 hein

Oui oui