Reprise du message précédent :
 
 
Selon moi, oui mais selon HFR non

 
Définis rendement correct, pour voir ?

 
Aujourd'hui, il faut un rendement net de 4.5% - 5%.

Facile de le savoir,tu prends le prix d'achat de l'appartement, tu calcules 4% ,et tu vois si tu pourrais le louer avec un tel loyer annuel.
Et encore ça serait du 4% brut dont il faudrait déduire impôt foncier zet sur le revenu.
Ça n'est absolument pas rentable, d'ou les Robiens pour inciter les proprios à le faire quand même.

A moins d'avoir payé au comptant, 4 ou 5% peut être pompé par le crédit, donc la vraie rentabilité peut être qu'après le remboursement de celui ci (soit 10/20 ans minimum). Sauf qu'au bout de quelques années, on peut aussi être amené à engager des frais pour la déco ou des réparations/entretiens divers. Sans parler des impôts fonciers payés pendant x années, des frais de copro/syndic etc ... A moins de louer très cher, en ayant des mensualités peu élevées qui couvrent largement toutes les dépenses.

 
Hum je ne sais pas. Je pense qu'il y a plus de compétition avec les gens de sa génération qu'avec ses propres parents. Ensuite le fait de moins bien gagner sa vie que ses parents peut-être ressenti comme un constat d'échec. Cependant si l'on choisit une voie qui forcément nous plafonne en terme de salaire mais peut nous conduire à une excellence professionnelle et une reconnaissance je crois qu'on n'a plus ce complexe. Comme la recherche ou l'enseignement supérieur.
 
Je sais qu'aux vues des études que nous faisons, je risque de gagner moins bien ma vie que mon frère et ça me gênera peut-etre.

 
Hum je ne sais pas. Je pense qu'il y a plus de compétition avec les gens de sa génération qu'avec ses propres parents. Ensuite le fait de moins bien gagner sa vie que ses parents peut-être ressenti comme un constat d'échec. Cependant si l'on choisit une voie qui forcément nous plafonne en terme de salaire mais peut nous conduire à une excellence professionnelle et une reconnaissance je crois qu'on n'a plus ce complexe. Comme la recherche ou l'enseignement supérieur.
 
Je sais qu'aux vues des études que nous faisons, je risque de gagner moins bien ma vie que mon frère et ça me gênera peut-etre.

C'est sans tenir compte de l'évolution (à la hausse ou à la baisse) de la valeur de ton bien, ça

Sans doute vrai pour la génération de nos parents (et encore pas tjs) surement moins vrai aujourd'hui.
Même l'héritage d'un château ou d'une grande maison n'est pas forcément un cadeau à l'heure actuelle.

 
A -100k€ tu n'es pas qu'un mort pauvre, tu es un mort pauvre qui laisse un joli cadeau à son entourage

Sauf que c'est quelque chose que tu ne peux pas connaitre à l'avance ...

 
L'objectif étant d'être heureux il faut rapidement sortir du modèle compétition surtout avec les gens de sa génération et de sa famille. Le problème des parents c'est qu'avec la différence de génération ça semblait plus facile pour eux.
 
Mon frère gagne beaucoup plus que moi et je ne l'envie pas du tout car je n'aimerais pas avoir sa vie.

Tout à fait, d'où l'extrême complexité à déterminer la rentabilité de tel ou tel achat immobilier. Et d'autant plus s'il y a un emprunt dans l'aventure pour financer tout ça.

 
En gestion locative tu n'en tiens pas compte.

C'est mon cas après le décès de mon père qui ne savait pas géré son budget ... après décès de ma mère.
Mon frère, ma soeur et moi héritons de 60K€ de dettes avec une barraque qui en vaut juste le double.
Le pire étant de voir qu'il a contracté un crédit de 35K€ sans savoir où sont ces 35 K€ ...

 
               
 
putain mais y'en a, je vous jure,
 
pas aisé avec une résidence principale, des apparts un peu partout, on est encore au dessus du niveau HFR, tu dis ça parce que t'es le plus pauvre de ton country club, avoue hein ?

 
Tu devrais éviter d'abuser des smileys et des majuscules ,ca te décrédibilise, et D.ieu sait pourtant à quel point tu es un intervenant de qualité

Un couple avec monsieur consultant en SSII et madame enseignante, habitant dans le nord, ça ne rentre pas dans ma conception de "riche" hein, sauf s'ils ont hérité d'un patrimoine familial important...

Bon a priori ils sont dans la classe moyenne supérieure quand même

 
non mais franchement si c'est pas un troll, c'est une incitation à le faire en tout cas  
 
vous allez pas me dire qu'il va être à plaindre non plus

 
C'est grosso modo ma situation et non je ne me considère pas comme riche  

 
Ah bah non, vu le patrimoine , ses parents ne sont pas à plaindre.
 
 
 
Tu es propriétaire bailleur de 4 appartements ?

 
 
J'ai dis qu'ils étaient aisés, cependant avec leur salaire, ils ne sont pas non plus à catégoriser dans les riches. Mais on va dire que pour l'achat des appartements mon père a eu un coup de pouce puisqu'en 2000 il s'est fait licencié et a reçu 2 ans de salaire comme indemnités tout en ayant retrouvé un travail dans la foulée.

 
Je suis jeune, on verra dans 10 ans.

 
Celle là je ne l'ai pas digéré... à 1 mois près j'ai perdu 1 an de salaire    

 
Si tout ce passe comme prévu, dans 8 ans j'aurais finis de payer la baraque et j'aurais environ 100k€ de coté. Je verrais à ce moment là.

 
 
On t'écoute : des chiffres et des sources autrement tu rejoins M² & co au panthéon des nigauds à grande gueule      
 
No pressure  

Tu disais peu avant "très riche" tu as donc rabaissé à "riche".
D'où cette question : à quel niveau classes tu un couple : "aisé", "riche", "très riche" ?

  Je suis d'accord avec Cyrilou sur ce point. De manière générale je dirais que la génération précédente, notamment la classe moyenne, a pu assez facilement se constituer un patrimoine immobilier sans pour autant avoir des revenus extraordinaires. Ce serait un peu excessif mais du coup ils ont aujourd'hui plein de logements presque "sans faire exprès". Une de mes tantes me racontait qu'ils avaient pu acheter un petit appart pour du locartif dont le loyer était supérieur à l'emprunt et que du coup ils regrettaient de ne pas avoir acheté les 6 apparts de l'immeuble    
Cette situation ne se voit plus aujourd'hui   .

 
Je vais travailler tout ça

Ouep mais a priori tu gagnes pas trop mal ta vie non plus
Mais quand un des deux est au smic et l'autre qui gagne 3-4 fois plus, ça peut-être différent

T'es pas obligé d'accepter un héritage.
 
Si mes parents choisissent de tout claquer en voyages, bons vins ou autres sauteries, ça sera leur choix et je n'attends certainement pas sur l'héritage pour m'en sortir.

 
T'as aussi des gens qui se plaignent des FCPI, pourtant le risque est mutualisé.
 

 
Mais non, non, non !

Flûte, j'ai loupé les chaussures d'Alexastoria, et maintenant ça revient nous endormir avec l'immo.

 
 
apparement pour certain(e) c'est le but ultime de leur vie.

 
Et en plus ils passent le temps sur HFR en l'attendant

 
 
et desfois il y en a qui attende même pas que leurs parents décèdent pour réclamer leur part...

Demembrement, bon plan pour payer moins cher de droits de succession.
Les parents donnent la nue-propriété de la maison, et en conservent l'usufruit pour continuer de vivre dedans.

 
Et s'ils ont envie de revendre pour aller vivre au soleil ?

Ils font le démembrement après être partis au soleil, avec  la villa sur la côte.