Reprise du message précédent :

 
Si tu as correctement étudié le marché via les sites d'annonces, ca n'a rien d'étonnant.  
On a aussi acheté la seule maison qu'on a visité ici.

 
Je bouffe des annonces depuis 3 mois. Les seuls trucs qui m'avaient plus selon nos criteres etaient vendus. La, l'annonce a 5 jours. Le proprio arrete les visites, il a deja eu des offres qu'il a rejette et il y a des contre-visites de prevu. Donc j'ai faire une offre directement au prix... Wait & See....

Je ne sais pas ce que tu regardes mais si c'est une maison en campagne proche d'une ville correcte de province, c'est tout à fait normal.
Le marché vire au n'importe quoi de compétition.

Ah priori, il a eu une offre equivalente juste avant la mienne. Il vient de me rappeler  

 
Les moyens modernes limitent fortement cette corvée qu'est la visite en série.
Ma maison actuelle j'avais levé les derniers doutes en utilisant notamment Google Earth et Street View
J'avais aussi utilisé web.archive.org pour trouver l'historique des annonces.

 
Si tu payes cash et pas l'autre ou es confiant dans le crédit, tu peux tenter l'absence de clause suspensive ou la promesse d'achat plutot que le compromis pour passer devant  

 
De toutes façons, hors biens hors norme, tout est sur leboncoin, donc c'est quand même facile de faire le tri à distance et de limiter très fortement le nombre de visites. .

Compromis  

 
Suffit de changer ton offre et de proposer plus !
 
Tu verras, on s’y fait à ce système    (ou pas)

 
Ca marche pas tellement en France ca, et c'est même interdit. Un vendeur est tenu légalement d'accepter une offre au prix.

A priori les autres avaient aussi annonce sans clause.
Desole de ma fausse joie. Faut-il que les autres se desistent... Break a leg  

 
Il peut envoyer sa femme faire une offre

 
Désolé
C'est pas mort en théorie non?

 
J’ai du faire entre 10 et 15 offres sur plusieurs années avant d’être celui qui a trop payé, je ne te souhaite pas d’en arriver là  

 
Pas possible en France.
 
Et perso si je fais une offre au prix, que le vendeur refuse et que je découvre qu'il a vendu + cher à un autre, je me ferai une joie de lui mettre mon avocat au cul.

 
 
C'est faux il me semble.

 
 
Source? Pour moi c'est uniquement s'il a donné un mandat à un AI à un prix donné et que tu fais une offre au prix à cet AI qu'il y a une obligation.

 
Ça ne veut rien dire, si vous être au prix du mandat, le proprio peut choisir celle qu'il veut.
Si votre offre est plus solide (ou du moins perçue comme telle), c'est encore possible.

C'est pourtant régulièrement le cas.
https://cimm.blog/vente-immobiliere [...] 13187.html

Et rien ne l'interdit. Donc à part aimer perdre du fric...

Vente direct pap. A priori il a recu une offre au prix pendant que je visitais, donc anterieure a la mienne. Il m'a dit qu'il me recontacte si les autres qui font une contre-visite demain ne confirment pas. Mais je doute vu le cadre. Bon apres, j'ai decouvert en consultant le cadastre que la maison est donnee pour 110m2 alors qu'il annoncait 130m2 sur l'annonce. Ca me derange pas perso, mais si je pouvais signaler ca a ceux qui ont fait l'offre avant moi, peut-etre que  

Je parle évidemment du cas où le vendeur accepte mon offre, puis se rétracte pour en douce vendre + cher à un autre derrière.

 
Il y a des pièces mansardées? si oui, c'est pas étonnant, la loi carrez ne s'applique pas pour les ventes immos.

 
La loi Carrez ne s'applique que pour les biens en copro surtout.

 
Je suis pas sur de comprendre ce que tu essaies de dire. La superficie dans les annonces n'est pas "Carrez" uniquement pour le metrage du cadastre?
Oui, c'est mansardee.

 
Disons que si tu loues par exemple un studio sous les toits, tu vas devoir présenter la superficie de tout ce qui est au dessus de 1m80.
Si tu vends ce même studio, tu peux présenter le surface au sol.

 
Le mesure "loi Carrez" est obligatoire pour la vente d'un bien dans une copro.

C'est l'inverse.  
Le vendeur s'engage lui même lorsqu'il annonce un prix
Un mandat simple ne peut pas engager un propriétaire; un contrat de représentation, oui.

C'est une vente direct du propriétaire, c'est différent.
Une mise en vente engage la personne qui la fait.
Un AI ne représente pas en général la personne du propriétaire.

 
Qu'est-ce qui empêche de retirer l'annonce sur LBC et en remettre une dans la foulée 10k plus haute par exemple ?
j'ai du mal à imaginer ce qui peut être liant pour du pap avant d'accepter une offre par écrit

Ok j'étais pas au top sur les termes exacts.

Pour moi en effet il n'y a aucun soucis légal à faire cela. Après c'est moche mais bon pour de l'argent les gens sont prêts à tout.

 
Pour le studio, c'est une copropriete comme signale par oh_damned, donc Carrez obligatoire. Mais ok, j'ai lu un article et en effet pour une vente individuelle le metrage peut etre "aleatoire" et donc considerer les surfaces sols    
 
Loi Carrez: https://www.journaldunet.fr/patrimo [...] -calculer/
 
Etrange que les ventes individuelles n'y soient pas soumises  

 
Moi du POV acheteur ca ne me pose pas de problème. Si c'était illégal, ça pousserait les vendeurs à systématiquement surestimer le bien pour être sur de ne pas avoir d'offres proches du prix et en tant qu'acheteur on court donc le risque de se faire plumer plus facilement.
Théoriquement, si plusieurs acheteurs sont prêt à offrir plus que le prix, c'est que le prix a été sous-estimé par le vendeur donc qu'il y a une bonne affaire potentielle.

Effectivement.

 
Une vente est réputée parfaite dés que les parties sont d'accord sur la chose et sur le prix  

Gregouf au topic achat immo

 
Gregouf qui arrive avec un demi-million cash sur la table et le proprio qui fait la fine bouche, on aura tout vu

L'article 1583 du Code civil.  

Non.

 
Oui mais c'est engageant que si ya un accord de la part du vendeur non ?
 
Si le vendeur met son annonce sur LBC à 400k, qu il recoit deux offres une à 400k et une à 410k, je ne vois pas ce qui l'empêche de prendre l'offre à 410 dès le début

 
C'etait moins cher que ca (320K€) mais c'est un echec cuisant quand même, la prochaine fois j'arriverais en Porsche Cayenne et pas en Honda Civic anglaise raccommodée avec du scotch