Reprise du message précédent :
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combien de travaux as-tu fait ?
espèce de sadlig    
 

 
ouais bah soit c'est pas 25 ans, soit c'est pas 1,30%, soit son assurance lui coûte 5 bras  
 
Sur 20 ans ça colle, sur 25 ans, c'est plutôt 900 euros de mensualités
 
Et sur 30 ans à 1,50% 800€

J'ai fait ça de mémoire et même 900 btbw peut pas les supporter d'après mes fiches...

Je viens de demander, le collègue a fait 245k de prêt 25 ans et taux 1.35 avec une mensualité à 1083 balles assurance compris (j'imagine qu'en étant fumeur, il doit payer un max )

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Je rembourse ~980€/mois sur 25 ans pour 242K€ a un taux moyen de 1,08% + 1,5x 0,48% d'assurance... mais bon oui c'est sur avec un taux proche de 0 ça doit tenir dans les 900€/mois pour 230K€...

Le marché n'était pas le même en 2015,j'avais un taux de 2,4 pour 20 ans . Sinon environ 700 balles de travaux (je suis revenu 3 week-end de Paris en TGV pour repeindre et poser un parquet flottant , mon père a réparé une fuite aussi avant la remise en location ). Depuis j'ai changé de cumulus et fait une reprise des tuyaux suite à un dégât des eaux mais bon rien comme gros travaux quoi vu que j'étais à Paris et je voulais pas faire ça à distance .

 
problème de santé ou vous fumez comme des pompiers ? 0.48% ca me parait beaucoup.
 

 
ok, tu as fait toi-même et bon ça fait déjà 4 ans quand même.
Mais hausse de 75%, c'est impressionnant  
 

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C'est le taux standard des assurances groupes CNP sur 25 ans...

Non mais si on bouge un jour on emprunte à deux hein
 
Bon elle aura tj plus que moi car les 120/140k qui resterait sur la vente de la maison serait réinjectee dans le nouveau bien
 

Y a des mecs sur Krach qui ont fait plus de 100% de pv entre 2011 et 2019 vers parc blandan à Lyon me semble. C'était vraiment the place to invest hors centre ville à Lyon, j'ai regrette d'avoir boycotte l'endroit, j'ai même plus l'oseille pour acheter là-bas maintenant  

Comme grosse pv possible il y a ma sœur achat 2011 à 265k vers place hakeim, ça doit valoir plus de 400k maintenant

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L immo neuf vers le parc blandan est juste indécent  
 
 
Du t2 a quasi 240k euros ....
 
A part le parc le coin est DEGUEULASSE en plus

Prends comme une bonne nouvelle qu'un coin dégueu soit assiégé par des les mougeons: les coins intéressants subissent de facto une pression inférieure.

C'est pas beaucoup 265->400,cest largement moins que toi en %

Pourquoi réinjecter son cash, ça serait participer à la bulle tel un pigeon  

https://www.leboncoin.fr/vi/1665821861.htm
 
Typiquement ça avec plus de terrain  
 
Un hfrien en a vendu une à 5min de chez nous
 
Avec 700m2 de terrain, à 250k
 
Il a vendu en 5 jours au prix.

 
Moins bon que filob en 2ans et demi...

La déprime.

Clairement. Depuis les lois récentes permettant le portage facilite de l'assurance emprunteur, le marché s'est fortement compressé et il faut faire cet effort.

Oui moi je suis bien, l'appartement était à un prix canon déjà (549k francs en 1990),avec l'inflation, je l'ai eu je pense moins cher que les précédents proprios .

Dernier étage avec balcon et parking, 50 mètres du tram, j'ai jamais eu de mal à le louer, je le loue d'ailleurs à un collègue actuellement qui adore l'endroit actuellement

Vu les taux actuel, tu peux te le payer sur 30 ans actuellement alors fonce

 
on est pas si mal à Paris finalement  

250k/700, c'est commême moins que les trucs passables à 20k/m2 dans le 5ème.

Vous exagérez, vu le prix c'est correct.

Et après btbw qui dit que c'est cher  

J'ai un PTZ avec donc 2 pret et un pret à palier... autant te dire que ouai faudrait le faire, mais pour faire les simulations & co c'est la misère...
 
Parfois je me dit que j'irais plus vite à aller voir ma banque et demander une assurance indiv de chez eux @ ~2x moins cher que la groupe plutôt que de me faire braire...

 
Non mais je parlais d une maison de ville
 
 
Pas de CETTE maison ( qui est plus mitoyenne au niveau du petit terrain que moi )

 
moi aussi je suis en maison
 
mitoyenne par les côtés, ce qui est normal mais aussi par le haut et par le bas, ce qui est moins habituel pour une maison  

Comme ca, sans meme se poser la question du nombre d'assuré et du taux de couveture ?

Et hop, une connerie de plus.

Non mais je ne leur reproche rien.
Ils ont eu de la chance, tant mieux pour eux.

   
Au milieu de nulle part en plus.

C'est la journée des aprioris ?

Dans notre cas, les assurances tierces nous faisaient gagner que dalle sur la durée totale, voir perdre si vente a mi terme.

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Mon frangin a fait x 2 sur une baraque achetée 900k€ y'a pas dix ans et en vendant en 2 semaines (ce qui indique qu'il aurait pu faire bien plus), le tout en bousie.

Bon, pas n'importe quelle bousie c'est vrai.

"Fumeur" surtout, et meme sans ca, si tu prends le cas de vente a mi terme, les assurances basées sur le CRD sortent rarement super gagnantes.

En fait, c'est MEI qui paie mon risque fumeur. Ca me fais plaisir de le savoir

Quelle ville que je prépare mon futur investissement

Evian  

 
Comme ca, sans meme se poser la question du nombre d'assuré et du taux de couverture ?
 
 
 

 
c'est MEI qui paie ton risque "fumeur"
et Dante la PV de ton frangin
 
 

 
La maison j'aime pas du tout le style mais c'est affaire de goût.  
La localisation, ça semble être dans un coin perdu au milieu de nul part ... impossible pour moi d'habiter dans un bourg comme ça