si des données réalistes ont été injectées dans le montage financier le prêt relai ça peut être ok
par exemple en faisant évaluer sérieusement le bien qu'on va revendre plutôt que de reprendre bêtement le prix où on l'a acheté
par exemple en se renseignant sur le temps moyen nécessaire pour vendre un bien dans son quartier
etc...
 
Je crois que je vous avais déjà parlé ici d'un gars qui avait acheté une maison pour une bouchée de pain, une maison pourtant en vente depuis 3 ans.
Imaginez si le vendeur avait pris un prêt relai ras la gueule en se disant qu'il allait revendre dans les 6 mois...

dans notre cas, on a fait faire 1 évaluation par une agence, on en voit un autre ce midi, la localisation est très bonne, le bien en bon état donc sauf si on cherche à vendre beaucoup trop cher, on vendra "facilement", après on va quand même essayer d'optimiser au max (sachant que le prêt relais coûte 400€ par mois).
Le solde restant dû (donc montant du prêt relais) représente 55/60% grand max du montant du bien.

Il se passe quoi à la fin du prêt relais ? quel taux est utilisé ?

Tu l'as vu  

 
Toi tu fais un prêt relais sur la base d'une seule estimation et tu te renseignes pas sur ce qu'il se passe à la fin du prêt relais?    
A mon avis tu devrais passer moins de temps à troller sur hfr et plus à te renseigner.
Même si tout se passera probablement bien pour toi (la chance du débutant... ), je trouve ça incroyable...  

Toi tu fais un prêt relais sur la base d'une seule estimation et tu te renseignes pas sur ce qu'il se passe à la fin du prêt relais?
A mon avis tu devrais passer moins de temps à troller sur hfr et plus à te renseigner.
Même si tout se passera probablement bien pour toi (la chance du débutant... ), je trouve ça incroyable...

Pas de regret alors.

Ah oui, je ne vous ai pas dit : suite et fin (j'espère) de mon action auprès du CESE :
- 12 juin : rencontre à l'Elysée de Macron pour faire un retour d'expérience de la démarche,
- 19 juin : participation au CESE pour mise en place de la démarche auprès de 150 personnes amenées à réfléchir sur l'écologie (annonce de Macron lors de sa dernière allocution).

 
C'est le Luxembourg.
 
C'est n'importe quoi comme marché immo, et il est probable que glandoll ait des enchères à la hausse sur son appartement.
 
Un collègue à voulu faire une offre récemment sur une maison mitoyenne à dudelange (ex cité sidérurgique mais à luxembourg).
 
Il a appelé l agence, qui avait déjà eu 33 offres (en 2 jours), dont 5 fermes au dessus du prix d affichage sans avoir visité le bien...
 
Accessoirement un article de l'essentiel parlait ce matin de la flambée des place de parking à luxembourg.
 
Elles se vendent plus cher qu'à Paris

détail du bien et prix
car ca n'est pas que je doute de la véracité mais un peu quand même.....

et sur le "n'importe quoi", oui et non car les gens ont les moyens de payer et les taux sont bas donc ca donne des mensualités "assez faibles vs salaires" pour des biens chers. Toujours plus de demande, plus de gens, pas trop d'offres donc prix qui grimpe, 1er cours d'économie

 
détail du bien et prix
car ca n'est pas que je doute de la véracité mais un peu quand même.....
 
et sur le "n'importe quoi", oui et non car les gens ont les moyens de payer et les taux sont bas donc ca donne des mensualités "assez faibles vs salaires" pour des biens chers. Toujours plus de demande, plus de gens, pas trop d'offres donc prix qui grimpe, 1er cours d'économie  

 
 
quand y a 5 offres au prix sans visite, c'est n'importe quoi je pense  

je doute un peu de son affirmation sauf si la maison était clairement vendue pas chère et/ou clairement sous le prix réel....
car Dudelange c'est loin et pas fou....

 
Tu oublies un critères.
 
Les banquiers Luxembourg regardent uniquement le reste à vivre ce qui fait es taux d endettement possible à 50 %

 
 
quand y a 5 offres au prix sans visite, c'est n'importe quoi je pense  

Pas de regret alors.

Ah oui, je ne vous ai pas dit : suite et fin (j'espère) de mon action auprès du CESE :
- 12 juin : rencontre à l'Elysée de Macron pour faire un retour d'expérience de la démarche,
- 19 juin : participation au CESE pour mise en place de la démarche auprès de 150 personnes amenées à réfléchir sur l'écologie (annonce de Macron lors de sa dernière allocution).

 
650k, 120 m2 en maison de ville

 
Tellement utile le CESE que Macron voulait le supprimer lors de la restitution du grand débat (et d'autres avant lui apparemment…)
 
Finalement je comprends que ça va uniquement être réformé pour réduire la voilure (tellement utile ce machin avec une dotation annuelle de 100m€ que je n'en avais jamais entendu parler avant que tu ne le mentionnes ici et pourtant j'ai fait du droit et j'ai eu des cours de droit constitutionnel…)

Au Luxembourg quoi.

plutôt 155
https://www.athome.lu/vente/maison/ [...] 43770.html

mais j'hallucine sur les prix alors que c'est juste à la frontière et loin de la ville....
autant acheter à Luxembourg ville ou très proche, le surcoût est logique mais plus loin à des prix proches et le double de l'autre côté de la frontière, c'est

Après il y avait moins cher (même si pas ultra beau "vu le prix et la localisation" ).
https://www.athome.lu/vente/maison/ [...] 81393.html
https://www.athome.lu/vente/apparte [...] 22186.html

Ha sur ce truc là tu as été contacté "par hasard" .

Dis, en vrai, ton père de la classe moyenne, c'est le mec qui a introduit attali et minc auprès des cercles de pouvoir

 
Oui c'était celle la
 
Aussi, sur le taux d endettement, j'ai deux cas autour de moi à 4000 euros net de revenu (madame ne travaille pas), ou la banque suit à 2000 euros de remboursement par mois.
 
La banque se sécurisz avec l immo qui monte

Non, j'ai vraiment été tiré au sort.

avec de l'apport par contre ?

elle ne fait pas rêver la maison, jamais je paie ce montant là pour ca....

 
Moi non plus, mais je ne paierai non plus pas ton montant pour un appartement à merl

 
tu n'as pas les moyens donc la question ne se pose pas  
et c'est pas Merl    
 
non mais là tu n'as rien :
-localisation pourrie
-prix haut
-maison pas folle
 
tu as juste
-surface
-jardin

tu n'as pas les moyens donc la question ne se pose pas
et c'est pas Merl

non mais là tu n'as rien :
-localisation pourrie
-prix haut
-maison pas folle

tu as juste
-surface
-jardin

pour notre appart, 3 offres dont aucune au prix et on achète 3/4% sous le prix demandé
et la localisation est un peu plus sexy que Dudelange  

bref jy crois pas à l'histoire des 33 offres  

 
Ce qui était communément admis jusqu il y a peu comme le principal...  

Ce qui était communément admis jusqu il y a peu comme le principal...  

Pas uniquement, ca dépend aussi des gens. La localisation, c'est quand même super important

 
Ce qui était communément admis jusqu il y a peu comme le principal...  

 
Ce qui était communément admis jusqu il y a peu comme le principal...  

Ce qui était communément admis jusqu il y a peu comme le principal...

Surface je suis d'accord.
Combien fait ta maison déjà ?

Jardin oui et non, il faut pouvoir avoir accès à un parc/forêt facilement sinon.
Et notre discussion sur les pistes cyclables avait montré que c'était pas convenable chez toi...

Pour moi les critères sont localisation, qualité du bien et surface

120m2 + une cave de 50 m2.

 
120m2 + une cave de 50 m2.

 
Oui c'était celle la
 
Aussi, sur le taux d endettement, j'ai deux cas autour de moi à 4000 euros net de revenu (madame ne travaille pas), ou la banque suit à 2000 euros de remboursement par mois.
 
La banque se sécurisz avec l immo qui monte

 
Non mais 50% de taux d'endettement sur un seul salaire, ça ne passe la solvabilité d'aucune banque sans y inclure le transfert d'une bonne grosse AV chez la bonne en question en sus hein...
 
Et si jamais c'était pas le cas, la banque aurai un peu mal au cul en cas de dépôt de dossier de surendettement...

 
Gontran bonheur ?

Non le principale a toujours été la localisation
Toujours

Idem j'ai toujours lu que la localisation était le principal critère et donc le principal facteur du prix, que ce soit sur ce topic, le topic immo ou dans la vraie vie.

En même temps, parler de localisation à un habitant de Flétrange