Reprise du message précédent :

Non... sous Sarko on a rendu la Mutuelle obligatoire pour tous les salariés, parce que son frère dirigeait Malakoff Médéric, ça les a rendu richissime.
Nous on nous pique le CA, et en plus on nous empêche de l’augmenter (gel des loyers y compris après travaux).

 
on vous pique mais est-ce qu'on ne vous donnait pas trop avant ??? et que vous vous êtes bien gavés avant comme des oies à noel ??
n'est-ce pas un juste retour à la normale ?

En parcourant une page gouvernementale je lis :
 

 
C'est pas mal 0 IS comme même.

T'as vu ou qu'on etait en période de vaches maigres

Tu veux dire qu'on vous pique de l'argent public ?
 
Triste...
 
Du coup, est ce que je peux dire que Macron m'a piqué 10€ par mois et par appartement en location, vu que j'ai été assez con pour baisser les loyers de 10€ au premier Novembre ?

 
bah il est payé 60k€ alors qu'il y a 10 ans, il aurait 150k€  

 
non mais toi, ca n'est pas pareil, tu es riche
wait

Ouais enfin, je peux pas subitement décider de me débloquer 60k€ de dividende en disant que je les bride

En tout cas cette baisse des loyers aura une incidence positive : ça va forcer les SA HLM entre autres à traquer les gens qui ne paient pas de surloyer, voire à vouloir les augmenter un peu...

 
Cela engloutit les deux tiers du bénéfice que ces organismes à but non lucratif, qui n’ont pas le droit de distribuer des dividendes, réinvestissent entièrement dans leur parc sous forme de constructions neuves et de rénovations.
 
http://www.lemonde.fr/logement/art [...] hlm&xtcr=5
 
 

Oui et ?
 
C’est une taxe sur le CA qui représente, à minima, 2/3 du bénéfice, mais surtout au moins 80% de l’autofinancement (et plus de 100% pour plus d’une centaine d’organismes).

 
faudra baisser ton salaire pour de vrai et pas juste chopper 15% à la place de 38%  

Bah tu fais comme demande les mecs de droite, vous adaptez votre salaire pour faire baisser les coûts, vous virez les inutiles qui regardent les dossier sans les traiter... Bref, adaptez vous.  
 
Les mecs, vous êtes extrêmement prompts à dire "ben Yakasadapter", ben faites de même...
 
C'est plus dur quand on est pas du bon coté de la matraque hein ?

Ce qui m'étonne est que de brillants financiers n'aient pas provisionné de risque de réglementation. C'est dans mes cours de M1 et dans des procédures avec lesquelles j'ai travaillé.

On s'adaptera et on ne virera personne, mais on construira moins, et du coup les promoteurs privés également. Les prix des logements ne sont pas près de baisser vu que l’offre va se tarir.

 
D’une part c’est interdit en France, d’autre part n'étant pas fiscalisé ça n’a pas d'interêt.

Faire des montagnes de cash/instruments financiers est interdit ? La provision n'est pas que l'affectation comptable (qui a pour avantage de passer en charges si elle est justifiée...) mais tout placement en vue d'un risque.
finance vs. compta

Et en quel honneur ?
 
De plus, pour quelqu'un se défendant de toucher du fric venant du public, je trouve ça assez cocasse que vous vous différenciez des mecs du privé

 
Provisionner un risque qui n’est pas avéré ni estimable est interdit.
 
Et notre cash sert uniquement à construire et réhabiliter, il n’est pas distribuable

 
La loi SRU impose toujours 25% de logements sociaux et la quasi totalité des PLU ont une servitude de mixité sociale. Si le bailleur social ne construit pas, l'opération privée ne sort pas non plus

Voyons voyons, même la médecine du travail a du cash à placer, je ne parle pas de le distribuer !

Le financement se fait-il proportionnellement aux CF espérés ou bien les privés prennent en charge proportionnellement plus de coûts ?

On dépend, juridiquement pas financièrement, d’une collectivité à la différence des ESH, qui sont privés mais dont les ressources viennent du 1%, donc de tous les salariés. On a tous une mission de service public.

Les promoteurs privés ne visent que la rentabilité.

 
Ils payent le foncier 3 ou 4 fois plus chers, mais leurs marges n’ont rien à voir également (1-2% pour nous, au moins 25% pour eux)

On s'en fou un peu des déboires financiers des logements pas convenables

 
Placer au livret A ce n’es5 pas l’extase, sachant qu’on a pas le droit aux placements financiers comme les actions ou autres.

Il y a un truc que je ne comprends pas.
Dans les habitations mixtes, il y a des H/ILM et des bailleurs privés (zinzins + particuliers) qui ont acheté des appartements à des promoteurs
Comment s'apprécie cette marge ? Sur la totalité de l'opération à horizon 25 ans ? Uniquement du point de vue du bailleur ? Sinon on compare des choux et des carottes.

 
Même aux placements court terme, ce qu'on appelait la quasi-trésorerie ?

C'est la déductibilité fiscale qui est interdite, pas la constitution de la provision.

Clairement une expérience en startup même foirée n'est pas inintéressante, je ne crois pas avoir dit ça même si tu l'as extrapolé.

Ce qui est surtout dérangeant, c'est ton discours hautain et méprisant, tes attaques gratuites, et tes critiques sur des sujets où tu ne brilles pas.

La par exemple, après m'avoir insulté, tu trouves le moyen d'en rajouter une couche sur un soit disant esprit français, t'as vraiment un problème avec la France et les Cogips en fait  

J'espère au moins que si un jour tu as une merde de santé (ce que bien sur je ne te souhaites pas), tu ne viendra pas chouiner pour te faire soigner en France...Sachant qu'un hopital, c'est un peu comme un grosse COGIP

C'est quand même un peu la ligne jaune

Ça dépend si on parle de locatif ou d’accession :
Pour le locatif, c’est sur la totalité et sur 50 ans
Pour l’accession, au terme de la vente de l’ensemble des lots.

Pour le court terme, éventuellement des CAT mais moins d’intérêt que le Livret A

Non, nous on peut pas, c’est une spécificité, parmis d’autres.

C'est pas du tout ce qu'on m'en rapporte...

Tu veux donc dire que sur un projet à 50 ans, en intégrant les flux liés aux travaux d'entretien toussa, la marge totale est de 2%, soit environ rien par an de rentabilité moyenne ?

 
Bah oui : on commence à gagner un peu d’argent vers 35 ans mais arrivent la TFPB, les Réhabilitations,...

 
ça veut dire que vous ferez malgré tout du benefice ! , le truc c'est que ce sera un peu plus compliqué pour la rénovation ou les nouvelles constructions , pas forcement que vous serez pris à la gorge.. enfin .. toujours d’après certains articles.

aprés, c'est le public => serrage de ceinture pour tout le monde, je trouve même étonnant que ça n'eu pas été fait avant.

 
Je connais une vingtaine d’organismes qui ne passeront pas 2018.
 
On verra bien
 

Mauvaise gestion ou lot quotidien dans ce milieu ? comment faisaientt-ils pour "survivre" c'était deja limite en faite ?

 
ils payent plus chers et ils vendent aussi plus chers que vous ?

 
il faudrait expulser les pauvres et mauvais payeurs et ne garder que ceux qui payent dans les temps avec surloyer    
ça redonnerait un peu de mixité sociale je pense,  
Bon pour ma part je suis ravi qu'après que moi et ma femme reprenons le travail on nous annonce une baisse de loyer, merci Mr President  
 
nan sérieux quelle idée d'offrir des crédit d’impôts pour polluer et creuser les déficit commerciaux (frais réels), alors que l'argent des sociétés hlm reste en France et permet de tirer les loyers vers le bas ...
 
c'est aussi stupide que la suppression des APL Accession, ces gens la vont rester aux APL faute de pouvoir acheter, et couter encore + cher à la collectivité :
http://votreargent.lexpress.fr/imm [...] 51004.html

 
Oui