Reprise du message précédent :
Puisqu'on parlait de suivi d'épargne, on arrive à la fin de l'année donc je regarde l'évolution de notre patrimoine.
 
Malgré des circonstances d'achat ultra favorables (donation, achat sous le marché et donc prise en compte dans le patrimoine à la fin de l'année au prix de marché ce qui dégage une grosse plus-value) le patrimoine est...stable.
 
fin 2015: Patrimoine de 537K --> 100% financier, placé à 95% en assurances vies sans risque
fin 2016: Patrimoine de 547K --> 95% immobilier, 5% en liquidités/assurance vie
 
Finalement beaucoup moins "rassurant" je trouve d'avoir quasiment tout notre patrimoine immobilisé dans la RP plutôt que d'avoir des k€ en assurance vie disponibles sous une semaine.

Ah ça te le fait aussi ? Bizarrement moi aussi je préférerais que ce soit plus équilibré. Après ma prochaine maison j'arrête l'immobilier pour privilégier assurances-vies et PEA

Après le problème principal de ce genre d'estimation c'est que ça dépend surtout de l'estimation du prix de ton immobilier...

Oui c'est vrai que j'aurais du faire une estimation plus proche du prix réel

J'ai vu sur patrim qu'un appart qu'on avait visité à 100m de celui qu'on a acheté mais globalement moins bien (pas de parking, pas en dernier étage, pas de balcon, sur rue) était parti pour 950K. Mais bon ça me semble tout à fait déraisonnable.

Cela dit ça a véritablement flambé dans Paris IM cette année. L'offre reste rare et les acheteurs sont ultra solvabilisés par des années de baisse de taux. Entre les secundo qui ont fait une PV et qui peuvent se remettre au taquet d'emprunt derrière et même les primos qui peuvent emprunter au taquet les prix sont dingues.

Tout ça est évidemment fragile et lié quasi uniquement aux taux. Pour autant la réalité en cette fin d'année est là: Les prix n'ont jamais été aussi élevés à Paris.

 
Tu achètes ton locatif avec crédit non? Du coup c'est en principe parallèle à l'investissement financier qui se fait sans levier.

Je me souviens qu'on a acheté en même temps et je n'avais pas réussi à te convaincre sur le topic prêt immobilier d'emprunter plus et de garder une bonne partie de ton apport en avoir financiers. Avec ce patrimoine de 550k j'aurais probablement garde 350k financier et 200k d'équity immo.

Tu as de bons revenus donc ce n'est que quelques années à passer ainsi... surtout par pitié ne rembourse pas par anticipation

Exact  
 
Enfin moi c'est ce que je fais

Oui Mac aurait du emprunter au max de ce que à banque était près à faire

 
Oui et je t'avais expliqué pourquoi ce n'était pas vraiment une solution dans mon cas.  
 
Là on a une mensualité de 1700€ ce qui nous laisse du flex au quotidien pour arbitrer sur les revenus restant. Et on en a besoin (famille de 4, beaucoup de dépenses). L'objectif n'est pas de maximiser la constitution de patrimoine mais plutôt d'avoir un train de vie confortable sur les 10 prochaines années. Il n'en reste pas moins que je serais un poil plus serein avec plus de liquidités par ailleurs mais bon, ça devrait se reconstituer (bonus+P/I qui tombent l'année prochaine).

Bof dans cette configuration il a encore une capacité a investir par exemple dans du locatif.

Vu notre train de vie en ce moment on est flat à la fin du mois mais bon pas sûr que les dépenses de ces derniers mois soient très représentatives du train de vie "normal" (beaucoup beaucoup d'achats "maison" ). On verra je ne suis pas pressé pour l'instant.

Honnêtement même avec une mensualité pas énorme, les enfants, les vacances scolaires etc ça pompe pas mal tous les mois.

Le locatif bof bof pour l'instant. Peut être si les revenus augmentent dans quelques années.

 
Oui bien sûr, mais d'une part ça m'ôte chanque mois 200 € de capacité d'investissement et d'autre part je me projette à la fin du çredit où là j'aurais le bien total en patrimoine.
Mais d'ici là j'aurais j'espère largement accru la partie patrimoine financier

Y'a que moi qui ait un suivi du patrimoine qui distingue le patrimoine perso/commun et consolidé du ménage?

Je faisais pareil mais bon entre le mariage en communauté réduite aux acquêts et l'achat immobilier sous ce régime, ça devient absurde de distinguer nos patrimoines.

 
On est juste pacsés et j'ai aussi des dettes et des biens en indivisions avec mon ex alors on fait bien la distinction ici.

Pour ma part, jamais distingué nos patrimoines : tout est à nous 2 (sauf les parts sociales de la société)

Je n'ai plus ton budget en tête Mac, mais avec tes revenus et "juste" 1700€ de crédit, vous êtes "que" flat à la fin du mois ?  
Pas d'épargne ?  
 
Vous dépensez un max du coup ?

Même en étant marié sous le régime de la séparation des biens on a toujours tout compté en commun.
 
Notre idée n'étant pas de nous séparer mais bien de vivre ensemble le plus longtemps possible, je vois pas l'intérêt de faire ce détail
 
Et si un jour on devait se séparer, on fera 50-50% ou on laissera des avocats régler ça

Je n'ai pas un suivi très poussé des dépenses et beaucoup beaucoup de nouveautés depuis l'emménagement début octobre 2016: Nouvelle école, emménagement/équipement de la maison, factures restant à payer sur les travaux, charges de copro qui tombent trimestriellement: tout ça est un peu emmêlé ces derniers mois.
 
Mais oui d'après le budget que j'ai établi on devrait être flat sur nos revenus fixes en intégrant les vacances (budget annuel de 10k€). Le variable partant en épargne et une partie du bonus pouvant servir de coussin pour les dépenses qui débordent.  
 
On verra si ce budget se concrétise ou pas en 2017.

 
Il a récement donné une ébauche de budget, et la conclusion était que ça va vite.
Et pour être honnete on a sensiblement le même budget et le même emprunt et effectivement ça va vite...

 
Pareil ici, faut dire qu'on a pas de patrimoine commun à part une bagnole   et un compte en banque, du coup j'ai mon épargne et monsieur a la sienne (enfin, j'espère pour lui )
Mais autant dire que le mot suivi s'applique pas trop à moi, je mets de coté x k par an, le reste est sur un compte courant, voilà voilà

Ceci dit les annéees qui passent confirment mon sentiment qu'il est bien plus facile d'épargner des sommes significatives lors de ses premières années d'activités (pas d'enfants, peu de charges fixes, train de vie encore étudiant) que plus tard à moins d'avoir une hausse de salaire délirante.
En tout cas on epargnait plus en tant que JD qui gagnaient plus de 2 fois que maintenant comme famille installée avec 2 gamins...

Je suis à l'opposé.    
 
J'ai 95% de mon patrimoine en valeurs mobilières. (Pea/cto et av).
J'ai par contre un immeuble locatif acheté il y a quelques mois. Mais pour le moment cela ne représente pas grand chose sur mon net.
 
Je n aime pas l'immo, et je suis bien plus à l'aise avec des liquidités qui m'apportent bien plus de libertés.
 
 
 

 
+1 avec la partie en gras. Surtout que j'ai déjà testé l'immo pour ma RP et ensuite en locatif. Je suis au final bien plus sereine/à l'aise en tant que locataire. Le but n'est que de garder un mini studio à Paris en pied-à-terre/filet de sécurité et c'est tout.

Mes dividendes sur mon côté sont ma bouée de secour.
Cela me procure un peu plus de 1.5 smic net par mois.
 
Et je n ai pas à me soucier d un mauvais locataire qui paye mal ou en retard. Et comme je suis suffisamment diversifié, peu d impact en cas de baisse de dividendes sur certaines actions.
 
 
L'Av et pea je n'y touche pas pour le moment. Mais comme elles ont plus de 8ans, le frottement fiscal est acceptable.
 
Je ne suis pas encore à l'isf pour 2017, sans doute l année suivante, mais j ai bon espoir qu'il soit supprimé. Ce qui m évitera d acheter ma rp

 
perso on a pas de patrimoine commun mais on sait combien a de patrimoine l'un et l'autre  

 
Il faut déjà un joli portefeuille non ?

Nous on avait chacun un patrimoine perso.
Maintenant on va avoir la maison en commun, avec des % de propriété différents (car apports différents)
On va garder nos épargnes perso mais on repart du même montant du coup.

 
par curiosité t'as investi dans quoi Alki ? des ETF/Trackers ?

@Darya : Nous on a 1 excel avec ces onglets :
- patrimoine consolidé (somme des patrimoines persos + patrimoine commun)
- patrimoine commun (50/50)
- patrimoine lui
- patrimoine elle
- patrimoine enfant

Une bonne part est partie en fumée en frais de notaire...

 
 
Reit et actions high Yield us & uk principalement.

Pas de patrimoine
Je suis pas un héritier

Je n ai jamais jamais reçu de cerises ou d héritage.
Et je suis l'illustration qu'on peut se constituer un patrimoine avec le fruit de son labeur. En ce en moins de dix ans et en toute légalité.

 
 
J'attends la précision Sadlig habituelle. Elle finira par arriver

 
Tes convictions n'ont d'égales que ton jugement bien trop hâtif.  

 

Dante ne traîne pas ici aujourd'hui, or on a besoin de jugements hâtifs et stupides

Tout est commun 50/50 chez nous

 
 
Grave erreur

 
Tout est commun chez nous aussi, même les parts de la société