Reprise du message précédent :

Franchement je suis pas convaincu que ça fasse une différence significative...
Par contre filob tu te moquais de dante qui etait en NE, mais tu vas l'être aussi...

 
Ouais, mais c'est galère selon les banques pour faire débloquer les montants, et une partie conséquente du budget travaux correspond à l'équipement d'une cuisine qui n'est pas toujours facilement rentrable dans la case "travaux". On préfère un truc plus flexible, c'est un choix.
Le fait d'avoir cette somme en épargne et de le montrer joue aussi dans les dossiers auprès des banques d'après notre courtier

 
Comme 99% des acheteurs au début, non?
Et je ne me moque pas, j'observe que ça le bloque pour revendre afin de se rapprocher de son boulot

Aucune des banques que j'ai vu ne m'a demandé mon épargne

En revanche, j'ai pas non plus fait financer les travaux, d'une part pour ne pas me retrouver en NE, et également parce que j'avais pas fait faire de devis  

Pas du tout des que ton apport couvre les frais de notaires et les travaux, t'es plus en NE tant que la valorisation de ton bien ne diminue pas trop...

 
Ha ben je dois pas avoir la bonne définition en tête.
Pour moi c'était si je revend trop tôt, je suis perdante à cause du coût du crédit versus scénario location bien equivalent

A non c'est largement pire que ça, en NE si tu revends tu ne récupères pas assez d'argent pour solder ton crédit donc tu dois soit prendre sur ton épargne (meilleur des cas si tu en as une) soit refaire un crédit pour rembourser la banque alors que tu n es plus propriétaire...

La négative équity c'est lorsque la vente de ton bien ne couvre pas le capital restant dû de l'emprunt

Cela voudrait dire que selon toi 99% des acheteurs n'ont pas de quoi payer les droits de mutation, les honoraires de négociation, les travaux et autres frais d'installation.
 
Amha le chiffre serait plutôt de 15 ou 20% (tout simplement les personnes les plus défavorisées mais qui se lancent malgré tout dans un achat immobilier).

Pour moi (et Filob aussi visiblement) il faut intégrer la totalité des coûts (notaire, cautionnenment, frais de dossier...) dans le calcul.
Si tu revends le lendemain de l'achat (au "même" prix) tu es en NE seulement par la charge représentée.

Si tu achètes avec 50% d'apport (tout compris), et revend le lendemain 20% moins cher tu as fait une mauvaise affaire mais n'es pas en NE, si vous le pensez vous n avez pas la bonne définition...

 
Oui tes juste dans la merde dans une grande partie des cas mais pas en NE alors
 
Cela dit le concept reste flou pour moi, je regarderais des définitions

https://fr.wikipedia.org/wiki/Capital_n%C3%A9gatif

Vous avez qu'à utiliser la terminologie française, ça veut bien dire ce que ça veut dire : capital négatif.

J'espère que personne n'est concerné sur ce topic

Bah non dans un cas tu as perdu de l'argent, c'est dommage mais tu repars libre. Dans l'autre, tu as perdu de l'argent mais tu en dois encore a la banque donc ton train de vie futur va être affecté vu que tu dois aussi te reloger. C'est d'ailleurs ce qui bloque dante...

Visiblement dante et maintenant filob...

Sans tenir compte de l'apport que tu y a mis je trouve que du coup ça a peu de sens comme "indicateur".
 
J'estime que cet appart vaut aujourd'hui 265K, soit le prix du bien + les travaux que jy fait, mais tant que j'aurais pas rentabilisé les frais liés à l'achat (incalculables précisément, on est d'accord, c'est la magie du truc ) ça reste pas "super positif" disons

Je n'avais pas la bonne définition de la NE effectivement.
Pour Dante faudrait savoir si c'est une vraie NE ou une perte d'argent "simple". (Même si je pense que c'est le premier cas vu qu'il a dû emprunter à 110%)

...en France.
En Allemagne, ça a pris un mois et demi entre ma première visite et le transfert de propriété (acté par le versement des fonds de ma banque au vendeur). Notaire et remise des clé avaient déjà été faits.

Tu confonds les voitures et les automobiles.

 
J'emprunte 255K et lappart vaut (d'après moi ) 265K.
Du coup je vois pas la NE?

 
Tu peux quand même estimer (pas trop mal) le montant des FDN, des travaux, des frais de dossier, du courtier pour voir l'impact sur ton projet

 
Ouais mais faut rajouter les frais de demenagment, doubles loyers, achat d'équipement qu'on aurait pas acheté autrement, entretien au fil des ans, travaux de copro... bref

Oui alors désolé de te décevoir mais la  première règle c'est qu'on ajoute pas directement le prix des travaux au prix payé...
Après dans ton cas tu l'es pas de beaucoup et ne devrait pas le rester longtemps...

Non mais tu raisonnes toujours rentabilité de l'achat ou pas, et pour la NE c.est pas la question c'est beaucoup plus simple...

Je l'étais pendant quelques mois au début de mon crédit immo.
Mais en même temps, avec mon épargne de l'époque, j'aurais pu acheter cash. Vu que les taux étaient déjà bas, j'ai préféré emprunter plus que 100% (une partie des frais d'agence et droits de mutation avec) et laisser fructifier mon épargne à côté.

 
Je pense qu'on y est presque dans ce cas, mais  admettons, j'emprunte 255K et je le revend 255K (je ne valorise qu'un tiers des travaux). Y'a NE?

Ben non  

De toutes facon, c'est pas un probleme, une NE, le problème, c'est une NE sans épargne

Mais tu fais pas des maths pour ton travail? La définition est quand même claire
255-255=0 donc non...

Voila avec épargne ça force juste a arbitrer un peu plus...

 
C'est toi qui a dit que j'étais en NE hein

Oui mais c est toi qui estime la valeur de revente de ton appart pour que ça tombe juste...
Perso surtout avec «juste» 15k de travaux, je suis pas convaincu qu'il gagne forcément 10k sur le marché

 
J'ai fait gagner 5K de valeur au bien avec 15K de travaux, pas 10K.
Mais même si je le revend sans valoriser les travaux, ça fait 5K de NE que jai en épargne, donc pas de NE.
 
Bref c'est un indicateur bon pour la diagonale du vide et des acheteurs sans apport/épargne
/Youmou

Actuellement tu n'as pas de "routine"? Tu te lèves tous les jours à une heure différente? Tu prends un petit dej différent tous les jours? Tu vas au boulot par un mode de transport qui varie?

Simple question hein, perso je trouve aussi la mode du réveil matinal très fumeuse. Amha sur les ouatmille enthousiastes qui écrivent là dessus, une fraction minuscule continuera à pratiquer dans X années. Mais bon la démarche reste intéressante je trouve.

 
Moins de 30 jours aux US.

Très honnêtement je pense que si je vends demain je repars de 0.

Grâce à ma renego de prêt de 2015, je rembourse plus de capital tous les mois.

Du coup mon capital restant du vient (enfin)  de passer sous les 170k€

 
 
Je préfère me lever tôt parce que j'ai pas loin de deux heures de "tranquillité" au boulot en arrivant à 7h.
Pis j'aime bien le matin, le calme, l'absence de gens, la nuit

J'aimerais tellement être du matin. Mais alors, je ne le suis pas du tout. Je suis particulièrement efficace de 18h à minuit, c'est un peu ballot
 
Je rêverais de réussir à me lever plus tôt pour faire plein de trucs mais j'y arrive pas.

Franchement a quoi bon ?  
 
On peut faire plein de truc le soir aussi  

 
 
Questions de rythmes. Ca me choque pas
L'important, c'est surtout voir une certaine liberté dans son organisation du temps

 
moi non plus j'avais pas de devis, j'ai juste demandé d'ajouter 15k au prix de l'appart dans le prêt.
ça permet d'éviter de devoir payer les entreprises via la banque sur factures, c'est plus souple.

Ouais je sais pas pourquoi je fantasme tant sur le fait de réussir à me réveiller le matin.
Non en fait ce que je voudrais vraiment c'est être fraîche avec des nuits de 4h