Reprise du message précédent :

Tu as 1m€:
-Tu achètes des actions google et tu veux payer ton loyer avec les dividendes, tu vas être imposé sur tes PV.
-Tu achètes ta RP, tu as la taxe foncière (et les frais de notaire certes).
Plus l'abattement pour l'isf...

Essayer de prédire le futur à partir du passé c'est toujours hasardeux..

 Et si tu es rigoureux tu as vite fait de l'être "trop" et du coup de perdre en qualité de vie...

 
Pour 99% de la population ? Impossible
Pour sadlig and co ? oui.

Bien sur que oui, pourquoi non ? Je ne vois pas quel serait l'obstacle ?

Pourquoi ?

 
non, surtout dans un pays sans frais de notaire ou presque (pour le premier achat grosso modo)    
ca fera une rente pour plus tard...en cas de non revente.
 
exemple d'achat à 300 loyers en vivant 5 ans puis location
300k à 2.5% sur 25 ans soit 1350€ de mensualités (environ 625€ d'intérêts les premières années vs 700€ de capital amorti)
 
pendant 5 ans => 350€ de dépenses en plus + 2k par an de frais divers supplémentaires
=> 21k d'épargne + 24k frais de notaires = 45k pour le locataire avec les intérêts à 3% +/- 50-52k
il reste 254k à rembourser càd +/- 46k d'épargne
 
les 20 années suivantes => location à 1k
on va considérer 200€ d'intérêts donc revenu à déclarer 9600 à 30% => 3k d'impôt donc 9k net pour 18,2k (prêt + frais) soit 9,2k à sortir
9.2*20 = 184k
 
50-52k + 184k à 3% => +/- 340-350k€ au locataire vs 300k le bien immo
en arrondissant à la louche (intérêts et impôts) et en étant plutôt favorable au locataire

 
bah mettre 200 loyers par exemple dans un bien au moment ou il ne te reste peut etre que 100 mois à vivre ça me semble pas folichon

 
Prof en fait, sadlig aussi (mais lui si je me souviens il a des "astuces" ).
Dans mon coin j'ai l'impression que pour certains biens c'est possible...

Prof ne prend pas en compte l'investissement en temps pour les travaux etc par exemple  

 
Roubaix c'est une des pire ville de France.

 
4,7 k€/m² à Toulouse, c'est vendu par ?
 
 

Non. Pourquoi être obligé d'y habiter ?

 
C'est le deal je crois
en tout cas t'es obligé de la rénover, sachant que ce sont des maisons à l'abandon.
mébon dans 15 ans ce sera le seul quartier potable de Roubaix, avec des belles maisons

 
Je préfère garder ma qualité de vie.
Cela dit je ne dépense pas des masses depuis que je suis ici, mais l'épargne ne gonfle quand même pas bcp... ça ira mieux quand j'aurai fini de payer la voiture
 

 
3 - 2 - 1  
 

 
C'est uniquement pour des résidences principales il me semble.
 
 
 
Je veux bien un montage clef en main en fait    
 
Le souci c'est quand même de ne plus pouvoir acheter sa RP dans les prochaines années à cause de la baisse de la capacité d'emprunt

 
C'est juste à cause d'Airbus que c'est si cher Toulouse ?

 
 
Seulement dans vos coins riches qui vampirisent le pays.
 
En province, les propriétaires adorent les retraité : c'est une source de revenu assurée, comme un fonctionnaire ou un salarié de cogip.

C'est la nouvelle mode, offrir des maison, terrain, pour attiser des gens dans les zones sinistrées.

Si je prends l'opération que je regarde actuellement :
Prix d'acquisition : T2 50 m² + parking pour 202 K€ frais de notaire inclus (c'est très cher mais très bien placé)
Mensualité de prêt sur 20 ans = 1.150 € mensuels
Loyer du locataire hors charges = 500 € mensuels
Economie d'impôt = 350 €
Reste à charge mensuel = 1150-500-350 = 300 €

C'est une première approche, je ne compte pas la négociation du prêt, le déficit foncier, la taxe foncière la 3ème année, l'augmentation de loyer, les travaux dans 15-20 ans, les charges de copropriétés,...

Mais au final d'ici 20 ans le bien m'auras coûté autour de (300*12*12 + 500*12*8) = 91.200 € pour une valeur de 202 K€.

C'est loin d'être l'affaire du siècle... On me propose beaucoup mieux (une maison à 180 K€ louée 800 € mensuels) mais là j'ai une optique patrimoniale : cet appart servira pour les études de mon fils peut-être ou pour nous quand on sera plus âgés.

 
et les impôts sur les 500€ mensuels ???

 
Non mais c'est pas très cher Toulouse faut arrêter, largement moins qu'Aix par exemple....  
Prix moyen appartement Toulouse 2700€/m2  (2900€/m2 maison)
Prix moyen appartement Aix 3825€/m2  (4100€/m2 maison)
 
Et vu les salaire à Airbus c'est normal...

Avec un emprunt in fine tu es en déficit foncier, ça te réduit tes impôts en fait.

Ah ué, pas marrant.
Faut faire venir des migrants illettrés dedans en fait.

 
T'appelles ça 100% financé par le loyer  
Oui c'est sur que sur 20 ans ça s'auto finance, mais c'était pas ça le sujet

avec un taux a 1% ?  

 
L'emprunt in fine, le truc innaccessible pour 95% des gens
 
Tu tournes en boucle sadlig, à toujours ramener après coup un élément explicatif inaccessible aux classes moyennes.

 
Le but c'est de rendre Roubaix meilleur j'sais pas si t'as compris

Je n'avais pas compris la question comme ça    
Pour moi la question c'était de financer 100 % par emprunt un investissement, c'est pourquoi je ne voyais pas le souci.
Si la question c'est autofinancer l'investissement locatif, c'est possible avec une maison hors du centre ville mais c'est plus risqué. L'exemple de la maison qu'on m'a proposé s'autofinançait sans problème mais je ne crois pas beaucoup au marché locatif local.

Pour le centre c'est pas juste qu'il est agréable à vivre et qu'on peut y trouver de tout y compris des maisons sympas?
Du coup les prix sont en conséquence.
Par chez moi, il y a aussi de très gros écarts de prix entre le prix moyen et les prix des biens de qualité (bon emplacement, vue, étage élevé si appart, prestation sympa, parking...).
Typiquement ces biens là sont 1,5 à 2 fois plus cher au m2 que le tout venant...

 
Ca c'est quand même pas le souci quand on est sur hfr
 
 

 
As usual

 
Ben justement, les salaires chez Airbus sont quand même particulièrement élevés par rapport à d'autres entreprises 'industrielles'.

 
Je ne compte pas l'augmentation de loyer, et la valorisation éventuelle du bien. La vacance locative coûte peu voire pas (logement bien placé, assurances, déficit foncier accru,...). Les travaux davantage.
La défiscalisation s'adresse aux personnes qui payent beaucoup d'impôts, c'est un peu le principe.

 
De ce que je connais pas vraiment mais je suis peut être biaisé...

 
C'est clair qu'ils sont bien payés ! J'ai vu des fiches de paie pour des demandes de logement PLS... On est plus vraiment dans le social là.

 
D'après ce que je sais : les gens d'Airbus sont bien payés, les sous-traitants en revanche c'est la misère

J'avais pas raison ?