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Auteur Sujet :

Moards en colère ??

n°10444081
el_marco
om mani padme hum
Posté le 22-01-2007 à 15:23:04  profilanswer
 

Reprise du message précédent :

nonox a écrit :

ben sur 30 ans c'est jouable!!! [:cabri74]


 
ouaip bah acheter un F2 sur 30 ...... et payer 2,5 fois le prix du bien (parce que sur 30 ans les frais de crédits doivent dépasser la valeur du bien ) faut etre un peu con quand meme :lol:

mood
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Posté le 22-01-2007 à 15:23:04  profilanswer
 

n°10444109
el_marco
om mani padme hum
Posté le 22-01-2007 à 15:25:06  profilanswer
 

canaille a écrit :

en effet :jap:
 
Mais tout est déjà là pour notre maison, suffira d'ouvrir à chaque bout pour tirer les cables dans les gaines :)
 
Faut prévoir un relevage du tout à l'egout aussi, y aura pas la pente nécéssaire sinon ;)


 
le probleme :  
 
à mon avis tu n'auras pas les permis de construire à cause de l'accès à la voie publique...

n°10444112
Profil sup​primé
Posté le 22-01-2007 à 15:25:32  answer
 

J'suis d'accord avec el marco  :)  
 
par contre je me demande toujours comment il a pu s'installer sur ce petit machin baptisé Yamaha R6  [:chewyy]

n°10444123
el_marco
om mani padme hum
Posté le 22-01-2007 à 15:26:36  profilanswer
 

remchar a écrit :

celle de ma collègue est nickel , 10/96 , CTok, 135.000 km, batterrie/courroie/pneus changées, non fumeur,vraiment une bonne affaire pour ton budget (et pour info ma collègue est à la retraite dans 2 ans  :whistle: ) !


 
 
ah ah ca pourrait m'interesser...
en février vais avoir des congés .. je vais pouvoir passer la 306 au CT, révision etc ...

n°10444124
caudacien
Posté le 22-01-2007 à 15:26:42  profilanswer
 

Elessar777 a écrit :

on a dit dehors les pauvres :fou:


Mon salaire à monté depuis  :sol:  

galak a écrit :

Pas grave rien ne t'empeche de revendre apres  :jap:
 
Ps :35 m² c'est la surface de mon bureau  :sweat:


Nan mais parait que c'est super bien agencé, donc ca donne l'impression d'en faire 40.
Pi j'ai une cave (16m²) pour ranger tout mon bordel, un cabanon pour foutre le vélo, et un petit terrain ou j'ai de quoi placer 2 voitures :)

n°10444138
galak
Revenez :(
Posté le 22-01-2007 à 15:28:12  profilanswer
 

caudacien a écrit :

Mon salaire à monté depuis  :sol:  
 
Nan mais parait que c'est super bien agencé, donc ca donne l'impression d'en faire 40.
Pi j'ai une cave (16m²) pour ranger tout mon bordel, un cabanon pour foutre le vélo, et un petit terrain ou j'ai de quoi placer 2 voitures :)


 
:jap:

n°10444145
el_marco
om mani padme hum
Posté le 22-01-2007 à 15:28:36  profilanswer
 

 


oui le coté immobilier ca fait plusieurs années que j'étudie ça :)

 

erreur de jeunesse moto ...
mais au moins j'aurais connu l'effet suppositoire atomique à 260 :D


Message édité par el_marco le 22-01-2007 à 15:29:14
n°10444147
canaille
beyond the limits
Posté le 22-01-2007 à 15:28:54  profilanswer
 

remchar a écrit :

cullasse à l'envers, soupapes montées à la pate à joint sur les portées, bougie montée, et tu remplies avec une seringue, reste plus qu' à compter le nombre de cm3 ;)
 
edit : de mémoire on mettait une plaque de plexi sur la culasse (étanchéifié avec de la graisse) , avec juste un piti trou au centre pour remplir la chambre  ;)


yes je connais bien la technique :)
 
Mais tu peux aussi le connaitre "d'usine" en fonction du moule de la culasse :)
 
Enfin, je ferai les 2, car je pense qu'elle va passer à la fraiseuse :D

n°10444151
LegitimeDe​mence
Posté le 22-01-2007 à 15:29:08  profilanswer
 

el_marco a écrit :

alors en fait c'est pas toujours vrai ....
 
les loyers permettent d'une part d'etre dans un logement supérieur à celui que tu aurais en étant proprio et avec une mensualité égale.
donc pour un meme bien tu paye moins cher en étant locataire.
 
cet argent d'écart peut etre épargné afin d'alimenter un capital qui servira d'apport, permettant de réduire la durée de crédit, donc le cout total de l'opération immobilière.
 
exemple (en gros)
prendre sur 25ans un bien à 100k€ te coutera 185k€ au final, alors que le meme bien sur 15ans te coutera 140k€
 
les 45k€ d'écart peuvent être inférieures à ton loyer+economie sur 10 ans...  
dans ce cas, rester locataire 10 ans peut etre plsu économique que d'acheter tout de suite...
 
donc l'adage qui dit loyer c'est perdre du fric n'est pas forcément vrai (même si c'est quand meme de l'argent qui passe par le fenetre)


 
Tres bien résumé  :love:

n°10444155
Elessar777
Tripatt' Faux-reveur.
Posté le 22-01-2007 à 15:29:45  profilanswer
 

el_marco a écrit :

ouaip bah acheter un F2 sur 30 ...... et payer 2,5 fois le prix du bien (parce que sur 30 ans les frais de crédits doivent dépasser la valeur du bien ) faut etre un peu con quand meme :lol:


 
sur 30 faut voir, sur 25 on est TRES TRES largement en dessous, mais vraiment (et je parle en connaissance de cause, j'ai l'echeancier a la maison pour mon propre bien immobilier), si j'avais eu l'impression de ne plus pouvoir vivre ou etre en mesure de faire quoi que ce soit, je n'y serai pas allé.
 

mood
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Posté le 22-01-2007 à 15:29:45  profilanswer
 

n°10444158
caudacien
Posté le 22-01-2007 à 15:30:03  profilanswer
 


Spour ca qu'il y a de quoi vivre à 2 sans trop de souci :)

n°10444160
canaille
beyond the limits
Posté le 22-01-2007 à 15:30:11  profilanswer
 

el_marco a écrit :

alors en fait c'est pas toujours vrai ....
 
les loyers permettent d'une part d'etre dans un logement supérieur à celui que tu aurais en étant proprio et avec une mensualité égale.
donc pour un meme bien tu paye moins cher en étant locataire.
 
cet argent d'écart peut etre épargné afin d'alimenter un capital qui servira d'apport, permettant de réduire la durée de crédit, donc le cout total de l'opération immobilière.
 
exemple (en gros)
prendre sur 25ans un bien à 100k€ te coutera 185k€ au final, alors que le meme bien sur 15ans te coutera 140k€
 
les 45k€ d'écart peuvent être inférieures à ton loyer+economie sur 10 ans...  
dans ce cas, rester locataire 10 ans peut etre plsu économique que d'acheter tout de suite...
 
donc l'adage qui dit loyer c'est perdre du fric n'est pas forcément vrai (même si c'est quand meme de l'argent qui passe par le fenetre)


je l'avais jamais vu comme ça :)
 
Bon, louer ajd ça reste über cher par contre :/

n°10444166
LegitimeDe​mence
Posté le 22-01-2007 à 15:30:38  profilanswer
 

caudacien a écrit :

Mon salaire à monté depuis  :sol:  
 
Nan mais parait que c'est super bien agencé, donc ca donne l'impression d'en faire 40.
Pi j'ai une cave (16m²) pour ranger tout mon bordel, un cabanon pour foutre le vélo, et un petit terrain ou j'ai de quoi placer 2 voitures :)


16m² de cave?  :ouch:  
sbon ça :love:  
moyen de mettre la machine à avaler dedans?

n°10444172
canaille
beyond the limits
Posté le 22-01-2007 à 15:31:18  profilanswer
 

el_marco a écrit :

le probleme :  
 
à mon avis tu n'auras pas les permis de construire à cause de l'accès à la voie publique...


je vois pas pourquoi, c'est le même chemin que la maison :)
 
Aux normes pompiers :)

n°10444177
Naxos
\o/
Posté le 22-01-2007 à 15:31:37  profilanswer
 

Les prix à l'achat n'ont jamais été aussi hauts aussi
Je loue 800, mon proprio met en vente 235 kE (soit environ 28 ans de loyer HC)
 
[:gnub]

n°10444184
Profil sup​primé
Posté le 22-01-2007 à 15:31:58  answer
 

Elessar777 a écrit :

sur 30 faut voir, sur 25 on est TRES TRES largement en dessous, mais vraiment (et je parle en connaissance de cause, j'ai l'echeancier a la maison pour mon propre bien immobilier), si j'avais eu l'impression de ne plus pouvoir vivre ou etre en mesure de faire quoi que ce soit, je n'y serai pas allé.


Tiens pour une fois tu m'intéresses  :whistle:  
 
C'est au bout de combien de tempsla demi-vie de ton emprunt ?
 
(c-a-d quand tu auras remboursé la moitié du capital emprunté)

n°10444192
LegitimeDe​mence
Posté le 22-01-2007 à 15:32:44  profilanswer
 

Elessar777 a écrit :

sur 30 faut voir, sur 25 on est TRES TRES largement en dessous, mais vraiment (et je parle en connaissance de cause, j'ai l'echeancier a la maison pour mon propre bien immobilier), si j'avais eu l'impression de ne plus pouvoir vivre ou etre en mesure de faire quoi que ce soit, je n'y serai pas allé.


et à 20, y'a encore une grosse différence avec 25  ;)  
 
Ca me fait quand même super peur, même si j'ai tout vérifié, compté etc etc  :D  
mais je suis pas une lopaÿte.... :whistle:

n°10444193
moquette
le maître des clefs
Posté le 22-01-2007 à 15:32:46  profilanswer
 

Naxos a écrit :

Les prix à l'achat n'ont jamais été aussi hauts aussi
Je loue 800, mon proprio met en vente 235 kE (soit environ 28 ans de loyer HC)
 
[:gnub]


 :ouch: adresse? surface?


---------------
JE VOUS EMMERDE TOUS BANDE DE CONS! Connard de motos!
n°10444197
galak
Revenez :(
Posté le 22-01-2007 à 15:33:04  profilanswer
 

canaille a écrit :

je l'avais jamais vu comme ça :)
 
Bon, louer ajd ça reste über cher par contre :/


 
'tin spa vrai tu peux pas parler normalement :O
 
PS: mon loyer represente 1/8 de mon salaire, vive la campagne... à deux :D

n°10444204
Profil sup​primé
Posté le 22-01-2007 à 15:33:25  answer
 

LegitimeDemence a écrit :

16m² de cave?  :ouch:  
sbon ça :love:  
moyen de mettre la machine à avaler dedans?


J'ai 16m² de cave  [:franck75]  
 
mais pas l'eau ni l'electricité  :bounce:

n°10444207
Elessar777
Tripatt' Faux-reveur.
Posté le 22-01-2007 à 15:33:37  profilanswer
 

el_marco a écrit :

alors en fait c'est pas toujours vrai ....
 
les loyers permettent d'une part d'etre dans un logement supérieur à celui que tu aurais en étant proprio et avec une mensualité égale.
donc pour un meme bien tu paye moins cher en étant locataire.
 
cet argent d'écart peut etre épargné afin d'alimenter un capital qui servira d'apport, permettant de réduire la durée de crédit, donc le cout total de l'opération immobilière.
 
exemple (en gros)
prendre sur 25ans un bien à 100k€ te coutera 185k€ au final, alors que le meme bien sur 15ans te coutera 140k€
 
les 45k€ d'écart peuvent être inférieures à ton loyer+economie sur 10 ans...  
dans ce cas, rester locataire 10 ans peut etre plsu économique que d'acheter tout de suite...
 
donc l'adage qui dit loyer c'est perdre du fric n'est pas forcément vrai (même si c'est quand meme de l'argent qui passe par le fenetre)


 
en fait, c'est tres souvent vrai :o
 
non, ca ne l'est plus. y a pas un seul 3 pieces (correct hein ? pas une merde en ruine, avec vis a vis direct, ou y a tout a refaire, sans parking, et au rez de chaussé) a clichy par exemple qui ne se loue en dessous de ce qu'isa et moi remboursons.
 
j'ai été locataire pendant 8 ans, j'ai retourné le calcul dans tous les sens, et bien, je peux t'assurer que je ne regrette rien, et surtout pas mon achat.

n°10444210
canaille
beyond the limits
Posté le 22-01-2007 à 15:34:02  profilanswer
 

galak a écrit :

'tin spa vrai tu peux pas parler normalement :O
 
PS: mon loyer represente 1/8 de mon salaire, vive la campagne... à deux :D


ça ferai 1/4 tout seul :o
 
sachant que tu peux théoriqment pas aller au delà du ratio de 3.5 ... :/

n°10444212
nonox
Kuchiyose no Jutsu
Posté le 22-01-2007 à 15:34:28  profilanswer
 

Elessar777 a écrit :

[:rofl]
 
toi, t'etais bon en math, c'est sur :lol:
 
bon, ceci dit, ca fera des interets importants, c'est sur mais de la a dire que ca fait plus, c'est fortiche quand meme [:kbchris]


 
bof sur 30 ans tu es plus a 30000€ pret!!!
 
fais des calculs sur les sites qui vont bien et tu verras qu'emprunter 300000€ sur 30 ans a 4,5%, ben ton crédit va te couter au alentour de 270000€
 
 [:fuck_scott]

n°10444220
caudacien
Posté le 22-01-2007 à 15:34:57  profilanswer
 

LegitimeDemence a écrit :

16m² de cave?  :ouch:  
sbon ça :love:  
moyen de mettre la machine à avaler dedans?


Non car j'ai pas d'eau dedans, et pas envie d'aller foutre mon linge en bas ;)
Par contre, pour le vin, ca le conserve super bien  :sol:

n°10444224
canaille
beyond the limits
Posté le 22-01-2007 à 15:35:15  profilanswer
 

nonox a écrit :

bof sur 30 ans tu es plus a 30000€ pret!!!
 
fais des calculs sur les sites qui vont bien et tu verras qu'emprunter 300000€ sur 30 ans a 4,5%, ben ton crédit va te couter au alentour de 270000€
 
 [:fuck_scott]


Ptin je me vois mal enprunter 120k€ alors 300 !!

n°10444225
Naxos
\o/
Posté le 22-01-2007 à 15:35:16  profilanswer
 

moquette a écrit :

:ouch:  adresse? surface?


2P 45 m² immeuble de 1985, avec parking en sous-sol
A Puteaux :/

 

C'est un peu cher pour moi quoi  [:tinostar]

n°10444227
Profil sup​primé
Posté le 22-01-2007 à 15:35:22  answer
 

canaille a écrit :

ça ferai 1/4 tout seul :o
 
sachant que tu peux théoriqment pas aller au delà du ratio de 3.5 ... :/


Les ratios sont pour les petits revenus..... au delà tout se discute ;)

n°10444229
galak
Revenez :(
Posté le 22-01-2007 à 15:35:24  profilanswer
 

canaille a écrit :

ça ferai 1/4 tout seul :o
 
sachant que tu peux théoriqment pas aller au delà du ratio de 3.5 ... :/


 
Non parce que tout seul je n'aurais pas eu de loyer a payer et mon salaire aurais été de l'argent de poche :fou:

n°10444232
Elessar777
Tripatt' Faux-reveur.
Posté le 22-01-2007 à 15:35:30  profilanswer
 

canaille a écrit :

je l'avais jamais vu comme ça :)
 
Bon, louer ajd ça reste über cher par contre :/


 
surtout que les prix a la location ont pris une sacrée claque a la hausse.... c'est pour ca que, sans generaliser, je pretend qu'en fonction des endroits il est encore interessant d'acheter :o

n°10444234
moquette
le maître des clefs
Posté le 22-01-2007 à 15:35:53  profilanswer
 

Naxos a écrit :

2P 45 m² immeuble de 1985, avec parking en sous-sol
A Puteaux :/
 
C'est un peu cher pour moi quoi  [:tinostar]


c est bon t as le temps avant qu il arrive a vendre  [:paletot]


---------------
JE VOUS EMMERDE TOUS BANDE DE CONS! Connard de motos!
n°10444235
el_marco
om mani padme hum
Posté le 22-01-2007 à 15:36:01  profilanswer
 

canaille a écrit :

je l'avais jamais vu comme ça :)
 
Bon, louer ajd ça reste über cher par contre :/


 
 
en ce moment l'interet de louer c'est si tu peux faire du robien...
 
exemple :
mensualité de crédit à 600€
rente locative du bien 500€
 
le but est que la différence (100€) soit absorbée dans la défiscalisation. (8% pendant 9ans si je me souviens bien)
 
l'objectif pour capitaliser sans frais est de calculer le montant que tu peux défiscaliser.... puis ensuite prendre un bien immobilier dont la différence mensualité - loyer = (défiscalisation/12)  
 
:D
 
 
Canaille, pour ton projet immobilier au fond du jardin, je pense que le plus rentable est non pas de faire 3 pavillons, mais plutot un petit immeuble sur 3 étages, il restera un jardin commun pour que les locataires puissent faire jouer les mioches avec mitzu

n°10444236
galak
Revenez :(
Posté le 22-01-2007 à 15:36:05  profilanswer
 


 
C'est ce que j'allais dire  :D  

n°10444241
canaille
beyond the limits
Posté le 22-01-2007 à 15:36:25  profilanswer
 

Elessar777 a écrit :

surtout que les prix a la location ont pris une sacrée claque a la hausse.... c'est pour ca que, sans generaliser, je pretend qu'en fonction des endroits il est encore interessant d'acheter :o


j'espere bien, vu que je veux acheter :o

n°10444243
Elessar777
Tripatt' Faux-reveur.
Posté le 22-01-2007 à 15:36:31  profilanswer
 


 
je te dirai ca se soir, j'ai pas appris le truc par coeur.
 
en tous cas, un 3.80% fixe (pas variable) sur 25 ans, j'aurai été bete de passer a coté pour la somme que j'ai emprunté :o

n°10444246
galak
Revenez :(
Posté le 22-01-2007 à 15:36:43  profilanswer
 

Elessar777 a écrit :

surtout que les prix a la location ont pris une sacrée claque a la hausse.... c'est pour ca que, sans generaliser, je pretend qu'en fonction des endroits il est encore interessant d'acheter :o


 
Che znous ils restent qq trucs sympas à acquérir sans apport  :)  

n°10444251
canaille
beyond the limits
Posté le 22-01-2007 à 15:37:17  profilanswer
 

el_marco a écrit :

en ce moment l'interet de louer c'est si tu peux faire du robien...
 
exemple :
mensualité de crédit à 600€
rente locative du bien 500€
 
le but est que la différence (100€) soit absorbée dans la défiscalisation. (8% pendant 9ans si je me souviens bien)
 
l'objectif pour capitaliser sans frais est de calculer le montant que tu peux défiscaliser.... puis ensuite prendre un bien immobilier dont la différence mensualité - loyer = (défiscalisation/12)  
 
:D
 
 
Canaille, pour ton projet immobilier au fond du jardin, je pense que le plus rentable est non pas de faire 3 pavillons, mais plutot un petit immeuble sur 3 étages, il restera un jardin commun pour que les locataires puissent faire jouer les mioches avec mitzu


je sais pas si on aura un permis pour un immeuble !!

n°10444252
Elessar777
Tripatt' Faux-reveur.
Posté le 22-01-2007 à 15:37:23  profilanswer
 

nonox a écrit :

bof sur 30 ans tu es plus a 30000€ pret!!!
 
fais des calculs sur les sites qui vont bien et tu verras qu'emprunter 300000€ sur 30 ans a 4,5%, ben ton crédit va te couter au alentour de 270000€
 
 [:fuck_scott]


 
m'en fous, je suis ni a 30 ans, ni a 4.5%  [:carinosa]

n°10444255
caudacien
Posté le 22-01-2007 à 15:37:42  profilanswer
 

Dire que sur 95000€ de mon appart, j'ai eu 30K€ à taux 0.47 et 15K€ a taux zero :love:

n°10444257
el_marco
om mani padme hum
Posté le 22-01-2007 à 15:37:59  profilanswer
 

canaille a écrit :

je vois pas pourquoi, c'est le même chemin que la maison :)
 
Aux normes pompiers :)


 
 
parce que c'est un passage privé....  et donc il est rattaché à 1seule propriété.
 
sinon faut créer une résidence, et ce chemin doit etre aménagé en voirie.... et là va falloir soit rognet sur ta barraque, soit sur celle du voisin :D

n°10444260
nonox
Kuchiyose no Jutsu
Posté le 22-01-2007 à 15:38:24  profilanswer
 

Elessar777 a écrit :

m'en fous, je suis ni a 30 ans, ni a 4.5%  [:carinosa]


 
j'espére pour toi!!!  :jap:  
 

n°10444263
galak
Revenez :(
Posté le 22-01-2007 à 15:38:33  profilanswer
 

caudacien a écrit :

Dire que sur 95000€ de mon appart, j'ai eu 30K€ à taux 0.47 et 15K€ a taux zero :love:


 
HA ouais l'autre qui lachet des explications au compte goute :lol:

mood
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