[Topic achat immobilier] À quand le krach ?

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Auteur	Sujet : [Topic achat immobilier] À quand le krach ?

djwam

Reprise du message précédent :

pilef a écrit :

Multi de Sadlig ?

Oh no, heureusement non. Quoique, j'ai un certain respect pour Sadlig, mais je n'ai pas de cerisiers à la maison.

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paracyber

Hoiniel a écrit :

3 maisons aussi. [:implosion du tibia]

Et après, les fonctionnaires se plaignent de ne pas être augmentés.

[:nekromanttik:5] [:boy a]

Je suis fonctionnaire aussi et les seules maisons que j'ai, c'est celles que je construis en clipo pour ma fille.

Message cité 1 fois

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Quand on veut on peut, quand on peut on doit" © Bonaparte

Hoiniel

paracyber a écrit :

Je suis fonctionnaire aussi et les seules maisons que j'ai, c'est celles que je construis en clipo pour ma fille.

Dans ce cas, c'est "au temps pour moi". [:cbrs]

visiteur du futur

Futur du soir

Si les enfants sont petits il y a tous les couts de "garde" à prendre en compte VS ce que rapporterait le McDo (même à mi-temps)

+1 avec la conclusion de Paracyber sur "son seul moyen de capitaliser de manière forcée" : sans apporter de l'eau au moulin de Elfe il est avéré que les aides et l'incitation à l'achat pour certaines catégories socialement plus faibles peuvent être un moyen pour eux de se constituer un capital par le biais de cette "épargne forcée".

Reste que ce sera dur pour eux :sweat:

Message cité 1 fois

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"Actually, doing things get you fired. In fact, I'm writing a book on this very phenomena." "Really, you're writing a book ?" "No because that would be DOING something !"

CAMPEDEL

⭐ Cibus vitam, vinum veritas ⭐

Tiens, en parlant de TF, j'ai reçu la mienne.

Et je me suis replongé dans celles des années précédentes.

2003 : 844
2004 : 782 (forte baisse de la taxe d'ordure ménagère)
2005 : 821
2006 : 833
2007 : 810 (forte baisse de la taxe d'ordure ménagère)
2008 : 841
2009 : 906
2010 : 941
2011 : 1006
2012 : 1072

Avec les baisses de la taxe d'ordure ménagère, ça fait 2.7% annuel d'inflation.
De 10/03 à 10/12, il y a eu 16.7% d'inflation, soit 1.73% annuel. Ma TF a donc augmenté chaque année de plus de 1,5 fois l'inflation...

Tout à l'heure, je vous fait le topo hors ordures ménagères. [:alph-one]

Plus tard.

Donc, hors les ordures, ça donne :

Bordel, chacune année, depuis 10 ans, 3.5 fois l'inflation générale. :sweat:

[:xtech93:1]

Message cité 1 fois
Message édité par CAMPEDEL le 22-11-2012 à 16:52:45

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Maison, Ruptures, Ingénierie du bâtiment, Bougnats, Bonus Croustillant

Lolo_hfr

paracyber a écrit :

Tiens pour relancer le débat. J'ai un collègue qui va bientôt acheter. Travaille proche Bordeaux et la maison qu'il compte acheter est à Pauillac, soit une bonne heure de route.
Maison mitoyenne de 60m², environ 500m² de terrain,vendu pour 60k€ (ancien logement social) Il a fait le calcul : ça lui couterait entre 200 et 300€ d'essence par mois sic
Marié, 2 enfants et salaire autour de 1800€ probablement.
Sans apport, financement à 110% et pret sur probablement 20ans. Il compte revendre dans 5 ans au mieux (minimum légal pour garder la maison en cas de vente de ce type apparemment) pour avoir un apport.
Il vit actuellement dans un logement social en location un peu plus grand et proche du travail (15 minutes à pied). Il a conscience qu'il se sacrifie mais il fait ça pour ses enfants et sa femme. :sweat:
Je lui ai bien sur déconseillé l'achat (trop loin de son taf et trop petit avec les enfants) mais sa femme étant sans emploi depuis plusieurs années, force est de reconnaitre que c'est probablement sa seule manière d'être proprio un jour et d'épargner en capitalisant un peu. (ce qu'il ne peut pas faire actuellement)

Il est complètement taré !

Une voiture coute bcp plus que simplement l'essence (entretien, amortissement, assurance, etc.), il va en avoir pour 500€/mois de frais de voiture (à la grosse) sur un salaire de 1800€, c'est du délire total ! Ils vont se retrouver aux restos du coeur.

Il vaudrait bcp mieux dépenser une partie de cet argent pour acheter mieux et plus près.

Il faut impérativement qu'il fasse le vrai calcul (taper "prix de revient kilométrique" dans google), sous peine de se retrouver vraiment dans la mouise.

Message cité 1 fois
Message édité par Lolo_hfr le 22-11-2012 à 17:04:23

khalys

Anything can happen

paracyber a écrit :

Maison mitoyenne de 60m²

:heink:

Message cité 3 fois

phila

hé ho, c'est le bordelais, dans le roussillon ça aurait été une villa

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Rien mais souvent chafouin...

Fight-Club

paracyber a écrit :

Tiens pour relancer le débat. J'ai un collègue qui va bientôt acheter. Travaille proche Bordeaux et la maison qu'il compte acheter est à Pauillac, soit une bonne heure de route.
Maison mitoyenne de 60m², environ 500m² de terrain,vendu pour 60k€ (ancien logement social) Il a fait le calcul : ça lui couterait entre 200 et 300€ d'essence par mois sic
Marié, 2 enfants et salaire autour de 1800€ probablement.
Sans apport, financement à 110% et pret sur probablement 20ans. Il compte revendre dans 5 ans au mieux (minimum légal pour garder la maison en cas de vente de ce type apparemment) pour avoir un apport.
Il vit actuellement dans un logement social en location un peu plus grand et proche du travail (15 minutes à pied). Il a conscience qu'il se sacrifie mais il fait ça pour ses enfants et sa femme. :sweat:
Je lui ai bien sur déconseillé l'achat (trop loin de son taf et trop petit avec les enfants) mais sa femme étant sans emploi depuis plusieurs années, force est de reconnaitre que c'est probablement sa seule manière d'être proprio un jour et d'épargner en capitalisant un peu. (ce qu'il ne peut pas faire actuellement)

Je viens de regarder sur le net :

Pauillac 5000 hab environs.
Seloger : + de 100 annonces de maisons à vendre :sweat:

Ton collègue pourrais négocier pas mal le prix je pense

Message cité 1 fois

Hoiniel

khalys a écrit :

:heink:

Les fameuses échoppes bordelaises. [:cosmoschtroumpf]

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Lolo_hfr

CAMPEDEL a écrit :

Tiens, en parlant de TF, j'ai reçu la mienne.

Et je me suis replongé dans celles des années précédentes.

2003 : 844
2004 : 782 (forte baisse de la taxe d'ordure ménagère)
2005 : 821
2006 : 833
2007 : 810 (forte baisse de la taxe d'ordure ménagère)
2008 : 841
2009 : 906
2010 : 941
2011 : 1006
2012 : 1072

Avec les baisses de la taxe d'ordure ménagère, ça fait 2.7% annuel d'inflation.
De 10/03 à 10/12, il y a eu 16.7% d'inflation, soit 1.73% annuel. Ma TF a donc augmenté chaque année de plus de 1,5 fois l'inflation...

Tout à l'heure, je vous fait le topo hors ordures ménagères. [:alph-one]

Plus tard.

Donc, hors les ordures, ça donne :

http://hfr-rehost.net/self/86293ae [...] c5ad03.jpg

Bordel, chacune année, depuis 10 ans, 3.5 fois l'inflation générale. :sweat:

[:xtech93:1]

Tout à fait, les budgets des collectivités locales augmentent très vite. Par exemple, le nombre de fonctionnaires de l'état a légèrement diminué ces dernières années, mais le nombre total de fonctionnaires a continué d'augmenter à cause de la hausse continuelle des effectifs dans la fonction publique territoriale.

skeye

khalys a écrit :

:heink:

http://www.leboncoin.fr/ventes_imm [...] htm?ca=2_s [:dawak]

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Can't buy what I want because it's free -

yoke

Petite question,

Avec ma copine on commence à se renseigner pour acheter un appart dès que j'aurai retrouvé un boulot (je suis pour l'instant au chômage), du coup on fait des visites par-ci par la.
Seulement voila aujourd'hui on a visiter un appart et gros gros coup de coeur, l'appart qui rempli tout nos critères. On a fait une offre qui a été acceptée et qui pour le moment ne nous engage à rien, ça nous permet de bloquer l'appart histoire de voir si l'on peu trouver un financement (elle est en CDI et moi sans emplois pour le moment) car il vient d'être mit en vente et vu l'appart il serait parti très très vite.
D'après vous pour un emprunt d'environ 195 000euros sur 25 ou 30, il faut prévoir une mensualité de combien environ avec un taux correct (pour comparer avec les donnée que vont nous donner les banquiers)

Message cité 12 fois

H@wk

The King of Cool

boulgakov a écrit :

Topic location

Je te conseille de lire la première page avant d'y poser tes questions, "ils" n'aiment pas trop les gens qui ne lisent pas la 1ère page

Ah merci, je savais pas qu'il existait.

Je vais lire la 1ère page (mais par conseils j'entendais des trucs "pointus", que l'élite de HFR pourrait me donner )

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VDS : Objectif Canon EF 16-35mm | Casque Plantronics

phila

yoke a écrit :

Petite question,

Avec ma copine on commence à se renseigner pour acheter un appart dès que j'aurai retrouvé un boulot (je suis pour l'instant au chômage), du coup on fait des visites par-ci par la.
Seulement voila aujourd'hui on a visiter un appart et gros gros coup de coeur, l'appart qui rempli tout nos critères. On a fait une offre qui a été acceptée et qui pour le moment ne nous engage à rien, ça nous permet de bloquer l'appart histoire de voir si l'on peu trouver un financement (elle est en CDI et moi sans emplois pour le moment) car il vient d'être mit en vente et vu l'appart il serait parti très très vite.
D'après vous pour un emprunt d'environ 195 000euros sur 25 ou 30, il faut prévoir une mensualité de combien environ avec un taux correct (pour comparer avec les donnée que vont nous donner les banquiers)

oui et non, y'a bien le délai de rétractation mais attention à la rédaction de l'offre, et si c'est un enculeur de mouches en face ...

meilleurtaux pour rêver sinon

EDIT : pour anticiper les pères la morale, faudrait tt de même savoir un peu son budget et les réalités financières qu'obligent un achat avant de signer n'importe quoi

Message cité 2 fois
Message édité par phila le 22-11-2012 à 17:15:26

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Rien mais souvent chafouin...

boulgakov

yoke a écrit :

Tu es au chômage, les banquiers ne vont te donner aucune donnée.

Message cité 1 fois
Message édité par boulgakov le 22-11-2012 à 17:15:23

Profil supprimé

yoke a écrit :

195 000euros sur 25 ou 30

[:tibo2002]

skeye

yoke a écrit :

Petite question,

Avec ma copine on commence à se renseigner pour acheter un appart dès que j'aurai retrouvé un boulot (je suis pour l'instant au chômage), du coup on fait des visites par-ci par la.
Seulement voila aujourd'hui on a visiter un appart et gros gros coup de coeur, l'appart qui rempli tout nos critères. On a fait une offre qui a été acceptée et qui pour le moment ne nous engage à rien, ça nous permet de bloquer l'appart histoire de voir si l'on peu trouver un financement (elle est en CDI et moi sans emplois pour le moment) car il vient d'être mit en vente et vu l'appart il serait parti très très vite.
D'après vous pour un emprunt d'environ 195 000euros sur 25 ou 30, il faut prévoir une mensualité de combien environ avec un taux correct (pour comparer avec les donnée que vont nous donner les banquiers)

http://www.meilleurtaux.com/credit [...] lites.html

Ta copine a intérêt à bien gagner. [:el g]

Message édité par skeye le 22-11-2012 à 17:18:17

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Can't buy what I want because it's free -

yoke

boulgakov a écrit :

Tu es au chômage, les banquiers ne vont te donner aucune donnée.

L'idée aurait été que dans un premier temps ma copine s'engage sur la majorité du crédit (disons 160KE) et que moi je m'engage sur le reste avec disons 250-300 euros /mois ce qui pour le banquier n'est pas risqué sachant que je serai en mesure de rembourser même avec le pire job du monde à 1000euros/mois (ce qui n'arrivera pas ) et que j'ai un peu d'épargne de côté et aucun crédit en cours.

Message cité 3 fois

boulgakov

yoke a écrit :

Si tu le dis [:spamafote]

Meilleurtaux, comme déjà indiqué plus haut.

patx3

yoke a écrit :

Toi au chômage, (reste à voir si ta copine a la capacité à emprunter seule), financement sur 25 ou 30 ans (donc fini de payer à quelques années de la retraite), je me demande si vous n'êtes pas trop rapides sur ce coup... :heink:

Message cité 1 fois

paracyber

Lolo_hfr a écrit :

Je suis d'accord. C'est lui qui voit, c'est un grand garçon. Je lui ai déjà dit que c'était du suicide. La voiture va prendre cher

khalys a écrit :

:heink:

Je viens de chercher l'annonce qui est ici : http://www.gh-vente.com/fiche-patr [...] imoine=131
C'est légèrement plus, 67m² Je viens de voir aussi la performance énergétique de la maison et son mode de chauffage. Les hiver vont être rudes.

Fight-Club a écrit :

Je viens de regarder sur le net :

Pauillac 5000 hab environs.
Seloger : + de 100 annonces de maisons à vendre :sweat:

Ton collègue pourrais négocier pas mal le prix je pense

Oui. Pauillac, c'est pas connu pour sa population mais pour ceux qui poussent sur sa commune. Les prix gironde habitat ne sont pas négociables à ma connaissance (il y a aura bien quelqu'un pour acheter à ce prix)

Message cité 1 fois

---------------
Quand on veut on peut, quand on peut on doit" © Bonaparte

Profil supprimé

yoke a écrit :

Petite question,

:heink:
Mais pourquoi être aussi pressé...trouve un taf avant, finis ta période d'essais t'aura un prêt bien plus intéressant et donc moins cher ...tu économisera des tunes in fine

Message édité par Profil supprimé le 22-11-2012 à 17:33:09

paracyber

yoke a écrit :

Sauf erreur de ma part, je crois que le financement sur 30 ans, les banques ne font plus.
Utilise ton épargne pour l'apport et regardez si ceux qui restent à financer tient dans le crédit qui sera proposé à ta copine.

---------------
Quand on veut on peut, quand on peut on doit" © Bonaparte

yoke

patx3 a écrit :

On est certainement trop rapide y'a aucun doute la dessus. On s'est juste dit en le voyant "On dépose une offre qui nous engage a rien et on voit après si on peut le financer, si on se rend compte qu'on a les moyens ça serait trop con de passer à côté" (sachant que la personne qui l'a visité avant voulait le revisiter ce soir avec sa femme et très probablement déposer une offre).

Ma copine peut s'endetter maximum actuellement à hauteur de 750/mois sachant que son salaire va faire un bon dans les deux ans à venir.
De mon côté pour la sommes restante sur 25ans ça me ferai 250€ à rembourser, ce dont je suis largement capable même en étant au chômage avec les allocation de retour à l'emploi (ce qui ne va pas durer). J'imagine qu'un banquier ne me prêtera pas la somme dans cette situation, mais si je trouve un garant c'est jouable ? Par ailleurs aujourd'hui ma copine épargne 500€ par mois en ayant un loyer de 650€, ça peut jouer devant le banquier ?

Message cité 1 fois
Message édité par yoke le 22-11-2012 à 17:37:34

boulgakov

yoke a écrit :

On est certainement trop rapide y'a aucun doute la dessus. On s'est juste dit en le voyant "On dépose une offre qui nous engage a rien"

:lol: Y'a écrit dessus "offre qui engage à rien" ?

A quoi vous engage une offre d'achat ?

Citation :

L'acheteur est engagé dès lors que son offre est acceptée par le vendeur. On considère alors qu'il y a accord sur « le prix et la chose ». Il ne peut théoriquement renoncer à l'acquisition, sauf en cas de refus ou de contre-proposition de la partie adverse.

Heureusement pour toi :

Citation :

En réalité, très peu de vendeurs prennent la peine de se retourner contre les acquéreurs qui leur font faux bond

Message cité 1 fois
Message édité par boulgakov le 22-11-2012 à 17:40:31

patx3

160 ke sur 25 ans, ça fait en gros 830 € de mensualité. Il faut donc que ta copine gagne 2 500 € par mois pour que vous soyez sereins, sans compter l'évolution de ta situation, mais il ne faut pas oublier les frais de notaire.

Donc si ça passe, tu peux éventuellement négocier à l'avance de passer sur un prêt à 15 ans une fois que tu auras retrouvé un boulot stable. :jap:

Message cité 1 fois

yoke

boulgakov a écrit :

:lol: Y'a écrit dessus "offre qui engage à rien" ?

A quoi vous engage une offre d'achat ?

Citation :

Heureusement pour toi :

Citation :

En réalité, très peu de vendeurs prennent la peine de se retourner contre les acquéreurs qui leur font faux bond

La nana nous a clairement dit que ça ne nous engageait à rien, il doit y avoir un droit de rétractation probablement, elle nous a dit que l'on avait 5 semaines pour trouver le financement. Dans tout les cas si le prêt ne nous est pas accorder je ne vois pas comment ils pourraient nous forcer à acheter le bien. C'est par ailleurs un bien qui se vendra sans soucis, on ne vas pas faire les enculer, on va vite voir si c'est possible ou non, on ne vas pas laisser trainer l'affaire.
Mais du coup tu me met le doute et ça me fait flipper

patx3 a écrit :

Dans les faits avec l'apport c'est moins.
D'après le comparateurs donné précédemment ça ferrait 750 euros pour elle et 250 euros pour moi.

Message cité 3 fois
Message édité par yoke le 22-11-2012 à 17:52:01

Leg9

Fire walk with me

yoke a écrit :

D'après vous pour un emprunt d'environ 195 000euros sur 25 ou 30, il faut prévoir une mensualité de combien environ avec un taux correct (pour comparer avec les donnée que vont nous donner les banquiers)

25 ou 30 ans... :sweat:

Pour commencer les bonnes choses 195k€, c'est grosso modo 13,5k€ de frais de notaire dans l'"ancien" (i.e. construction achevée depuis plus de deux ans). Au final il faut aligner quasiment 210k€ en fait...

En partant du principe que vous avez cette somme en apport, disons donc 195k€ d'emprunt à 3.5%
Sur 25 ans : 975€/mois (soit 33% de 2925€ nets mensuels de revenus)
Sur 30 ans : 875€/mois (soit 33% de 2625€ nets mensuels de revenus)

Message cité 1 fois
Message édité par Leg9 le 22-11-2012 à 17:54:56

---------------
If I could start again, a million miles away, I would keep myself, I would find a way... "Loreleï's dead ; Heaven is about to fuzz."

patx3

Un banquier ne pourra pas t'intégrer dans les revenus. Lors du montage du dossier, il considère la situation comme figée pour les 20 prochaines années. :spamafote:

Il faut donc que le dossier passe avec ses seuls revenus. :jap:

Message cité 1 fois

Leg9

Fire walk with me

yoke a écrit :

La nana nous a clairement dit que ça ne nous engageait à rien, il doit y avoir un droit de rétractation probablement

Tu as signé un papier t'engageant pour 195.000€, sur la seule bonne foi d'une nana, sans lire quelles étaient tes possibilités de retrait ?

'Tain mais...
[:tim_coucou:1]

Message cité 2 fois
Message édité par Leg9 le 22-11-2012 à 17:56:38

---------------
If I could start again, a million miles away, I would keep myself, I would find a way... "Loreleï's dead ; Heaven is about to fuzz."

forsale

phila a écrit :

ya aucun engagement des deux cotés, c'est pas un compromis.

Message cité 4 fois

Hoiniel

Leg9 a écrit :

Tu as signé un papier t'engageant ~~pour 195.000€~~, sur la seule bonne foi d'une nana, sans lire quelles étaient tes possibilités de retrait ?

'Tain mais...
[:tim_coucou:1]

Des milliers de jeunes hommes se font avoir ainsi chaque année. [:cosmoschtroumpf]

Corbito

Sic Semper Tyrannis

forsale a écrit :

ya aucun engagement des deux cotés, c'est pas un compromis.

Certes mais c'est une perte de temps et d'opportunités pour le vendeur qui crée un préjudice certain. S'il a effectivement envie de sodomiser les mouches, il peut te faire condamner à une somme à quatre chiffres sans trop forcer.

---------------
Pour préparer Sciences Po dans le sud, une seule adresse : http://ambition-reussite.fr/prepa-sciencespo/

phila

forsale a écrit :

ya aucun engagement des deux cotés, c'est pas un compromis.

en fonction de ce qui est écrit, on s'en fout du compromis [:cosmoschtroumpf]

Message cité 1 fois

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Rien mais souvent chafouin...

patx3

forsale a écrit :

ya aucun engagement des deux cotés, c'est pas un compromis.

Hum !

http://droit-finances.commentcamar [...] achat.php3

Même si dans la pratique, c'est peu usité. :spamafote:

boulgakov

forsale a écrit :

ya aucun engagement des deux cotés, c'est pas un compromis.

Je viens juste de poster une source qui dit le contraire...

Message cité 1 fois

yoke

Leg9 a écrit :

L'appart est à 196K, 207 avec les frais de notaires (car des truc déduis des calculs style frais d'agence, élements de cuisine qui reste etc)

patx3 a écrit :

Bon si ce sont ces seuls revenus effectivement il n'y a aucune chance que ça passe malheureusement, la seule solution serait d'emprunter les 50K restant à ma famille en les remboursant dès que j'aurai un CDI et que je pourrai contracter un prêt.

Leg9 a écrit :

Tu as signé un papier t'engageant pour 195.000€, sur la seule bonne foi d'une nana, sans lire quelles étaient tes possibilités de retrait ?

'Tain mais...
[:tim_coucou:1]

C'est juste une proposition d'achat hein, la nana a été très claire la dessus et était vraiment sympa et de bonne fois. Elle a vu qu'on était jeunes et que l'appart nous a tapé dans l'oeil, elle était pas la pour nous entuber.
Bref c'est con car c'est l'appart de nos rêve qui va nous passer sous le nez :sweat:

Message cité 5 fois

forsale

phila a écrit :

en fonction de ce qui est écrit, on s'en fout du compromis [:cosmoschtroumpf]

Une offre ça passe par un compromis de vente. Et le compromis de vente donne droit à l'acheteur à un délais de rétractation sans justificatif.

:jap:

Message cité 4 fois

yoke

forsale a écrit :

Une offre ça passe par un compromis de vente. Et le compromis de vente donne droit à l'acheteur à un délais de rétractation sans justificatif.

:jap:

Donc alors c'est bon vous me rassurez (en espérant que ta version soit la bonne )

Message cité 1 fois

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