Revendre après 5 ans avec un crédit sur 30 ans?
 
L'instinct c'est une chose, c'est comme les animaux qui traversent la route au moment ou une voiture passe, l'intuition c'en est une autre...
 
Fait juste gaffe a un truc : une dépression nerveuse a tendance a faire diminuer la productivité et les perspectives professionnelles, c'est un cout que les gens peinent a inclure dans leurs simulations.

Parler de qualité de vie quand on dépend du RER A

C'est lhistoire d'un gars qui achete dans un coin correcte plutot calme et résidentiel mais a 35km de Paris et avec la branche du RER A qui fonctionne de loin le moins.  
Ce mec n'a pas de voiture et pensait que les horaires de la ratp seraient un minimum respectés ce n'est pas le cas.  

De toute façon je pense perso qu’actuellement acheter en RP quoi que tu fasses t'es plus ou moins baisé dans tous les sens et dépendant de cette putain de courbe qui veut jamais descendre
Donc avec ma cop' on s'est dit, "bon descendra descendra pas, osef on achète, raz le cul"
Voila, c'est une mélange de coup de tête mais aussi de réèl envie d'etre chez soit a tout prix
 
j'ai bouffé de la location pendant 10 ans, des vrai merde pourries d'humidité qui m'ont couté un bras en entretiens parce que ces salaud de proprio nous faisait payer des truc dont on étaient pas responsable
Tout ça a paris même
 
je peux le dire, j'ai été traumatisé de la location    
 
Alors oui 40m2 c'est petit, mais c'est la norme ici a paris, les gens sont habitué a vivre dans des boite de conserve, ca a son charme des lors que t'a pas gosses, c'est ok

Parler de qualité de vie quand on dépend du RER A

Je dépends du RER B et j'ai une super qualité de vie

Le RER B ça va si tu es du bon côté (sud )

C'est lhistoire d'un gars qui achete dans un coin correcte plutot calme et résidentiel mais a 35km de Paris et avec la branche du RER A qui fonctionne de loin le moins.  
Ce mec n'a pas de voiture et pensait que les horaires de la ratp seraient un minimum respectés ce n'est pas le cas.  
D'autant plus que la branche enchanine travaux sur travaux par exemple un train toutes les 30 min en ce moment, et durant 1mois et demi le dernier rer partait de paris à 20h pour travaux, j'aurai du le prevoir ça aussi ?  
Donc ce mec veut demenager pour retrouver :  
une meilleure quailité de vie sans voiture (commerces restos bars etc)
de meilleures commodités en terme de TEC.  
 
Maintenant que j'aille a paris levallois versailles ou saint germain je serai mieux qu'ici.
Le fait est qu'à Paris je ne veux pas mettre plus de 850-900 et je n'accepterai pas de vivre dans un studio ni à barbes ou chateau rouge.  
Donc voilà je vais voir ce que vaut saint germain en laye apres si je suis déçu tant pis ce ne sera qu'une location.
 
Et oui, encore une fois, si j'avais les moyens je retournerai avenue des ternes, mais j'ai pas les moyen d'avoir une surface décente la bas. Je m'y sentais tres bien en tout cas.  
 
Maintenant on verra bien si ça me plait, mais les gens ont l'air de s'y plaire en tout cas

Le mieux c'est les propriétaires ultra rigoureux et qui te paraissent humain, qui ne font pas ça que pour le blé, et qui ne t'identifie pas comme un objet générant un flux financier (ça c'est le   version Pat3x) mais un humain cherchant à se loger (ce qui ne veut pas dire que tu n'as pas de devoir)

C'est lhistoire d'un gars qui achete dans un coin correcte plutot calme et résidentiel mais a 35km de Paris et avec la branche du RER A qui fonctionne de loin le moins.  
Ce mec n'a pas de voiture et pensait que les horaires de la ratp seraient un minimum respectés ce n'est pas le cas.  
D'autant plus que la branche enchanine travaux sur travaux par exemple un train toutes les 30 min en ce moment, et durant 1mois et demi le dernier rer partait de paris à 20h pour travaux, j'aurai du le prevoir ça aussi ?

Non, c'est très différent, une promesse engage les 2 parties (s'il n'achète pas, il te doit un dédommagement), alors que ton annexe n'engage que toi : le locataire décide seul s'il achète ou pas, sans aucun dédommagement à te verser quoi qu'il fasse. Un conseiller t'aurait dit que c'était très déséquilibré en faveur du locataire et t'aurait dissuadé de signer en ces termes.

 
On va pas rentrer dans un debat je ne sais pas reellement si cette branche fonctionne bien, a priori OUI. Maintenant on verra.  
Mais a Paris j'aurai fait 40 min de métro pour aller bosser.

 
Un compromis engage les 2 parties.  
La promesse d'achat : le locataire s'engage à acheter à 1ère demande de ta part le bien.
La promesse de vente : tu t'engages à vendre à 1ère demande du locataire le bien.
 
Arak, il semblerait que tu ais signé une promesse de vente. C'est à dire qu'aux termes des 3 ans de location ou durant la location le locataire peut acheter au prix fixé dans ladite promesse et tu seras obligé de lui vendre. As tu prévu un renouvellement tacite du bail aux termes des 3 ans ? Il ne faudra pas oublier de donner congé alors.  
 
Ton locataire fait un belle affaire sur ce coup la : tu lui donnes tout le temps d’apprécier le marché durant 3 ans. C'est clairement à ton désavantage si les prix montent pour une raison quelconque.

 
 
A mon avis, un tel contrat doit pouvoir se contester devant un tribunal.

Pas d'accord, sur Paris je préfère les compagnies d'assurance qui ne te voient justement que comme un flux financier, sauf que :

• elles ont intégré les contraintes réglementaires dans leurs calculs : rendre la caution en temps et en heure, effectuer vite et bien les réparations qui leur incombent, etc etc
• elles sont soumises à une loi spécifique (Boutin ?) qui les empêche de demander des garants et les oblige à te faire des baux de 6 ans
• leurs immeubles sont nickels, les logements sont remis à neuf entre 2 locataires

Bref, c'est professionnel quoi. Perso mon proprio je ne veux pas que ce soit mon copain, je veux juste qu'il applique la loi à la lettre, vu qu'elle est très favorable aux locataires.

Par contre la revalorisation du loyer elles oublient jamais  

 
Je ne pense pas. Un contrat de location comportant une promesse de vente est assimilable à un crédit bail. Le prix de vente a été fixé, il y a une date d'exercice de la promesse.... Je ne vois sur quel motif il pourrait contester ce document.

T'es la première personne que je connaisse, que ce soit Internet ou IRL qui soit logé par une compagnie d'assurance ? Je comprends pas bien tu parles d'une société foncière ?  

 
Je ne sais pas, j'ai l'impression que le contrat est très déséquilibré. C'est un motif d'annulation assez fréquent en droit français, non ?
Une sorte de vice de consentement. Surtout si le contrat n'est pas rédigé par des professionnels ?

J'ai deja dit que je ne considère pas mon logement comme un placement
 
Aussi vous allez pas quotez tous mes messages, y'en a beaucoup c'est des troll
 
les plus sérieux  

 
Il m'est arrivé une grosse galère avant d'acheter
J'étais en location sur Paris, une merde 35m2 a 1000e/mois, et on m'a propose un appart a Boulogne, 47m2 bien situé au même prix, simplement il y avait des travaux a faire, et qu'on pouvait pas emménager avant septmbre
Du coup avec ma cop' on s'est dit banko, on bouge a boulogne et on se donne le temps d'acheter tranquillement la bas, plus facile de prospecter quand t'habite la ville
On part en vacances, on revient fin aout
Je pose mon préavis de départ
On fait les cartons
 
Et la, la proprio (une connaissance familiale) nous plante sous prétexte son appart est toujours pas fini, il y a une autre dégât des eaux, bref
Obligé d'annuler mon préavis de départ a la dernière minute
Pas la mort, mais dans la tête ça nous a fait mal car on espérait vraiment quitter cet appart moisie  
 
Du coup on s'est dit, ça c'est un signe
On est resté 3 mois de plus dans l'appart, les pieds dans les cartons et on acheté a boulogne
Je vous épargne les détail lorsque l'on a rendu l'appart, cette putain d'agence nous forcé a nous faire payé des travaux de cuisine car soupçonnai un dégat des eaux dans celle ci, alors que c'était juste l état normal a la location, heureusement ça nous a rien couté
 
 
En clair ce qu j'essaye de dire c'est qu'a défaut d'etre le meilleurs placement du monde, l'achat, pour nous, ca été une mega bouffé d'oxygène
Se sentir un peu chez soit, c'est une bonne sensation
Se sentir dans un appart clean, sain, chauffé convenablement avec un ascenseur , c'est cool
 
J'ai gagné en qualité de vie c'est indégnable!
Ma cop' se tapais 2h aller retour de metro par jour sur la 13 et 10 avant
Moi je me tapais metro et train tous les jour 2h /jour aussi
Impossible d'avoir un bagnole a paris
 
Ici j'ai pu recup ma caisse qui mourrais chez mes parents
je me suis pris une place en bas de chez moi
On a plus de metro tous les jours
Limite sachant d'ou viens, avoir un gosse dans 40 m2 'cest pas le plus relou qu'on est fait
 
Voila je vais pas vous raconter ma vie, parce que d'une part elle pas forcément géniale, et d'autre part c'est pas la plus triste
Mais avant d'acheter, je ne vivais pas chez mes parents quoi
ca fait 10 ans que suis partie et que je paye un loyer
 

Quelle idée de louer à Paris [...] avec un salaire normal, on a une qualité de vie autrement supérieure dans les villes environnantes.

 
Soit société foncières "pures", soit banques/assureurs qui ont de l'immo en portefeuille (y'a toujours un peu de résidentiel dans le fonds € d'une AV par exemple)
 
Crédit Agricole
Gecina
Swiss Life
Icade
 
etc etc
 
J'ai été locataire de Groupama pendant 7 ans, c'était nickel. Par exemple chauffe-eau mort remplacé en 24 heures sur simple appel au service ad hoc, sans aucun frais à avancer. Idem quand un serrurier margoulin m'a pété la serrure, remplacement sans frais. Remplacement des fenêtres en cours de bail parce que les anciennes étaient trop vieilles.
 
Là on a loué chez Gecina, pour l'instant on n'a pas emménagé mais déjà la documentation qu'ils te fournissent quand tu signes le bail est éloquente, quand tu compares à ces vautours d'AI : brochure avec le numéro des services techniques, numéro d'urgence 24/24 en cas de dégâts des eaux, liste des réparations qui incombent au locataire / au propriétaire, etc.
 
Tout ça au prix du marché, pas plus (mais pas moins   )
 
 
 
 

10 minutes à pieds du boulot pour moi et pour madame + je pense pas qu'on puisse qualifier nos salaires de "normaux"

J'ai deja dit que je ne considère pas mon logement comme un placement
 
Aussi vous allez pas quotez tous mes messages, y'en a beaucoup c'est des troll
 
les plus sérieux  

 
Il m'est arrivé une grosse galère avant d'acheter
J'étais en location sur Paris, une merde 35m2 a 1000e/mois, et on m'a propose un appart a Boulogne, 47m2 bien situé au même prix, simplement il y avait des travaux a faire, et qu'on pouvait pas emménager avant septmbre
Du coup avec ma cop' on s'est dit banko, on bouge a boulogne et on se donne le temps d'acheter tranquillement la bas, plus facile de prospecter quand t'habite la ville
On part en vacances, on revient fin aout
Je pose mon préavis de départ
On fait les cartons
 
Et la, la proprio (une connaissance familiale) nous plante sous prétexte son appart est toujours pas fini, il y a une autre dégât des eaux, bref
Obligé d'annuler mon préavis de départ a la dernière minute
Pas la mort, mais dans la tête ça nous a fait mal car on espérait vraiment quitter cet appart moisie  
 
Du coup on s'est dit, ça c'est un signe
On est resté 3 mois de plus dans l'appart, les pieds dans les cartons et on acheté a boulogne
Je vous épargne les détail lorsque l'on a rendu l'appart, cette putain d'agence nous forcé a nous faire payé des travaux de cuisine car soupçonnai un dégat des eaux dans celle ci, alors que c'était juste l état normal a la location, heureusement ça nous a rien couté
 
 
En clair ce qu j'essaye de dire c'est qu'a défaut d'etre le meilleurs placement du monde, l'achat, pour nous, ca été une mega bouffé d'oxygène
Se sentir un peu chez soit, c'est une bonne sensation
Se sentir dans un appart clean, sain, chauffé convenablement avec un ascenseur , c'est cool
 
J'ai gagné en qualité de vie c'est indégnable!
Ma cop' se tapais 2h aller retour de metro par jour sur la 13 et 10 avant
Moi je me tapais metro et train tous les jour 2h /jour aussi
Impossible d'avoir un bagnole a paris
 
Ici j'ai pu recup ma caisse qui mourrais chez mes parents
je me suis pris une place en bas de chez moi
On a plus de metro tous les jours
Limite sachant d'ou viens, avoir un gosse dans 40 m2 'cest pas le plus relou qu'on est fait
 
Voila je vais pas vous raconter ma vie, parce que d'une part elle pas forcément géniale, et d'autre part c'est pas la plus triste
Mais avant d'acheter, je ne vivais pas chez mes parents quoi
ca fait 10 ans que suis partie et que je paye un loyer
 
 
 
 

D'accord avec toi. Acheter sa résidence principale ce n'est pas pour faire une opération financière (nous la gardons plusieurs 10ène d'années normalement). Les prix sont hauts aujourd'hui. Dans 2 ans ils auront peut être perdus 30%. (tant que tu ne vends pas, tu ne perds rien). Mais qui pourra dire comment sera le marché dans 20 ou 30 ans ? Après il ne faut acheter tout et n'importe quoi : il faut garder un minimum de discernement.

En effet dans ce cas tu payes la qualité de service et ça n'a pas grand lien avec la "mise en relation" d'une agence, qui ne sert concrètement pas à grand chose (hormis pour le proprio of course...).  

Je dépends du RER B et j'ai une super qualité de vie

Il a dit qu'il la revendait dans 5-10 ans max

 
C'est forcément faux, désolé

 
Les experts@HFR ont encore frappé, v4mPir3 connaît mieux la vie de BPP que ce dernier