basketor63 ,merci de ton soutiens    
Toi tu as l'air un peux plus instinctif que ces diables de calculettes qui penses qu'en louant encore 10 ans il seront gagnant
 
Ma phylosophie moi, c'est réfléchie pas trop quand t'achètes, penses simplement a acheter un bien mega bien situé et quasi parfait en terme standing

Prends un simulateur achat / loc et tu verras qu'avec un crédit sur 30 ans et un prix stable il faut rester ultra-longtemps dans le logement pour le rentabiliser, c'est simple. Et là vu qu'il s'agit d'un 40 m2 en banlieue...

Les intérêts du prêt

je soutiens pas plus un clan qu'un autre, j'ignore les clans, c'est surement pour ça que ça en dérange certains
je tente d'intégrer les paramètres pour avoir une vision claire du problème

chacun d'entre vous fait une réponse en prenant un des paramètres comme une évidence, ce qui donne un discours global décousu dans l'ensemble
si je voyais le problème posé et résolu d'une traite, ça me paraitrait évident mais là non, je peux pas dire que j'ai compris  

Frometon, reviens ! on déconnait, on fait tjs ça avec les nouveaux. En fait tu as fait une bonne affaire. Juré, on va t'aider à pas passer pour un bourge kisslapète.

Chic des trollmains laissez-les moi laissez- les moi !!

Lis le premier post, c'est une bonne synthèse, et si tu as des questions ensuite, on y répondra.

je l'ai lu, j'ai vu pas mal de courbes et j'ai surement zappé ce passage, si c'est expliqué plus synthétiquement ça je préfère, j'y vais

chacun d'entre vous fait une réponse en prenant un des paramètres comme une évidence, ce qui donne un discours global décousu dans l'ensemble
si je voyais le problème posé et résolu d'une traite, ça me paraitrait évident mais là non, je peux pas dire que j'ai compris    

Tu vas être déçu c'est du petit romain de foire, pas du vrai de compète

http://www.leboncoin.fr/ventes_imm [...] tm?ca=12_s  
15 M² 250 000 €  
 
http://www.leboncoin.fr/ventes_imm [...] tm?ca=12_s
 20 M² 520 000 € (ou 480 000 € ça dépend des annonces, on est pas à 40 000 € près ne chipottons pas)  

 
http://hfr-rehost.net/http://self/ [...] 58dc13.png
 
Voilà voilà, j'ai mis des paramètres "au doigt mouilllé", en étant il me semble plutôt pro-location. Acheter un 40 m2 à 265 k€ avec un modeste coup de pouce de 100 k€ ( ) et en empruntant au taux très préférentiel de 4% sur 30 ans, plutôt que de louer 1 200 € / mois : en gros si tu revends au bout de 5 ans il faut que l'appartement aie pris 20% de valeur pour ne pas perdre d'argent. Pourquoi ? Parce que tu n'as remboursé quasiment que des intérêts sur ton prêt (capital amorti = 19 k€).
 

Pourtant Cancoillotte semblait prometteur, mais là il ne bouge plus. Dredy va être long.

un pôte parisien m'a dit que ça baisse pas a Paris même, mais que ca baisse en Région parisienne.
En même temps, les chiffres que j'ai vu disent que le nombre de ventes chutent mais que les prix grimpent.
 
ou est le vrai?

 
   
 
Cela rejoint les estimations  qu'on peut faire de tête : avec une PV de moins de 15/20 % difficile de rentabiliser un tel investissement...

Seuls les biens de qualitay se vendent donc le prix moyen est plus haut que quand tous les types de bien se vendent ...

sur 5 ans, c'est court....
(en même temps si c'est ptit studio....loyer de 1200 euro pour un ptit studio ça fait cheros)

un pôte parisien m'a dit que ça baisse pas a Paris même, mais que ca baisse en Région parisienne.
En même temps, les chiffres que j'ai vu disent que le nombre de ventes chutent mais que les prix grimpent.
 
ou est le vrai?

merci pour cette analyse que je trouve de qualité.
EDIT: cela veut-il dire que seul les riches achètent?

Franchement, on en a eu des bien mieux et qui durent plus longtemps
 
 

 
 
Le marché est un peu "bloqué", un peu "poussif".
En fait, je pense que ça va bcp dépendre de la politique du gouvernement sur le sujet.

 
Il me semble qu'on parle d'un petit T2 (avec une grande cave   ) à Boulogne Billancourt  

 
Avec vue du salon sur la place de parking

 
Ben c'est à dire que pour acheter un petit T2 parisien à 300/400 K€, faut éviter d'être trop pauvre quand même  

basketor63 ,merci de ton soutiens    
Toi tu as l'air un peux plus instinctif que ces diables de calculettes qui penses qu'en louant encore 10 ans il seront gagnant
 
Ma phylosophie moi, c'est réfléchie pas trop quand t'achètes, penses simplement a acheter un bien mega bien situé et quasi parfait en terme standing

 
Je suis d'accord avec ça
Le problème ce que qu'on choisis pas son lieu de travail facilement
Finalement Boulogne est cher , très cher même, mais c'est aussi mon quartier générale
 
Je sais on aurait pu acheter un 3 pièce a viroflay ou même a sèvres
Aussi sur 30 ans
Mais c'est vraiment naz comme ville, c'est mort , on se fait chier, c'est galère faut la caisse pour tout et finalement pas pratique
 
Je suis conscient que ce bien est bien est surévaluer, 7000e le mètre carré c'est carrément ouf, +l'emprunt et tout
Il y avait certainement mieux a faire
Mais je le redis, je ne considère pas l'achat d'appartement comme quelques chose a but lucratif
Je cherche juste a me loger
Au pire je perdrai de l'argent , mais je vais te dire, c'est pas grave j'y gagne en qualité de vie, en praticité, j'économise des scéance chez le psy tellement je me sans a l ouest dans une ville qui me plait pas, j'ai mes potes a coté, je fais des foot le week end tranquile, j'ai mes parents pas loins, mon frère aussi, bref ma vie elles la quoi, pas ailleurs pour le moment
 
Je comprends tous vos raisonnement  
Je reconnais moi même etre emmerdé avec ce pièce pour faire un gosse, c'est vraiment le truc qui me fait maintenant après coup, même si ça va, y'a des gens ils ont le même problèmes et ils sont pas chez eux en plus
 
Donc, pour conclure, je pense comme vous, qu'il y avait mieux a faire, dans un autre moment
Mais si j'ai acheté avec ma copine c'est aussi parce que c'était le bon moment dans la tête pour ça
Et que si on perd un peu d'argent, je me fais de soucis pour l'avenir , j'en connais qui signerai de suite pour ça tellement ils ont des galères dans leurs vie

En tous cas plus sérieusement, j'ai entendu dire que bale III avait été mis en place pour justement faire face à l'éclatement de la bulle... les banques étant pas mal exposer à l'immobilier en France.  
Je ne vous dit pas de qui j'ai entendu ça sinon je devrai vous tuer

 
 
Un variable non capé sur 30 ans ?
C'est une blague ?

Mais si j'ai acheté avec ma copine c'est aussi parce que c'était le bon moment dans la tête pour ça

psychologiquement c'est trop pour moi, surtout pour être dans le 18eme.