Reprise du message précédent :

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Vous avez l'air de l'oublier, mais la gestion locative c'est du taf, ce n'est pas rechercher un locataire une fois tous les 8 ans en passant une annonce dans leboncoin, et en + c'est d'un chiant ...

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Rien à voir avec l'exception de la mamy de l'île de Ré. En province (dans les ville de moins de 5K hab), la plupart du 4eme âge vivent bien dans de vieille maison. C'est ces même maison que l'on retrouve en vente lors de leur mort par les héritiers (exemple la maison que j'ai acheter).
 
Exemple typique de ce que je parle ici

J'arrive pas à y croire le mandat dynamique de l'AV gestion pilotee de Boursorama a fait +12% en 2012
 
C'est impossible d'esperer du +8-10%/an a long terme quand meme  ?

Dans une année ou le cac a fait +15%, c'est loin d'être fantastique.

Pas impossible, plutôt improbable, et surtout ça implique d'accepter le risque qui va avec.

Je me disais bien qu'ils ne pouvaient pas être si bon..

 
 
Oui, on est d'accord sur ce point : s'il achète sa voiture de 40k à crédit, il devra au final rembourser 100k, de même que dans l'hypothèse 1 (achat d'un logement à 100k).
Mais tu avais l'air de dire : "bah c'est pareil ! dans H1 : il doit rembourser 100k, et dans H2 : il doit aussi rembourser 100k !!!"
Ce à quoi je répondais (mais c'était sans doute pas très clair) : non ce n'est pas pareil, puisque dans H1, il n'a "que" son logement, et dans H2, il a son logement ET il se fait plaisir (à hauteur d'un montant non négligeable).

Juste pour vous :

ok pour les tranches des impots sur le revenu,
mais quid des tranches d'APL et aides divers....

Euh t'as encore tes 2 pieds et tes 2 mains et tu n'es pas paraplégique, n'est-ce pas ? Alors qu'est-ce qui t'empêche d'utiliser un véhicule personnel (voiture, scooter, vélo, etc...) ?

Crises d'épilepsie par exemple.

Narcolepsie aussi.

http://www.visite-medicale-permis- [...] -vehicules

edit : texte officiel : http://www.legifrance.gouv.fr/affi [...] 0022817222

Les éditions Callons sont elles un bon indicateur pour la valeur du foncier ? Cela semble un peu plus "pro" qu'immoprix. J'ai été y faire un tour hier soir, et l'ancien est découpé en moyen, normal, standing, grand standing, et chaque catégorie indique si le bien à plus ou moins de 10 ans. Ok peut même affiner les critères en fonction de la proximité de commodité a 300m, gardien ou pas, digicode, parking...

 
 
Je crois qu'il est quasi aveugle...

 
 
 
Ah ok donc il y a aucun bien ancien en France moins bien que "moyen" ?
Et "standing" ça veut dire quoi ? Bon ou mauvais standing ?  
 
Bref, ça ne me semble pas fiable.

Quand le bâtiment va, tout va .... wait  

 
Toi tu fait partit des pauvres c°ns qui n'ont pas encore compris que le mot handicap ne se résume pas a rouler en fauteuil si j'ai bien compris.
 
Tant pis

 
Rappel :
 
 

 
 
 
A priori c'est le Duflot qui crée un effet d'aubaine. Je ne connais pas les détails, mais le projet ne doit pas dépasser 5500€/m² pour ouvrir le doit à la défiscalisation.

 
En l'occurence pour ma ville c'est plutot 5-7k/m2 dans le centre ville.  
Il est tres prisé et pas super grand donc...

CLASSE DES IMMEUBLES
GS = GRAND STANDING (Luxe) :
Quartier résidentiel-Vue-Terrasse-Balcons
Très grand confort - Finition parfaite - Très bien situé - Toutes commodités (Loyers libérés).
S = STANDING:
Quartier agréable - Vue - Balcons - Grand confort - Excellente finition.
Bien situé - Toutes commodités.

=> mon projet

N = NORMAL (Confort) :
Environnement acceptable
Confort - Finition normale - Situation moyenne - Commodités.
M = MOYEN (Courant) :
Environnement quelconque - Confort et finition bas de gamme - Mal situé - Commodités minimales
Cette classification tient compte de l'emplacement du bien (nuisances sonores, moyens d'accès, environnent commercial,...) et de sa qualité au sens large (construction mais aussi sécurité, insonorisation, distribution des pièces,...). En fonction de ces deux critères, il sera plus facile de se référer à la bonne colonne de prix.
Ainsi, par exemple, un bien présentant quelques défauts ou nécessitant des travaux (M), exceptionnellement bien situé (GS), aura une valeur comprise entre les prix indiqués dans les colonnes N et S.
EQUIVALENCE LOYERS A SURFACE CORRIGEE (Loi du 1.9.1948)
GS: Exceptionnel (I) et Très bon (IIa)
S: Bon (IIB)
N: Assez bon (IIC) et Moyen (IIIA)
M: Mauvais (IIIB) et Très mauvais (IV)

Ce serait intéressant que tu donnes les chiffres, pour qu'on puisse comparer avec immoprix.

Je ne vois pas bien en quoi ce serait un argument contre la taxation des loyers implicites ?

Alors pour Talence:

http://imageshack.us/a/img208/7981 [...] 090028.png
http://imageshack.us/a/img94/2299/photomai26145640.png

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Ca ressemble assez aux prix d'immoprix.

Oui, oui ... je te laisse faire l'acquisition d'une splendide 308 Hdi 115 à 28k€ quand je trouve des Cayman S avec PASM et moins de 30k km au compteur pour 31k€ chez un pro réputé.
D'un coté, tu passes pour un père de famille lambda de l'autre pour un branleur de locataire qui claque tout son argent dans un crédit voiture au lieu d'épargner pour sa maison

Bon sinon, tentative de certains "coachs immobilier" de faire du fric sur le dos de la baisse :

 
S'pas le même usage non plus, donc pas trop comparable...

 
Ce sont des prix HT  
Mais si ce sont des prix qui ont du sens alors c'est parfait pour un indice sur du prix de l'ancien -10ans, ça donne du 3200€/m².

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http://www.rue89.com/2013/05/26/pr [...] que-242540
 
Quelques idées pas forcément très originales mais bon...

Waou    t'y vas pas avec le dos de la cuiller toi.

Sans défendre le type que je ne connais ni d'ève ni d'Adam il y'a quand même un certain nombre de choses qui semblent corroborer le fait que la bulle peut être plus résistante dans certains endroits que dans d'autres.

Le postulat de départ sur lequel tout le monde est d'accord je crois c'est de dire qu'une bulle c'est une période où ça augmente partout, vite de manière quasi-uniforme sur tout un territoire sans lien ou peu avec les conditions de marché locales.
Le constat sur lequel tout le monde semble également d'accord c'est qu'une bulle des prix immo s'est formée en France au niveau immobilier, mais également au UK et ailleurs et que même si dans certaines zones géographiques et pays ça a pété, ce n'est pas vraiment le cas dans les grandes villes, le phénomène a l'air amplifié dans les mega villes type NY/Londres/Paris, là où ça a baissé en 2008 c'est reparti à la hausse depuis...

Sur l'existence ou non d'un seul type de bulle ou plusieurs (robuste non robuste) on s'en fout mais ce qui est intéressant c'est plutôt les circonstances qui pouraient provoquer l'éclatement d'une bulle, la théorie exprimée ici est me semble-t-il que pour faire éclater la bulle parisienne il faudrait des circonstances particulièrement drastiques.

REste la question et l'argument souvent ressorti pour justifier un éventuel krach : Qu'est ce qui a changé depuis mi-90 ? Avant 2000 Paris était déjà une capitale, touristique, metropole mondiale etc.

Pour moi plusieurs choses:

- L'absence de densification malgré le fait que la population de la région a continuellement augmenté en valeur absolue: La ville a dû s'étendre plutot que se densifier et depuis 20 ans la densité intra-muros+ petite couronne n'a quasi pas évolué --> Mécaniquement lorsque pour un même territoire le nombre absolu de demandeurs augmente pour une offre fixe les prix augmentent et on parle ici de demande solvable puisqu'il s'agit de l'ensemble des acquéreurs en île-de-france qui sont intéressés par les mêmes localisations/quartiers sur l'ensemble de la RP
- D'une manière générale la baisse du travail ouvrier et le développement de l'économie de services qui font que les emplois à forte valeur ajoutée et hauts salaires se sont peut être encore plus qu'avant concentrés en région parisienne, le développement des métiers de la finance et les salaires qui vont avec, bref l'accentuation du clivage Paris/province ? --> Le nombre de cadres a été multiplié par trois en 20 ans par exemple.
- Indéniablement même si ce n'est pas "les riches étrangers", une internationalisation des CSP+++ et le phénomène des pied-à-terre à Paris/Londres/NY, même si ça n'a pas un effet gigantesque ça existe et cela s'est probablement développé.
- Le ratio de HLM qui n'a pas baissé dans les zones ultra tendues
- Le foncier à prix délirant qui fait que toute nouvelle construction est nécessairement ultra luxe++++ à 20k€/m² dans IM et rend donc le neuf inaccessible au commun des mortels.
- Le développement de la location saisonnière qui booste la rentabilité pour les investisseurs peu scrupuleux
- Le développement de l'immobilier de bureau dans Paris IM et la petite couronne (+600 000m² entre 2000 et 2006 d'après un truc que je viens de lire, je ne sais pas entre 2006 et 2013 mais la tendance a, je suppose, continué)
- La difficulté de circulation qui s'est accrue et la dégradation des TEC (incitation à se rapprocher du centre plutot qu'à s'en éloigner)
- La baisse des taux (divisés par plus de 4 sur la période non ?)+
- l'éclatement de la bulle internet puis l'écroulement du marché actions en 2008 -->Couplé à la baisse des taux, les investisseurs du dimanche préfèrent un rendement merdique plutôt que des investissements actions/obligs
- Le développement de l'aide familiale où ce n'est plus un couple qui s'y met mais plusieurs générations qui contribuent, ce qui n'étai pas nécessaire avant mais peut continuer longtemps...

Chaque élément a certainement un effet discutable et probablement négligeable pris individuellement, mais tout ça cumulé fait qu'aujourd'hui les choses semblent différentes par rapport au milieu des années 90, et même si ces facteurs cumulés ne justifient probablement pas le niveau de prix actuel, ils font néanmoins que les prix pourraient rester pendant longtemps à un niveau élevé/très élevé si l'offre reste faible/nulle sur Paris IM+petite couronne.

Bon enfin j'en sais rien, je souhaite de tout mon coeur un krach des prix, mais plus je réfléchis plus je me dis que si Krach il y'a à Paris ce sera obligatoirement un krach par la hausse violente et durable des taux d'intérêts...vu ce qui se passe aux US et en Europe depuis 2008 et au Japon depuis le début des années 90, ça laisse songeur sur ce que nous réserve l'avenir quant à un krach /grosse baisse de prix à Paris.

Quant à un choc d'offres sur Paris....lulz.

Cela montre simplement qu'une maison se déprécie comme une voiture.  
Donc si revenu fictif pour une maison alors je dis revenu fictif aussi pour la voiture (et pour tous les bien non comestible, enfin, tout les truc en location exemple voiture, appareil photo, appareil sportif, etc...).

une maison n'est pas bonne pour la casse au bout de 15 ans d'utilisation "normale".  
 
tout le monde n'a pas une voiture mais tout le monde a un logement.

 
impossible. pénurie.
 

 

[/quotemsg]

Et j'ai pas pris la moins optionnée  

http://www.elicar.fr/index.php?sez [...] 5D16SPH0IT

 
C'est vraiment de la connerie cette histoire de revenu "fictif" : on a un revenu ou on l'a pas, le mot "fictif" n'est ajouté que pour créer un écran de fumée sur une nouvelle taxe pigeon. Dans ce cas là on doit pouvoir la payer avec de l'argent fictif non ? Ce serait encore le plus logique.
 
Le propriétaire a des frais en plus, des contraintes en plus (moins de mobilité notamment) et a surtout fait un choix (à un instant donné, dépenser de l'argent - qu'il soit hérité ou non - dans un bien immobilier). S'il avait tout claqué en pute et en coque on lui taxerait un revenu fictif pour les souvenirs qu'il a et qu'un locataire non ?
 
Le locataire, on va lui taxer une taxe foncière fictive et un taux d’intérêt / d'assurance fictive aussi ?
 
C'est du grand n'importe quoi cette idée à la con, et certains croient encore que ça a une chance d'exister un jour...

Mais je suis 100% d'accord avec toi, moi.