il y'a un peu plus d'un an et demi, un fait divers (et d'autres raisons, plus personnelles, mais bon ... ) avait attiré mon attention sur ce qu'on appelle "la vente à la découpe"
 
Ma curiosité m'avait poussé à en savoir plus sur cette procédure, ainsi que sur toute l'agitation qui avait lieu autour, à l'époque (projet de loi à l'Assemblée Nationale, etc ...)
J'avais aussi remarqué, une hausse significative (hum ...) de ces ventes, par les "professionnels" de ce secteur que sont les institutionnels/gestionnaires de biens, et dans pas mal de cas, c'était des ventes qui étaient plutot faites dans la hâte, voire de façon "brutale" (sans respecter certaines des dispositions de la loi prévue à cet égard) vis à vis des locataires en place.
 
  Je m'étais posé la question de savoir pourquoi d'un coup tous ces professionnels se lançaient dans cette procédure bien particulière, qui, contrairement à ce que veulent/voulaient faire croire les conseillers en immobilier, n'est pas à l'avantage du vendeur, car très stricte et réglementée/encadrée par la loi (c'est pas simple de se récupérer un locataire qui n'a pas envie de partir du bien que l'on vient d'acheter ... ça a ses conséquences, notamment au niveau du prix d'achat ... enfin à l'époque, je ne sais pas si ça a changé) ...
J'ai cherché dans tous les sens, et j'en suis arrivé à l'intime conviction qu'ils sentaient que le vent était en train de tourner et que de telles oportunités de "plus value" ne se représenteraient pas de si tot et qu'il fallait les saisir ...
 
Depuis ce moment, je savais que le vent allait tourner à plus ou moins brèves échéance, et je crois qu'on a atteint le somment, et que l'on redescend, maintenant.

ha bah voilà, je cherchais ce genre de stats :
 
http://www.federation-locataires-w [...] texis2.jpg
 
Y'a qd même un malaise là  ... les prix ne correspondent plus à rien, ne sont plus corrélés à aucune réalité économique ... c'est flagrant sur ce graphe ...

ha bah voilà, je cherchais ce genre de stats :
 
http://www.federation-locataires-w [...] texis2.jpg
 
Y'a qd même un malaise là  ... les prix ne correspondent plus à rien, ne sont plus corrélés à aucune réalité économique ... c'est flagrant sur ce graphe ...

Au pire, tu revends dans 10 ans  

 
 
c'est flippant  

ou alors du coup je suis obligé de garder l'appart, je le mets en loc et j'en prendrais ensuite un autre plus grand

J'avais pensé à la location aussi pour "retomber" sur ses pieds
C'est quel genre d'appart ?

ou alors du coup je suis obligé de garder l'appart, je le mets en loc et j'en prendrais ensuite un autre plus grand

De toutes façons, le compromis de vente n'est pas signé encore ? non ?

je me felicite d'avoir acheté en fevrier 2002, pourtant je gagne correctement ma vie, mais aujourd'hui j'aurais du mal a trouver un logement qui me convienne ....
 
achat 2002 : 95000€
estmation 2007 : 175000€

L'essentiel, c'est d'acheter au prix "juste", je le répète

non, je dois signer le 31 août

non, je dois signer le 31 août

Au pire, fais des projections, avec plusieurs scénarios possibles, comme la location de celui-ci, par exemple  
 
Oublies pas, qd même, qu'au début d'un prêt, on ne rembourse quasiment rien du capital ... mais si tu arrives à bien goupiller les choses, au pire, une location, après que tu cahnges de logement pour x raisons te paie les intérets, et, à terme, la revente se fait sans perte ... enfin grosso modo ... on peut pas toujours tout prévoir; notamment niveau législatif ...
 
Après, une location, ca se gère ... tout le monde en a pas forcément envie (incertitudes, risques d'impayés, recherche du "bon" locataire, etc ...)
Ceci dit, si ton appart correspond à un certain "profil" (genre idéal pour un étudiant, avec une caution parentale des parents assez souvent solide donc), tu t'évites certains soucis ...  à voir donc
 

T'es "conseillé" dans cet achat ? par une agence ?  un conseiller immobilier ?
Si oui, sers toi de ce qui se passe maintenant pour leur mettre la pression et les faire bosser sur des scénarions genre "Et si ... ?"  
 
Retournes ça à ton avantage mais sois vigilant, fais attention à d'éventuels "pseudo-arguments"  

non je ne suis pas vraiment conseillé
j'ai visité celui là, c'est le mieux que j'ai trouvé vu le marché et le budget que j'ai

le truc c'est que le prix est arrêté maintenant, en gros la négo est finie, je pense qu'ils (agence et vendeur) vont pas très bien prendre le fait que je renégocie ...
mais bon, on va voir ce qui va arriver les 2 prochaines semaines, peut être que ça va continuer dans le bordel actuel, je pourrais donc largement justifier le renégo

à voir quoi ...

T'as pas à justifier quoi que ce soit ... t'es l'acheteur, et il est normal que tu te demandes si tu dépenses/investis ton argent de la manière la plus judicieuse qui soit. point barre. Et vu la conjoncture actuelle, ils ont rien à dire. T'es en position de force.
Par contre, le jour où tu signes le compromis, c'est foutu.
Fais attention.
 
La négociation, c'est la base de leur métier. Dans les deux sens. Ce sont pas des bisounours, ils t'ont fait un cadeau/une fleur jusqu'à présent ? non ? Alors aucune raison de leur en faire. Le capitalisme, c'est ça.

oue je suis un peu trop sympa des fois je pense
 
mais bon, là j'ai signé une offre d'achat, je peux encore négocier ?

je me felicite d'avoir acheté en fevrier 2002, pourtant je gagne correctement ma vie, mais aujourd'hui j'aurais du mal a trouver un logement qui me convienne ....
 
achat 2002 : 95000€
estmation 2007 : 175000€

Une offre d'achat ?  C'est quoi ça ? Ca a une réalité juridique ?  mmm   je sens des gens sans scrupules qui ont détecté un petit jeune bien impressionnable  
 
Le seul document incontournable, c'est le compromis de vente. Lui, il engage vraiment les deux parties.
 
edit : http://www.pro-a-part.com/recherch [...] -achat.htm

 
Toutafé.
Les arbres ne montent pas jusqu'au ciel. Rappelez vous, on nous a déjà fait le coup en 91 et en 2000 avec la bulle naintairnet

j'ai quand meme encore 15ans de credit à rembourser

c'est pour faire une offre au proprio
s'il est ok sur le prix il signe sinon, non
ensuite il y a le fameux compromis de vente

J'ai un crédit qui me permet d'augmenter mes mensualités tous les ans, avec gains en abaissant les interets, si bien que le cout total du credit baisse \o/
 
J'étais à 693, je suis à 800 maintenant, mon crédit est passé de 20 ans à 17/18 ans, je compte augmenter à 880 l'année suivante

on sent une petite note de notre ami canadien je trouve

quand j'ai emprunté, je n'avais aucun apport, que dalle, je rembourse pile 33% de nos revenus (moi et ma moitiée) de l'epoque, soit 730€

ils peuvent monter très haut dans certains cas

 
oui mais pas jusqu'au ciel
 
(t'en as pas un qu'a atterri sur ton toit, non ? )

je suis en plein dedans la
http://www.meteo.fr/temps/domtom/a [...] Tagant.jpg
cela souffle pas mal mine de rien, et normalement le gros front de vent arrive.
Après merci a l'onduleur pour l'alimentation du modem/routeur et le portable pour le reste \o/

perso je l'ai fait, et ayant des revenus corrects j'ai pu me permettre un crédit pas trop long. après faut trouver une maison qui te plait et qui soit dans ton budget (dans ma recherche sur Amiens, j'ai pu constater que les amiénoises étaient généralement un poil moins cher que les apparts et nettement moins que les pavillons).
 
L'immobilier est peut-être cher mais un loyer reste de l'argent « jeté par la fenêtre ».

ha bah voilà, je cherchais ce genre de stats :
 
http://www.federation-locataires-w [...] texis2.jpg
 
Y'a qd même un malaise là  ... les prix ne correspondent plus à rien, ne sont plus corrélés à aucune réalité économique ... c'est flagrant sur ce graphe ...

L'essentiel, c'est d'acheter au prix "juste", je le répète

(t'en as pas un qu'a atterri sur ton toit, non ? )

J'ai un crédit qui me permet d'augmenter mes mensualités tous les ans, avec gains en abaissant les interets, si bien que le cout total du credit baisse \o/
 
J'étais à 693, je suis à 800 maintenant, mon crédit est passé de 20 ans à 17/18 ans, je compte augmenter à 880 l'année suivante

tu n'as pas encore fini de payer les intérêts?

 
il est dans sa cave, à coté du rack

Non
Acheté 2004
Les premieres années c'est 70% interet 30% Credit, environ

ok, et donc tu peux "jouer" dessus. je comprend mieux. et qd tu ne paieras plus les intérêts
tu pourras encore moduler ton echéancier?

je me felicite d'avoir acheté en fevrier 2002, pourtant je gagne correctement ma vie, mais aujourd'hui j'aurais du mal a trouver un logement qui me convienne ....
 
achat 2002 : 95000€
estmation 2007 : 175000€