Reprise du message précédent :

 
Mais t'es pas passée pour un gros charognard à te rameuter comme ça direct ???
 
Le terrain d'à côté est à un très vieux voisin avec qui on s'entend bien, on aimerait bien l'acheter mais j'ai aucune idée de la façon d'aborder le sujet poliment, j'imagine même pas si c'est après un décès
 
 
Bon sinon l'une de mes meilleure pote est en train d'accoucheeeeeeer          
 
Y a son père solo chez elle en train de refaire la cuisine, ce soir je vais lui amener un max à bouffer je fais chauffer le thermomixxxxx

 
J'étais persuadée qu'il avait pas d'enfants.
Donc je leur ai dit, que je pensais qu'il avait pas d'enfants, et que donc j'étais venue fissa quand quelqu'un était là afin d'attraper la personne au vol, pensant être avec un tiers qui s'en fout et fait juste son taf.
Evidemment si j'avais su qu'il y avait une famille j'aurais pu prendre plus mon temps.
 
Ah oui et le mec avait pas l'air d'être sur que meme pour un pauvre terrain il fallait un notaire
Quand je dis que bon zont pas l'air méga cortiqués

 
- trop de m² "perdus" un peu partout. Je pense qu'il y a moyen de gratter 0,5 à 2m² par pièce du coin nuit et dans le garage pour maximiser la pièce de vie principale et lui faire regagner au moins 5m²
=> ceci permettant d'avoir une pièce de vie qui fasse moins "couloir" (ratio longueur/largeur actuel pas à mon goût)
- je te rejoins pour une seule baie vitrée, que je mettrais plutôt en face du couloir (et donc décaler la terrasse aussi)
- remplacer la baie vitrée cuisine par une fenêtre
- placer une 2ieme fenêtre à droite de la baie vitrée ainsi déplacée, mais j'hésite entre façade nord ou façade Est (là où il y a la 2eme baie actuellement)
- j'aimerais une penderie dans l'entrée à proximité de la porte d'entrée, mais ça oblige à reconfigurer la ch1 et donc forcément tout le reste du coin nuit par effet de cascade
- je pense qu'il y a moyen d'amincir la largeur du cellier et de décaler CE/TGBT dans le garage
 
 
Pour tes remarques :
- oui SDB sans fenêtre c'est ma grosse interrogation (qualité/puissance/effience des VMC de nos jours ?) mais je ne vois pas comment faire sauf à inverser avec une chambre qui se retrouverait être une pièce aveugle
- je n'y ai pas pensé pour l'oscillo-battant, c'est vraiment utile au quotidien ? tu dis partout, idem salon et chambres ?

Il fait chaud ici. Et en plus de ça terrasse au sud = donne sur la rue + proche de celle des voisins

pas compris
Tu parles de l'entrée ?

On est loin des hectares de Hyca
 

Les VMC sont efficaces. Nos SDB ont des fenêtres qu'on n'ouvre jamais (construction 2019). Elle sont plus pour la lumière naturelle.
L'oscillo battant dans les chambres à minima pour aérer tranquillement dans les chambres quand il fait chaud (t'es dans la sud de mémoire). En plus t'es plain pied, ca évite un cambriolage facile .

Si tu as du budget : faire du double peau pour tes cloisons (2 BA 13 en sandwich pour tes cloisons au lieu d'un BA13 accoustique) pour la partie nuit et celle qui sépare les chiottes de la chambre.
SI tu as encore du budget : portes bois pleines (On a fait cette erreur de débutant, on pense à les changer)

 
 
Tu es directement sur rue à droite ou ça donne sur une cour / un jardin ?
Ça donne sur quoi en haut et à gauche ?
C’est mitoyen (en bas sur le plan) ?
 
Edit : Ah je viens de voir le dernier post...

 
Oui, et?

 
Il n'y aura pas le budget
 
- gros gain réel (insonorisation je présume ?) ? Tant que j'y vivrai, personne ne va dormir dans la ch3 en réalité, sauf pour héberger des amis/proches de passage. Pour qq nuits je me dis qu'ils survivront. Et j'ai chercher à éloigner ch2 des salles d'eau et de la cuisine pour le bruit justement
- portes : bah fuck, au pire si je reste dedans je les revendrai à bas prix pour m'en débarrasser et j'en achèterai en bois plein dans qq années
 
 
Je note ton conseil pour l'oscillant-battant

Il faut voir s'il est possible de remonter la baraque contre l'autre limite de propriété pour avoir du soleil à l'ouest également. C'est ce que je ferai. Et j'essaierai de caler la terrasse sur le coté ouest / nord
La t'es tout le temps à l'ombre (sauf si c''est voulu)
 

Le placo, fais le toi même, c'est vraiment un poste de péon.

Pour un point bonus en vente ultérieure, regarde si des fondations permettant un R+1 plus tard entraineraient un gros surcoût

relou l'enduit, ponçage, primer, bandes et angles quand même, plus l'élec..

Oui, je parlais que de la pose.  
Les joints, c'est zéro questions avec les zamis importés d'ailleurs qui font ça très bien pour pas cher

J'sais pas, elle a l'air jeune.

Ouais y'avait qu'une vieille avec.
L'autre : cheveux noir, pas trop long, lunettes pas petites, un peu bronzé/asiat (mais d'où ?) et elle ressemble bien à une meuf.

Vu le plan de masse : revoir complètement le layout intérieur.
 
Ne surtout pas mettre la pièce à vivre plein nord.
 
Pièce à vivre sur toute la façade Est + ouverture au Sud.
 
2 belles chambres dans le quart Nord-Ouest.
 
 
Et si possible voire + grand en construisant avec étage, avec une emprise au sol + petite (~70m²) pour avoir un + grand extérieur et 4 chambres à l'étage dont une suite parentale (et donc 2 salles de bain).
 

très bien t'es sur ?

t'es où en ce moment ?

 
 
Pour vous donner une idée, autour :
- à l'ouest rien n'est construit pour l'instant, mais le gars qui a acheté m'a dit qu'il fera construire à horizon 4-10 ans (ouais, c'est large), peut-être un 2 ou 3 pièces pour ses enfants, loc saisonière ou autre. Sa zone constructible/son terrain est grosso modo en mirroir du mien, d'où le fait que je ne place pas de fenêtre à l'ouest car il viendra probablement se coller à moi (mais de toute façon l'ouest est invivable dans la région l'été). Le propriétaire possède en réalité déjà le terrain au nord avec sa maison, c'est pour s'agrandir un peu qu'il a acheté (@hyca_style)
- à l'est, 2 voisins. Leurs propre frontière entre eux se situe grosso modo en face de mon angle nord-est constructible. Ils ont leurs garages respectifs en mitoyenneté. Celui situé au sud-est a sa terrasse en gros à hauteur de mes places de parking. Celui au Nord-Est est légèrement plus loin, sa terrasse est davantage en face du voisin au nord qu'en face de moi.
- au sud, c'est la rue
 
Tout ceci pour expliquer le choix d'une terrasse au nord (que j'aimerais plutôt au centre ou nord-est, plutôt que nord-ouest

Non mais oui, c'est la boss, elle fait viet

du coup j'ai pas vu ta fille

Plus maintenant
Y a moyen de se faire baiser par le test d étanchéité.

 
Y a les charognards qui vont avoir 1,3ha de terrain en plus et la gentille fille qui sait pas aborder le truc et qui verra ses nouveaux voisins jouer dans leur piscine depuis sa fenêtre dans 10/15/20 ans...  
 
 

Sur Tlse, j'en ai eu que des bons

Le jardin est de quel côté ?
Combien de m² pour la pièce de vie ?

Oui ptet... Mais un peu bizarre de demander à son voisin vivant si il vend sa parcelle ?

D'autant que pour le moment on a pas les thunes de toute façon

loul hyca t'as vu le terrain de tennis au milieu de la forêt ?

C'est avant placo que ça se traite efficacement

 
Ben non c'est pas bizarre.  
Autant lui demander de son vivant que d'attendre qu'il soit dans le cercueil et négocier ça avec le notaire pendant la veillée.  
 
"Ca vous emmerde pas autant de terrain ? on est intéressé pour fonder une grande famille" tu joues sur la corde sympathique/famille les vieux ils aiment ça.

Jardin en "U", sud/est/nord, mais dans cette version je garde la plus grosse partie au nord, stationnement au sud, et bande de circulation à l'est.
Sur le plan actuel la pièce de vie est à 35,5m², j'aimerais >40m².
 
 

C'était quasiment la proposition initiale (je peux te poster le plan si nécessaire) mais qui ne me convenait pas du tout, d'où l'inversion avec pièce de vie au nord maintenant.
 
Effectivement la pièce de vie/terrasse au nord suscite beaucoup d'interrogations, mais ça redonne de la fraicheur en été (j'ai déjà connu plein sud, inutilisable).  
Le gros problème restant la luminosité dans la pièce de vie, je n'arrive pas à me rendre compte de la clarté apportée si 3 (4 ?) ouvertures et garder des tons clairs dans la décoration.
 
Et sinon je refuse catégoriquement de vivre dans une maison à étage, le plain-pied est primordial pour moi.
Si c'est pour faire ça autant que je recule sur le terrain et que j'en trouve un autre. Mais en fait même là, noway je veux pas d'étage.

Et renoncer au parking (qui est un peu aberrant avec une petite parcelle), décaler largement la maison vers le sud et avoir ainsi un "vrai" jardin de 14m sur 10 côté nord ?
 
Côté cuisine au Sud-Est (côté rue),  
le salon au Nord-Est  
et les chambres au Nord-Ouest (avec vue sur le jardin et pas sur la rue)

Si tu tiens vraiment au plein pied, la taille de la parcelle est étriquée.

Regarde le plan de masse, tu verras que la maison est déjà placée au plus au sud de la zone constructible, je n'ai pas le droit de faire construire plus au sud (premier truc auquel j'avais pensé aussi   )
 
Et c'est obligatoire de conserver 25m² de parking

 
 
Je veux un peu d'extérieur/du vert, mais sinon ballec d'avoir un grand jardin alors que je sais d'avance que j'aurai la flemme de l'entretenir, par contre la localisation est plutôt vraiment pas mal pour ce que je vise, les commodités etc.
Ici ça me laisse 6m de large au nord pour poser une table + un peu de verdure et mini potager quand je me ferai chier/devrai devenir auto-suffisant @WW3 , ça me suffit.

Alors qu'il t'a montré comment l'écrire   ça la fout mal pour un singe  

Ah ok, je suppose que le PLU t'impose ça.
 
Bon bah pas fan du projet avec toutes ces contraintes.
En tout cas as is surtout pas de chambre côté rue.

 
 
Tu te rends pas compte le miracle que c'est que je sache envoyer un message avec un ordinateur alors qu'à la base je ne suis qu'un simple chimpanzé.

 
Pour les chambres côté rue :
- J'ai oublié de préciser que cette rue est une impasse et que je suis plutôt situé vers le fond de celle-ci. Donc j'anticipe un trafic limité.
- Par contre je pense effectivement voir si je peux décaler la fenêtre de ch2 du Sud vers l'Est pour les nuisances.
 
 
Et effectivement tu as raison, beaucoup de contraintes.  
 
Cependant ça me met à 10min du taf, 10-15maxi de la "grosse" ville du coin, j'ai tous les magasins à 4-7min en voiture (ou 10-15 à pied/vélo).
Si un jour j'ai une galère de véhicule ou des difficultés pour conduire je peux rejoindre une ligne de bus située à 1500m qui m'emmène vers la ville, donc connexion ensuite vers le TER/TGV, etc.
 
Mais oui, ça n'enlève pas les contraintes sur la construction. Le problème étant qu'il n'y a pas 150 options disponibles en terme de terrain, sauf à augmenter soudainement le budget de 50k.

Tout dépend de qui fait et comment.
Chez moi c'est du panneau polystyrène/placo collé sur mur.
Puis la chape est coulée et l étanchéité est travaillée après.

 
 
Se lancer dans la construction ...
 
Quand je vois le niveau de débilité des escrocs du BTP...
 
 
Bon courage
Au pire, on regardera les faits divers si un HFRien a fini par tuer un "artisans" dans ta région

 
oui, il se voit tres bien quand tu traverses le "lotissement"
en gros lors de la construction de ces maisons, chacune autour devait avoir mini 5ha. la mienne en fait partie mais j'ai mon entrée tout à l'ouest donc je les connais pas encore ces gens, faudrait que j'y aille..
et plus à l'est y'a une autre propriété équestre, qui est à un mec que j'aimerais imiter : il achete des chevaux, les monte, paye des cavaliers pour les concours, et il revend. il en a vendu des très, très bons.  
j'ai toujours pas été le voir

N’attends pas de lire leur necrologie dans le journal de la ville peut être