Reprise du message précédent :

quels profils pour tes locataires ?

j'ai un ami qui est proprio d'un petit immeuble (5 logements je crois) dans le centre ville d'une petite ville moyenne.
TOUS les locataires sont des marginaux, toxicomanes, etc. Gros rendement locatif évidemment

Edit : immeuble acheté 100k ou 150k si mes souvenirs sont bons, et les loyers doivent être de l'ordre de 300 €/mois/logt je pense

 
 
Du marketing pour faire croître ton CA et ainsi sortir de ce statut de semi-clodo qu'est l'auto-entrepreneur

T’as rien compris.
 
C’était le début du gonzo porn en France.
Et surtout une femme un peu lambda/jolie qui te fait penser à ta voisine. Pas la porn star classique que tu croises jamais dans la rue.
 
L’excitation née d’une situation probable.

 
Je veux rester en AE, laisse moi tranquille    Surtout que cette année j'ai pas de limite de CA, donc même si je fais 100K€ de CA ça passe ! Par contre l'année prochaine, je devrais resté sous les 77.7K€ de CA si cette année je dépasse les 77.7K€ ... je prendrais 2 mois de vacances en ASE du coup  

 
 
Qui ici a des fantasmes du type "girl next door" ?
Dénoncez vous !

Granny next door

 
 
ici c'est plus "boy next door" je te rappel

La pornstar classique ça a toujours été une moyenne cindy caissière de carrouf hein.
C'était pile l'inverse pour CM justement

   
 
avec la version "meuf du bus croisée tous les jours"

 
bcp d'impayés du coup non ?

oui mais la bite est impeccablement cirée

Pour 2026 je vise achat dans des villes moyennes non sinistrées économiquement type Montpellier.
 
En ciblant le quartier et le bien mid-market qui satisfait le jeune pro qui a des revenus subpar mais pas le capital pour acquérir.

nono tu as quoi comme population dans tes biens et quel type d'ameublement si LMNP
 
je pensais faire full ikea entrée de gamme mais pour attirer du profil un peu plus solvable / long terme que l'étudiant à la con ça doit pas suffire

ville fichue et immo trop chère à MTP non ? Ca me semble douteux comme choix.

 
 
Le yuppie est solvable, c'est d'ailleurs bien souvent sa seule qualité objective.

investis plutôt à LJUBIANANA

 
Putain mais n’importe quoi…
Hein.

 
https://www.masteos.com/ou-investir/montpellier
 
les KPIs sont CORRECTS
 
+ j'ai des contacts sur place

Question de 3ieme du jour : si vous créez du contenu pour un tiers, contenu qui sera ensuite valorisé en marque blanche, est ce que RGPD ou une autre loi impose une obsolescence du contenu contractuellement ?  
 
Quand je bosse avec mon école on dit que c’est 3 à 4 ans, reconductible mais je pense pas qu’il y ait de base légale derrière cette limite, plus une réalité académique, alors je me demandais si il y avait une borne supp absolutiste. Merci.

Source masteos.  
Amha sors de ta tête toutes les villes que tu as spontanément en tête.

J’ai un pote qui me propose d’acheter un jardin clôturé / 2 cabanes dessus et une terrasse : 8400€.
J’hésite .

 
Essentiellement les mêmes KPIs observés sur d'autres sources.

 
Quand je crée du contenu pour un tiers, j'abandonne mes droits d'auteur dessus au profit de argent.  
Même en étant salarié, je bénéficie du régime "droits d'auteur" sur une part de mon salaire, part qui n'est de fait pas soumise à l'impôt  
 
Parce que je crée du contenu de QUALITE.  
 
Faudrait que je demande la même chose à Marc pour mes posts.

Faut etre zinzin pour investir en france mdr

On parle bien de ce genre de contrat de cession.
Donc 0 limite temporelle à la cession dans ton cas ? Géographique non plus ?

 
Investissement à Warsaw

Hein……

Doucement sur les gifards judéo-maçoniques la sœur.

Il y a toujours eu et il y aura de tout, mais je te rejoins sur un côté trashy un peu surreprésenté, mais c'est presque une tautologie de l'étymologie du mot pornogrpahie, et ça a toujours été le cas. A ton époque avec les cassettes et tout je pense que c;était encore différent

Loyer = APL, directement versée au proprio ?

 
oui
elle a eu du succès parce qu'elle était plus jolie que l'actrice porn classique des 90s/00s
trop jolie pour faire du porno EN GROS

 
 
Consulte éventuellement un avocat spécialisé pour border le truc.
 
Un cadre légal que tu peux utiliser c'est celui des droits d'auteur.
Tu peux utiliser un contrat de cessions des droits d'auteur qui définit ce que le tiers a le droit de faire en terme de diffusion, de modification, etc... et pour combien de temps.
 
 

 
Montpellier c'est cher pke proche de la mer et relativement dynamique
du coup bcp de gens veulent acheter pour y vivre
du coup le rendement ne sera pas bon
mais la rentabilité p e, car appréciation du capital LT, et pas trop d'emmerdes avec les locataires
ce n'est pas un mauvais choix si on veut une option à mi chemin entre "prestige" et "rendement"
 
là si j avais les moyens j'aimerais bien faire cette enchère
 
https://immonotairesencheres.com/bi [...] dant-mowat

 
Oui, je pense

 
Yes merci, tout ça je le fais déjà.  
Mais du coup rien côté rgpd.  
Bon j’ai p-e dit de la merde à mon interlocuteur alors ahah.  

je crois qu'une bonne partie des loyers est directement réglée par la CAF.

Cela dit, je sais qu'il a déjà dû gérer (au moins) deux cas de locataires en impayés. Il s’en est assez bien sorti, sans passer par une procédure judiciaire. En gros il s’est rendu sur place pour leur dire de quitter le logement. L’un est parti presque immédiatement. L’autre, après menace physique, a fait l’objet d’un dépôt de plainte. Le maire a pris le dossier en charge, et le locataire a libéré le logement après avoir obtenu un logement social.

 
Pas grave si les slides etaient bien mises en page

Bonsoir.
 
J’ai lu Nietzsche ce matin dans le bus.
J’ai trouvé ça très mauvais.
 
Cdt,

 
Je ne vois pas trop ce que la RGPD vient faire là-dedans.
Les données personnelles et les contenus dont tu es l'auteur sont des choses qui n'ont rien à voir.
 
Mais peut être es-tu de ces artistes qui considèrent que leur oeuvre est une partie d'eux-mêmes ?

 
 
Tu t'es pas dit que c'était peut-être parce que tu étais trop con pour comprendre ?

Moyenne maquillé comme une voiture volée, souvent refaite et perché sur des talons de 20cm.

Le genre d'extraterrestre que tu croiseras jamais IRL  

 
 
Et toi, mets-tu des talons de 20cm ?