Reprise du message précédent :
Tout ça pour se faire niquer avec le LMNP derrière

 
On m'aurait filé les €212m hier j'aurais trouvé l'orientation plus vite que dans Koh Lanta tkt pas

 
Bilan de €75 de dépensés sur ces 2 derniers tirages pour €3.5 de gain.
 
VACCINE ICITE, ça sera les 2 grilles habituels et rien de plus désormais  

J'ai un très mauvais a priori sur les investisseurs en immobilier.
 
Un peu comme les gens anti-TT, ils sont souvent d'une époque révolue.

 
Ou cul cul cul 3 pour les plus téméraires

 
disons qu'il y a une certaine gestion de carrière
 
disons que jai 3 options attractives en ce moment, chacune avec des + et -, dont rester là où je suis, et c'est impossible pour moi de choisir

C'est de l'arbitrage de taux, ça sera jamais révolu

 
Mais si ça peut te rassurer, devant l'avalanche gouvernementale contre l'immobilier locatif, je réfléchis à vendre ma maison basque, mise en location longue durée à un loyer raisonnable (mais toutefois supérieur au nouveau plafond introduit par les gauchistes basques ce mois ci, qui rend toute location longue durée à biarritz non économique).
Acheté pile 1M€ en 2021, 100% LTV à 0.69% sur 25 ans + un prêt perso de 70k à 0.75% sur 4 ans pour les travaux (les deux avec bourso). Jai fait 45k de travaux. Donc environ 45k d'apport upfront (y compris FDN). Aujourd'hui ça me coûte environ 900 euros de CF par mois en run rate (loyer - mensualité/assurance/TF (très faible)/one offs) (note edit : pardon jai oublié le rbst du prêt perso qui est de 1.7k par mois et qui est bientôt remboursé entièrement). En P&L, tu peux réintégrer au profit les 3k de rbst de principal mensuels.
Estimation de l'agent qui m'a vendu à hier : 1.6M€ net vendeur.
 
Je te laisse calculer le TRI sur ces bases et voir ce que ça fait vs le world  
Même en partant sur 1.4M€ net vendeur pour être conservateur, ça doit donner un TRI pas trop dégueu IMHO.
 
Et je n'ai pas inclus la vente du garage que jai acheté juste à côté, qui je pense sera relutive, car cela plaira aux acquéreurs (qui typiquement ont pas envie de se faire trop chier, à ce niveau de prix) d'avoir l'option d'acheter également un garage juste à côté (vu que ya pas de stationnement possible dans la maison de ville) et que les garages dans le centre de biarritz valent très cher.
 
note : c'est une réponse un peu chiffrée et taquine, mais clairement je n'investis pas dans l'immo pour gagner du gros sous mais plus par passion. J'ai à peu près aucun intérêt à investir dans des indices, ayant une formation en finance et travaillant en finance. Je préfère faire des trucs un peu plus "fun" et "humains".
Et bien que j'en ai quand même un peu, je pense que les retours sur ces dernières années du LQQ sont totalement anormaux et que ça ne continuera pas comme ça dans le futur. Comme le dit notre maître à tous   les arbres ne montent pas au ciel.

 
la pauvre

 
la bourse et le capitalisme sur (très) longue période ne sont pas d'accord avec toi

Encore un millionnaire à 2 en brut

Oui c'est bien connu l'immo kifé +60% en 3 ans avec des taux qui ont pris 3%

 
clairement le marché n'a pas fait ça, et mes biens à Paris ou à Londres sont loin d'avoir connu la même progression  

 
Vu ton niveau, avoir des discussions avec un/des mentors me semble un peu la base. Personne ne t'a pris sous ton aile au fil de ta progression ?
 
Sinon reste les coach plus ou moins foireux. Si tu m'exposes ta situation en MP je peux te donner un avis bienveillant.
 
 
 
 
C'est un très beau deal dans le marché actuel bravo. Mais ça t'a pris un temps DINGUE et non, c'est un TRI qui ne fait pas le poids par rapport aux marchés liquides, ton deal est à 9-13% d'IRR sur la période selon si tu vendais à 1.4 ou 1.6m.  
 
Oui c'est par passion mais objectivement c'est tellement matraqué fiscalement, reglementairement, que ça dégoute même les amateurs actuellement.
 

 
Val d'Isère a fait ça aussi. Il y a des poches en suspension cosmique au dessus du marché, pas nouveau.

 
Merci beaucoup
j'hésitais à t'en parler, je vais y réfléchir
 

 
faut revoir les maths (je pense que tu as regardé le unlevered IRR ?), à la très grosse louche, je viens de calculer, si sortie à 1.6M, ça fait un TRI de c60% sur 4 ans (pré potentiellement taxe sur PV). Si sortie à 1.4M, ça fait c45%
(en faisant qqes hypothèses du style loué tout au long, mais pas déconnant car il faut tenir compte de la valeur d'usage quand je l'occupais). De toute façon les drivers du TRI c'est le prix de sortie et dans une moindre mesure le financement. Le reste c'est bcp moins impactant.

le financement c'est pas "moindre mesure" vu que t'as grosso modo mis 0 hors FDN

au contraire le deal est incroyable

 
Toutes dans le même secteur ?

 
Sur le temps, clairement il faut faire ça par intérêt
jai un ami qui gagne des montants très élevés (post impôt, car vit aux UAE) et qui adore acheter des biens genre studios à 200-400K et qui fait du micro management de ouf (genre à essayer de revenir en France à chaque AG - il a >10 biens, et faire du lobbying pour changer chaudière de l'immeuble pour économiser 10 euros de charges par mois)
clairement moi je déteste ça
ce qui m'intéresse c'est la recherche, la transaction et la construction du patrimoine. Aucun intérêt pour les aspects plus "ops".

Ça me rappelle le mec qu'avait sorti un livre sur un condensé de post twitter (même de pas lui)

Copyright Denzel Wash In Town ©

 
 
Tu peux demander conseil aux frères du cabinet tu sais
On est expert en expertise ici.

Cannelloni  

Clairement l'immobilier qui donne de beaux return n'a rien de passif.
Si tu es professionnel c'est une boîte à part entière. Ce qui signifie qu'il faut sans cesse gérer des merdes. Demain je vais dans mes immeubles signer des baux, aujourd'hui j'ai reçu un AR du département qui m'accuse de foutre des déchets verts sur leur parking adjacent à ma propriété, j'ai un plombier qui a du passer ce matin pour des petites fuites à réparer sur des appartements qui viennent d'être livrés, je suis en litige avec un financeur qui ne veut pas me verser un reliquat de pret, bref
Faut pas comparer ça à un ETF.
L'immobilier passif style SCPI pour les flemmards est un mauvais produit par contre

J'suis moins emmerdé avec mon bien commercial
 
même pas une journée de taf sur l'année pour facturer un montant à 5 chiffres chaque mois

https://www.cnn.com/2024/11/27/poli [...] id=ios_app
 
Elle est très belle cette Natalie Harp

Trump toujours au top pour choisir ses collaboratrice.
 
Vous vous rappelez par exemple de la killeuse Kayleigh McEnany (son ancienne porte-parole).
 

Ah merde on est encore sur Convenable….

Va sur hardware.lu si t'es pas content......

DT il est tellement fragile qu'il serait capable de se blacklister lui-même pour ne plus voir ses propres posts

et fous toi un oid au passage ça te rappellera tassor

Taille du patrimoine NET Mr Rockefeller

 
   
En envoyant la capture d'écran accompagné d'un "Hop dans la blacklist"

Fin de la composition de novembre. Je vais pouvoir envoyer ma facture.
- Client très satisfait
- Équipes ont l’air satisfaites j’att le NPS en tout cas belle énergie (surtout vu le contexte perso)
- Boîte pour qui je fais la presta me propose de faire une offre packagee pour aller vendre ça à ses autres clients après « une session de brainsto pour revoir les éléments et notamment le langage commercial pour vendre ça au mieux » + de l’upsell sur du consulting pour le top management. Les coquinous normal vu la marge qu’ils se font je suis sur sur mon TJM syndrome de l’impostoré.

Bref, road vers la composition et les 200k chargés par an.

Conclusion : mes tomates me manquent
Je préfère cultiver mon jardin. Je ne suis pas assez vénal…
Je serais tjrs pauvre je crois.

Ah et j’ai pas eu le temps de parler théorie des parties prenantes canseliet je suis deg.

 
Très stylé! J’aimerais bcp me marier dans le jardin forêt que j’aurais créé.

Tu vends quoi gros ?

 
200K ça te fait combien de taux de staffing ?

200K de CA /an c'est le seuil que l'immense majorité des freelancers n'arrive jamais à atteindre et encore moins à dépasser.
 
C'est un beau milestone si tu y arrives, on te le souhaite

 
Ah je m'attendais pas à ce que ça vienne du Sénat mais plutôt du gouv quand le projet de loi retournera à l'Assemblée pour le vote final.
 
Et là ils nous la font à l'envers avec le coup vicieux du "contre l'avis du gouvernement", comme si le gouv actuel ne voulait pas nous enculer sur les prélèvements obligatoires.

Mon Q ou celui de la sœur de DT à l’occasion.
Non je fais de la formation pro là « « « « sur la RSE » » » »
En réalité je leur parle limites planétaires et modèles économiques / transfo des entreprises.

Je trollais. Jamais je ne dépasserais 70k chargé sur mon AE.
Pourquoi faire ?

Je me vends 1050 jour pour 6/7h d’animation.
C’est déjà très bien n’étant pas en direct, il doit faire un petit *2
Ah et le repas est payé (j’imagine que tu mets ça dans ton BP en bon optimisateur macroniste par contre je ne te facture pas mon transport).

 
Entre 2 et 4