Reprise du message précédent :

 
Très bon lundi à vous également sieur nonoo
 
Je souhaite un très bon lundi à tous, mention spéciale aux amis Liam, Tom selleck, et ironpanda également.

 
Les formations en province c'est rigolo au début, tu découvres un peu la ville si tu connais pas, tu essaies de trouver des ptits resto sympas, éventuellement les belles vues si t'es dans un coin un peu vallonné, ...
En fonction de la ville ça peut être vite lassant...
 
Lille c'est loin d'être la pire ville quand même le soir.
 
 
Et ça veut dire quoi rationalisation du perso ?

 
 
Allez, on s'aligne les petites travailleuses, je veux pas voir une oreille qui dépasse !
 
               

 
Déjà je ne suis pas à Lille , mais surtout c'est sympa les premières semaines là c'est la 5ième d'affilée.  
Et j'y passe 4j semaine, parfois un peu moins mais ça reste long à force, même si ma charge de taff m'empêche de trop m'ennuyer.  
 
Il va falloir que j'atterrisse sur ma situation pour à nouveau aller cocher qq objectifs : retrouver un travail qui me paye à la hauteur de mes compétences et de mon investissement, si seul paris peut m'offrir ça alors déménagement, et atterrir sur ma relation étant donné que je pense qu'on se fait perdre du temps sur nos objectifs respectifs, même si je passe de bons moments avec madame et que niveau Q c'est vraiment top.  
 
Le reste du temps on se trigger un peu trop et on ne construit pas dans le même sens.  
Le problème c'est qu'on est attachés, qu'on vit des trucs de famille cools etc etc etc...

 
 
 
 
Compare Sylvia Kristel jeune vs la meuf du remake.
 
Cast ultra douteux pour le remake.

 
oui
c'est ce que je disais
le cahier des charges était de faire un remake "féministe", "dans l'air du temps".
Je m'attendais à pire.
Avoir fait ce film comme un remake d'Emmanuelle le dessert commercialement car les hommes n'y vont pas car pas assez sexy et trop féministe et les femmes n'y vont pas car connoté.
Mais le film en tant que tel m'a plu, débarrassé de ses oripeaux de remake.
Evidemment, il n'aurait pas pu être produit/financé s'il n'avait pas été le remake d'Emmanuelle, car les studios ne produisent plus de films de sexe hétérosexuel dépeint de manière non négative. C'est tout le paradoxe commercial de ce film.

 
Pour achat seul, un T2 ultra bien placé mieux car tu reloues ensuite très facilement.
T3 plus confortable si tu es en couple mais généralement les compagnes veulent acheter ensemble, pas te payer un loyer...

 
 
Lock

Oui pourquoi acheter une RP à 2,5% de rendement quand tu peux avoir un investissement locatif à 2,5% de rendement ET une nouvelle RP avec ta femme à 2,5% de rendement

il faut aussi prendre en compte la plus value à la revente.
 
Evolution sur 10 ans selon MA : + 17%, soit une croissance annuelle moyenne des prix de 1,58% sur la période  
 
Rendement total* sur les 10 dernières années: rendement locatif + évolution annuelle moyenne des prix = 4,1%
 
*Je ne suis pas certain que l'expression "rendement total" soit techniquement exacte, mais elle donne une idée de l'ordre de grandeur. Le taux de rendement total est plus proche de 4% que de 2,5%, dans un contexte de hausse des taux d'intérêt

Tourner la roue, ça me fait pas peur

Même à l'usure j'y crois encore et en cœur

 
 
Bonjour à tous et bonjour aux amis nonoo et ovic
 
Ainsi qu'à tom mon top 99

Inflation sur 10 ans supérieure aux plus-values moyennes dans l'immo.
 
Evidemment il y a plein de disparités, typiquement les marché porteurs surperforment largement les +17% moyens (Paris à +30% par exemple je crois), tandis que dans plein d'endroits de province les prix stagnent.
 
Typiquement le petit provincial l'a dans le cul et est en réel (corrigé de l'inflation) en moins value, tandis que le parisien et le provincial en hypercentre font de grasses plus-values.

Et une pensée pour piloob qui vit le chômage dream sur nos cotisations et kiff sa vie en Asie

A noter aussi l'encule de la taxe sur les plus-values qui n'est pas corrigée de l'inflation et revient donc à payer en grande partie une taxe sur ... l'inflation.
 
Certes il y a exonération sur la RP, mais ça encule dès le 2ème bien.

 
 
Il est en train d'écrire le guide du parfait punter en Asie du Sud-Ouest?

Je viens de recevoir un email de Boursorama m'alertant que mon livret A est bientôt PLEIN.
Je me sens PUISSANT.
RICHE.

Une plus value parce que tu as bien acheté à x et fais des travaux à y et que le prix de marché > x+y ok
Si c'est juste acheter un bien au prix du marché et croiser les doigts pour que "ça monte" parce que c'est ce qui est arrivé dans le passé c'est un BP de mongol désolé

Bref tous les gens investissant en immobilier puisque ça va monter quoi.

 
C'est aussi le cas sur les actions, etc.
 
Il y a quand même pas mal d'abattements sur la PV immo par ailleurs.

 
 
Un milestone majeur dans la vie d'un french dreamer.

bon finalement le projet de 4 semaines ne sera pas pour moi car managers dispo en INTERNE
 
je dois trouver un projet à partir du CIRCA 10 OCTOBRE

 
la peau de l'ours...

N'hésite pas à te rendre à l'atelier France Travail auquel tu es convoqué afin d'amorcer le projet retour dans la roue

je signe le compromis de vente pour l'appartement DEMAIN
 
je vais devoir obtenir le CREDIT assez rapidement et chui sous l'eau au taff
 
mon profil : cdi début trentaine bon profil, client au LCL
emprunt : 330k€ 15 ou 20ans
 
parmi les banques ci-dessous, vous conseillez de me rapprocher desquelles  
 
Crédit Agricole
LCL
BRED / Banque pop
SG
HSBC
BNP
LBP
Caisse d'épargne
Crédit Mutuel
BPCE
Banque BCP
Banque Palatine
CCF
CIC
Crédit foncier
Louvre banque privée
ING Direct
Axa bank
Groupama bank
Bourso
Fortuneo
ING Direct
Orange  Bank
Hello Bank
 
Vous avez des conseils pour exécuter les négos rapidement et efficacement ?
 
chui ban de discu et peux pas poster sur le topak "prêt immo"
 

 

Va t-il pouvoir garder le crédit du T2 même loué ?

Je ne vois pas FR gérer un locataire, ni payer des frais.

 
 
Il paiera une pupute d'agence immo pour le faire.

 
J’ai le mien chez Fortuneo si ça peut aider  

Si vraiment pas le time / flemme prends un courtier kheyou
Ça prend du temps de démarcher individuellement les banques

 
Des xslx si il le faut j'en ferai
J'en ai déjà fait et surtout des RECHERCHEV

 
 
Même des TCD, tu te sens capable d'assumer ?

Je suis en train de créer une petite présentation qui reprend les chiffres de vente des différentes couleur/type de cuir des 2 dernières années
 
j'ai une slide titrée IMPROVEMENTS et une slide titrée NONSENSES
 
Je suis passé à la 3D pour les emoji
 

50k attaques au couteau à Londres en un an. Information Frznceinfo  
 
Propre  

 
 
Moi je compatis pour les gens qui se tapent à faire pendant des heures et des heures, parfois jusqu'à 2-3h du mat, des slides chargés ultra fouillés, et plein d'infos.
Je l'ai fait pendant des années.
 
Je me suis senti tellement con de tout ce travail inutile le jour où je me suis rendu compte que je pouvais me pointer avec des slides minimalistes, genre 1 slide = 1 image + 1 phrase, ou 1 slide = 1 graphe avec quelques emojis, ... torchés en 15-20mn.

ha oui moi je prend meme plus la peine de faire des tableaux propres dans ppt, je mets direct les screenshot du meme tableau qui est dans excel  
 
en laissant bien sur les sum_sales_24 en titre  

 
tu copies colles en enhanced metafile j espere quand même

je mets le screeshot png

Pourquoi prendre le temps de faire un screenshot à l'avance quand tu peux montrer l'Excel en live quand tu présentes ?

 
perso CE et assurance ressouscrite le mois suivant
j'ai essayé le courtier mais il m'a dit ouvertement qu'il trouverait pas mieux

ici très fiere de mon petit google sheets multi onglets qui me calcule les rémunérations des petits étudiants de garde

ici aussi