Reprise du message précédent :
Petite aprem chez les parents sur la terrasse

J'ai cramé  

Pourquoi chaque fois que je prends les TECs y’a un problème    
 
Ça renforce l’idée que vélo/voiture/transport individuel > transport en commun

Combien de match  ?

Frr faut bien que j'essaye de tremper un peu je vais devenir dingue sinon
Me jettes-tu la pierre ?

Persoent je serais chaud pour ça mais invariablement je finis toujours par scroller sur des annonces d'immeubles rincés dans la diagonale du vide

Joué 4 grilles juste avant la fermeture
Cette fois ci c'est la bonne

https://youtu.be/Se237UXFKlQ?si=BqurYPf9mIYg2w_3

 
non parce que jai jamais eu le budget pour acheter un très gros truc vu que jai jamais rien vendu pour l'instant
j'ai acheté de manière incrémentale en fonction de l augmentation des revenus
 
mais je sais pas si ça rapporte tant que ça niveau rendement de faire du très haut de gamme
peut-être

 
N’oublie pas que ceux à qui tu vas l’acheter l’ont payé 300k  

 
C est ton budget qui n est pas à la hauteur, mais tu le sais déjà. Je note que tu m'avais insulté quand j avais suggéré que tu devrais mettre de l'apport il y a quelques semaines mais tu as visiblement changé d'avis    
Merci pour cette fine modélisation sinon.
 
sinon justement moi jai reçu les clés aujourd hui pour un nouvel appart à Paris (pour du locatif). 1ere fois de ma vie que je suis content après un achat, l'appart est vraiment sympa (et payé moins que tes 450k€), et les vendeurs l'ont laissé en état très correct    
Objectif mise en location dans 3 semaines après travaux minimes

Je viens de calculer des trucs de base niveau budget
 
Ma meuf:
* Pompé par sa banque : 65% de son salaire
* Charges fixes personnelles : 108% de son salaire
 
Moi:
* Pompé par ma banque: 0%
* Charges fixes personnelle : 8%
 
 
(hors charges familiales donc)
 

 

Le gamin c’était un accident ou désiré? Désolé si j’ai déjà demandé

Ses charges bancaires sont comptées dans ses charges fixes, ça me semble évident.

C'est pas l'immobilier locatif le problème c'est l'immobilier locatif à Paris
Vu le taux de rendement dégueulasse le revenu d'exploitation est totalement offset par la fiscalité et les intérêts d'emprunt
Ça revient à placer son pognon sur un actif qui rapporte rien et dont tout l'espoir de performance financière repose sur l'appréciation de la valeur
Ça s'appelle de l'or en fait, les emmerdes en plus
Quitte à rester dans l'immo autant acheter une nue-pro si c'est la strat

Viens me voir je te ferai ken des belles meufs à 60€ la nuit sodo comprise bonus sans capote

 
J'espère que tu blagues, sinon c'est d'une débilité insondable...

Je n'ai PAS gagné

the game is RIGGED  

Faut que je vérifie mes grilles ptzn c'est pour moi là je le sens

 
tu laisse la protection sur l'ecran de ton iPhone ? Non parce que t'as envie d'en profiter pleinement ben voilà.

 
La pierre n’est pas jetée  

Elle rembourse un achat immobilier ?

Alors vous êtes prêts à envoyer Rima Hassan au parlement européen ?

Pas cher c'est ouf

Non

Elle rembourse les dettes de jeu de xat

Et ma chirurgie de réduction du sexe

C’est vraiment la banque qui lui prend ou bien tu t’exprimes encore plus mal que moi?

Les boites US    
 

 
Sur l'imposition globalement en France à part la TF il n'y en a pas
 
Charge mentale oui et non. C'est un hobby pour moi. Je trouve ça très intéressant, bcp moins abstrait que le travail, c'est valorisant socialement, ça permet de rencontrer des gens, de prendre des risques, et également j'aime bien l'aspect social et la satisfaction que procure le fait de loger des gens de façon qualitative et ça s'est tjrs bien passé avec quasi tous mes locataires.
Par contre ya des gens qui aiment bcp gérer l'aspect travaux, admin, etc., moi ça ça me gonfle. Mais bon au final ça se fait vite, si on est un minimum organisé.
Moi ce que j'aime c'est visiter, parler aux agents, prendre des décisions, lever de la dette, etc. Tout ce qui est "post-deal" bof
 
De manière générale, je recommanderais que ses investissements soient un hobby. Si tu penses que l'immo c'est de la "charge mentale" et que tu kiffes investir en ETF, stick to it. Ce qui est important IMHO c'est d'être discipliné, et de trouver un moyen pour épargner qui nous plaît.
 
Comparer les TRI et faire des plans sur la comète bof. Personne ne connaît le futur et si les marchés sont efficients (ce qu'ils sont dans une grande mesure), plus le TRI anticipé est important, plus l'investissement est risqué.

+1 je pense qu’il faut kiffer.
 
Au même titre, la législation française peut changer du jour au lendemain sur la location immobilière.
 
La où je rejoins cavalier libre, c’est que les investissements financiers te procurent une plus grande liberté. Si demain tu pars à SG, NY, HK, etc. tu bouges ton patrimoine en 2sec depuis ton ordi/telephone, pas de processus de vente, frais de notaire et cie

Je préfère les valeurs mobilières.
 
Gestion passive, une intervention mensuelle pour ajouter les fruits de la roue.
 
Et une visite quotidienne qui ne sert à rien, mais c'est toujours sympa de voir les chiffres qui grimpent.

T'as jamais eu à bouger des montants importants de pognon entre pays bro
Beaucoup  moins facile que tu ne crois

N'oublie pas les 6 mois de recherche ou les 25k€ aux pro pour éviter de te manger des exit tax dans les deux sens

Les deux, elle a contractée donc elle est prélevée. C'est de la sorcellerie pour toi ?

J'espère juste que les conditions pour péter ça sont pas horribles (je mise sur "oui" )

 
Tu fais que des baux code civil pour loger par exemple des mecs en expat ?

 
Non jen ai juste un comme ça à Paris (des anglais très sympa en expat, avant j avais une femme qui avait sa boîte d'archi)
 
A Londres bail normal (mon locataire est au comex de soho house btw, mais jai pas essayé d'en profiter. D'ailleurs à Londres jai tjrs eu des locataires assez glamour. Au début j avais un couple d'acteurs anglais assez en vue, puis un gérant de HF très sympa.). Et c'est très loin d'être une maison à 5M. Mais le profil des locataires à Paris/Londres (à Londres plus encore) est qd même assez ouf en général, dès que le bien est "sympa".
 
a btz jai des "influenceuses instagram" lol. Plus difficile de trouver des CSP+ typiques.  
 
Mais je fais pas que ça. Je gère un peu des apparts de famille en province @1.5k du m2 et c'est un peu du social, même si locataires là aussi très respectueux. Financierement, contrairement à nono, je recommanderais pas par contre. Oui sur le papier ya un bon rendement mais c'est annihilé par trop de choses.
 
Là je regarde pour acheter un appart en corse à 300k, ça sera pas des CSP++ expats en bail société, clairement. D'ailleurs le mec de l'agence (qui fait la vente et qui mettrait en gestion j'imagine) m'a déjà dit que cela serait un corse, lol

Tiens, puisqu'on parle de POGNON.
 
Etant un PAUVRE, avec un train de vie de CLODO, j'arrive à défiscaliser jusqu'à la TMI 11%, et il me reste encore du POGNON à épargner.
 
Quelles sont les dernières stratégies viables pour faire tomber le reste de l'IR à zéro, pour le sport ?
 

• Est-il intéressant d'aller taper encore plus loin dans le remplissage du PER, le seul intérêt de la chose étant allors d'aller faire COMPOSER LE POGNON pendant les décennies à venir ?
• Les autres investissements défiscalisés un peu exotiques (groupements forestiers, investissements coloniaux Girardin...) présentent-ils un quelconque intérêt ?
• Go faire le MECENE et donner 250 balles aux Restos du Coeur* et 250 à la restauration d'une église pour acheter ma place au Paradis avec mes 40 houris réduire l'IR à zéro* ?

Les nouveaux participants du topic qui sont tous à +10M de capital.  
 
Il est loin le temps où louli parlait chaussettes.