Reprise du message précédent :

Pas faux  

Faut viser direct le T3 pour éviter de payer les FdN sur le studio+T3 si on veut des gosses  

Bah justement, je peux acheter que ,25m carré dans un quartier moyen.
Je me vois pas vivre dedans jusqu'à 60 ans.

Arbitrage de taux classique
Tu loues le 2,5% à Paris et tu achètes pour louer du 10% à Triffouilles-sur-Lot.

C'est de la finance BASIQUE hein

étonnant de voir un ancien président d'asso finance autant galérer sur...ses finances  

 
Ouais mais dans ce cas faut supporter les quolibets du "cabinet noir"  

On fera les comptes à la fin
À 7,5% de spread de taux entre les 2 actifs leveragé à 70-80% et réinvestis sur 20 ans, je suis à peu près sûr de qui sera dans la meilleure situation pour décider de prendre sa retraite anticipée

ça empower tout ça ?

Le problème c'est que je veux acheter à Paris pour moi.
Mais trop pauvre pour le faire et pas assez smart pour changer de job ou palper avec un side business.
Y a des ambitions mais rien qui suit derrière.
Tant pis  

Je vais plutôt retourner en manut ,+ vivre chez les parents.

 
C'est quoi la vacance locative à Trifouille

 
Comme tous les entrepreneurs de Linkedin qui conseille de faire du side business    
0% et sa renta doit pas inclure d'impôt ni le coût du crédit

1 mois de vacance de temps en temps quand j'ai un appart qui se libère
Staying élevé et turn over faible

Bof, ça me choque pas. Le 10% me paraît élevé et il enjolive probablement les choses (stress d'un truc qui pète, d'un impayé etc.), certes, mais c'est pas débile.

L'immo c'est finalement ni plus ni moins qu'un actif financier. Au lieu de tout foutre dans un ETF, il a décidé d'emprunter pour de l'investissement locatif.

Le problème avec l'immo, c'est que t'as une partie rationnelle (ce que Nono gère bien) et une partie "sentimentale". C'est le fameux "je veux être chez moi".

Ca me rappelle un débat que j'avais eu avec des potes. D'un côté c'était "ouais mais le mec de la campagne, il en a rien à foutre de la liquidité de l'actif ou de sa valorisation, il a ses 100m² avec jardin pour jouer avec les gosses et être pépouze à la retraite quand les parisiens vont acheter à 45 ans leur 50 mètre carré" vs. "ta barraque dans ton blède de merde a perdu 5%, personne en veut, le jour où tu dois changer de tafe, t'es baisé, et le jour où tu meurs, les enfants vont vendre ta barraque de merde parce qu'ils veulent pas vivre dans une zone sinistrée".

C'était pour caricaturer bien sûr, mais l'idée est là.

Si le mec de la campagne a été malin il a vendu sa bicoque en PV de +30% en 2 mois au sortir du confinement quand le parigot était prêt à tous les sacrifices pour un bout de pelouse où applaudir à 20h  
Et il rachète la même baraque à prix cassé fin 2023-debut 2024 avec le Saint Alignement (i) parigot qui s'est fait sucrer son TT (2) détente des taux de crédit (3) démission des vendeurs sur les biens en vente depuis 1 an et demi et black friday qui s'en suit

 
Je ne suis pas en ligne avec les termes de ce debat. Sur des questions aussi fondamentales tu dois faire ce qui te fait kiffer. Si ce qui fondamentalement te fait kiffer c est etre tranquille ds un pavillon en banlieue ou a la campagne et jouer dans le jardin avec tes enfants, faut le faire. Si c'est vivre a Paris dans un appart pareil. Perso je prefere de tres loin le mode de vie parisien combine a des vacances a l'etranger et une RS au bord de l'ocean. La banlieue, la campagne, les petites villes c est pas du tout mon truc. RAF si l immo augmente a Paris, diminue, etc.  
 
A titre perso jai d ailleurs adore etre a Paris pendant les confinements, meme si l'isolation sociale et plein d autres choses m ont bcp pese.
YOLO mon ami    
 

L'important est d'être heureux  

 
ou du moins se mettre dans de bonnes conditions pour tenter de l'etre
 
nous n'avons pas tous la meme facilite pour le bonheur

T’es pas obligé de nous partager tes turpitudes free riders

1200 euros
Le soleil
La plage
Quelques cartons à soulever
 
C'est ça le bonheur.

 
j'avais apprécié la période étudiante ou je bossais 35h l'été
nourris logé chez les parents
les choses simples

 
ceci
 
le job de vacataire en août au ministère des armées    
 
1er jour les mecs me voient débarquer me disent "un vacataire ? mais on leur a répété 3 fois qu'on n'en avait pas besoin déjà l'année dernière il avait rien foutu"    
 
Le mois passé à faire mes 35H entre lire tous les GoT et regarder les JO sur l'ordi    
 
Les cuites en semaine avec l'argent du contribuable  

TINTINTIN
  Nouveau sondage

 
Un peu contradictoire avec tes apparentes aspirations d'acheter un appart à Paris du coup.
 
D'ailleurs je pensais ce matin : j'ai un ami passionné de jeux de société qui a laissé tomber son boulot d'ingénieur pour être ludothécaire dans une ludothèque municipale. Bon il est marié et sa femme a gardé un métier corporate. Mais peut-être piste à creuser pour toi.

Louli patron du CDI du collège de Fourtoux

 
 
Je vois que VDV a déjà voté  

Je suis pas malheureux à mon taf, au contraire, je me régale.
Mais je suis pauvre.

Louli quel jeu de societay acheter ?
Récemment j'ai acquis le Skyjo et les Aventuriers du rail
Quelle doit être ma prochaine acquisition ?
Cdt

J'ai joue a Root recemment ct cool.

Tu cherches quoi ?
Ce weekend je vais tester This War Of Mine ou Le Seigneur des anneaux. Je vous en dirai dès nouvelles.

Vous n'aurez pas ma liberté.
Babylone doit tomber mes frères.

Louli le banquier en sarouel  

Elon musk live : https://www.youtube.com/watch?v=79LlM5e9LgQ
 

En ce moment, comment situez-vous votre bonheur, entre 0 et 10 ?

 
8,5

En casual, codename cé sympa

 
 
2, mais jsuis difficile comme mec
Peut-être que je passerai à 7 quand le jeu harry potter sortira puis je redescendrai à 1

6 ou 7 PCq on me laisse pas tt comme je veux