Reprise du message précédent :

Tu as choisi d'être un égoïste.

Tu aimes polluer, c'est triste.

Euh... une mensualite de 810€ correspond à un crédit sur 25 ans de 191.500€ (http://www.calculatricecredit.com/capacite-emprunt.php).
Derrière, tu vas donc (pour garder ton exemple de 300€ / mois sur une AV) devoir dégager minimum 510€ de bénéfice net / mois sur ton bien.
Entre la taxe foncière, les charges et les impots (et sans même parler des frais de remise en état, des périodes de vacance locative, etc...), tu devras probablement louer ton bien 750-800€ environ.
 
C'est possible, jouable en effet, en allant dans une petite ville de province. Mais tu vas immobiliser ton epargne pendant 25 ans et a la fin, tu auras un unique bien qui n'aura peu ou pas pris de valeur et sera en sale etat.
Et tu auras immobilise une forte proportion de ta capacite d'emprunt.
Si tu reduis la duree du credit, tu augmentes les mensualites et ton operation n'est plus neutre.
 
Et a la moindre merde, que ce soit un locataire qui ne paie pas ou de gros travaux, ton operation plonge dans le rouge. Et c'est long, 25 ans
 
Evidemment, dans un contexte de hausse rapide des prix, il etait possible de faire la culbute (en anticipant le remboursement du credit), mais dans le contexte actuel de prix eleves et stables... j'ai de gros doutes.

Et sinon,
 

http://www.lefigaro.fr/flash-eco/2 [...] -point.php
 
Ràf de la cote de popularité, la winnance est là, chaque jour  

 ou que le locataire ne paie pas pendant 1 an ou 2, et qu'il casse tout avant de partir (cloisons, baignoire, robinetterie, portes...)

 
J'attend de voir si Macron fait quelque chose pour les bailleurs (genre en finir avec ne pas pouvoir expulser son locataire dans des délais raisonnables). Si oui j'investirai, sinon je mettrai mon argent dans du financier en effet.

 
Pour quoi faire?
 
Qu'il doive se battre toute sa vie pour survivre mieux que les autres en marchant sur eux si nécessaire? Qu'il navigue sur une planète surpeuplée et polluée?
 
Et quand bien même j'en aurais, pourquoi je devrais leur laisser quoique ce soit, je leur aurais déjà offert une éducation, à eux de se démerder après (c'est bien le principe de la vie non, chacun sa merde sortez vous les doigts montez votre start up ).

 
Les 300 balles sur 25 ans sur une AV ça te donne combien de patrimoine? C'est ça qui compte. à comparer à la valeur du bien dans ces 25 ans.

 
tout le monde à pied!
 

Mediapart a des sources policières indiquant qu'ils ont alerté le cabinet du PM donc bon, ça montre une inconséquence assez flagrante de quelqu'un quelque part... Mediapart n'insinue pas qu'ils sont potes avec le trafiquant, donc je vois pas ce que ça change...
si plainte réelle il y a elle fera pschit quand même...

Par contre, si je peux me permettre une remarque un peu perso, t'as quand même pas de face de défendre un type comme Darmanin juste parce qu'il est passé chez Macron, dois-je te rappeler que Darmanin c'est le disciple du sinistre Christian Vanneste, qu'il a fricoté avec des catholiques intégristes, que même s'il s'en cache maintenant, il a déjà pris des positions ouvertement homophobe et qu'il a collaboré à une feuille de choux d'extrême droite ? Qu'il a soutenu les mouvements qui boycottaient l'école pour le hoax de la théorie du genre qui voulait soit-disant transformer les garçons en fille et inversement ?
T'as fait quoi de tes valeurs, seriously ?

il aurait poursuivi l'objectif de destitution d'Assad

 
lol... On en reparle dans 20 ans.    
 
Tu dis à peu de choses près ce que je disais il y a longtemps... Maintenant que j'ai ma fille, je peux te dire que j'ai sacrément révisé mon jugement. Tu n'as aucune idée de ce que signifie avoir un enfant. Les seuls qui font ce que tu dis avec leurs mômes sont des gens d'un égoïsme et d'une radinerie effroyable... Ils existent, d'ailleurs Fillon semble être l'un d'eux à faire des emprunts auprès de ses enfants et de demander le remboursement du mariage à sa fille.
Mais quand on a un cœur, et non une pierre à la place, on ne fait pas cela avec ses enfants.

 
Mediapart n'a pas écrit et publié cet article pour décrire l'inconséquence du cabinet du PM ou autres, sans celà, ils auraient titré l'article là-dessus.
Médiapart a écrit et publié cet article pour accuser deux ministres de loger chez un ex-trafiquant.
 
C'est comme je le dis depuis le début, il y a la manière d'écrire un article du Canard, celle qui leur permet d'obtenir l'exception de vérité dans la plupart de leur procès pour diffamation, et il y a celles des journalistes paresseux, bourrins, pas subtils du tout.
Dans le Canard, ce genre d'info aurait été titrée sur les dysfonctionnements cabinet PM-préfecture-police, et le fait que l'ex de la proprio soit un ex-trafiquant aurait été précisé de façon purement informatif, pas pour tenter d'établir une culpabilité par association.
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

 
Ce n'est pas parce qu'on est de gauche qu'on doit souscrire à toutes les attaques possibles contre les adversaires politiques désignés ou non.
Tu as dû oublier l'affaire Baudis.
J'imagine que là aussi, il fallait soutenir sans réserve les attaques de l'accusateur, non?

A 7% (jouable si on s’intéresse aux UC, actions, ..., et qu'on a un profil DYNAMIQUE, plutôt que DEFENSIF), ça permet d'atteindre plus de 230K€ de capital.
Bien plus que les 190K€ estimés du bien financé à crédit (donc une corde au cou), qui en plsu nécessitera des travaux.
 
Le seul intérêt de l'immo actuel c'est la RP, vu que beaucoup doivent de toutes façons se loger, autant se constituer par la même un capital, à conditions de ne pas vouloir quelque chose de trop gros, trop cher et gouffre à finance. Envisager sa RP comme un placement devant être un minimum rentable (ou un minimum pénalisant   ).
 

Ibo,  
 
L'affaire Baudis remonte à 15 ans en arrière.
Depuis les affaires contre les politiques se sont révélées exactes et souvent pire que ce qu'on savait les premiers jours.
 
Bien cordialement,

c'est faux, le titre aurait été du même genre voir plus drôle et le détail aurait expliqué ensuite, comme dans l'article de mediapart, mais tu feins l'incompréhension pour défendre des macronistes

à d'autres, tu te gênais pas quand c'était des LR et que tu soutenais le PS
puis le parallèle entre une dénonciation totalement calomnieuse d'affabulatrices sans aucune preuve et un article sourcé et argumenté est injustifiable, mec

 
Non mais j'ai 40 piges j'ai autre chose à foutre que supporter des brailleries et de me faire de la bile tout le reste de ma vie.
 
J'ai eu une belle fille pendant 10 ans, j'ai donc joué à la poupée comme il faut, maintenant j'ai 2 chats pour les câlins c'est parfait    
 
En tout cas ça me fait rire de lire que quelqu'un agissant comme ça avec ses mômes est une enflure alors qu'en // on prône la même chose pour tout le reste de l'humanité et qu'on veuille bâtir une société sur ce modèle là.

Oui et non, je partage assez l'avis d'hermes sur le sujet.
 
J'ai pensé refaire un investissement dans l'ancien avec un crédit bien entendu et j'avais au final un rendement sympa, mais la fiscalité et charges venaient gâcher une partie de l'intérêt au delà des ennuis et risques. J'ai donc renoncé.
 
J'ai ensuite regardé le pinel pour conclure en l'arnaque intellectuelle de ce type d'investissement, compte tenu des contraintes.
 
J'en conclus pour l'instant qu'il vaut mieux que je mette du pognon en assurance vie, sachant que je ne manque pas d'immobilier.
 
Je vais attendre de ce macron va nous sortir du chapeau.
 
Par contre, un voisin a fait un truc sympa, il s'est construit avec l'aide de son père deux logements sur son terrain qu'il loue pour un total de 2ke. Il a une bonne rentabilité en ayant tout fait lui même et ça lui,fera une bonne retraite alors qu'il doit être en dessous du revenu médian pour lui et sa femme. Bien joué de sa part.
 
Me lancer dans la promotion ou la construction d'un petit immeuble, pourquoi pas mais faut que je bosse le sujet en amont.

 
Et encore, souvent ils ont la bonté de ne pas faire payer la TVA  

 
Que la privatisation des autoroutes soit Noël avant l'heure pour Vinci et Eiffage (et une perte sèche pour l'Etat....), y'a plus que les plus obtus des VDV qui le nient....  

 

 
C'est la ligne CSG qui t'a décidé à abandonner ton projet? (la discussion "immo" développée est partie de là hier)

 
Manifestement, tu ne lis pas assez le Canard et tu lis beaucoup trop Médiapart.
 

 
C'est quoi la différence entre un propos diffamatoire et un autre propos diffamatoire?
Parce que pour moi du moins, un journaliste compétent a beaucoup moins d'excuse dans le domaine qu'un lambda, vu qu'il est normalement formé pour éviter ce genre d'écueil.
 
 
Sinon, deux questions subsidiaires mais éclairantes:
 
1- Si l'article et son titre n'étaient pas diffamatoires, pourrais-tu expliquer pourquoi le titre de l'article a été changé?
 
 
2- Vu que tu es abonné vraisemblablement chez Médiapart, pourrais-tu nous préciser si le changement de titre au moins est expliqué et daté dans la nouvelle version de l'article, et si des éventuels changements dans le corps de l'article lui-même ont été opérés?

 
Donc c'est plus confortable, certes mais ça reste anti-écologique.

 
il a bien dit fiscalité dans son post.
 
après quand Macron / l'état seront omniscients omnipotents je veux bien qu'ils fassent un truc pour les charges de copro mais pour l'heure on y peut rien

 
 
Tout est pardonné quand tu es dans le camp de Macron     LREM et Macron/Philippe ont quand un peu raclé les fonds de tirroir : ils n'avaient pas besoin de ce genre de profil.

Acheter une maison pas loin de la sienne, avec des travaux à faire soi-même ça devient vachement plus intéressant ! Une fois la renovation finie je pense que j'enchainerai sur des apparts en restant en local, en plus ça fait plaisir de se dire qu'on contribue à remettre en état sa vieille zone rurale (mais c'est vrai qu'à ce niveau là je suis moitié artisan, moitié investisseur)
 
Par contre quand je vois les bras cassés d'agents immo qui m'ont vendu la maison j'investirai jamais dans un truc pas juste à côté de chez moi en leur confiant la location. Les mecs savaient rien, tentaient de mentir, répondaient jamais aux demandes d'infos, ... Ils ont juste servi à poster sur LBC et ouvrir la porte et ça a couté 10k€ à l'ancien propriétaire...

 
Ha les problèmes des multi-propriétaires.....      

 
L'état est sur ce sujet comme un associé qui ne prend aucun risque et qui vient prendre la moitié des bénéfices en dividendes pour lui, si tu prends en compte la tmi et la csg.  
 
Et quand tu fais un crédit, seuls les intérêts sont déductibles, ce qui te fais un free cash flow négatif alors que tu as fait du bénéfice aux yeux de l'état.
 
Et à la revente 30 ans, c'est long pour éviter de payer de l'impôt sur l'inflation.

 
En tout cas c'est bien, les patex&co vont se détourner de l'immo, baisse de la demande => baisse des prix, à un moment ça redeviendra "rentable" de bailler mais en attendant les autres en profiteront aussi.

t'en sais rien puis ton jugement entre l'un et l'autre, lol...
le canard n'a pas vraiment été irréprochable dans l'affaire cahuzac, avec le résultant qu'on sait...
 
sinon, as-tu lu l'article de mediapart, au moins ? notamment ça :

 
omg.
non.  
 
il faut garder les bailleurs.

 
 
toi tu ne connais pas la grande tolérance d'Ibo sur tout ce qui est a trait au religieux    

 
Je le remets, histoire que tu ne le rates pas:
 
Sinon, deux questions subsidiaires mais éclairantes:
 
1- Si l'article et son titre n'étaient pas diffamatoires, pourrais-tu expliquer pourquoi le titre de l'article a été changé?

 
2- Vu que tu es abonné vraisemblablement chez Médiapart, pourrais-tu nous préciser si le changement de titre au moins est expliqué et daté dans la nouvelle version de l'article, et si des éventuels changements dans le corps de l'article lui-même ont été opérés?

 
9h29, c'est pas un peu tôt pour l'apéro ?
Ou alors, tu t'es déjà cru vendredi ?
Quoi qu'il en soit, t'es décalé...  

Ces boulets...

C'est quoi le rapport entre cash-flows et bénéfices ?

Et si tu répondais sur le fond ?

 
   
 
Médiapart est un torchon en terme de méthodes journalistiques, tout le contraire du Canard.

 
C'est le festival du beauf' aujourd'hui ?    
Moi aussi je peux jouer ?  
Allez, je me lance "Et ces salauds de pauvres qui payent pas d’impôts sur leurs 435 euros mensuels..."

Ne me dis pas que tu ne connais pas la différence.

 
 
Il y a un monde entre construire et faire construire. Construire soi-même, il faut avoir les connaissances pour cela, du moins pour faire qq chose de bien, pas une masure. Et j'espère que tes voisins ont respecté les normes électriques, ce qui évitera à la fois de perdre leurs logements et de transformer leurs locataires ne torches vivantes    
 
Mais c'est une bonne idée en effet quand on dispose d'un terrain viabilisé. Mais quid des impôts fonciers ?