Reprise du message précédent :
 
qu'on commence à interdire AirBNB avant de fragiliser la situation des locataires
 
je sais c'est liberticide, mais tout règlement est liberticide pour les individus, par contre ça peut apporter un mieux à la collectivité  
 

Encourager le développement de l'offre, c'est faire plein de mesures incitatives pour acheter de l'immobilier locatif avec réduction d’impôts  

Pour moi c'est du meme tonneau que les primes de 200 ou 500 (je sais plus) balles par mois pour les profs qui vont enseigner en ZEP.
IL n'y a pas plus de volontaires malgre tout.
Parce que peut -etre que le vrai probleme n'est pas adresse...

D'ailleurs il existe une loi de défiscalisation immobilière encore applicable ?

Le airbnb est une forme de défiscalisation.

 
De façon limitée avec la fin de l'essentiel des programmes Pinel ou Sellier.
Il y a toujours des dispositifs Denormandie ou Malraux mais ce n'est pas massif et ça porte sur des cas précis.
 
Les locataires sont aussi beaucoup moins soigneux des biens et les tribunaux mettent des années à intervenir en cas de squat ou impayé.
 
C'est logique que les bailleurs passent sur de la location courte ou des niches.

En même temps, des proprios bailleurs (qui sont passés par une loi de défiscalisation) n'ont jamais vu leurs biens et ne savent même pas où se trouvent leurs biens    
Et parfois ils s'étonnent qu'ils doivent payer des réparations (un chauffe-eau de 1er prix qui lâche au bout de quelques années).

ou carrément ne louent pas et attendent que la rareté fasse monter les prix pour vendre tranquillo

[quotemsg=70548163,1209967,249611]
payer 2500€ de TF par an c'est une idée de génie oui.

Il reste des gens qui trouvent que c'était une bonne idée la suppression de la TH ou c'est un consensus maintenant sur le fait que c'était une immense connerie ?

 
La suppression de la TH c'est le seul cas pour moi où un politique a baissé mes impôts, depuis 30 ans, donc bon hein je vais pas me plaindre

parce que tout n'a pas déjà été transféré sur la TF chez toi ? chapeau
et du coup, tes collectivités locales ont baissé quels investissements/dépenses ?

 
Mais c'est quoi ces salades que tout a été transferré sur la TF ? C'est n'imp, c'est une minorité de cas ca.
La suppression de la TH a été compensée par l'Etat aux collectivités. Le seul truc c'est que c'est gelé donc celles qui avaient prévu d'augmenter fortement la TH sur les 5 prochaines années doivent en effet trouver autre chose
 
Sinon pour ma pomme:
 
avant Macron: 2500 euros de TH et 2500 euros de TF (Total 5000 euros)
Après Macron: 0 euros de TH et 2800 de TF (total 2800 euros)

 
Développer l'offre c'est facile à dire depuis nos canapés respectifs, mais en pratique il y a :  
- Le manque d'espaces constructibles (ou alors dans des zones où il n'y a aucun infrastructure et où donc personne ne veut vivre)
- Réticence des populations implantées à voir des constructions près de chez eux (par crainte souvent fondée de voir leur qualité de vie dégradée par une augmentaiton de la densité)
- Le renchérissement des matériaux qui fait exploser le coût de construction et ce dans un contexte où les salaires augmentent moins vite que lesdits matériaux
-  Adaptation au changement climatique
- Tous les changements sociétaux (immigration constante qui renforce d'autant le besoin de logement, tendance à la "décohabitation" etc)
 
Bref faudrait un plan hyper ambitieux d'urbanisme sur 20 ans pour régler le problème, autant dire qu'on est pas sortis du bordel
 

Boarf je préfère très largement compenser par l'immigration que devoir me farcir l'éducation de gosses.
 
Donc letsgo

ma TF a déjà pris 50% environ pour ma part

C'est une excellente idée pour taxer l'immobilier

 
Je suis d'accord, mais le moins qu'on puisse faire serait de ne pas encore rajouter des contraintes supplémentaires qui découragent l'investissement immo locatif

Il faut un grand plan de préemption de l'état pour densifier. Et par l'état, pas par les mairies.

 
Je me demande si une solution provisoire serait pas de mettre en place un impôt exceptionnel hyper élevé sur les résidences secondaires ou sur les logements vides. Au moins à défaut de construire on s'assurerait que tous les logements seraient occupés    
 
Il y a des rues de Paris qui le soir ressemblent à une ville fantôme tellement personne y habite (7,8,16eme notamment)

 
donne les chiffres. Si t'avais pas beaucoup de TH c'est logique que ta TF ratrappe le gain. Si t'avais beaucoup de TH et que ta TF rattrape le gain alors faudrait peut etre demander des comptes à la commune, intercommunalité, etc... Je sais que les revisions cadastrales peuvent jouer aussi (et ca c'est l'Etat).

en ce moment le pb des terrains constructibles est devenu secondaire car les nouveaux projets sont suspendus faute d'acheteurs
prix trop élevés, taux qui sont repartis, les acheteurs ne se bousculent pas, du coup, ça fait des grosses réducs pour vendre dans les programmes déjà lancés. à Lyon, t'as des projets qui sont bientôt finis en centre ville et qui ont encore des apparts libres à fourguer...

 
oui je suis pas sûr que quiconque aurait le courage de faire ca

dernière TH pleine 1100 / TF associée 850
2023 TH 0 / TF un peu moins de 1300

 
Ben mon commentaire c'est que malgré l'incurie des collectivités locales t'es encore largement gagnant

 
Ils ont fait plusieurs pages sur le topic ukraine avec ca.
Les gars tellement dans le désespoir pour tenter de contrebalancer les saloperies de leurs protégés.  
T'as même des électeurs insoumis dans le tas, aucune honte.
C'est pro immigration, ca drague les islamistes ca vote pour du suceur de poutine et ca couine à la moindre mention d'un fait divers, mais attention quand les coupables des agressions qu'on ignore d'habitude sont d'origine russe c'est du gros dossier, alors ca s'imagine taunt les fachos mais pas de bol ca prends pas parce que la sévérité pour les fils de pute dans le genre des deux individus en question c'est juste une de leur revendication.

Ok, t'as rien pigé à ce que je disais, rien d'étonnant.

l'avenir!

comme en chine donc.

 
on gombren pa

 
Pur les meublés (airbnb ...) oui. Tu te mets au régime réel BIC, tu amortis ensuite comptablement l'immeuble. Par exemple tu as un bien de 500k, chaque année tu déduis 15000 € du résultat imposable. Et gros bonus à la revente si c'était une entreprise classique, à la revente, la déduction cumulée de ces amortissements, et à réintégrer dans le calcul de la plus value imposable. Par exemple après 30 ans, tu le revends 700k, l'entreprise paye des plus values sur 700 - 500 + 15x30 = 650 000 €.
 
Si c'est un particulier qui fait du meublé, il ne réintègre pas ces amortissements déjà, sa plus value serait donc de 200k seulement, et en plus il bénéficie du régime d'abattement pour durée de détention des biens immobiliers applicable aux particuliers. Donc l'impôt baisse progressivement par année de détention. L'IR est à 0% après 22 ans et pour la CSG il faut attendre 30 ans. Pour les LMP, les règles sont différentes, mais la majorité des loueurs sont LMNP.
 
C'est en tout cas un régime extrêmement avantageux, les loueurs en meublé ne payent presque aucun impôt, jamais (sauf si ils sont trop cons et se mettent en microentreprise). Fin d'année dernière ça parlait de supprimer ce régime de taxation des plus values (devoir réintégrer les amortissements / suppression de l'abattement pour durée de détention).
 
 

Sûrement déjà passé mais la France encore championne. La win s'arrêtera t-elle un jour? En 2027 hélas.
https://www.lefigaro.fr/conjoncture [...] s-20240501

J'ai entendu un truc ce matin sur la RSR. ça parlait des violences et meurtres par mineur, en prenant l'exemple récente de Matisse en France. En Suisse il y a moins de cas mais il y en a quand même et on dénombre une 30aine de tentative par an de meurtres ou d'agressions en mesure de donner la mort de la part de mineurs. Le journaliste disait un truc qui me semble assez vrai. Quand un tel truc arrive, la plupart des gens se projette émotionnellement dans ce genre de drame en imaginant que leur propre gosse pourrait en être la victime (moi aussi). Mais jamais en imaginant que leur gosse pourrait être le meurtrier.
La résultante est qu'on réagit avec la colère et la peur, qui sont toutes deux mauvaises conseillères, et que les éventuelles décisions sociales ou politiques qui émanent de ça ont peut de chance d'être efficaces.
Le fait est que si on se projetait en tant que parent de meurtrier, ça change la vision des choses sur la façon dont devrait agir la justice, et sur comment il convient de traiter les gosses meurtriers ou leurs parents, ou sur ce qu'il conviendrait de faire pour éviter d'en arriver là. La discussion s'ouvrait sur comment on peut prévoir ce genre de drame, quels sont les indicateurs comportementaux ou sociaux qui devraient alerter les parents sur le fait qu'un gosse pourrait un jour finir par commettre l'irréparable.

D'une façon générale, pour tenter d'éprouver ou de percevoir l'efficacité d'une mesure coercitive, d'une peine de prison, d'une sanction quelconque, ceci avant de la mettre en place, je pense qu'il est au final bien plus efficace d'essayer de se projeter dans la peau de celui qui l'a subira que de celui qui l'infligera.

 
Crever c'est quand même pas mal coercitif amha.

   
C'est la meilleure ici... plus aveugle c'est pas possible

 
Super, les riches seront plus riche et les pauvres seront .. heu .. pauvre.    

Beaucoup s'accorde pour dire que ce serait la révolution industrielle et son apogée pour la france avec "l'exposition universelle de Paris".
Sinon, sans faire trop de nostalgie, j'ai vécu une enfance et une adolescence parfaite. Je suis entré dans la vie professionnelle tout aussi facilement avec des petits boulots. Je n'ai jamais aimé l'école. Une fois appris l'essentiel, à 17 ans hop...  
 
Faut bien se rendre compte qu'il y avait tellement d'offre que tu pouvais enchainer 2/3 boulots différents... par semaine. Je ne me sentais pas "obligé" de poursuivre des études tellement c'était simple de trouver du travail. J'avais de fait trouvé un appart en colocation avec un pote. Là encore, l'époque voulait qu'on pouvait s'émanciper rapidement. Discothèques, cinéma, les gonzesses, les copains. Le permis pour...800 frs. Enfin bref. Une jeunesse idéale.
 
A l'époque, surtout avec le recul d'aujourd'hui, je ne savais pas que je vivais dans une période si faste.  
 
De 20 à 40 ans avec déjà un regard attentif sur l'évolution sociétale (j'ai toujours aimé ça) les changements sont apparus. De 40 à 50 ans, ça m'a moins intéressé et c'est passé très trop vite. Et depuis 10 ans, je ne comprends plus rien du tout.
J'ai l'impression qu'on a sauté une génération (25 ans) sans apporter de modification. Nous sommes dépassés et nous avons été incapables d'anticiper ce qui arrive. Comme tu conclus justement, je ne vois hélas pas de changement concluant à court terme

oui c'est sûr qu'après 50 ans de négligence de la part des fonctionnaires pour l'offre immobilière, ça à toutes les chances d'être stérile. Et les fonctionnaires n'ont jamais été bons sur ce sujet. Leur historique c'est de faire des cités-HLM pour les ouvriers, puis il y a 50 ans, de les dégager pour des migrants. Pour la classe moyenne, tout ce qu'ils ont fait est des villes dortoirs avec zéro TEC. ouah.

 
C’est très bien.  
Une des meilleures mesures jamais prise pour augmenter le pouvoir d’achat de tous ceux la payant.

Je suppose que tu parles de cet article https://forum.hardware.fr/hfr/Discu [...] #t70538528 posté par Az4zel et des...ohlala...13 posts qui en ont parlé directement ou indirectement dans les 2 pages qui ont suivi ?

Franchement, t'es en plein craquage mental. A te lire le topic Ukraine serait un fief LFI alors que leurs positions collabo y sont dénoncées toutes les 2 pages...  
le profil type du pro Ukraine il est pas vraiment d'Extrème gauche, plutôt centre gauche/droit type socdem. Les gens réfléchis quoi...

Et précisément on souligne ce genre d'agressions en réaction et en miroir ironique du fait que les faf et réacs du forum les invisibilisent totalement. Quand l'agresseur est pas un migrant basané musulman, on sait bien que ça passe juste dans la catégorie "pas exploitable electoralement" pour vous.

Dans la réalité, cette agression par les 2 russes bourrés ne dit ni n'apprend rien sur les Russes en général, à part évidemment l'alcoolisme réglementaire mais ça on est déjà au courant statistiquement.
C'est un fait divers à la con, comme tous les faits divers à la con. Et il y a pas lien d'en faire des conclusions sociologiques mais par contre oui, on va prendre un malin plaisir à se laisser aller pour le troll aux mêmes conclusions viticoles niveau facebook de socio que vous, pour précisément choper une petite réaction courroucée dans le genre de la tienne.

A part ça, je confonds peut être mais c'est pas toi qui racontes partout que t'es de gauche en +, non ? Tu arrives encore à le faire croire à des gens ?

 
7 ans qu'on attend le ruissellement, ça va être gore, mega gore quand ça arrivera
 
 
 
Au final y a plus rien qui marche depuis qu'on est "super attractif", à se demander si ces fameux investisseurs ne bouffent pas une grosse partie de la création de richesse, tel des charognards, au détriment des Français.

Et la croissance va exploser, l'OCDE remonte sa prévision de 0,6 à 0,7 % !    
 
https://www.latribune.fr/economie/f [...] 96688.html