Reprise du message précédent :

Putain j'ai un pote qui dort sur 60k comme ça... Il n'en fait rien et clause 500 balles mini de loyer depuis 10 ans.
Ça me fait mal au cœur pour lui.

Chacun s'appauvrit comme il l'entend

Ça marche bien car :
- tu as le levier du crédit
- tu n'as pas eu de pépin sur les bien ou sur les locataires

Et encore qu'avec un déficit foncier, l'opération ne doit pas être très juteuse.

Calculer la rentabilité de ton opération serait une bonne chose, surtout à l'orée de la fin de tes emprunts où ces bien représenteront une somme de cash immobilisée et que tu pourrais flécher ailleurs, ce qui n'est pas le cas aujourd'hui.

Dans son cas, il s’en sort bien car il touche assez de salaire pour payer les crédits sans avoir besoin des loyers.
La plupart des investisseurs en immobilier comptent sur les loyers pour payer une grande partie du crédit.
Et le calcul des 39k€ sur 25 ans est faux aussi.
Au bout des 5ans, au lieu de foutre l’appart en location, tu le vends, ca fait donc une somme (une fois le crd remboursé) à placer en plus des 123€/mois !

Malheureusement, on est pas à Paris ici (ou bordeaux : merci le tgv)
On ne prend pas 10 % par an (plutôt 2%)
D’ailleurs, sauf si c’était il y a 15 ou 25 ans (avec les vieux fond € à rendement garanti), il n’y a pas de placement sans risque qui rapporte 3 % par ans !
Le « conseiller » (je dirais plutôt un VRP qui touche des rétrocommitions, sauf si t’as payé le service, et encore) n’as donc pas été de très bon conseil sur la partie « risque »

Oui c'est presque moi    
 
Mais je vais pas buy un appart, jamais de la vie je veux ça, et une maison comme je sais pas ou je serais dans 5 ans clairement pas envie non plus
 
Tout ça pour après devoir se priver dès que t'as envie d'acheter un nouveau truc bof bof quoi

Cetype qui trolle le topic avec des conseils bidons  

Le luxe c'est la location

On en reparle a ta retraite quand ton loyer prendra 1 a 2% par an et que ta retraite ne sera pas revalorisée.

L'avantage, c'est que tous les 5 ans tu pourras déménager dans plus petit ou dans un quartier plus moisi a chaque fois.

Mais c'est clair que ça permet d'habiter des quartiers sympas et de changer facilement s'il y a des nuisances ou des voisins relous.

Y'a pas un topic Invest?

Pareil je suis proprio de la rp déjà trop grande pour nous, mon ado a 16 ans et dans 2-3 ans on risque de se retrouver a 2 dans une maison de 120m2.

J'ai 2 fois 30k qui dorment sur 2 pel a 2.5 %.

Ça parle risque immo etc. Mais le risque inflation sur les av et pel jamais ? Alors que l'état est en train de s'endetter comme jamais avec la bienveillance de la CE.

Ça me ferait chier de me prendre 10% d'inflation alors que j'ai pas de crédit immo en cours.

Du coup je suis en train de chercher un T1 a 100ke dont je finance 1/3 avec un pel et le reste en credit paye par les loyers sur 15 ans.

De plus, mes 30ke dans 15 ans, ils ne me genereront pas les 300e net de revenus mensuel sans toucher au capital.

Sauf si je fais une erreur de calcul....

Trop de spécialistes, j'y comprends rien et final on te conseille de faire du levier boursier sur des marchés que tu comprends pas.
Alors qu'ici on est entre gens de culture plus pragmatique.

Seul la RP@vie est tolérable

C'est pas interdit d'avoir 2 PEL ?
 
On m'a dit que si a la banque la dernière fois que j'ai vu un conseillé qui m'a dit de prendre une assurance vie afin de les enrichir un peu plus

Entre gens pas assez informés je dirais
Après c'est une démarche à faire de prendre le temps de se comprendre, c'est comme tout. C'est pas impossible, y'a plein d'hfriens qui l'ont fait sur le topic Épargne.
Mais si tu ne souhaites pas y consacrer de temps (ça se conçoit), faut être conscient que tu te dirigeras vers des solutions pas optimales.

Tout comme la personne qui préférera tout garder sur des livrets A gagnera moins parce que l'investissement locatif lui fait peur.

Un a mon nom un au nom de ma femme, le reliquat d'une vente d'appart qu'on avait acheté a 2.

Les mêmes voisins qui louent eux aussi

+1
Sujet déjà abordé il y a quelques pages déjà et Phenom, de mémoire, qui s'est fait pourrir de par sa vision des choses...
Bref, je joue de la molette..  

Y a pas un fond d'investissement pour la fibre de Xat ?
Ez milliardaire avec ça en vrai

Quand ça ne t'intéresse pas, c'est une vraie souffrance de gérer le pognon  

 
Tu confirmes ce qu'il dit : c'est un luxe.
 

 
Le topic épargne est un cancer. T'as effectivement des conseils de qualités, mais noyé parmi de la merde par megaoctet, des vendeurs de parrainage et des conseils complètement inadaptés au profil de chacun. Et faut avoir envie d'y passer des heures pour trier le bon grain de l'ivraie. Du coup absolument pas le profil du mec qui aimerait optimiser un poil sans y passer trop de temps.

Il faut s'arrêter au FP, y'a déjà pas mal de choses à apprendre, puis se contenter de poster ses questions.
Il y a toujours des membres sérieux pour répondre correctement

Oyez Oyez ! Appel à la solidarité toulousaine (et proche banlieue, je suis pas sectaire   )
 
Pour le petit loulou de 4 mois, on aimerait lui faire faire quelques séances de bébé-nageur, dans la piscine de notre résidence.
 
Vous auriez des personnes à nous recommander ?    
 
Merci topic, je compte sur toi  

3 a 4% sans risques
Même en lisant bien les petites lignes ?
Placement qui date de quand ?
Pour le coup je veux bien des infos car j'ai un peu de mal à y croire...

J'ai une AV a 4% brut garanti (sur le capital, plus sur les nouveaux dépôts) mais elle date d'une époque où les placements se faisaient en francs, elle m'avait été ouverte par mes grands parents à une époque où je ne savais même pas qu'on pouvait avoir de l'argent ailleurs que dans sa tirelire cochon, et la caisse d'épargne se comporte comme une p*te avec les clients qui ont encore ce produit (il y avait même eu un article dans "que choisir" ) et essaie sans cesse de me convaincre que leurs nouveaux produits sont vachement mieux et que je devrai renoncer à ce vieux placement obsolète

Trop vieux pour xat ?

Alors, j'étais dans la même situation (AV 3,5% garanti ouvert par papi dans les années 90 - bon, je vous rassure, y a pas tous vos milliers d'euros dessus). Mais je croyais que depuis le passage de Raffarin, ils avaient fait sauter tous les "taux garantis" et ce de manière rétroactive. C'est pas le cas? Parce que la mienne, depuis (vers 2000), elle a jamais atteint les 3,5 hein.

Ah oui tiens j'étais passé à côté de ça
C'est quoi ce produit miracle ?
Vraie question.

Je suis allé voir le cabinet Infinity Conseils au Grand Rond (je l'ai choisi en regardant les notes sur Google, ...), en gros j'avais constitué un capital pour acquérir mon appart, on m'a dit de ne pas l'utiliser et de le placer parce que les taux sont bas, alors j'ai cherché un cabinet pour m'aider parce qu'avec les travaux dans l'appart j'avais vraiment autre chose à faire (et c'est pas mon truc de passer des journées à essayer de comprendre le topic bourse).
 
J'ai eu quelqu'un qui m'a ouvert une assurance vie avec un portefeuille de placements. Franchement j'ai essayé de tout comprendre mais je suis un peu largué, en gros je lui ai fait total confiance. Il m'a aussi proposé de faire un deuxième emprunt pour investir dans l'immobilier en loi Pinel ou en SCPI en me promettant un rendement de 10%/an si je bloque les sommes sur 10 ans, mais j'ai vraiment pas la foi de me lancer là-dedans pour l'instant.
 
Voici les performances de ce portefeuille sur les 5 dernières années. Bien sûr il a pris cher avec le covid... Du coup le conseiller a depuis modifié la composition de ce portefeuille, et maintenant que mes travaux sont terminés, il faudrait que je me sorte les doigts et que je suive ça de plus près.
 

Oh bordel

Bon, on va mettre de côté le mille feuilles de frais que représente ce portif (MP pour les détails si tu veux mettre le nez dedans).

Es-tu au courant que tu n'as aucune garantie en capital sur les OPCVM que tu as souscrit en AV ? (65% de ton contrat).
De même sais-tu que la performance de ces fonds n'est absolument pas garantie ?

Ton budget de risque sur cette AV est quand même assez élevé
Et tu payes beaucoup de frais qui viennent gommer la perf obtenue grâce aux risques que tu as pris.

Et s'il t'on parlé de Pinel, c'est un cabinet à fuir, clairement.
De plus te raconter des saucisses sur une perf de 10% annuelle c'est soit que tu as mal compris leur discours, soit qu'ils t'ont sacrement menti
Dans les 2 cas j'ai du mal à y croire.

D'après mon contrat : l'argent qui était sur l'AV, ou les versements réguliers qui étaient en place avant le dd.mm.20xx (date oubliée) continuent d'être rémunéré a 4% brut
Tout nouveau versement est rémunéré de manière variable sans garantie avec un niveau de perfo proche du 0.001 %.

Et là où la caisse d'épargne a été classe, c'est qu'elle en a informé ses chers clients par un simple courrier, daté de J-1 et posté le jour J, de la modification de ces conditions  

Donc je n'ai plus jamais ajouté le moindre centime sur cette AV et je laisse les quelques k€ que j'ai dessus travailler en rageant contre la caisse d'épargne (chez qui je n'ai d'ailleurs plus aucun compte ).

c'est pas forcément le Pinel qui est à fuir, mais plutôt le discours commercial à la con des 10% annuels

Bah le problème c'est que 99% des Pinel c'est quand même des résidences peu valorisantes et qui débouchent in fine sur un opération quasi flat (gain fiscal gommé par la revente du bien). Cela dit ça a 2 vertus :
- pour l'investisseur, l'appat de la défisc le pousse à réaliser un investissement qu'il n'aurait peut être pas fait autrement
- pour l'état français, ça permet d'assurer la construction de logements neufs en investissant assez peu
 
 
Ceci dit je ne vois pas quel "conseiller" qui pousse le Pinel le fait dans l'intérêt de son client et non celui de sa commission.

C'est bon plus besoin de placement je vais acheter une nouvelle moto ça fera un peu l'affaire, après faudra faire voiture neuve et c'est bon pas besoin de se faire chier avec des placements useless

C'est exactement le but recherché par les taux bas

c'est ton opinion
 
c'est pas toi qui a bossé en banque d'ailleurs ?    
ou je confonds

En gros, t’as une AV avec une grosse part risqué, avec seulement la partie fond euro de garanti (35%) et avec aucun taux de garanti sur le contrat (les 3 à 4% par an, c’est les perf passées, pas ce que tu vas toucher !!)
En gros, tu prend le même mandats « défensif » dans un peu n’importe quel banque et c’est quasi du pareil au même (sauf que si tu prend ça dans une banque en ligne type bourso, tu auras moins de frais donc plus de bénèf à la fin )
Pour les SCPI, c’est 4 à 5% de rendement annuel actuellement (aucun ne fait du 10% ) mais il y a 10% de frais d’’entrée (un peu comme les frais de notaire sur un bien immo) d’où le fait de « bloquer » la somme pendant 10ans pour les amortir.

Bref, cabinet à fuir !
Vient plutôt sur le topic épargne.

Excusez moi je cherche le topic Toulouse ?

Comment investir dans un pinel sur Toulouse ?

J’ai bon ?

Et c’est pas du pur HS : il vient de nous trouver un cabinet de conseil au grand rond qu’il vaut mieux éviter, c’est donc un retour d’expérience bon à prendre

Si si
Et je me suis toujours refusé à refourguer ces merdes  
Je me suis barré de ce domaine (entre autres) car j'avais beaucoup de mal à proposer les produits qu'on me demandait de mettre en avant plutôt que les solutions les plus efficaces pour mes clients.
 
 

Oui c'est pour un placement ?  

ah bah ça, les banques en même temps...
chez les détails ils ont quasi que de la merde

Ah, parce que c'est mieux dans les fausses Gestion Privées ?
Edit : question rhétorique hein  La réponse est non

Non plus en effet, après les bons CGP ça existe aussi  
(même si ça se fait rare je te l'accorde)

On parle de ceux qui bossent à la com sur les produits distribués ?

tout le monde bosse à la com dans ce secteur