Reprise du message précédent :
Encore faudrait il boire de l'eau

BK à Blagnac
 
https://actu.fr/occitanie/blagnac_3 [...] 29980.html

Le grenier de pépé, lieu de la ki de juin.
Mieux vaut réserver.

Et je plussoie le tonnerre de Brest cité au dessus si tu acceptes de t'éloigner à ce point de ton barrage.

Édit (après lecture de mes pages de retard ) :  mouais bon ok, j'arrive après la bataille mais mon conseil reste valable pour Toulouse intra-muros.

merci pour le conseil. J'ai beau avoir de la pizza pour le petit déj, ça me donne faim

 
 
Si quelqu'un à une bonne adresse pour poser une tente dans les Pyrénées (Ariège ou PO) au calme, isolé, loin des gens et du bruit dans un endroit sympa, je suis preneur en MP.    
 

En mode sale dans le parc naturel en face du Canigou

ça risque plus ou moins de ressembler à ça oui

Bien que ce soit dredi ma question est sérieuse : je voudrais acheter un T1 dans Toulouse pour louer à des étudiants. Quelles localisations sont à privilégier ? Ma femme pense près de la fac de Rangueil, j'aurais plutôt tendance à penser vers le centre.
Budget max 120 K€.
Je sais que le locatif n'est pas super rentable, mais c'est juste pour placer du pèse que je pourrais récupérer plus tard. Les placements financiers ne me mettent pas vraiment en confiance.

Regarde autour de la station palais de justice.

Best place ever pour des étudiants/jeunes salariés/stagiaires/rbnb

120k c'et un beau budget pour un T1 non ?

 
Je dirais pres de la ligne de metro B, mais pas forcement pres de la fac, les etudiants aiment bien etre plus proche de la ville s'ils peuvent aller facilement à la fac.

Casiment le prix de mon T3

Étangs de fontargente

Ben j'ai regardé les annonces viteuf.
Pour 30 à 35 m ça va de 90 à 120 k.
Bien sûr beaucoup de vendeurs/agences se touchent la nouille.
Mon but étant de récupérer mes billes un jour, je n'ai aucun intérêt à acheter un truc surévalué.

A l'intérieur des boulevards, c'est le prix actuellement. Ça se loue facile 500€ hc + possibilité de faire du rbnb a 50€ la nuit entre 2 étudiants l'été.

Par contre decide toi vite, prépare même un offre au prix a remettre au vendeur le jour de la visite si la renta est bonne.

J'ai pensé à ça en première intention.
J'ai vu une annonce sur Saint Michel, le truc dégueu de marchand de sommeil pour 90 k avec tout à refaire.  

Pas mal. Ca implique de le meubler par contre.

C'est où les T3 à 120k€ ?

PS : je viens de vendre mon T2 à 181k€

Borderouge
 
Allez y c'est vendredi

500HC pour du 20/30m² c'est honteux

+1

Je suis pour la suppression des APL, ça sert à nourrir le différence de l'inflation sur des loyers du genre
Je comprends l'investissement et l'optimisation mais putain c'est un logement, pas une bagnole, on y vit au lieu d'être à la rue

Cependant, acheter pour y faire des travaux et revendre, là ça va

j’achèterais plus loin, sur une ligne de métro perso (toujours dans Toulouse par contre, mais pas dans les boulevards, c'est bien trop surcoté)

une ligne de métro perso?  

 
Tu sais que le locatif est un placement risqué ? (J’en connais qui ont fait jackpot avec la hausse des prix mais d’autre qui y ont perdu des plumes, bien plus qu’avec une épargne diversifiée)
En placement, les SCPI sont vraiment pas mal (ça reste de l’immo, bon rendement et surtout, pas de risque de dégradation ou d’impayé !! )

Sans vouloir troll, le risque de dégradation ou d'impayé c'est quel pourcentage des propriétaires ?
 
C'est minime, je vois un peu ça comme une hantise sortie de nulle part (car je suis un locataire exemplaire, #noredface j'ai jamais perdu 1€ de caution sur au moins 10 apparts)

Je ne sais pas quel pourcentage ça représente, mais dans mon entourage proche, tous les propriétaires que je connais ont connu ce genre de problème à des degrés divers, un jour ou l'autre.
 

Vous êtes marchands de sommeil dans la famille ?

et combien ont dit qu'ils n'avaient jamais eu ce type de soucis?

C'est pour ça que je vise le marché étudiant : ils se barrent tous les ans, ça limite le risque de tomber sur des casse burnes qui restent ad vitam sans payer.

 
Je connais peu de propriétaires loueurs en fait.
Ah si y'en a un qui n'a pas eu trop de problème mais il a tout sous traité à une agence et payé les assurances qui vont bien.. mais du coup son rendement est moisi.
 
Pour les autres, très souvent des problèmes.
Un appartement dont la cuisine était ravagée, même en gardant toute la caution ça n'a pas couvert (et de loin) les travaux à réaliser
Des loyers impayés à réclamer en permanence pour d'autres.
Mon ancien propriétaire qui avait dû refaire à neuf l'appartement que je lui ai loué pour dégradations et cerise sur le gateau loyers non payés pendant presque 1 an, procédures d'expulsion galère, raté le premier créneau pour trève hivernale. Locataire insolvable et qui a fini par disparaître...
J'ai plein d'histoires comme ça, perso ça m'a refroidi. Mais comme c'est un échantillon tout petit il n'est forcément pas représentatif j'en ai bien conscience

Clairement, j'ai souvent pensé à faire un ou des investissements immo, mais le combo gestion + risques me refroidit pas mal.
J'ai personne dans mon entourage proche qui a fait ce genre d'investissements, donc difficile aussi d'en discuter.
Après clairement, le levier du crédit immo donne envie, surtout vu les taux actuels.

Une agent immo (plutôt jeune, je pense que ça a son importance) qui bossait pour une agence sur le secteur St Agne, Busca, St Michel m'a dit que les grosses agences (Foncia et le Crédit Agricole immobilier par exemple) incitait à mort les proprios pour leur faire payer des assurances loyers impayés.
Ils font payer ces assurances plus cher que si tu les souscris toi-même en temps que propriétaire, ensuite ils se gavent un peu sur les frais de gestion et de petit marge en petit marge il tue le rendement du petit propriétaire.
 
 
@crapulor, on est beaucoup dans ce cas je pense. C'est social je pense, quand tu viens pas d'un background d'entreprenneur tu oses pas lancer ta boite, quand tu viens pas d'un milieu d'investisseur tu oses pas investir.  
Mais en fait je pense que le risque est pas si grand si tu es censé et que tu y donnes du temps.

Le risque locatif est important quand tu as un nombre faible de biens, dans le sens où même si le risque est faible, l'impact est fort. Donc sur un seul logement, le couple risque/rendement est souvent peu intéressant à cause de ça. Quand tu dilues le risque sur plusieurs biens, ça améliore ce couple.
Ajouté à ça le manque de liquidité d'un bien immo, le travail que ça demande, les rendements relativement faibles actuellement, c'est pas forcément attractif.
MAIS
Y'a l'efficacité du levier du crédit (a priori pas dans le cas de bclinton ?), le fait que l'immo a tendance à surperformer l'inflation, et surtout qu'il a comme critère de fuir les placements financiers "papier". On en pense ce qu'on veut, mais vu la demande effectivement ça limite les possibilités
Et y'a quand même peu de gens qui perdent de l'argent avec du locatif.

Même si c’est que 3 ou 5%, si ça te tombe dessus, ça te fait genre un an de crédit à payer et zéro loyer : si t’as pas les reins solides, tu peux finir en surendettement !

C’est le problème d’un appart : risque faible mais t’as tous tes oeufs dans le même panier, le moindre soucis et c’est des années de rendement qui s’envolent ! (ça n’arrive jamais avec une épargne diversifiée type Livret A+PEL+AV fond€+SCPI+BOURSE)

Celui qui a 10 ou 20 appart, si un mec paye pas, il en reste encore 9 ou 19 qui payent : osef !

En comparaison, une SCPI, c’est une société qui possède des centaine d’immeuble avec donc des centaines voir millier de locataire.
Toi, tu achètes des parts de cette société et tu reçois donc une part des loyers (au prorata) : le risque est extrêmement dilué !!

 
Tu perds rarement de l'argent.
Par contre, si avec toutes les assurances, frais et emmerdes tu as un rendement de 1% au mieux .. tu en perds en quelque sorte

 
Vu comme ça...

 
Ben non, pas avec l'effet de levier justement Sauf si tu comptes 1% net sur l'investissement de départ, mais là c'est rare.