Reprise du message précédent :

 
Ticket d'entrée ; donc forcément avec des concessions, effectivement l'absence de vis à vis dans ce budget sera un critère un peu trop premium pour ce montant.

Visite d'une barraque à venelles ce WE...
- 150m² sur terrain plat de 800m²
- très bien placée
- gros œuvre de qualité (par exemple fenêtres à galandage de très bonne marque)
- finition intérieure réalisées par un gars dont ce n'est pas le boulot (peintures et enduits à reprendre, sols en carrelage de base 40x40 non rectifié ou en stratifié)
- chauffage central avec chaudière électrique (donc vraiment pas une solution HDG) + cheminée => DPE C
- pas de solution de refroidissement
- piscine sympa + pool-house sympa + terrasse moins sympa (en pin construite il y a 10 ans donc déjà bien fatiguée)
- pas de vide sanitaire accessible
 
In fine, en l'état difficile de classer cette maison dans le haut de gamme même si la base est bonne...
 

 
abusé le prix vu la description que tu fais oui

 
Le prix me semble abusé mais qui ne tente rien n'a rien.
Quand tu dis très bien placée à Venelles c'est où exactement ?
Piscine, quelle taille ?
Perso c'est la taille du terrain qui serait un no-go, je suis trop habitué à de l'espace.

 
On va dire à moins de 5 minutes à pied de la mairie et des écoles, sans bruit d'autoroute, bien orientée (mais sans vue sur la sainte victoire).
Je ne vais pas donner la localisation exacte vu que je ne sus qu'observateur sur ce coup (ce n'est pas moi qui achète).  
 

 
Piscine assez petite (je pense 6 x 3), mais en tradi.
Après on va être honnête, pour moi ce n'est pas un point négatif : une grande piscine c'est assez useless (c'est de toute façon toujours trop petite pour nager), surtout quand à 10 minutes en velo il y a le parc des sports avec une des plus belles piscine du pays d'aix.
 

 
Les très grands terrains relativement plats en centre ville de venelles je ne crois pas qu'il y en ait encore.  
 
Après, ce qui me fait tiquer c'est qu'en 2020, venelles c'était en gros :
- maison à rénover = 3500 - 4000 €/m²  
- maison rénovée sans défaut, mais avec prestations standards = 4250 - 4750 €/m²
- maison rénovée avec prestations haut de gamme = 5000 à 5500 €/m²
 
Là les vendeurs demandent 6600 €/m² pour un truc que j'aurais classé dans la gamme 4500 €/m² il y a 5 ans.

 
Mangé hier soir aux délices de Capoue, belle surprise, pizza très bonne avec une pate parfaite.

Tu es où Fabien déjà ? Compliqué dans ces coins d'avoir beaucoup de terrain...

 
Gréasque.
Oui sans doute qu'à Venelles la même surface coûterait le double.

Oui voilà  

 
C'est pas pour autant que faute de budget je me résoudrais à vivre dans un timbre poste

Ce sont tes critères personnels et ça s’entend.
Personnellement je m’en tape du terrain, mais dans une autre période de vie future peut-être que ça deviendra non négligeable.

Après avoir une maison de "riche" sur Venelles et alentours, je serais pas trop rassuré avec les vols fréquents

C'est trop cool d'avoir du terrain

Sauf quand c'est vierge et qu'il faut tout faire
Genre payer une fortune un paysagiste ²

Heureusement qu'on a pas tous les mêmes envies, ça serait un peu compliqué sinon
 
Nous on va avoir un terrain timbre poste mais a moins de 5 mn a pied du centre, ça nous va bien

Yeap il en faut pour tous les goûts

Puis avec un peu de chance tu peux profiter chez les autres

Après "timbre poste" ça n'est pas non plus forcément un gros problème en soi.
D'ailleurs même un grand terrain, s'il est mal foutu (gavé de restanques), mal positionné (vis à vis avec les voisins, ou enclavé) ou proche de nuisances (câbles, proximité voie passante, servitudes chiantes ...), bah ça reste merdique.
Tout est question de choix. En l'occurrence Darya le vôtre est la proximité de l'hyper centre  

C'est clair, avoir un terrain de 1ha et être mitoyen avec le voisin

Ceci  

 
Non mais là on parle de Aix Centre, ça n'a strictement rien à voir avec Venelles tout de même.

 
Venelles c'est assez idéal si tu bosses au nord d'Aix ou en centre ville d'aix.
- accès direct à l'autoroute
- centre ville d'aix en 25 minutes avec accès direct aux grands parkings (aux heures de pointe)
- Cadarache Iter en 25 minutes (jamais de bouchon   )
- plein d'associations de tout type (merci les cadres retraités)
- très bien fréquenté
- des commerces sympas (boucher, fromager, cavistes, primeur + super marché)
- une marché sympa le samedi matin
- la meilleure piscine du pays d'aix et un parc des sports sympa accessible en velo sans risquer de se faire écraser
- une médiathèque toute neuve
 
Si tu bosses aux milles par contre c'est chiant.
 
Pour les terrains à venelles, c'est assez simple :
- au dessus de 1000 m² il n'y a quasiment rien en centre village (ou à des prix délirants)
- si tu t'éloignes du centre il y a des terrains un peu plus grands, mais il faut prendre la bagnole comme un pouilleux.

 
Il faut toujours ramener au prix  
 
Après on va être honnête, centre Aix c'est top si tu as une vie qui te permet d'éviter les déplacements en bagnole aux heures de pointe.
 

 
Je viens de voir: c'est effectivement un facteur 2

 
C'est en baisse sur venelles  

 
Ah mais tout ça c'est ce que l'on avait déjà échangé il y a quelques mois.
Néanmoins comme tu l'écris, vivre à Venelles et bosser aux Milles voire plus loin (en l'occurrence pour moi ce serait bien plus loin ) c'est horrible.
Après perso, entre un grand terrain à Gréasque (ou Mimet la Diote, ou St Savournin, voire Belcodène), et un grand terrain à Venelles, je choisis de loin le premier - a fortiori compte tenu de la différence de prix - ne serait-ce que pour la vue.
Mais encore une fois, comme tu l'écris, pour qui bosse sur Aix même, ou au Nord d'Aix, c'est le spot idéal, pour toutes les raisons que tu évoques. Evidemment à condition de ne pas être collé à l'autoroute

Ouais après à part iter au nord le gros des jobs est quand même des les zones d'activités donc les milles/la duranne

Ou Marseille et consorts (Marignane)
Du coup Venelles bon

Après je préfère le sud d'Aix perso

Je peux avoir la définition de "terrain timbre poste" ?

 
5 ares

La Duranne (du haut) c'est quand même pas si mal pour un budget raisonnable.
Quoi que c'est chère

Horrible la duranne pour moi, jamais de la vie j'habite dans un truc sans âme comme ça. Comme quoi les critères

Oui je répondais au cas de Darya qui est parfaitement aligné sur mon critère N°1.

iter + cad ça doit représenter autant de monde que les milles non ?

 
Vous êtes tant que ça à Iter & Cadarache ??
 
Parce qu'à la Duranne il y a désormais énormément de boîtes désormais.
 
Et puis il faut aussi compter sur les Milles au sens large, ainsi que sur Airbus, rien ce dernier employant en directs & sous-traitants dans les 12000 personnes.
 
Et je ne parle pas de Marseille, pourtant grosso modo à équi-distance de Iter en partant de Venelles.

Oui alors je compte Les Milles au sens les Milles, évidement si tu vas jusqu'à Arcachon...
Y'a des entreprises sans emplois fictifs à Marseille (à part ma boite) ?
Plus sérieusement Cad on doit être 5k au doigt mouillé.
 
EDIT : 5,5 k d'après le site du centre, j'étais pas bien loin.

Pour nous c'est 500m2  

 
Oui donc vous êtes l'équivalent d'une PME quoi

22 fois selon la définition de PME yess

C'est bien ce qu'il me semblait. HFR + Aix en Pce, c'est pas surprenant

500 ça commence à être "bien" si le terrain est bien foutu
Tu peux rentrer une bagole ou 2 devant et avoir de la place derrière pour terrasse + pistoche

C'est cher et c'est dortoir quoi
 
OK y'a quelques commerces/resto, mais bon
en plus le quartier est pas spécialement safe
bon ça fait pas très envie pour s'installer longtemps quoi

y'a bien plus de monde aux Milles/La Duranne amha

Aucune idée. J’ai pas compté iter qui doit bien être à quelques k aussi.

 
D'façon y a qu'un seul gros centre industriel dans le coin  

 
Oui c'est assez bien fichu, on va avoir une grande terrasse pour manger, de quoi garer 3 voitures, un petit coin potager et un côté jardin où on peut mettre une (petite) piscine et transats et cage de foot  

J'avoue qu'il n'y a pas trop de compétition
Aux Milles je sais pas si on est méga nombreux ou si c'est juste que les accès sont mal foutus  

 
8000 sur cad + iter, (et tu peux ajouter les sous traitants autours qui doivent permettre de frôler les 10 000), contre 30 000 à la duranne.
 
Par contre ce ne sont pas les memes repartitions de profils : il doit y avoir quasiment autant de cadre/chercheurs / ingés à iter cad. (Sachant que les salaires iter sont bien delirants)