Reprise du message précédent :
 

 
 
c'est annoncé partout la baisse

 
La baisse ou la baise?

Un peu des deux  

Je comptais m'ouvrir une AV chez Aviva (Evolution Vie) car c'est la seule AV "populaire" que j'ai pas encore pour le moment avec 30% d'UC
 
Mais les choix d'UC avec des fonds comme COMGEST MONDE C à 2.5% de frais de souscription et 2.4% de frais de gestion me rebutent un peu  
 
Pas d'ETF magique à 0.5 % de frais sur cette AV  

 
1% et à terme 0.5%    
 
globalement faut vous préparer psychologiquement à leur "mort"/au fait 2% seront lßáge dorée des fonds euros  

 
Pas vraiment. Il n'y a pas de remplacement parfait aux fonds euros a l'avenir. J'avais deja ecrit a ce sujet. Soit tu prends un risque devise, cf. ces instruments, soit tu prends un risque de credit (Euro HY), soit tu prends plus de risque de marche (actions), soit tu prends des risques de marche immo + risque lie a la faible transparence/illiquidite (fonds immobiliers)
 

 
Pour 1/, effectivement l'indice iShares est plus tourne vers les infrastructures qui ont de la dette ultra long terme et se retrouve avec 20% de duration en plus ce qui est tres bien quand les taux baissent comme actuellement mais peut faire tres mal dans l'autre sens, le tout pour un rendement tres marginalement superieur. C'est donc un peu plus agressif. Je prefere le Vanguard personnellement.
 
2/ Oui, la fiscalite peut etre desagreable j'entends bien, sympa en SC a l'IS ou tout est traite a la meme enseigne par exemple. Ou en AV Luxembourgeoise.
 

 

 
Oui c'est petit, oui il faut zoomer, oui c'est une source rare et basee en EUR. Les matrices de correlations ne sont typiquement pas disponible au public, ca demande du boulot et beaucoup de donnees. Ce tableau date de fin 2017 et commence a dater toutefois les chiffres sont toujours bons
 
Dis moi si tu as des questions, tu cherches avant tout des correlations negatives pour baisser la volatilite de ton portfeuille, idealement Barclays Agg ou EUR Gov. vs. d'autres classes d'actif... tout ce qui est correle entre 0.8 et 1 est vraiment dans le meme seau. En dessous on peut commencer a y reflechir.
 
Typiquement entre Actions Europeenes et US il y a 0.8. Entre Actions Europeennes et Japon il y a 0.6. Entre Actions Monde et immo (physique) en Europe il y a 0.35 ... alors qu'au format REIT c'est a 0.70.
Les fonds d'infrastructure sont a 0.24 seulement avec les Actions Europeennes, etc...alors que les smalls caps europeenes vs. large cap on est a 0.9.
 
Bref c'est interessant intellectuellement et ca conforte dans les memes precepts deja enonces ici, pas de revolution mais au moins c'est chiffre
 
 

 
Je partage les commentaires qui ont ete faits toutefois je pense que dans le futur les epargnants en EUR devront s'habituer a avoir une plus grande partie d'USD dans leurs patrimoines malgre la volatilite afferente.
Aussi je ne doute pas qu'une partie de la poche Fonds Euros irait vers ce type de support chez les gens eduques en epargne.

Bah je sais pas tu l'expliques comment pour ALT2 gavé d'SCPIs qui marchent bien?
 
Tous les structurés actions de suravenir rendement ont du striker en 2019, il y aurait 0 répercussion?
 
Et les réserves, qu'ils doivent bien verser à un moment ou un autre? (oui je sais ça peut roller indéfiniment)
 
 
Enfin si vous connaissez l'avenir jouez au loto ou à minima achetez l'apple ou amazon de demain

Encore une mesure qui va alimenter les prix immo.
BCE baisse des taux  + donations accélérées + fin du fonds €. Décidément l'immo ne semble pas près de baisser dans les métropoles dynamiques...

 
Oui je le pense aussi, pas faute de l'ecrire sur le topic immo depuis 6-7 ans
En revanche je ne parviens pas a predire quand l'Etat mettre un coup de bambou fiscal en augmentant la TF ou le locatif ou les frais de mutation ou les trois ensembles.

Elle commence à le faire avec la mise à jour des valeurs cadastrales. Pour les taux votés, il y a une règle de plafonnement du taux.  

Dédicace aux frers qui pensent qu'acheter un appart ou des parts de SIIC est exactement la même chose

Mais de toute façon ils m'ont tous blacklisté   enfin c'est plutôt la vérité qu'ils ont blacklisté

Ton AV est nantie pour une AST ? C'est le seul point qui nous intéresse pour comprendre dans quels cas le retrait reste à 72h ou devient plus long

 
Il faut bien compter 3 semaines / 1 mois pour l'ouverture et recevoir tout ce qu'il faut pour se connecter. En attendant tu dois pouvoir avoir ceux de LinXea VIP si tu es chez ce courtier.

Le citoyen lambda surestime largement le risque que son héritage soit taxé... Du coup il suffit de jouer sur l'émotion lors de la présentation de la réforme, et ça passera crème  

ça ne va pas durer, les meilleurs SCPI de ALT2 vont migrer vers le nouveau fonds immo Spirica ,
 
oui on va se faire baiser  
 
faut se tenir au courant un peu

 
Ben là je viens de me prendre +23% de TF dans Paris IM par rapport à l'année dernière.
La remontada semble enclenchée  

je pose çà ici même si y'a pas de rapport

https://www.leblogpatrimoine.com/im [...] evoir.html

çà j'ai, mais je peux pas gérer avec (linxea avenir ouvert depuis 3 ans)

Je ne l'ai compris qu'en début d'année, quand j'ai vu que la BCE allait continuer durablement cette politique...

bordel on va devoir investir en IMMO

 
Les produits clé en main n'existent pas, c'est vrai, ils ne représentent rien sur le marché, on en a jamais entendu parler. Et le promoteur ne désigne jamais un syndic provisoire potentiellement merdique, non non non. Tout est sous contrôle dans la grosse majorité des cas, il suffit d'un proprio motivé pour que tout rentre dans l'ordre.  
 
D'ailleurs, on n'en parle pas : https://www.capital.fr/immobilier/i [...] el-1347404
 
C'est comme les investissements dans les EHPAD, après tout, les soins des vieux, c'est l'avenir donc c'est rentable. Les accidents de parcours connus, oh, rien à voir avec les investissements, puisqu'on en a besoin. Il suffit juste de faire gaffe au promoteur et de surveiller le syndic, pas vrai?  
 
M'enfin continue à chercher la petite bête pour avoir raison, spa la première fois hein   ? Je parle juste de la réalité de ce qui est le plus souvent vendu sous cette étiquette. Des trucs clés en main souvent foireux et sur des trucs en théorie "contrôlés". Mais tu peux continuer à jouer sur les mots, en effet, un dispositif fiscal n'a rien à voir avec une facture impayée.

J’achèterais bien ma RP. Mais, peu de bien qualitatif ou alors hors budget. Et puis, je risque, si tout va bien, de muter dans 4 ans.  

En tout cas, c'est une vraie bataille de chiffonniers sur le moindre bien en ce moment

moi qui me demandait si j'avais bien fait de prendre des parts de scpi primovie + pfo2 + sci capimmo y'a pas longtemps.....
je crois qu'en fait, la bulle immo a peut-être même pas encore commencé !

Bah des mecs manifestement bien au courant avaient aussi dit ici même que les fonds € baisseraient bien en 2018. Le tuyau était percé j'imagine.
 
(Après sur la baisse des rendements obligataires constituants principaux des fonds € oui on peut le voir et ça se répercute tranquillement depuis 2010-11. Tout en restant garanti en capital et au dessus de l'inflation et du LA)

 
Amundi MSCI Europe Minimum Volatility Factor UCITS ETF
 

Vous y croyez vraiment au désinvestissement massif des fonds euros ? L'épargne c'est la garantie de la France pour endetter à de supers taux et continuer à le faire... Sans épargne, ça va coincer.
Donc j'y crois pas trop.... À ce projet catastrophe généralisé.

Casse couilles tout ça.
 
Faut que je me motive à trouver un coffre pour de l'or.

massif ? aucune idée  
 
par contre des arbitrages vers des fonds immo oui, les conseillers en BED vont mettre la pression sur les clients ...  

Il me semble qu'il existait un graphique montrant les prix de l'immo en fonction des salaires, ou quelque chose permettant de mesurer l'évolution des prix de l'immo par rapport à l'inflation/salaire et qu'il était passé ici.
 
J'ai juste trouvé ça, mais la source est douteuse (le site s'appelle immo-danger ) :  
 

friggit et tout ça ? c'est usless , on a changé de paradigme depuis un moment
 
"immo danger" ou comment perdre un max de pognon en 15 ans  en localoose

https://www.cbanque.com/assurance-v [...] s-en-euros
 

 
Attention, les SCPI ne sont pas necessairement representatives du marche immo residentiel ultra prime qui est concerne principalement par les tombereaux de liquidites intergenerationnelles dues aux effets boomers / fiscaux / taux bas.
L'immo commercial, l'immo de bureau... se porte nettement moins bien tout en etant 'bon'. Les residences seniors, les residences etudiantes non plus ne font pas recette de facon gigantesque actuellement.
 
Bref les SCPI peuvent creer une exposition immo loin de celle voulue et le manque de transparence, les frais, en font quand meme de sacre briques a part que je n'arrive pas a recommander a mes amis et que je n'implemente pas dans mon portefeuille non plus.
 

 
Ca fait depuis 2011/2012 qu'on sait que les fonds euros vont s'eroder, l'inconnu etant le rythme et la politique commerciale des assureurs... pas de tuyau perce ou quoi que ce soit, on est sur une pente de baisse a 0.2/0.3% par an selon les assureurs, certains arrivent a maintenir tant bien que mal ou limiter l'erosion mais la tendance est tres lourde.
 

 
Ca existe au format World Min Vol

parfait
 
à lire tanguy12  

Jouer sur les mots ? Excuse moi de rétablir la réalité.
Tu associes Pinel à investissement merdique. Moi je te dis que c'est un raccourcis simpliste, et que le régime fiscal du propriétaire ne présuppose en rien de la rentabilité de l'opération.

Le problème avec ton discours, c'est que tu fais croire que le problème de ces investissements est le fait qu'ils sont sous le dispositif Pinel. Or ce n'est vraiment pas ça le plus important. Le plus important c'est que l'acheteur doit s'investir en temps et en énergie pour que son opération soit rentable. L'immo magique n'existe pas, ni en Pinel, ni hors Pinel.

D'ailleurs je note que tu ne contredis jamais mes arguments sur le fait que l'immo classique est tout autant merdique qu'un Pinel si l'investisseur ne s'en occupe pas bien. Peut-être parce que c'est la réalité ?

Quant à la qualité de la construction, je t'invite à aller visiter des résidences neuves vendues en VEFA pour des propriétaires occupants NON PINEL, tu verras que les programmes sont globalement de la même qualité : moyenne à mauvaise. Encore une fois, ce n'est pas spécifique au dispositif Pinel. C'est le marché du neuf en France. Quasiment tout ce qui sort de terre en logement collectif en France est de qualité très moyenne. Pinel ou pas Pinel.

Et quand tous les moutons pas encore tondus seront sur l'immo, ca va faire mal aussi.

 
Cherche Tunnel de Friggit  
 
Disponible sur https://www.immobilier-danger.com/C [...] t-024.html
 
La fameuse bulle qui dure depuis 20 ans...

 
Pourquoi ? Les marchés actions se portent très bien pour le moment  

non mais là y a rien de neuf depuis 2 jours.
C'est juste generali, il n'est pas le seul assureur du marché.
Et rien n'est acté sauf erreur.

cette violence avec les SCPI
 
on dirait -presque- fink avec les SIIC mais te concernant c'est très bien argumenté  
 
ça reste un bon moyen de s'exposer à l'immo diversifié avec effet de levier sans se faire chier à déboucher les chiottes , c'est aussi le prix de l'illiquidité.  
Tu parlais d'un membre de ta famille ayant perdu beaucoup en 90s, j'ai l'impression que tu es comme "traumatisé".

Bah si chaque année certains prédisent des gadins bien plus grands que les effectifs -0.2/-0.3% constatés chaque année.
 
Enfin je dis "prédisent": là aujourd'hui ici même il y a quelques heures des intervenants affirment tous les fonds € à 1.4% dès l'an prochain....
 
Comme si ce que sous entends Generali va s'appliquer, à eux et aux autres, dès l'an prochain, avec certitude.

donc ACTIONS et IMMO