Endettement à 400%  . C'est légal? J'arrive pas à comprendre qu'on se mette dans une telle situation. L'effet levier, ok, mais le moindre grain de sable et tu es profondément dans la merde. Dès qu'il y a une vacance, c'est le stress, et si un bien connaît un problème, tout de suite, ça peut vraiment peser. Les imprévus, ça arrive, surtout dans ce domaine-là.  
 
Et je suis pas d'accord avec le parallèle de la bourse : en cas de problème, il suffit d'arrêter les louches et de faire le dos rond.  
 
Sinon +100 avec le fait d'éviter de pousser trop les stratégies financières auprès des amis et de dire trop fort ce qu'on pense du Pinel. C'est valable aussi avec les collègues, c'est toujours un peu malaisant de dire un truc du style "Ouais, à Toulouse, il y a beaucoup de ventes de Pinel dans ce qui sera le futur Mirail, c'est limite une arnaque, parce qu'ils vendent toujours à plusieurs centaines de kilomètres pour pas que les gens se rendent compte que ce sont des coins pourris" et qu'en face la personne te dit qu'elle a un Pinel.  
 
Et puis, pour la majorité des gens, les finances, c'est super complexe. Le Pinel, en général, on leur a présenté simplement avec des mots magiques style réduction d'impôt. Bref, évitez . Déjà que le fait que la RP puisse être une opération négative est parfois difficile à expliquer, alors... Puis, parfois on se heurte à des convictions qu'on ne comprend pas toujours (peur du risque, etc).  

Bonjour,
J'ai 6k€ sur un ETF world Amundi (FR0010756114) dans mon PEA Boursorama qui se clôture le 29 juillet.
Avez-vous un conseil entre les ETF suivants pour remplacer :
LYXOR MSCI WOR PEA - FR0011869353
LYXOR UCITS ETF PEA MSCI WORLD C-EUR (EWLD) - FR0011550185
BNP PARIBAS EASY S&P 500 UCITS - FR0011550185
 
Merci
 

 
Le World amundi ne s'arrête pas je crois

La banque a quand même accepté de prêter, c'est son boulot de vérifier le risque aussi hors fraude lors des demandes.
 
Ou alors c'est du  

Bonjour tout le monde
 
J'aurais besoin de vos lumières d'experts    
 
Mon père a reçu un courrier qu'il nous a fait lire : de ma compréhension, il s'agit d'un courrier d'Aviva Vie concernant l'arrivée à terme de son contrat ; qu'il lui faudrait répondre sans quoi les sommes correspondantes seraient transférées à la Caisse des Dépôts et Consignations.
Bien évidement, il ne se souviens pas avoir signé quoi que ce soit du genre dans le passé.  
 
Cela m'a surpris à plusieurs titres :
- J'ignorais qu'Aviva faisait des contrats à durée "limitée" ; je voyais ça plutôt réservé à la CNP
- J'ignorais que mon père avait ce genre de produit
 
 
D'où mes questions :
- Connaissez-vous un site permettant de connaitre tout les contrats d'AV qu'un assureur propose ou a proposé par le passé ?
- Pour un contrat à durée d'adhésion fixe, savez-vous s'il est possible de faire quand même prolonger le contrat ?
 
Merci d'avance

 
400%, sauf erreur de ma part, c'est 4 fois le salaire mensuel. Sachant qu'un bon taux d'endettement est de 33%.
 
Alors, oui, c'est le job de la banque de vérifier si pas d'erreur mais si il y a eu une déclaration fausse, ce sera l'amie en question (ou le vendeur) qui prendra. Quelqu'un ici s'était posé la question, ayant posé deux dossiers de prêt auprès de deux banques différentes, dossiers acceptés dans les deux cas, s'il gardait les deux au lieu d'un seul (au final, hein, pourquoi pas?). Je n'ai plus souvenir du détail, mais c'était pas une bonne idée de faire ça. Alors mentir sur la présence d'un prêt pré-existant pour ne pas dire plusieurs...  
 
edit : burn par Glandoll avec plus de détails.

 
Le World amundi ne s'arrête pas je crois

 
J'ai vraiment du mal à croire qu'une banque accepte (en connaissance de cause) un dossier avec un taux d'endettement de 400% par rapport au salaire, à moins avis cet ami a du sacrément bidonné son dossier et emprunter à des banques différentes

En éligibilté PEA si :

"Bonjour,
Compte tenu de l’environnement réglementaire et fiscal, nous vous informons que cet ETF ne sera plus éligible au Plan d’Epargne en Actions (« PEA »), à compter du 29 juillet 2019.
Cordialement."

 
ah les taux sont moins bons, et jamais fixes au dela de 10 ans.
Par contre sur la duree ... on se rapproche du modele suisse, le courtier qui est venu chez nous m'a montré des échéanciers sur 37 ans ...

En éligibilté PEA si :

"Bonjour,
Compte tenu de l’environnement réglementaire et fiscal, nous vous informons que cet ETF ne sera plus éligible au Plan d’Epargne en Actions (« PEA »), à compter du 29 juillet 2019.
Cordialement."

 
En éligibilté PEA le FR0010756114 - AMUNDI ETF MSCI WR s'arrête :
 
"Bonjour,
Compte tenu de l’environnement réglementaire et fiscal, nous vous informons que cet ETF ne sera plus éligible au Plan d’Epargne en Actions (« PEA »), à compter du 29 juillet 2019.
Cordialement."

Frer Basong parle du CW8 (ISIN : LU1681043599), qui reste éligible PEA, pour l'instant.

 
C’était la ou je voulais en venir. Est ce que tu peux lourder ce truc car ils ont merdé?
 

Je pense qu'il peut quand même demander le remboursement des intérêts intercalaires. Par contre la perte de loyer, je pense qu'il peut se brosser à moins d'avoir une assurance.  

Meme combat ici, j'y touche pas avec un bâton
Je peux quand même comprendre que ça paraisse alléchant à première vue et que beaucoup de personnes se laissent tenter mais ce genre de témoignage démontre bien les limites.

La banque a quand même accepté de prêter, c'est son boulot de vérifier le risque aussi hors fraude lors des demandes.
 
Ou alors c'est du  

Mais heuuuuuuuuuuuu, faut que je fouille, néanmoins il me semblait que si les délais étaient dépassés (30 mois), c'est tout le pinel qui s'écroule. Aucune possibilité de faire une quelconque déduction par la suite    
 

 
Le pour l'instant indique mon incertitude sur le sujet...
Vu les frais, je cherche un ETF world ou NORAM qui ne soit pas déclassé dans la semaine...

Merci datasiic pour le mail informant du pognon qui arrive. Un pas de plus vers rentier City.

 
C'est 30 mois entre la signature chez le notaire et la déclaration d'achèvement de travaux. (ce qui est différent de la livraison).  
 

Et tu as 12 mois pour louer après la date d'achèvement, sinon tu perds tout aussi. Mais bon, je sors ma science mais je suppose que tu le sais    

 
Monsieur est connaisseur  
C'est ça .  
DAACT fin 2018, je dois louer avant fin 2019.
Et j'ai pu defiscaliser dès cette annee en échange d'un engagement à le louer.

Endettement à 400%  . C'est légal? J'arrive pas à comprendre qu'on se mette dans une telle situation. L'effet levier, ok, mais le moindre grain de sable et tu es profondément dans la merde. Dès qu'il y a une vacance, c'est le stress, et si un bien connaît un problème, tout de suite, ça peut vraiment peser. Les imprévus, ça arrive, surtout dans ce domaine-là.

Et je suis pas d'accord avec le parallèle de la bourse : en cas de problème, il suffit d'arrêter les louches et de faire le dos rond.

Sinon +100 avec le fait d'éviter de pousser trop les stratégies financières auprès des amis ou famille et de dire trop fort ce qu'on pense du Pinel. C'est valable aussi avec les collègues, c'est toujours un peu malaisant de dire un truc du style "Ouais, à Toulouse, il y a beaucoup de ventes de Pinel dans ce qui sera le futur Mirail, c'est limite une arnaque, parce qu'ils vendent toujours à plusieurs centaines de kilomètres pour pas que les gens se rendent compte que ce sont des coins pourris" et qu'en face la personne te dit qu'elle a un Pinel.  

Et puis, pour la majorité des gens, les finances, c'est super complexe. Le Pinel, en général, on leur a présenté simplement avec des mots magiques style réduction d'impôt. Bref, évitez . Déjà que le fait que la RP puisse être une opération négative est parfois difficile à expliquer, alors... Puis, parfois on se heurte à des convictions qu'on ne comprend pas toujours (peur du risque, etc).

Tu es CGP ?

Heu non J'ai une adresse mail pro qui commence par dg et qui se termine par fip

Ptite question : j'ai fait un versement de 45K sur mon AV linxea suravenir.

C'est marqué comme effectué le 04/07, j'ai déjà les fonds euros visibles dans mon contrat et tout.
Sauf que le fric est pas parti du compte CA que je leur ai donné pour le SEPA

C'est normal ? Y'a un délai pour que la demande soit réellement effectuée ? Ou j'ai 45K gratuit du coup ?

Ptite question : j'ai fait un versement de 45K sur mon AV linxea suravenir.
 
C'est marqué comme effectué le 04/07, j'ai déjà les fonds euros visibles dans mon contrat et tout.
Sauf que le fric est pas parti du compte CA que je leur ai donné pour le SEPA  
 
 
C'est normal ? Y'a un délai pour que la demande soit réellement effectuée ? Ou j'ai 45K gratuit du coup ?  

Ptite question : j'ai fait un versement de 45K sur mon AV linxea suravenir.

C'est marqué comme effectué le 04/07, j'ai déjà les fonds euros visibles dans mon contrat et tout.
Sauf que le fric est pas parti du compte CA que je leur ai donné pour le SEPA

C'est normal ? Y'a un délai pour que la demande soit réellement effectuée ? Ou j'ai 45K gratuit du coup ?  

Pour inclure aussi UK/Suisse il y a EESM. (Disclaimer AMF: je suis dessus.)

Il a quand même bien sous-performé récemment, l'exposition UK a un coût

En parlant de PINEL...
 
   
 
Le mien va devrait être livré en Juillet.
 
Manque de bol je serai en vacances. Je délègue la reception à mon agent immo. Je lui fais confiance, il a fait la prélivraison avec moi et était encore plus casse couille que moi
 
Pour faire un bref rappel, il devait etre livré en novembre 2017. Premier report à novembre 2018 suite à un souci de faillite de sous traitant.  
 
Finalement, suite à des intempéries, ils ont décalé à avril 2019 et nous ont proposé un accord de transaction au montant de 2% du prix du bien (en gros, ils remboursent l'année de defisc ratée).    
 
Sauf qu'ils ont eu encore une faillite du dernier sous traitant, et ça c'est décalé de avril 2019 à juillet 2019.
 
J'ai dis que leur accord était caduque, du coup    
 
Je dois faire un mail aujourd'hui pour leur dire ce que je veux.  
 
Sachant que  
- J'ai pu commencer la défiscalisation cette année (grâce à la déclaration d'achèvement de travaux déposée en 2018)
- je considère comme acquis les 2% du prix du bien.  
- je peux demander le remboursement des intérêts intercalaires
- je peux demander les loyers non perçus entre décembre 2018 et ce jour
- ...
 
Sachant que sans protocole de transaction, on ne procède pas à la livraison, c'est peut être pas judicieux d'aller demander la lune...  
Je pense demander à minima les intérêts intercalaires.  
 
qu'en pensez vous ?  
 
 
 

 
Le pour l'instant indique mon incertitude sur le sujet...
Vu les frais, je cherche un ETF world ou NORAM qui ne soit pas déclassé dans la semaine...

 
 
J'ai envoyé le mail, j'ai tout demandé