Reprise du message précédent :

 
 
C'est bien ça le souci, si c'est vrai pour l'immobilier physique une fois l'emprunt remboursé, c'est loin d'être vrai pour les SCPI. Il y a des frais incompressible.
 
En cas de forte baisse il peut donc ne rien rester entre les gens qui sortent dans la panique et qui impactent tout les porteurs en obligeant à vendre des actifs à des prix bradés et la société de gestion qui continuer à se payer quitte à endetter la SCPI (et donc dans le pire des scénarios les actifs restant pourraient être saisis).

Crédit ou pas...

Voilà

50k ou 3000 balles n'apportent pas la même sueur

 
Justement, souvent les grands groupes se servent de sous traitant qui n'ont pas du tout ces avantages, et qui sont jartés au premier coup de grisou.  
 
Les gens qui disent avoir travaillé pour LVMH travaillaient en réalité pour une société dont le client principal était LVMH.

J'ai reçu un MP très intéressant.
Si un étranger est résident fiscal en France depuis moins de 6 ans, alors pas de taxes sur les donations, ni de déclaration à faire.

 
Un effet levier qui devient effet massue?

Lachat de la RP, pour que que l'on soit posé, reste le plus intéressant. En matière d'investissement immo.

Alors qu'à l'opposé ji reçu un courrier D'IMMORENTE.
Truc bien epais avec la liste de mes immeubles, et les noms des locataires.
C'est complet ! Et rassurant : des actifs de qualité.

 
Y a plein de gens qui achètent pour 50k€+ d'actifs (SCPI ou autre) sans crédit ;-)

 
Oui.. après ça dépend où tu achètes, encore une fois

Discussion cet aprem avec deux jeunes de moins de 30 ans qui ont apporté 1.3 million cash pour un hôtel.  

Je me souviens de quelqu'un qui avait fait un post sur le HY (pas celui de LooKoom) et la maniere dont cela "bouge", impossible de le retrouver, quelqu'un aurait le lien svp

Discussion cet aprem avec deux jeunes de moins de 30 ans qui ont apporté 1.3 million cash pour un hôtel.  

C'est peut-être ça que tu cherches ? : https://forum.hardware.fr/hfr/Discu [...] #t56173540

 
Tu te bases sur quoi pour dire ça ?
As-tu vu la liste de merdes appartenant a Imm0rente que j'ai posté plus haut ?
 
J'ai la flemme de me taper de faire le detail mais a la louche je pense qu'il y a minimum pour 50 millions de trucs vides
 
Quantitativement, je trouve le portefeuille de Corum bien meilleur que celui d'immorente

 
Imm0r3nte est une "vieille" SCPI, donc c'est normal qu'il y ait quelques bouses dans le lot. D'ailleurs, en regardant la courbe des revenus distribués, ça fait quelques années qu'il y a des plus-value de vente d'immeuble.  
 
Mais pour répondre à ta question plus haut sur le blog, ça me paraît clair : la situation était due à des erreurs/négligences de la société de gestion, ils n'ont rien fait pour corriger et tendaient même à cacher la situation ("c'est que vous, mais c'est économique" ), et c'est que quand les associés ont repris la barre que la situation s'est améliorée (quand ils ont dégagé la société de gestion ). Je pense que ça montre bien que les intérêts de la société de gestion ne sont pas forcément ceux des porteurs de part (bien au contraire parfois) et qu'un dividende distribué n'est pas un indice de bonne situation.
 
Pour Pr1mov1e, je rajouterai aussi que la SG est une filiale de BNP Paribas (+ crédit mutuel il me semble maintenant). C'est un produit lié aux banques et elles ont tout intérêt à financer des produits où l'argent reste dans le giron (ça n'implique pas que la SCPI est exceptionnelle). Certains aussi mentionnaient que ce n'était pas forcément leur cœur de métier, mais je ne sais pas ce que vaut cet argument.

À Paris? Produit de la vente d'une startup? C'est un schéma classique pour éviter d'être imposé sur la plus-value et c'est moins risqué que de remonter une nouvelle boite.

Merci d'arrêter d'affirmer de la merde.

Pour Imm0rente, il y a les dates d'acquisition dans le rapport annuel 2018. Il suffit de regarder uniquement les achats de plus de 1M€ pour voir qu'ils sont les plus récents (les 'vieux' immeubles de la SCPI sont petits) et qu'ils comportent une part non négligeable de locaux actuellement vide.
Il y a dans le lot des achats réellement désastreux. Sur une plus petite SCPI, ça aurait donné des conséquences bien pires que pour ATP1.

Pour Pr1movie: "La répartition du capital du groupe Primonial est à ce jour la suivante : Bridgepoint 56,07% ; Crédit Mutuel Arkea 29,10% ; Management & Salariés 14,11% ; Alpha Oméga 0,72%"

On est pas censés être entre investisseurs relativement avisés ici? Ou du moins cherchant des renseignements objectifs?
Il suffit de lire les états financiers des boîtes, tout est là. Et aps des commentaires hasardeux lus a droite a gauche et/ou des racontards

 
On se calme. Bisous https://www.sicavonline.fr/index.cf [...] -primonial
 

 
Notre SCI reçoit de temps en temps des propositions de rachats venant d'autres groupements plus gros.
 
On a déjà vu passer des hôtels entiers à 1M et une fois les murs d'un Carrefour et ses boutiques à 2M.
 
Bon, il fallait pouvoir sortir du cash en quelques jours  

Petit rappel pour les nouveaux (et ceux qui confondent "rendement" et "rentabilité" ) sur l'immo locatif : https://argent.boursier.com/immobil [...] -4878.html

Je viens de terminer ma déclaration de revenus. 4 heures.    
Ca devient vraiment compliqué avec 4 SCPI dont Corum Origin + 3 emprunts. Je ne suis même pas certain d'avoir fait une déclaration à 100% juste.  

Ils ne donnent pas le résultat à la fin, c'est dommage. Du coup impossible de savoir combien je suis imposé sur Corum Origin.  

Et je ne vois pas la récupération du PLF payé sur mes retraits d'AV. Y'a une case à remplir ?!?

Sans vouloir entrer dans le débat, l'article date de 2010 et Primonial a entre temps été racheté plusieurs fois, au moins par Blackfin, puis par Bridgepoint, qui cherche mtnt à en sortir.

 
Tu as coché la case 2op ou pas ? Celle qui demande si tu préfères être imposé au barème progressif.  
 
 

Diversification de l'activité des enfants. Je n'ai pas creuse mais j'ai senti le fossé de la rat race  

PLF 35/15 pré 2017 ou PFO 12,8 post 09/2017 ? c'est pas pareil  
Sur le PFO tu dois jouer avec la case 2OP (global à tous revenus attention), et peut être les cases 2CG/2BH.

rappel :

Si PLF issu d'un rachat <4600€/9200€ sur vielle AV, tu aurais dû le récupérer oui, mais où... Surement à ajouter manuellement.

Merci pour vos messages.
Je réfléchis encore un peu à ce que je vais faire.

Ah non. C'est nouveau cette case ?
Si on coche la case, ils rendent l'argent prélevé lors du retrait ?  

La fiscalité française.  

On en a parlé plein de fois. Cocher la case 2OP pour choisir l'imposition au barème pour l'ensemble de tes revenus de placement.

Ah j'avais oublié. J'ai coché, merci les frers !

https://argent.boursier.com/impots/ [...] -5404.html

Quelle usine à gaz comme même notre imposition.

Vous avez des taux moyens d’imposition bas du coup

Euh non, on est (juste) en dessous des 4600/9200 € de PV retirée. Technique de la purge.

Clairement c'était déjà pas simple et c'est devenu un immonde bordel.

Même moi qui connait bien, j'ai eu du mal là.
 
J'imagine même pas la mamie veuve avec des AV et des revenus fonciers qui fait ça pour la première fois.    

Ah je n’avais pas compris qu’on parlait d’AV. Sans cocher la case tu n’aurais pas eu l’abattement du coup ?

Si, mais je ne récupère pas le PLF qui a été payé au retrait (nouveauté 2018). Et je n'ai pas la CSG déductible non plus, qui augmente d'ailleurs vu qu'on est passé à 17,2% de PS total.

ok

J’avoue. Je capte pas non plus cette case 2OP. J’avais fait la simul de mon coté, et j’ai un taux moyen d’imposition de l’ordre de 10% donc <12,8%. J’aurais a en croire ton lien (cf rappel ci dessous) que j’ai intérêt à la cocher. Mais en la cochant, cela me donne un taux de 10,4% de taux de prélèvement a la source et en ne la cochant pas à la fin de la simul, j’obtiens un taux d’imposition de 10,1%. Du coup, je n’ai pas intérêt à la cocher.      
 
https://argent.boursier.com/impots/ [...] -5404.html

D'ailleurs, faite gaffe. Les IFU sont parfois faux, je m'explique :
certains organisme financier vous demande si vous souhaitez le pfu ou le barème, d'autres non et choisissent le pfu pour vous.

Dans le cas du pfu par défaut, c'est déclaré en 2cg.
En revanche, si tu veut passer au barème, il faut que tu le déclare en 2bh et cocher 2op.

Tu peux voir l'explication ici : https://forum.hardware.fr/forum2.ph [...] #t56309752

& il y a egalement une note à ce sujet dans un doc fournit avec l'ifu par boursorama

La moitié de mes IFU étaient faux du coup